АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-11974/2016

г. Челябинск

30 августа 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена               23 августа 2017 года 

Решение в полном объеме изготовлено               30 августа 2017 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Вишневская А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Трехгорного, ОГРН 

<

***>, к открытому акционерному обществу «Меркурий», ОГРН 

<

***>, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, Администрации города Трехгорного, о взыскании 1 468 078 руб. 40 коп.

При участии в деле в качестве представителя: 

Истца: ФИО2, действующей на основании доверенности от 10.01.2017, личность удостоверена паспортом.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Трехгорного (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с иском к открытому акционерному обществу «Меркурий», (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 5 от 15.01.2009 в размере 762 186 руб. 85 коп. за период с 01.02.2011 по 01.05.2016, неустойки в размере 2 726 483 руб. 83 коп. за период с 16.02.2013 по 10.05.2016 (л.д. 7-10 т.1).

В обоснование заявленных исковых требований, истец сослался на ст. 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 06.10.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечена Администрация города Трехгорного (л.д. 96 т. 1).

Истец неоднократно уточнял исковые требования, в конечной редакции просил взыскать с ответчика задолженность в размере 1 468 078 руб. 40 коп., а именно сумму основного долга в размере 783 949 руб. 52 коп. за период с 01.03.2013 по 30.04.2016, неустойку в размере 684 128 руб. 88 коп. за период с 02.03.2013 по 30.04.2016 (л.д. 159-162 т.2).

Указанное ходатайство принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчиком представлен отзыв, в котором заявил о признании задолженности в части суммы основного долга в размере 783 949 руб. 52 коп., заявил о применении ст. 333 ГК РФ, а также о пропуске срока исковой давности относительно требования о взыскании неустойки (л.д. 90-91 т.1, 129-130 т.2)

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 80, 107 т.1). Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Истец в ходе судебного заседания настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме с учетом уточнения исковых требований.

Заслушав пояснения истца, исследовав и изучив материалы дела,  арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения № 5 от 15.01.2009 (л.д. 15-19 т.1), по условиям которого арендодатель предоставляет, арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого встроенного помещения с подвалом общей площадью 3264, 1 кв.м., расположенного на первом этаже (к.№ 1 –29), втором этаже (к. № 1,2, 5-11), в подвале (3,4,7,9-19, 21-25, 27-31)жилого девятиэтажного дома по адресу: г. Трехгорный, Челябинской области, ул. Мира, д. 27, указанное на плане (приложение № 1 к настоящему договору – далее имущество) (п. 1.1 договора).

Сдаваемое в аренду имущество принадлежит арендодателю на праве муниципальной собственности (п. 1.2 договора).

Передача имущества осуществляется по акту приема – передачи (приложение № 2, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора), который подписывается арендатором, арендодателем и балансодержателем. В случае необоснованного уклонения арендатора от подписания акта приема – передачи в течение 1 месяца с момента подписания настоящего договора настоящий договор считается незаключенным (п. 1.4 договора).

Имущество, являющееся предметом настоящего договора, используется под магазин (п. 1.5 договора).

Арендатор оплачивает арендную плату, начиная с момента передачи помещения по акту (п. 3.1 договора).

Арендная плата рассчитывается в соответствии с установленным порядком определения размера арендной платы и расчетов по договору аренды (п. 3.2 договора).

Арендатор ежемесячно не позднее 15 – го числа отчетного месяца оплачивает арендную плату в сумме 185 971 руб. 83 коп. в месяц.

В случае неуплаты арендной платы в срок, установленный настоящим договором, невнесенная сумма арендной платы считается недоимкой и взыскивается с арендатора с начислением пени в размере 0,5% от суммы просроченной арендной платы за каждый день просрочки платежа независимо от предъявления арендатору уведомления о начислении недоимки и пени (п. 4.2 договора).

Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания (п. 6.1 договора.)

Срок действия настоящего договора устанавливается до 31.12.2009 (п. 6.2 договора).

В приложении № 1 сторонами согласован план нежилого помещения (20-21 т.1).

По акту приема – передачи от 01.02.2009 помещение передано, о чем имеются подписи обеих сторон (л.д. 22-23  т.1).

К договору подписано соглашение от 25.01.2009, соглашение об изменении и дополнении условий договора № 97 от 07.12.2009, соглашение № 33 об изменении и дополнении условий договора от 15.04.2010, соглашение № 1 об изменении и дополнении условий договора от 21.01.2011, соглашение № 192 об изменении и дополнении условий договора от 04.10.2011, соглашение об изменении и дополнении условий договора от 02.08.2013 (л.д. 25-38 т.1).

Соглашением к договору об изменении и дополнении условий договора аренды нежилого помещения № 5 от 15.01.2009 п. 4.2 договора изложен в следующей редакции:

- в случае неуплаты арендной платы в срок, установленный настоящим договором, невнесенная сумма арендной платы считается недоимкой и взыскивается с арендатора с начислением пени в размере 0,1% от суммы просроченной арендной платы за каждый день просрочки платежа независимо от предъявления арендатору уведомления о начислении недоимки и пени (л.д.53 т.1). 

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из анализа условий указанного договора аренды нежилого помещения № 5 от 15.01.2009 судом установлено, что сторонами согласованы все существенные условия договора, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что указанный договор является заключенным.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Договор аренды должен содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (состав имущества, наименование, характеристику его качества, место его расположения и другие признаки).

Индивидуализация недвижимого имущества производится посредством кадастрового и технического учета, в результате объект получает характеристики, которые позволяют выделить его из других объектов недвижимости.

Договор аренды, представленный в материалы дела, содержит согласование по всем существенным условиям, и является заключенным.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В статье 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 1 ст. 307 Кодекса установлено, что обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного  действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности (п. 1 ст. 307 Кодекса).

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик заявил о признании исковых требований в части суммы основного долга в размере 783 949 руб. 52 коп. (л.д. 129 т.2).

Учитывая признание ответчиком обстоятельств, на которых заявитель основывает свои требования, а именно признания им факта наличия на момент рассмотрения спора задолженности, суд считает данные обстоятельства установленными и не подлежащими проверке судом в силу положений ч. 5 ст. 70 АПК РФ.

Оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности по отдельности и взаимной связи в их совокупности, арбитражный суд с учетом установленных фактических обстоятельств приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 783 949 руб. 52 коп. подлежит удовлетворению.

Ответчиком также заявлено о применении срока исковой давности по требованию о взыскании неустойки за период с 01.02.2013 по 16.05.2013.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ).

В соответствии со ст.200 ГК РФ, течение срока исковой давности  начинается со дня, когда лицо узнало или  должно было узнать  о нарушении своего права.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению  стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующим о признании долга.

Как видно из материалов дела, истец предъявил ко взысканию сумму неустойки в размере 684 128 руб. 88 коп. за период с 02.03.2013 по 30.04.2016, с иском в суд истец обратился - 16.05.2016 г.

Ответчик, в свою очередь, заявил ходатайство о применении срока исковой давности по уплате платежей и пени за период с 01.02.2013 по 16.05.2013, в связи с его истечением.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и согласно условиям договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре.

В силу ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, требование истца с учетом ходатайства ответчика о применении срока исковой давности, подлежит удовлетворению частично только за период с 16.05.2013 по 30.04.2016 в размере 624 981 руб. 19 коп.

При этом суд отклоняет доводы истца относительно перерыва течения срока исковой давности путем совершения ответчиком действий по оплате суммы основного долга в части, поскольку частичная оплата суммы задолженности не является признанием задолженности по  неустойке, следовательно, не свидетельствует о перерыве течения срока исковой давности по  требованию о взыскании неустойки. 

Поскольку ответчиком оплата своевременно не произведена, истец имеет право на взыскание санкций за нарушение сроков исполнения обязательств.

Принимая во внимание изложенное, суд удовлетворяет заявленные требования истца в пределах срока исковой давности с 16.05.2017 по 30.04.2016 в размере 624 981 руб. 19 коп. (справочный расчет приведен на л.д.162 т.2). 

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчик с данным расчетом не согласился и представил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

По смыслу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки является правом суда, и наличие оснований для ее снижения и размер подлежащей взысканию неустойки в результате ее снижения определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, по своему внутреннему убеждению, исходя из собранных по делу доказательств.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. 

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. 

В соответствии с пунктом 2 указанного постановления при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам). 

Заявление ответчика о применении к спорным правоотношениям положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с явной несоразмерностью подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, суд находит обоснованным.

Как выше установлено, в случае неуплаты арендной платы в срок, установленный настоящим договором, невнесенная сумма арендной платы считается недоимкой и взыскивается с арендатора с начислением пени в размере 0,5% (с 16.05.2013),  и 0,1%  (с 01.09.2015) от суммы просроченной арендной платы за каждый день просрочки платежа независимо от предъявления арендатору уведомления о начислении недоимки и пени. 

Оценивая соразмерность предъявленной ко взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, применяемый в расчете размер неустойки, 0,5 и 0,1%, значительный период не уплаты, а также то, что заявленная неустойка является меньшей, чем сумма долга, суд считает, что оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется.

Принимая вышеизложенное, с ответчика подлежит взысканию сумма неустойки в  размере 624 981 руб. 19 коп.

Доводы ответчика о невозможности начисления пени на ранее взысканную сумму в размере 746 270 руб. 70 коп., несостоятельными, поскольку, в ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные исковые требования, заявляя период взыскания суммы долга, не относящийся к условиям заключенного между сторонами мирового соглашения.  

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации  (далее – НК РФ) с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

Истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина на сумму 11 784 руб. 10 коп.

Руководствуясь ст.ст.167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования частично.

Взыскать с ответчика ОАО «Меркурий», в пользу истца Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трехгорного, сумму долга в размере 783 949 руб. 52 коп., а также неустойку в размере 624 981 руб. 19 коп., в остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ответчика  ОАО «Меркурий»,  в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 11 784 руб. 10 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ). 

Настоящее решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области. 

Судья                                                                               А.А. Вишневская

 В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.