Арбитражный суд Московской области 

 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-71017/17

27 ноября 2017 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 20 ноября 2017 года Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2017 года 

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Е.М. Новиковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО1  рассмотрев в открытом судебном заседании дело  

по иску Ип ФИО2 к ООО "ГРУППА КОМПАНИЙ "СУ 22" 

о взыскании  

При участии в судебном заседании - согласно протоколу от 20.11.2017  

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (истец)  обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ГРУППА  КОМПАНИЙ "СУ 22" (ответчик) о взыскании 113 380, 40 руб. неустойки за период с  01.10.2016 по 23.12.2016 за ненадлежащее исполнение обязательств в части срока передачи  объекта долевого строительства, штрафа в размере 56 690, 20 руб. за несоблюдение в  добровольном порядке удовлетворения требований потребителя по договору долевого  участия в строительстве многоквартирного жилого дома № 152/34-ЛВ-ДДУ от 16.07.2015  (договор уступки прав требования (договор цессии) от 29.06.2017).  

Третье лицо ФИО3, извещённая надлежащим образом о месте  и времени судебного разбирательства, в том числе посредством размещения  соответствующей информации на официальном сайте суда в сети Интернет, в заседание  суда не явилась. Дело рассмотрено в порядке части 3, 5 статьи 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации в ее отсутствие.  

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие  в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном  заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения  отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно  рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное  заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в  соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.  

Поскольку представители сторон присутствовали в судебном заседании, а надлежаще  извещенное третье лицо не заявило возражений относительно перехода в основное судебное  разбирательство в настоящем судебном заседании, суд завершил предварительное судебное  заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции, при этом наличие каких-либо  возражений от представителей сторон, с учётом положений ст. 9 АПК РФ, не имеет  правового значения.  

Представитель истца поддержал исковые требования. 

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований,  представил отзыв, в котором ссылается на отсутствие просрочки исполнения обязательств,  а следовательно и отсутствие оснований для предъявления участником долевого  строительства требования об уплате неустойки, указал на наличие обстоятельств  непреодолимой силы, препятствующих надлежащему исполнению обязательств -  незаконную отмену разрешения на строительство, что установлено вступившим в законную  силу судебным актом, заявил также о наличии просрочки кредитора, ссылался на  недействительность договора уступки, указал на отсутствие государственной регистрации  договора уступки, а также по мнению ответчика, поскольку право требования штрафа  предоставлено пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав  потребителей» исключительно гражданину-участнику долевого строительства, ответчик  полагает, что дело неподведомственно арбитражному суду, заявил о несоразмерности  размера неустойки последствиям нарушения обязательства.  

Выслушав представителей сторон, поддержавших свои правовые позиции по спору,  рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные  доказательства, изучив их в совокупности, суд установил следующее.  

16.07.2015 между ООО "ГРУППА КОМПАНИЙ "СУ 22" (Застройщик) и ФИО3 (Участник долевого строительства) был заключен Договор долевого  участия в строительстве многоквартирного жилого дома № 152/34-ЛВ-ДДУ, по условиям  которого Застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением  других лиц построить (создать) дом, расположенный на земельном участке по адресу:  Московская область, Щелковский район, МКЖЗ Лукино-Варино, корп.34 (кадастровый  номер земельного участка 50:14:0030503:986) и после получения разрешения на ввод в  эксплуатацию указанного дома, в срок не позднее шести месяцев со дня получения  разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства  объект долевого строительства 1-комнатную квартиру с условным номером 1137,  расположенную на 13-м этаже, номер на площадке 7, в 1-ой секции, общей площадью 40,7  кв. м. (далее «Объект», «Квартира»), а участник долевого строительства обязуется уплатить  обусловленную договором цену и принять квартиру.  

Цена договора составляет 2 014 650 руб. (пункт 3.1. договора). 

Согласно пункту 2.3 договора срок передачи застройщиком объекта долевого  строительства участнику долевого строительства не позднее шести календарных месяцев,  исчисляемых с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного  жилого дома.  

Однако, как следует из искового заявления, фактически ответчиком объект долевого  строительства участникам долевого строительства в указанный срок передан не был.  

23.12.2016 объект был передан участнику долевого строительства по акту приема- передачи.  

29.06.2017 между ФИО3 (цедент) и Ип ФИО2 (цессионарий) был  заключен договор уступки прав требования (договор цессии), согласно которому цедент  передает, а цессионарий принимает право (требование) в отношении ООО "ГРУППА  КОМПАНИЙ "СУ 22", возникшее у цедента в связи с ненадлежащим исполнением  должником условий договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого  дома № 152/34-ЛВ-ДДУ от 16.07.2015 в части получения (взыскания) от должника  неустойки за период с 01.10.2016 по 23.12.2016 за нарушение срока передачи объекта  

долевого строительства, предусмотренной статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 №  214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов  недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а также  неустойки (штрафа) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований  о выплате вышеуказанной неустойки в соответствии с ФЗ "О защите прав потребителей".  

19.07.2017 участником долевого строительства в адрес ответчика было направлено  уведомление о переходе права требования, в связи с нарушением условий долевого участия  в строительстве многоквартирного жилого дома № 152/34-ЛВ-ДДУ от 16.07.2015.  

19.07.20.17 истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с  требованием об уплате неустойки, начисленной за нарушение срока передачи объекта  долевого строительства, а также выплате штрафа за несоблюдение в добровольном порядке  удовлетворения требований о выплате неустойки.  

Поскольку ответчиком обязательства по уплате неустойки добровольно выполнены не  были, истец, начислив неустойку и штраф на основании пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от  07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», обратился в суд с настоящим иском.  

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу  обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора)  определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу,  внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от  определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его  обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие  причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований,  указанных в настоящем Кодексе.  

На основании положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии  таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно  предъявляемыми требованиями, при том, что односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением  случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми  актами.  

В соответствии с пунктом 1 статьей 385 Гражданского кодекса Российской  Федерации, должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до  предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением  случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора.  Уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того,  первоначальным или новым кредитором оно направлено.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в  долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»  застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого  строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым  для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты  долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта  недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный  подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая,  установленного частью 3 настоящей статьи.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в  долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае  нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства  объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства  неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора  

за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин,  предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в  двойном размере.  

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к  отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого  строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не  связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется  законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не  урегулированной Законом об участии в долевом строительстве.  

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992   № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований  потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя,  продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального  предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения  требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной  судом в пользу потребителя.  

При этом указанный штраф по гражданско-правовой природе и по своей сути – форма  предусмотренной законом неустойки, мера ответственности за ненадлежащее исполнение  обязательства.  

Согласно пункту 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное  не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к  новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту  перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие  исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе  право на проценты.  

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой  (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

В силу части 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия  договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание  соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).  

В соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве  многоквартирного жилого дома № 152/34-ЛВ-ДДУ от 16.07.2015 срок окончания  строительства многоквартирного жилого дома, в состав которого входит объект долевого  строительства (подача застройщиком документов в уполномоченные органы для получения  разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома), определен сторонами  как 1 квартал 2016 года. (пункт 2.4 договора)  

Согласно пункту 2.3 договора, сторонами согласовано, что срок передачи  застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства  определен не позднее шести месяцев, с даты получения разрешения на ввод в  эксплуатацию жилого дома.  

В силу части 1, 2 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ Передача объекта долевого  строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства  осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о  передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о  передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные  характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом  долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача  объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в  установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или)  иного объекта недвижимости.  

В соответствии с частью 3 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ, после получения  застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию  многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать  объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не  допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта  долевого строительства, если иное не установлено договором.  

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Закона N 214-ФЗ застройщик не менее чем за  месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого  строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия  объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до  наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого  строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и  (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта  долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого  строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях  бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 указанной  статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о  завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта  недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к  передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если  такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного  сообщения.  

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и  подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по  уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности  объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого  строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях  бездействия. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда  Российской Федерации от 14 июня 2016 г. N 18-КГ16-40).  

Как следует из материалов дела, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50- 36-6385-2016 было выдано Министерством строительного комплекса Московской области  08.11.2016, после чего 09.11.2016 застройщик направил в адрес ФИО3  уведомление о готовности объекта к передаче.  

23.12.2016 между застройщиком и участником долевого строительства подписан акт  приема-передачи квартиры без замечаний и в пределах установленных договором сроков.  

Поскольку в данном случае объект передан по акту приема-передачи от 23.12.2016 в  пределах установленных договором сроков, на стороне участника долевого строительства  не возникло право требовать уплаты неустойки в порядке пункта 2 статьи 6 Федерального  закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных  объектов недвижимости», а также неустойки (штрафа) за несоблюдение в добровольном  порядке удовлетворения требований о выплате вышеуказанной неустойки в соответствии с  ФЗ "О защите прав потребителей".  

Также учитывая, доводы, изложенные в письменной позиции ответчика и  подтвержденные материалами дела, выданное 15.12.2014 Администрацией городского  поселения Свердловский Щелковского района Московской области разрешение на  строительство № RU 0510104-388 многоквартирного дома, было отменено постановлением   № 580-2014 от 31.12.2014, в связи с чем ООО "ГРУППА КОМПАНИЙ "СУ 22" было лишено  возможности осуществлять строительство многоквартирного дома в течение восьми  месяцев, поскольку обращалось в суд с иском о признании недействительным  постановления № 580-2014 от 31.12.2014.  

Требования ответчика были удовлетворены, постановление № 580-2014 от 31.12.2014  отменено, что установлено вступившим в законную силу постановлением Десятого  

арбитражного апелляционного суда от 11.08.2015г. по делу № А41-1386/15, данные  обстоятельства, по мнению суда, подтверждают добросовестность исполнения  застройщиком своих обязательств по договору.  

Учитывая изложенные обстоятельства, исковые требования удовлетворению не  подлежат.  

Истцом также заявлено требование о взыскании судебных расходов, связанных с  оплатой услуг представителя в размере 90000 руб., а также расходов по оплате  государственной пошлины размере 6102 руб.  

Статьей 101 АПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной  пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.  

Исходя из буквального толкования частей 1, 2 статьи 110 АПК РФ, расходы на уплату  услуг представителя, понесенные в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде, могут  быть взысканы со стороны только в отношении лица, в пользу которого принят судебный  акт.  

Таким образом, требование истца в части взыскания с ответчика судебных расходов не  подлежит удовлетворению.  

В связи с отказом в удовлетворении требований расходы по госпошлине относятся на  истца на основании ст. 110 АПК РФ.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в  месячный срок со дня его принятия.  

Судья Е.М. Новикова