АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-9302/2022

г. Владимир

14 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 07.04.2023. Полный текст решения изготовлен 14.04.2023.      

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Митропан И.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Парус» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к 

акционерному обществу «Российский сельскохозяйственный банк» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице Владимирского регионального филиала АО «Россельхозбанк» (

<

...>) 

о взыскании 60 616 руб. 85 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:

акционерное общество «ЭнергосбыТ Плюс» (Московская область, г. Красногорск, тер. Автодорога Балтия, 26-й км, д. 5, стр. 3, офис 513, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Парус» – представителя ФИО2 по доверенности от 17.01.2022 № 1 сроком до 31.12.2023,

от акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Владимирского регионального филиала АО «Россельхозбанк» – представителя ФИО3 по доверенности от 12.01.2023 № 06 сроком до 29.12.2027,

от акционерного общества «ЭнергосбыТ Плюс» – представитель не явился, извещен,

установил:

истец, общество с ограниченной ответственностью Торговый дом «Парус» (далее – ООО ТД «Парус», Общество), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к ответчику, акционерному обществу «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Владимирского регионального филиала АО «Россельхозбанк» (далее – АО «Россельхозбанк», Банк), с требованием о взыскании неосновательного обогащения в размере 60 616 руб. 85 коп. 

Определением суда от 26.09.2022 в порядке, предусмотренном статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «ЭнергосбыТ Плюс». 

АО «Россельхозбанк» в письменных возражениях (вх. от 17.10.2022), уточнениях к возражениям (вх. от 21.03.2023) просит суд в иске отказать,  Как сообщил в отзывах Банк, между АО «Россельхозбанк» (арендодатель) и ООО «ДНТ Овчухи» (арендатор) 18.03.2019 был заключен договор аренды нежилых помещений ДЦ «Заря», сроком действия 11 месяцев.  Согласно указанному договору арендатор обязан заключать от своего имени и за свой счет прямые договоры с соответствующими организациями на оказание коммунальных услуг. ООО «ДНТ Овчухи» был заключен договор с АО «ВКС» в целях предоставления электроэнергии.  Письмом от 23.04.2021 АО «Россельхозбанк» уведомило ООО «ДНТ Овчухи» о расторжении договора аренды с 15.05.2021.

По мнению Банка, исходя из заключенного арендатором и энергоснабжающей организацией договора поставки электроэнергии, с учетом расторжения договора аренды с 15.05.2021 обязанность по оплате задолженности перед АО «ВКС» за период с 07.05.2021 по 15.05.2021 лежало на ООО «ДНТ Овчухи», а не на АО «Россельхозбанк». Вместе с тем, учитывая исключение ООО «ДНТ Овчухи» из ЕГРН, регистрацию перехода права собственности  ООО ТД «Парус» 07.05.021 на  имущество, права и обязанности по содержанию объекта перешли на нового собственника нежилого помещения.

Кроме того, Банк считает недоказанным, что задолженность в размере 60 616 руб. 85 коп. возникла за период с 07.05.2021 по 17.05.2021, а не целиком за май 2021.

Третье лицо письменный отзыв по существу заявленных требований не представило.   

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечило. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие по имеющимся доказательствам. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

23.04.2021 между акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банком» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью Торговый Дом «Парус» (покупатель) заключен договор № б/н купли-продажи имущества, согласно пункту 1.1 которого  продавец   обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: нежилое помещение, площадью 2 316,4 кв.м (подвал, этаж № 1, этаж № 2, этаж № 3, этаж № 4). Адрес: Владимирская облапь, МО город Владимир (городской округ) 

<

...>. Кадастровый номер 33:22:011040:410 (далее - имущество).

Пунктом 1.3 договора установлен перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования имуществом после его приобретения покупателем – ООО «ДНТ Овчухи»  в соответствии с договором аренды от 18.03.2019, с учетом дополнительного соглашения № 1 oт 18.03.2019.

В соответствии с пунктом 3.1 договора имущество передастся по месту его нахождения. Имущество находится по адресу: 

<

...>.

Передача имущества продавцом и принятие его покупателем оформляется и осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту (пункт 3.2 договора). 

Пунктом 3.3 договора стороны согласовали, что передача имущества и его принятие должны быть осуществлены в рабочие дни в рабочее время продавца не позднее 10 рабочих дней со дня оплаты покупателем имущества в в полном объеме. 

Уведомление о готовности к принятию имущества, форма которого предусмотрена приложением № 1 к настоящему договору, в обязательном порядке должно содержать информацию о наименовании и реквизитах настоящего договора, планируемой дате приемки имущества, которая должна быть в пределах срока, предусмотренного пунктом 3.3 настоящею договора, о юридических и (или) физических лицах, которые будут осуществлять приемку имущества (пункт 3.4 договора).

В соответствии с пунктом 3.9 договора обязанность по передаче имущества покупателю считается исполненной продавцом с момента фактической передачи имущества покупателю. Имущество считается переданным покупателю с момента подписания сторонами передаточного акта.

Пунктом 4.1 договора установлено, что право собственности на имущество переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Все споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров или передаются сторонами на рассмотрение в Арбитражный суд Владимирской области (пункт 8.1 договора).  

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости переход права собственности к Обществу на нежилое помещение, площадью 2 316,4 кв.м (подвал, этаж № 1, этаж № 2, этаж № 3, этаж № 4) по адресу: Владимирская облапь, МО город Владимир (городской округ) 

<

...> с кадастровым номером 33:22:011040:410 зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 07.05.2021.   

13.05.2021 Общество направило в адрес Банка письмо о готовности принять имущество, предложило назначить дату приема-передачи на 17.05.2021.

14.05.2021 Банк в ответе на указанное письмо выразил согласие подписать акт приема-передачи 17.05.2021.

Банком и Обществом был подписан передаточный акт от 17.05.2021.

В передаточном акте сторонами были зафиксированы показания прибора учета потребления коммунальных услуг.

Истец указал, что АО «Владимирские коммунальные системы» в лице Владимирского филиала АО «Энергосбыт плюс» в информационном письме № 70201-25/197-02492 от 27.07.2021 уведомило ООО ТД «Парус» о доначислении последнему по договору энергоснабжения № ЭЭ1001 -00412 от 01.06.2021 8566 кВт. При этом было указано, что право собственности общества наступило 07.05.2021, применяя расчет по дням, в июле 2021 будет произведена корректировка за период с 07.05.2021 по 17.05.2021. Таким образом, перерасчет составил 60 616 руб. 85 руб. ООО ТД «Парус» гарантирующим поставщиком был выставлен счет от 31.07.2021 № 105577/0121, который был оплачен.

В письме от 16.08.2021 истец обратился к ответчику с требованием о необходимости оплаты задолженности в сумме 60 616 руб. 85 коп., в связи с тем, что фактическое пользование электроэнергией в период с 07.05.2021 по 17.05.2021 истец не осуществлял.

АО «Россельхозбанк» в ответ на обращение истца сообщил, что оплата коммунальных услуг с 23.04.2021 по 15.05.2021 лежит на ООО «ДНТ Овчухи», которое пользовалось нежилым помещением в указанный период на основании договора аренды. Коммунальные услуги, оказанные с  16.05.2021  Банк готов оплатить после выставления соответствующего счета организацией-исполнителем.

Полагая, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение в размере платы за потребленные коммунальные ресурсы в период с 07.05.2021 по 17.05.2021, ООО Торговый дом «Парус» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. 

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований на основании следующего. 

В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Перечень оснований возникновения гражданских прав, содержащийся в статье 8 ГК РФ включает в себя договоры и иные сделки, предусмотренные законом, либо не противоречащие ему, а также предусматривает возникновение обязательств вследствие неосновательного обогащения.

Требование истца основано на нормах о неосновательном обогащении. По мнению Общества, Банк должен был нести расходы на оплату коммунальных услуг до момента подписания сторонами акта приема-передачи имущества несмотря на государственную регистрацию перехода права собственности на имущество к Обществу. В силу того, что оплата потребленных ресурсов была произведена истцом за спорный период, на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В силу статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 ГК РФ).

Как следует из пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Следовательно, случаи возложения бремени содержания имущества лицом, не являющимся его собственником, могут быть установлены лишь федеральными законами или договором.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт  2 статьи 616 ГК РФ) может быть предусмотрена договором аренды. 

В отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике нежилого помещения (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2(2015) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015) 

На основании изложенного обязанность по оплате поставляемых в нежилое помещение коммунальных ресурсов не может быть возложена на ответчика.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Согласно статьям 67, 68 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Принимая во внимание изложенное, оценив представленные по делу доказательства, доводы и возражения лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ООО ТД «Парус» о взыскании с АО «Россельхозбанк» неосновательного обогащения в размере 60 616 руб. 85 коп. 

Расходы по государственной пошлине  в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца в связи с отказом последнему в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                      И. Ю. Митропан