АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, д. 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-265/2022

г. Чебоксары

13 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 мая 2022 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Трусова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Наталис",

ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

428000, 

<

...>,

к товариществу собственников жилья "Гарант",

ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

428015, 

<

...>,

о взыскании 30 683 руб. 50 коп., 

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, 

Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики, 

428015, 

<

...>,

при участии:

от истца – генерального директора ФИО2,

от ответчика – председателя ТСЖ ФИО3,

от третьего лица – не было, уведомлен 18.03.2020,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Наталис" (далее – истец, ООО "Наталис") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к товариществу собственников жилья "Гарант" (далее – ответчик, ТСЖ "Гарант") о взыскании 30 683 руб. 50 коп. неосновательного обогащения.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома и понесенными истцом затратами на текущий ремонт мест общего пользования.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и возражениях на отзыв, суду пояснил, что ответчик не осуществляет надлежащее содержание общего имущества собственников, истец был вынужден отремонтировать помещение (коридор в подвале дома) рядом с его арендуемым помещением в виду невозможного использования по назначению последнего под офис, просил приобщить дополнительные доказательства.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве, указав, что перечень отделочных работ, произведен в не принадлежащем истцу помещении, решение собственниками по ремонту спорного помещения не принималось, истец на его ремонт не уполномочивался.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, явку в суд своего представителя не обеспечило, письменных пояснений в материалы дела не представило.

В порядке статьи 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив в совокупности все представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

ООО "Наталис" занимает нежилое помещение № 8 по адресу: 

<

...>, на основании договора аренды № б/н от 13.03.2017, заключенного с собственником нежилого помещения ФИО2 

13.03.2017 между ТСЖ "Гарант" и ООО "Наталис" заключен договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме (договор), по условиям которого ООО "Наталис" передает полномочия и поручает, а ТСЖ "Гарант" принимает полномочия и обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества  в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, осуществлять деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом (пункт 2.1 договора).

Предметом иска является взыскание с ответчика в пользу истца 30 683 руб. 50 коп. расходов в связи с проведенным косметическим ремонтом коридора цокольного этажа (между помещениями 8 и 9) по адресу: 

<

...>, в рамках договора подряда от 02.03.2020, заключенного между ООО "Наталис" и ФИО4

На основании части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 названного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Домоуправляющая компания при исполнении обязательств обязана руководствоваться Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Пунктами 10 и 42 Правила № 491, предусмотрено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

При этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно пунктам 1, 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в том числе коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам. 

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В пункте 6 Правил № 491 указано, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Из Правил № 491 следует, что в состав общего имущества включаются, в частности, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Техническое обслуживание здания включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает в себя работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

Таким образом, вышеуказанные нормы права свидетельствуют о наличии у ответчика обязанности по поддержанию общего имущества собственников жилья, к которому в том числе относится внутридомовая система отопления, в надлежащем (исправном) состоянии.

Ненадлежащее исполнение обязанностей ответчиком послужило причиной понесенных истцом расходов на ремонт коридора цокольного этажа (между помещениями 8 и 9) в сумме 30 683 руб.50 коп.  

В подтверждение выполненных работ на сумму 30 683 руб.50 коп. истец представил в материалы дела договор подряда от 02.03.2020, смету на строительно-отделочные работы (л.д. 9-11), чеки и кассовые чеки на покупку строительно-отделочных материалов (л.д. 12-15).

Письменными претензиями от 15.05.2020, 16.07.2021 истец просил возместить полную стоимость произведенного ремонта, а также устранить причину подтопления. Ответы на претензии не получены.

В ответах от 16.08.2021 № 5/02-17-6654 и от 29.09.2021 № 4/02-17-7810 на обращения ООО "Наталис" Госжилинспекция Чувашской Республики указала, что исходя из пункта 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома проводится по решению общего собрания собственников помещений.

Решение о проведении текущего ремонта гидроизоляции фундамента и пола подвальных помещений дома собственниками помещений в порядке, предусмотренном статьями 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации, не принималось. Инициировать проведение собрания вправе любой собственник помещения в данном доме.

В части требований о взыскании 30 683 руб.50 коп. расходов на ремонт коридора цокольного этажа  (между помещениями № 8 и № 9) суд оснований для удовлетворения иска не находит по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

При этом в силу пункта 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Таким образом, удовлетворение иска в части неосновательного обогащения возможно при доказанности совокупности следующих фактов: приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца, а также отсутствия правовых оснований для получения имущества ответчиком, размер неосновательного обогащения.

Соответственно в предмет доказывания по данному основанию входит факт обогащения одного лица за счет другого, факт, что такое обогащение произошло при отсутствии к тому законных оснований, размер неосновательного обогащения.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом, доказательств обоснованности требований истцом не представлены. Истцом отремонтирован проходной коридор цокольного этажа, относящийся к общему имуществу в порядке статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Текущий ремонт данного имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Высшим органом управления товарищества является общее собрание.

В соответствии с частью 5 статьи 46, частью 2 статьи 145, частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации утверждение платы за содержание общего имущества является компетенцией общего собрания членов товарищества собственников жилья, решение которого является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет товарищество.

Пунктом 2 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществу собственников жилья предоставлено право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели.

Сторонами соглашение о том, что истец самостоятельно производит ремонт помещений, относящихся к общему имуществу, за вычетом этих сумм из платы на содержание либо соглашения о компенсации расходов на ремонт заключено не было.

Указанное решение должно быть принято общим собранием членов ТСЖ "Гарант".

Решения членов ТСЖ "Гарант" о необходимости выполнения спорных работ отсутствуют, что свидетельствует о том, что истец знал об отсутствии у ТСЖ "Гарант" соответствующих обязательств.

С ответчиком данные работы не согласовывались, в пользу собственников помещений многоквартирного дома не выполнялись. 

Вместе с тем истец вправе добровольно нести любые расходы, направленные на осуществление им своей деятельности.

При изложенных обстоятельствах в иске следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в размере 2 000 руб. 00 коп. суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

А.В. Трусов