СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-6302/2021(14)-АК

Дело № А71-10949/2020

24 февраля 2025 года

г. Пермь

 

Резолютивная часть постановления объявлена 20 февраля 2025 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 24 февраля 2025 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Устюговой Т.Н.,

судей                                 Даниловой И.П., Макарова Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ковалевой А.Л.,

при участии в судебном заседании:

от публично-правовой компании «Фонд развития территорий» -          ФИО1 (паспорт, доверенность от 18.07.2024),

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда), 

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу единственного учредителя (участника) должника ФИО2 на определение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 28 октября 2024 года о передаче публично-правовой компании «Фонд развития территорий» прав на земельный участок и проектную документацию  должника, включении требований в реестр требований кредиторов должника, признании погашенными всех обременений, зарегистрированных в отношении земельного участка должника, 

вынесенное в рамках дела № А71-10949/2020 о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «АкадемГрад» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

трете лицо: Прокуратура Удмуртской Республики,

установил:

В Арбитражный суд Удмуртской Республики 14.09.2020 поступило заявление публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее – Фонд) о признании общества с ограниченной ответственностью «Академград» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  (далее – ООО «Академград», должник) несостоятельным (банкротом) с применением параграфа 7 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 23.09.2020 заявление принято к производству, возбуждено дело о банкротстве должника.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 19.03.2021 (резолютивная часть от 19.03.2021) ООО «Академград» признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство с применение правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве «Банкротство застройщиков», конкурсным управляющим утвержден ФИО3 (далее – ФИО3), член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Лига».

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 04.03.2022 в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Прокуратура Удмуртской Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 13.07.2022 (резолютивная часть от 07.07.2022) ФИО3 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего в деле о банкротстве должника.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 05.08.2022 конкурсным управляющим ООО «Академград» утвержден ФИО4 (далее – ФИО4, конкурсный управляющий), член Союза «Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих».

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 24.06.2024 (резолютивная часть от 21.06.2024) удовлетворено заявление Фонда о намерении приобрести права ООО «Академград» на земельный участок, кадастровый номер 18:08:023002:1480, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилые многоквартирные дома выше 5 этажей (Ж-4. Зона застройки многоэтажными жилыми домами), общая площадь 9371 кв.м., адрес: 

<

...>, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями: частично возведенным фундаментом; на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

В Арбитражный суд Удмуртской Республики через систему «Мой арбитр» 28.06.2024 года поступило заявление Фонда о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю, согласно которому, с учетом принятых уточнений, просит признать обоснованным и включить во вторую очередь третьей очереди реестра требований ООО «Академград» требование Фонда в размере 24 592 611,53 руб.; признать погашенными все обременения, зарегистрированные в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:08:023002:1480, предназначенного для строительства и принадлежащего ООО «Академград» со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства).

Определением суда от 12.07.2024 заявление принято к рассмотрению.

Определением суда от 12.08.2024 производство по заявлению Фонда о передаче прав ООО «Академград» на земельный участок, кадастровый номер 18:08:023002:1480, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями: частично возведенным фундаментом, и проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, приостановлено до осуществления Фондом в качестве встречного предоставления за передаваемое имущество в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 218-ФЗ) выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, чьи требования признаны обоснованными и включены в реестр требований участников строительства и реестр требований кредиторов в составе третьей очереди (участники строительства с денежным требованием) на момент вынесения определения от 24.04.2024, а именно: ФИО5; ФИО6; ФИО7; ФИО8; ФИО9; ФИО10; ФИО11; ФИО12; ФИО13; ФИО14; ФИО15 (далее – ФИО15); ФИО16; ФИО17.

03.09.2024 года в Арбитражный суд Удмуртской Республики поступило заявление Фонда о возобновлении производства по обособленному спору о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 16.09.2024 производство по заявлению Фонда о передаче прав ООО «Академград» на земельный участок, кадастровый номер 18:08:023002:1480 возобновлено, назначено судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 28.10.2024 (резолютивная часть от 23.10.2024) Фонду переданы права ООО «Академград» на земельный участок, кадастровый номер 18:08:023002:1480, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилые многоквартирные дома выше 5 этажей (Ж-4. Зона застройки многоэтажными жилыми домами), общая площадь 9371 кв. м, адрес: 

<

...>, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями: частично возведенным фундаментом; на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Этим же судебным актом требования Фонда в размере 24 592 611,53 руб. признаны обоснованными и включены во вторую очередь третьей очереди реестра требований кредиторов ООО «Академград»; признаны погашенными все обременения, зарегистрированные в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:08:023002:1480, предназначенного для строительства и принадлежащего ООО «Академград» со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства).

Не согласившись с вынесенным определением, единственный учредитель и бывший директор должника ФИО2 (далее – ФИО2) обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить, вынести по делу новый судебный акт об отказе в заявленных требованиях.

В обоснование апелляционной жалобы её податель ссылается на то, что при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено нарушение процессуальных норм в части порядка рассмотрения заявления Фонда, а именно, заявителем не исполнено определение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 11.04.2024, в материалы дела не представлены документы, подтверждающие наличие у Фонда возможности финансирования завершения строительства объекта незавершенного строительства; документы, позволяющие определить, что в случае передачи объекта незавершенного строительства и обязательств застройщика соблюдаются условия, предусмотренные подпунктами 2-6 пункта 3, и требования, предусмотренные пунктами 5 - 7 статьи 201.10 Закона о банкротстве. 

Кроме того, апеллянт обращает внимание на то, что Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации  в материалы дела не было представлено заключение о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем; отзыв на заявление Фонда о намерении приобрести объект незавершенного строительства и исполнить обязательства застройщика. 

Заявитель также отмечает, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что Фондом полностью произведена оплата в адрес дольщиков. При этом, отмечает, что судом первой инстанции не дана оценка тому факту, что имущество передано Фонду по заниженной стоимости, что подтверждается имеющимися в материалах дела отчетами, представленными при рассмотрении вопроса об обжаловании решения собрания кредиторов. Полагает, что должнику причинены убытки в размере, превышающем все заявленные требования кредиторов.   

До начала судебного заседания от конкурсного управляющего должника ФИО4 поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому просит оставить обжалуемое определение без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Указывает, что Фонд представил в рамках рассмотрения настоящего спора все платежные документы, подтверждающие погашение задолженности перед дольщиками должника. По мнению конкурсного управляющего, должного документального обоснования довода о том, что имущество передано по заниженной цене апеллянтом не приведено. Полагает, что все существенные обстоятельства дела были судом исследованы надлежащим образом, им дана правовая оценка. Обращает внимание на то, что жалобы о признании решений собрания кредиторов недействительными в рамках настоящего дела рассмотрены судом, в их удовлетворении отказано; определения вступили в законную силу.

В судебном заседании представитель Фонда  относительно доводов апелляционной жалобы возражал, определение суда первой инстанции считает законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения; в порядке статьи 81 АПК РФ представил письменные пояснения, озвученные в ходе судебного заседания.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, представителей для участия в заседании суда апелляционной инстанции не направили, что на основании части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Поступившие документы приобщены судом апелляционной инстанции к материалам дела.

Законность и обоснованность обжалуемого определения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как указывалось ранее, решением суда от 19.03.2021 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства по правилам, применяемым к банкротству застройщиков, установленными параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.

Наблюдательным советом Фонда 07.03.2024 принято решение №НС-4/2024  о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 1 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ в отношении объектов незавершенного строительства застройщика ООО «Академград».

Фонд обратился в арбитражный суд с заявлением о намерении приобрести  в порядке статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве права ООО «Академград» на земельный участок с кадастровым номером 18:08:023002:1480 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (частично возведенным фундаментом), прав на проектную документацию (далее - заявление о намерении).

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 24.06.2024 заявление Фонда о намерении удовлетворено.

Фонд перечислил гражданам - участникам строительства, чьи требования признаны обоснованными и включены в реестр требований участников строительства и реестр требований кредиторов в составе третьей очереди (участники строительства с денежным требованием) сумму в размере 38 633 218, 41 руб., что подтверждается реестром выплат от 03.10.2024, а также платежными поручениями (л.д. 27-50 т. 1, л.д. 9-10 т. 2).  

Во исполнение определения суда Протоколом заседания Комитета по вопросам защиты прав и законных интересов граждан участников строительства от 11.10.2024 №31/2024 принято решение о выплате компенсации ФИО15 в размере 3 016 893,12 руб.; платежным поручением №72092 от 22.10.2024 денежные средства перечислены указанному лицу.

Итого Фондом  выплачена денежная сумма в размере 41 650 111, 53 руб.

Установив, что Фондом соблюдены условия, предусмотренные Законом о банкротстве, требования граждан-участников строительства погашены,  стоимость прав должника на земельный участок и объект незавершенного строительства не превышает общую сумму денежных выплат в пользу граждан– участников строительства,  суд первой инстанции пришел к выводу о возможности передачи Фонду прав должника на земельный участок с кадастровым номером 18:08:023002:1480 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (частично возведенным фундаментом), прав на проектную документацию; включении требования Фонда в размере 24 592 611,53 руб., исходя из разницы между суммой, выплаченной участникам строительства и стоимостью земельного участка, в реестр требований кредиторов должника; признании погашенными всех обременений, зарегистрированных в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:08:023002:1480, предназначенного для строительства и принадлежащего ООО «Академград» со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства). 

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения лица, участвующего в деле, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, проверив правильность применения арбитражным судом норм материального права и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции не усматривает основания для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта в силу следующего. 

В силу части 1 статьи 223 АПК РФ и статьи 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ Фонд вправе принять решение о выплате возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенных в реестр требований участников строительства за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (далее - решение о финансировании).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в течение шестидесяти дней со дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ, Фонд обращается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нем объект (объекты) незавершенного строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Согласно пункту 3 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства в соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ.

Пунктом 4 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве установлено, что передача земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в соответствии со статьей 201.15-2-2 Закона о банкротстве осуществляется с соблюдением условий и требований, которые предусмотрены подпунктом 2 пункта 3, пунктами 5, 7 и 10 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Процесс передачи прав застройщика на земельный участок и объект незавершённого строительства в пользу Фонда протекает в 2 этапа, в частности:

-         обращение Фонда в арбитражный суд с заявлением о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве стать приобретателем прав на земельный участок со всеми неотделимыми улучшениями;

-         обращение Фонда в арбитражный суд с ходатайством о передаче прав застройщика на земельный участок со всеми неотделимыми улучшениями.

В рассматриваемом случае, наблюдательным советом Фонда принято решение (протокол от 30.11.2023 № НС-24/2023) о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ (о выплате возмещения гражданам-участникам строительства), в отношении объекта недвижимости ООО «Академград» - жилой комплекс в жилом районе «Академический» МО «Первомайское» Завьяловского района Удмуртской Республики.

Вступившим в законную силу определением суда от 24.06.2024 удовлетворено заявление Фонда о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве стать приобретателем прав ООО «Академград» на земельный участок, кадастровый номер 18:08:023002:1480 с находящимися на нем неотделимыми улучшениями: частично возведенным фундаментом, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; на Фонд возложена обязанность в качестве встречного предоставления за передаваемое имущество в соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ осуществить выплату возмещения гражданам - участникам строительства, чьи требования признаны обоснованными и включены в реестр требований участников строительства и реестр требований кредиторов в составе третьей очереди (участники строительства с денежным требованием) в ходе процедуры банкротства ООО «Академград». 

Из материалов дела следует, что определение суда от 24.06.2022 было  исполнено Фондом, суду представлены доказательства погашения требований участников строительства.

Факт исполнения Фондом принятых на себя финансовых обязательств лицами, участвующими в деле не оспорен, документально подтвержден, финансовых претензий  со стороны участников строительства не заявлялось, иного не доказано (статья 65 АПК РФ).

Учитывая указанное, доводы апеллянта об отсутствии доказательств погашения Фондом обязательств перед дольщиками признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, в связи с чем, отклонены.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к верному выводу о соблюдении Фондом условий для передачи прав застройщика.

Следовательно, в данном случае, Фонд вправе претендовать на передачу ему прав должника на земельный и находящиеся на нем неотделимые улучшения: частично возведенный фундамент, а также на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Определяя стоимость прав застройщика на земельный участок с кадастровым номером 18:08:023002:1480 в размере 17 057 500 руб., суд первой инстанции руководствовался заключением оценщика,  не оспоренным в установленном порядке.

Аргументы ФИО2 о том, что имущество передано Фонду по заниженной стоимости признаются коллегией недоказанным. При этом, учтено, что указанные доводы ранее являлись предметом судебной оценки. 

Так, при рассмотрении спора о признании недействительным решения собрания кредиторов от 16.12.2022, Положения о реализации, порядке, сроках и условиях продажи имущества должника по делу №А71-10949/2020 определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 13.06.2023, оставленным без изменения Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2023, установлено, что стоимость прав застройщика на земельный участок должника составляет 17 057 500 руб.; доводы ФИО2 о заниженной стоимости земельного участка судами не нашли своего подтверждения при рассмотрении спора, в связи с чем, отклонены.

Приняв во внимание, что требования граждан-участников строительства погашены,  стоимость прав должника на земельный участок и объект незавершенного строительства не превышает общую сумму денежных выплат в пользу граждан– участников строительства,  суд первой инстанции в соответствии с пунктом 6 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве пришел к верному выводу  о включении во вторую очередь третьей очереди реестра требований кредиторов должника  требований  Фонда в размере полученной разницы между суммой, подлежащей выплате участникам строительства и стоимостью земельного участка.

В части определения очередности включения требований Фонда в реестр требований кредиторов ООО «Академград» возражений апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем, судебный акт в указанной части судом апелляционной инстанции не проверяется.

В связи с вышеизложенным, выводы  суда первой инстанции о возможности передачи Фонду прав должника на земельный участок с кадастровым номером 18:08:023002:1480 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (частично возведенным фундаментом); признании погашенными всех обременений, зарегистрированных в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:08:023002:1480, предназначенного для строительства и принадлежащего ООО «Академград» со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства) признаются судом апелляционной инстанции правомерными. 

Доводы ФИО2 о нарушении судом требований пунктов 7, 7.1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве признаются судом апелляционной инстанции необоснованными, поскольку указанные требования применяются к процедуре обращения Фонда или Фонда субъекта РФ с заявлением о намерении завершить строительство объекта незавершенного строительства и исполнить обязательства перед участниками строительства по передаче жилых и нежилых помещений. В рассматриваемом же случае решение о завершении строительства объекта Фондом не принималось, как указано ранее, наблюдательным советом Фонда принято только решение  о выплате денежной компенсации участникам строительства. 

По аналогичным основаниям отклоняются доводы апеллянта о непредставлении Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации заключения о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем.

Таким образом, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении обособленного спора и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, не влекущими отмену оспариваемого определения. 

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

При отмеченных обстоятельствах определение суда первой инстанции отмене не подлежит, апелляционную жалобу, с учетом приведенных в ней доводов, следует оставить без удовлетворения. 

Расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на ее заявителя в соответствии со статьей 110 АПК РФ, поскольку в удовлетворении жалобы отказано. 

Поскольку при подаче апелляционной жалобы апеллянтом произведена уплата государственной пошлины в размере 11 536,10 руб. по  платежным поручениям №102 от 05.11.2024 и №105 от 11.11.2024, тогда как размер подлежащей уплате государственной пошлины составляет 10 000 руб., следовательно,  излишне уплаченная по платежному поручению №105 от 11.11.2024 государственная пошлина в сумме 1 536,10 руб. подлежит возврату заявителю жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 28 октября 2024 года по делу № А71-10949/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить ФИО2 из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению №105 от 11.11.2024 (плательщик – ИП ФИО18) государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 1 536,10 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий

Т.Н. Устюгова 

Судьи

И.П. Данилова 

Т.В. Макаров