АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-3488/2018

20 августа 2018 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2018 года, полный текст решения изготовлен 20 августа 2018 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Баландина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом заседании суда дело по иску жилищно-строительного кооператива «Фрегат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СКС Марка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Сибэлектромонтаж», о расторжении договора инвестирования

В заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2018,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 21.05.2018,

от третьего лица – ФИО4, протокол № 2 от 20.06.2015, 

 

УСТАНОВИЛ:

жилищно-строительный кооператив «Фрегат» (далее – ЖСК «Фрегат», истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СКС Марка» (далее – ООО «СКС Марка», ответчик) о расторжении договора об инвестировании многоквартирного дома от 01.02.2016 в редакции дополнительного соглашения № 1 к договору об инвестировании многоквартирного дома от 11.07.2016, в части взаимоотношений с ООО «СКС Марка».

Определением суда от 07.03.2018 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Сибэлектромонтаж» (далее - ООО «Сибэлектромонтаж»).

В обоснование заявленного требования ЖСК «Фрегат» указало, что ООО «СКС Марка», вступив в договор инвестирования строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по ул. 4-я Островская в Кировском административном округе г.Омска (далее - МКД), принятые на себя обязательства не исполнило, что привело к невозможности окончания строительства в установленные сроки.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Истцом также заявлены ходатайства об истребовании доказательств, о допросе свидетеля.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных ходатайств, ввиду их необоснованности.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал, высказался согласно доводам, изложенным в отзыве.

ЖСК «Фрегат» заявлено о фальсификации доказательств, а именно:

- договора от 26.04.2014 г. между ЖСК «Остров» и ФИО5;

- акт приемки выполненных работ к договору от 26.04.2014 г. между ЖСК «Остров» и ФИО5;

ООО «СКС Марка» заявлено о фальсификации доказательств, а именно:

- договора № 34-14 от 21.10.2014 между обществом с ограниченной ответственностью Проектный центр «Капитель» и ООО «Сибэлектромонтаж» на выполнение проектной документации;

- соглашение о переводе долга от 30.09.2016 между жилищно-строительным кооперативом «Остров», обществом с ограниченной ответственностью «СЭМ» и публичным акционерным обществом  «Омский трест инженерно-строительных изысканий «ОмскТИСИЗ».

Представители сторон пояснили, что им известны уголовно-правовые последствия данного заявления.

Представители сторон  отказались соответственно от исключения спорных документов из числа представленных доказательств.

В соответствии со статьей 161 АПК РФ в случае, если лицо, участвующее в деле, обратится в арбитражный суд с заявлением в письменной форме о фальсификации доказательства, представленного другим лицом, участвующим в деле, суд проверяет обоснованность заявления о фальсификации доказательства, если лицо, представившее это доказательство, заявило возражения относительно его исключения из числа доказательств по делу.

Под фальсификацией доказательств по рассматриваемому арбитражным судом делу понимается подделка либо фабрикация вещественных доказательств и (или) письменных доказательств (документов, протоколов и т.п.). Субъектом данного преступления может быть только лицо, участвующее в деле, или его представитель.

Процессуальный институт фальсификации применяется для устранения сомнений в объективности и достоверности доказательства, положенного в основу требований или возражений участвующих в деле лиц, в отношении которого не исключена возможность его изготовления по неправомерному усмотрению заинтересованного лица.

По смыслу статьи 161 АПК РФ заявление о фальсификации может быть проверено не только посредством назначения экспертизы, но и иными способами, в том числе путем оценки доказательства, о фальсификации которого заявлено, в совокупности с иными доказательствами по делу.

Способы проверки заявления о фальсификации доказательств определяет суд.

Оценив представленные в материалы дела документы в их совокупности и взаимосвязи, суд не находит оснований для удовлетворения заявлений сторон.

Представитель ООО «Сибэлектромонтаж» в судебном заседании поддержал доводы истца.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителей участвующих в деле лиц, суд находит требования истца подлежащими отказу в удовлетворении в силу следующего.

01.02.2016 между истцом (заказчик) и ООО «Сибэлектромонтаж» был заключен Договор инвестирования строительства многоквартирного дома по адресу: Омская область, город Омск, Кировский административный округ, ул. 4-я Островская.

11.07.2016 данный договор был изменен, а именно в него вступил ответчик (инвестор 2) путем подписания тройственного Дополнительного соглашения № 1.

Согласно пунктам 2.4.1 - 2.4.11 договора в редакции дополнительного соглашения к нему, ответчик принял на себя следующие обязательства:

2.4. Инвестор 2 собственными силами и средствами инвестирует строительство и ввод в эксплуатацию Объекта в следующем порядке:

2.4.1. За счет собственных средств освобождает земельный участок от существующих объектов недвижимости, от строений и сооружений (капитальных, временных и пр.), зеленых насаждений, инженерных коммуникаций и прочих объектов, выполняет работы по подготовке строительной площадки;

2.4.2. Обеспечивает выполнение инженерных изысканий для строительства Объекта; обеспечивает проведение государственной экспертизы результатов инженерных изысканий и оплачивает такую экспертизу (с получением положительного заключения по результатам государственной экспертизы);

2.4.3. Обеспечивает подготовку проектной документации на строительство Объекта, в том числе получает (оплачивает получение) и предоставляет Инвестору 1 и проектной организации исходно-разрешительную документацию, необходимую для проектирования; оплачивает изготовление проектной документации, утверждает проектную документацию (как результат работы проектировщика); Обеспечивает проведение государственной экспертизы проектной документации и оплачивает такую экспертизу (с получением положительного заключения по результатам государственной экспертизы); В случае необходимости обеспечивает подготовку и внесение изменений в проектную документацию и оплачивает такие работы (изменения в проектную документацию должны быть внесены не позднее одного месяца с момента возникновения такой необходимости);

2.4.4. Собственными силами и за счет собственных средств обеспечивает подключение (технологическое присоединение) Объекта к сетям водоснабжения и водоотведения, в том числе:

- от имени Застройщика получает технические условия на подключение Объекта к сетям водоснабжения и водоотведения, предоставляет технические условия Застройщику и Инвестору 1, выполняет мероприятия, указанные в технических условиях;

- от имени Застройщика обеспечивает заключение с ОАО «ОмскВодоканал» договора на подключение Объекта к сетям водоснабжения и водоотведения;

- в полном объеме оплачивает (или возмещает Застройщику) стоимость подключения (стоимость услуг по подключению) по договору о подключении к сетям водоснабжения и водоотведения;

- в полном объеме выполняет мероприятия, указанные в договоре о подключении и условиях подключения к сетям водоснабжения и водоотведения (такие мероприятия должны быть завершены до даты подключения Объекта к сетям, указанной в договоре о подключении);

- в полном объеме оплачивает (или возмещает Застройщику) стоимость услуг по присоединению (врезке) Объекта к сетям водоснабжения и водоотведения;

- в полном объеме оплачивает услуги по курированию строительства внеплощадочных сетей;

- в полном объеме оплачивает любые товары, работы, услуги в связи с подключением Объекта к сетям водоснабжения и водоотведения.

2.4.5. Собственными силами и за счет собственных средств обеспечивает подключение Объекта к сетям теплоснабжения, в том числе:

- от имени Застройщика получает технические условия на подключение Объекта к системе теплоснабжения, предоставляет технические условия Застройщику и Инвестору 1, выполняет мероприятия, указанные в технических условиях (такие мероприятия должны быть завершены до даты подключения Объекта к сетям, указанной в договоре о подключении);

- от имени Застройщика обеспечивает заключение с соответствующей организацией договора на подключение Объекта к системе теплоснабжения;

- в полном объеме оплачивает (или возмещает Застройщику) стоимость подключения (стоимость услуг по подключению, услуг по созданию технической возможности подключения и пр.) к системе теплоснабжения;

- в полном объеме выполняет мероприятия, указанные в договоре о подключении и условиях подключения (такие мероприятия должны быть завершены до даты подключения Объекта к сетям, указанной в договоре о подключении);

- в полном объеме оплачивает (или возмещает Застройщику) стоимость услуг по присоединению (врезке) Объекта в действующие магистральные сети;

- в случае необходимости, обеспечивает и оплачивает проверку расчетом на пропускную способность трубопроводов существующей теплотрассы от точки врезки на существующую и подключаемую нагрузки, при необходимости обеспечивает и оплачивает замену трубопровода на больший диаметр согласно расчетным данным;

- при необходимости в точке присоединения выполняет и/или оплачивает реконструкцию тепловой камеры и установку стальной запорной арматуры;

- Инвестор 2 в полном объеме оплачивает услуги по курированию строительства внеплощадочных сетей;

- в полном объеме оплачивает любые товары, работы, услуги в связи с подключением Объекта к системе теплоснабжения.

2.4.6. Собственными силами и за счет собственных средств обеспечивает подключение Объекта к сетям электроснабжения, в том числе:

- от имени Застройщика получает технические условия на подключение Объекта к сетям электроснабжения, при получении технических условий на присоединение к электрическим сетям Инвестор 2 по возможности согласовывает с сетевой организацией устройство высоковольтных линий электропередачи и/или базовых подстанций за пределами земельного участка; предоставляет технические условия Застройщику и Инвестору 1;

- выполняет мероприятия, указанные в технических условиях (такие мероприятия должны быть завершены до даты подключения Объекта к сетям, указанной в договоре о подключении);

- от имени Застройщика обеспечивает заключение с соответствующей организацией договора на подключение Объекта к сетям электроснабжения;

- в полном объеме оплачивает (или возмещает Застройщику) стоимость подключения (стоимость услуг по подключению, услуг по созданию технической возможности подключения и пр.) к сетям электроснабжения;

- в полном объеме выполняет мероприятия, указанные в договоре о подключении и условиях подключения (такие мероприятия должны быть завершены до даты подключения Объекта к сетям, указанной в договоре о подключении);

- в полном объеме оплачивает (или возмещает Застройщику) стоимость услуг по присоединению Объекта в действующие сети электроснабжения;

- Инвестор 2 в полном объеме оплачивает услуги по курированию строительства внутриплощадочных сетей; - в полном объеме оплачивает любые товары, работы, услуги в связи с подключением Объекта к сетям электроснабжения;

2.4.7. Оказывает содействие Застройщику при получении разрешения на строительство Объекта, при получении разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию;

2.4.8. За счет собственных средств финансирует ввод Объекта в эксплуатацию, в том числе оплачивает изготовление и получение исполнительной документации, справок, иной разрешительной документации необходимой для ввода Объекта в эксплуатацию. Перечень такой документации указан в Приложении 2 «Перечень документов, необходимых для проведения итоговой проверки законченного строительством объекта» (Приложение 2 является неотъемлемой частью настоящего договора).

2.4.9. Несет расходы по технической инвентаризации и кадастровому учету Объекта в размере 22,2% от их стоимости. Несет расходы по технической инвентаризации, кадастровому учету и регистрации права собственности на передаваемое Инвестору 2 недвижимое имущество в построенном Объекте.

2.4.10. После ввода в эксплуатацию Объекта принимает от Застройщика в собственность недвижимое имущество, подлежащее передаче Инвестору 2 согласно Протоколу распределения площадей.

2.4.11. С момента ввода в эксплуатацию Объекта Инвестор 2 принимает на себя обязанность по оплате обслуживающей организации (либо возмещению Застройщику) стоимости обслуживания и содержания многоквартирного дома в части помещений, подлежащих передаче в собственность Инвестору 2. С момента ввода в эксплуатацию Объекта Инвестор 2 принимает на себя обязанность по оплате соответствующим организациям (либо возмещению Застройщику) коммунальных услуг части помещений, подлежащих передаче в собственность Инвестору 2.

Ссылаясь на неисполнение ООО «СКС Марка» принятых на себя по договору обязательств, что привело к невозможности окончания строительства в установленные сроки, истец обратился в суд.

Договор от 01.02.2016 в редакции дополнительного соглашения от 11.07.2016 № 1 по своей правовой природе является непоименованным договором, отношения по которому регулируются Федеральным законом от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - Закон № 39-ФЗ), а также в части, не противоречащей ему, Законом от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР».

Под инвестиционной деятельностью понимается вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли или иного полезного эффекта. Инвестициями признаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской деятельности и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта (статья 1 Закона № 39-ФЗ).

В силу пункта 1 статьи 3 последнего объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица (пункт 1 статьи 4 Закона № 39-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 8 названного закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно указанным выше положениям в инвестиционном договоре в обязательном порядке должны быть определены: инвестиции и капитальные вложения каждой из сторон; цель инвестиционной деятельности сторон в рамках рассматриваемого договора; распределение результатов инвестиционной деятельности (прибыли или иных полезных эффектов).

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Пленума от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», в соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

Согласно пункту 4 Постановления при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») ГК РФ и т.д.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из сказанного, неисполнение инвестором своих обязательств перед застройщиком означает нарушение застройщиком данных обязательств и влечет для него неблагоприятные последствия в виде возможного расторжения договора.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 1 статьи 9 АПК РФ).

В силу требований части 1 статьи 64 и статей 71 и 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Анализируя представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Так, сторонами договора инвестирования строительства МКД от 01.02.2016 в редакции дополнительного соглашения от 11.07.2016 № 1 не согласованы сроки, к которым ответчиком должны быть выполнены необходимые работы.

Как следует из материалов дела, часть работ ООО «СКС Марка» уже осуществило (выполнены работы по подготовке строительной площадки, получена разрешительная документация на строительство и др.). Часть работ на момент рассмотрения настоящего спора не может быть выполнена по объективным причинам (финансирование ввода объекта в эксплуатацию, технической инвентаризации).

При этом договор также не содержит положения о необходимости исполнения перечисленных выше обязанностей именно ООО «СКС Марка», а не его правопредшественником.

Согласно нормам гражданского законодательства расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Принимая во внимание отсутствие доказательств недобросовестного поведения ООО «СКС Марка», суд полагает отсутствующими основания для расторжения договора, поскольку такое расторжение является несоразмерным по отношению к нарушению обязательства и не соответствует балансу интересов сторон.

С учетом вышеуказанных обстоятельств у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы подлежат отнесению на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд 

 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

 

Судья                                                                                                         В.А. Баландин