АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846)207-55-15

e-mail: info@samara.arbitr.ru, www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-2347/2024

17 мая 2024 года

город Самара

Решение в форме резолютивной части в порядке ст. 229 АПК РФ принято 25.04.2024,

мотивированное решение составлено 17 мая 2024 года

 

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шлиньковой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никоновой С.Г.

рассмотрев 25 апреля 2024 года в судебном заседании дело №А55-2347/2024 в порядке упрощенного производства по иску Администрации городского округа Тольятти

к  обществу с ограниченной ответственностью «ЛАЛ-Компани»

о взыскании 247 976 руб. 59 коп., из которых: 226 846 руб. 33 коп. – задолженность по арендной плате по договору № 4193 от 09.08.2021, 21 130 руб. 26 коп. – пени, а также о взыскании пеней за период с 26.10.2023 по день фактической оплаты долга.

 

при участии:

от истца – не явился;

от ответчика – не явился; 

 

установил:

Истец обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к ответчику о взыскании 247 976 руб. 59 коп., в том числе: 226 846 руб. 33 коп. – задолженность по арендной плате по договору № 4193 от 09.08.2021 за период с 02.12.2021 по 31.12.2023, 21 130 руб. 26 коп. – пени за период с 02.12.2021 по 31.12.2023, а также о взыскании пеней за период с 26.10.2023 по день фактической оплаты долга.

Определением арбитражного суда от 05.02.2024 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу А55-2347/2024,  дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  - АПК РФ).

Определением от 28.03.2024 по настоящему делу судом назначено судебное заседание без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства с вызовом лиц, участвующих в деле.

Электронные копии материалов дела были размещены в режиме ограниченного доступа  на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Информация о движении дела была опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ.  

От истца через информационную систему подачи документов «Мой Арбитр» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

От ответчика через информационную систему подачи документов «Мой Арбитр» поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства. 

Учитывая отсутствие предусмотренной законом возможности отложить судебное заседание по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства (ч. 6 ст. 158 АПК РФ), в удовлетворении ходатайства ответчика следует отказать.

Вместе с тем, принимая во внимание обстоятельства рассматриваемого спора, доводы и возражения каждой из сторон, а также наличие в материалах дела решения, для целей получения которого ответчик просил отложить судебное заседание, суд не усматривает основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

Исследовав материалы дела, и оценив доказательства, представленные по делу, судом в порядке статьи 229 АПК РФ принято решение  в форме резолютивной части о частичном удовлетворении исковых требований. 

Резолютивная часть решения от 25.04.2024 размещена в информационной системе «Картотека арбитражных дел».

От ответчика поступило ходатайство о составлении по делу мотивированного решения, принятого судом в порядке упрощенного производства.

Заявление ответчика поступило в установленный законом срок, что, в силу положений части 2 статьи 229 АПК РФ является основанием для составления мотивированного решения по настоящему делу.

Из материалов дела следует, что между администрацией городского округа Тольятти (арендодатель) и ФИО1, ФИО2 (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка № 4193 от 09.08.2021, согласно условиям которого арендодатель передал арендаторам в аренду земельный участок с кадастровым номером 63:09:0301158:636, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ленина, д. 131, общей площадью 958 кв.м, сроком на 49 лет.

В соответствии с пунктом 2.4 договора арендная плата вносится арендаторами за каждый квартал не позднее 10 дня первого месяца текущего квартала.

В случае неуплаты платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,03 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 5.3. договора).

Дополнительным соглашением от 28.10.2021 к договору аренды земельного участка №4193 ООО «ЛАЛ-Компани» (ответчик) вступило в договор аренды земельного участка. 

Согласно пункту 2.2. дополнительного соглашения от 28.10.2021 арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы в соответствии с условиями договора.

При этом, исчисление арендной платы производится с момента государственной регистрации дополнительного соглашения (п. 4), которое, как в нем отмечено, зарегистрировано 02.12.2021.

Поскольку оплата за пользование земельным участком арендатором произведена не была, арендодатель направил в его адрес претензию от 30.10.2023, получив которую арендатор задолженность в добровольном порядке не оплатил, что послужило основанием обращения в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности за период с 02.12.2021 по 31.12.2023 в размере 226 846 руб. 33 коп.

Плату за пользование земельным участком за предыдущий период взыскана с ответчика в пользу истца вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 20.06.2023 по делу № А55-38485/2023.

Возражая против размера предъявленной к взысканию суммы, ответчик в представленном отзыве указал, что расчет арендной платы необходимо производить исходя не из всей площади земельного участка (958 кв.м.), а учитывая площадь занимаемого ответчиком здания на этом земельном участке (379,4 кв.м.). Более того, Самарским областным судом вынесено решение от 26.02.2024 об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 63:09:0301158:636 площадью 958 кв.м. в размере 2 214 206 руб. 00 коп. Дата обращения в суд с заявлением 25.12.2023.

Учитывая возражения ответчика, от истца поступило уточненное исковое заявление, согласно которому истец уменьшил размер исковых требований до 200 867 руб. 17 коп., из которых: 173 634 руб. 48 коп. – основной долг за период с 02.12.2021 по 31.12.2023, 27 232 руб. 69 коп. – пени за период с 11.01.2022 по 27.03.2024, а также истец по-прежнему просил взыскать пени по день фактического исполнения обязательства по оплате. 

Поскольку заявление истца не противоречит части 5 статьи 49 АПК РФ, его следует принять, цену иска считать равной 200 867 руб. 17 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По правилам статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В пункте 2.1. договора с учетом дополнительного соглашения от 28.10.2021 сторонами предусмотрено, что расчет арендной платы производится в соответствии с постановлением мэра города Тольятти № 94-1/п от 23.07.2004 «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю в городском округе Тольятти».

Между тем, решением Самарского областного суда от 27.09.2021 по делу № 2а-4491/2021 подпункт 5.3. пункта 5 приложения 3 1 к Положению «О порядке определения размера арендной платы за землю в городском округе Тольятти», утвержденному постановлением мэра города Тольятти № 94-1/п от 23.07.2004, отменен, в связи с чем, размер арендной платы за период с 02.12.2021 по 08.02.2022 произведен исходя из размера земельного налога, в связи с чем, размер арендной платы в год составил 27 168 руб. 79 коп.

Расчет арендной платы с 09.02.2022 по 31.12.2022 произведен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 08.08.2008 № 308, решением Думы городского округа Тольятти от 02.02.2022 № 1163.

Расчет произведен исходя из площади земельного участка, пропорциональной доле площади арендуемого ответчиком помещения в общей площади здания. 

Таким образом, стоимость арендной платы в год с 02.12.2021 по 08.02.2022 составила 27 168 руб. 79 коп., с 09.02.2022 по 31.12.2022 – 116 956 руб. 57 коп., с 01.01.2023 по 31.12.2023 (с учетом принятого Самарским областным судом решения от 26.02.2024 об изменении кадастровой стоимости арендной платы) – 63 038 руб. 62 коп.

При таком расчете задолженность за период с 02.12.2021 по 31.12.2023 составила 173 634 руб. 48 коп.

Доказательства оплаты задолженности ответчик не представил, приложенный к отзыву расчет, согласно которому годовой размер арендной платы составляет в спорный период 27 830 руб. 74 коп., не обосновал.

Проверив произведенный истцом расчет, суд находит его соответствующим требованиям действующего законодательства и условиям договора.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по уплате арендной платы, истцом начислены пени за период с 11.01.2022 по 27.03.2024 в размере 27 232 руб. 69 коп.

Проверив произведенный истцом расчет, суд учитывает, что обязанность по оплате задолженности в размере 12 545 руб. 70 коп., исходя из периода ее начисления (с 09.02.2022 по 31.03.2022) возникла согласно пункту 2.4. договора - 10.01.2022, следовательно, данный платеж не является текущим и к нему подлежит применению мораторий, введенный Постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022.

В этой связи, правомерным является начисление пеней за период с 11.01.2022 по 27.03.2024 (за исключением периода с 01.04.2022 по 01.10.2022 по начислению пеней на не текущие платежи), размер которых составляет 26 088 руб. 49 коп.

Оценив обстоятельства рассматриваемого спора на основании положений части 1 статьи 71, статей 9, 65 АПК РФ, суд, руководствуясь положениями статей 309, 310, 614, 330 ГК РФ, считает требования истца о взыскании с ответчика основного долга за период с 02.12.2021 по 31.12.2023 в размере 173 634 руб. 48 коп., пеней за период с 11.01.2022 по 27.03.2024 в размере 26 088 руб. 49 коп. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требование истца о начислении неустойки с 28.03.2024 по день фактического исполнения обязательства по оплате соответствует положениям статьи 330 ГК РФ, а также разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", и также подлежит удовлетворению.

В оставшейся части требование истца о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ч. 3.1. ст. 70, ст.ст.  9, 65, 71, 101, 106, 110, 112, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, 

 

Р Е Ш И Л:

Принять заявление истца об уменьшении размера исковых требований, цену иска считать равной 200 867 руб. 17 коп., из которых: 173 634 руб. 48 коп. – основной долг за период с 02.12.2021 по 31.12.2023, 27 232 руб. 69 коп. – пени за период с 11.01.2022 по 27.03.2024.

В удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного разбирательства отказать.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «ЛАЛ-Компани» (ИНН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа Тольятти (ИНН 

<

***>) 173 634 руб. 48 коп. – задолженность, 26 088 руб. 49 коп. – пени за период с 11.01.2022 по 27.03.2024, а также пени, начисленные исходя из 0,03 % от суммы основного долга, начиная с 28.03.2024 по день фактического исполнения обязательства по оплате. В удовлетворении оставшейся части заявленных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛАЛ-Компани» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 977 руб. 00 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Шлинькова Е.В.