АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

улица Пушкина, дом 45, Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-1847/2018

29 мая 2018 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 22 мая 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 мая 2018 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи: С.Н. Новиковой 

Судей: С.И. Гребенщикова, Е.К. Яшкиной 

рассмотрев в судебном заседании в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, кассационную жалобу департамента земельных и имущественных отношений Приморского края

на решение от 05.12.2017, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2018

по делу №  А51-17359/2017 Арбитражного суда Приморского края

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья А.А. Лошакова,                     в суде апелляционной инстанции судьи С.Б. Култышев, Д.А. Глебов,                             А.С. Шевченко. 

по иску департамента земельных и имущественных отношений Приморского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 690110,             

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт-Авто» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 690091,                                 

<

...>)

о взыскании 115 270 руб. 53 коп.

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Ксэнон», администрация города Владивостока

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (далее – департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Приморского края к обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт- Авто» (далее – ООО «Стандарт-Авто», ответчик) о взыскании 115 270 руб. 53 коп. задолженности по договору от 13.01.2015 № 01-Ю-19734 аренды земельного участка, в том числе: 87 347 руб. 65 коп. основного долга по арендным платежам за период с 28.01.2015 по 10.05.2017 и 27 922 руб. 88 коп. пени за период с 02.02.2015 по 10.05.2017. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Ксэнон» (далее –                          ООО «Ксэнон»), администрация г. Владивостока (далее – администрация). 

Решением от 05.12.2017, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2018, в удовлетворении искового требования отказано.

В кассационной жалобе департамент просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как необоснованные. Заявитель ссылается на то, что  акт приема-передачи земельного участка подписан ответчиком без замечаний. Указывает, что ответчику и ООО «Ксэнон»  в пользование передавались разные земельные участки, несмотря на то, что земельный участок с кадастровым номером 25:28:010036:173 образован у земельного участка с кадастровым номером 25:28:010036:85 он не является идентичным. 

В отзыве на кассационную жалобу ООО «Стандарт-Авто» приводит свои возражения против ее доводов и просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения. 

ООО «Ксэнон» представило свои возражения относительно кассационной жалобы департамента.  

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса РФ не может служить препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, с учетом доводов, изложенных в кассационной жалобе, Арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, 13.01.2015 между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (арендодатель) и ООО «Стандарт-Авто» (арендатор) заключен договор № 01-Ю-19734, по условиям которого арендатор принял в пользование земельный участок  площадью 1 200 кв.м с кадастровым номером 25:28:010036:85, расположенный по адресу: 

<

...> (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка). Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 60 м от ориентира по направлению на юго-запад, вид разрешенного использования: стоянки автомобильного транспорта, для использования в целях размещения автостоянки, на срок – 15 лет с момента подписания настоящего договора.

Пунктом 2.1 договора от 13.01.2015 №01-Ю-19734 установлена арендная плата в размере 14 071,43 руб. в месяц.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчётным. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесёнными в счёт арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Согласно пункту 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трёхсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. 

Приложением № 2 к договору является подписанный сторонами акт приема-передачи от 13.01.2015.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.01.2015 сделана запись №25-25/001- 25/011/001/2015-531.

Департамент, ссылаясь на то, что арендатором в период с 28.01.2015 по 10.05.2017 не производится оплата арендных платежей, задолженность по которым составила 87 347,65 руб., обратился в арбитражный суд с настоящим иском, предъявив, в том числе требование о взыскании пени в сумме 27 922,88 руб., начисленной за период с 02.02.2015 по 10.05.2017. При этом соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора подтверждается предупреждением от 24.11.2016, направленным в адрес ответчика заказной корреспонденцией.

При разрешении спора установлены следующие обстоятельства.

На земельный участок с кадастровым номером 25:28:010036:85 представлен кадастровый паспорт, согласно которому сведения по земельному участку внесены в государственный кадастр недвижимости 25.12.2005; разрешенное использование земельного участка определено: стоянка автомобильного транспорта.

Установлено, что ранее  в отношении земельного участка площадью 1 200 кв.м с кадастровым номером 25:28:010036:85 между администрацией и ООО «Ксэнон» (арендатор) был заключен договор аренды от 08.08.2005               №  01-005099-Ю-В-4448, на срок с 10.07.2005 по 05.07.2006. Помимо этого договора между этими же сторонами был заключен договор аренды от 08.08.2005 № 01-005099-Ю-B4447 в отношении земельного участка площадью 1 300 кв.м с кадастровым номером 25:28:010036:84, на срок с 10.07.2005 по 05.07.2006.

 Согласно пунктам 5.1 договоров, последние прекращают свое действие по окончании их сроков.

Впоследствии 06.07.2010 на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 1381 кв.м с кадастровым номером 25:28:010036:173, образованный из земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:010036:84 и 25:28:010036:85.

29.03.2010 между департаментом и ООО «Ксэнон» заключен договор аренды № 01-Ю-13582 в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:28:010036:173, срок аренды установлен с 29.12.2010 по 28.11.2011.

В отношении этого же земельного участка с кадастровым номером 25:28:010036:173 между департаментом и ООО «Ксэнон» был заключен договор аренды от 03.04.2012 № 01-Ю-15083, сроком на 11 месяцев с момента подписания договора.

По истечении установленного срока арендные отношения по договору № 01-Ю-15083 продолжились.

11.07.2014 департаментом в адрес ООО «Ксэнон» направлено уведомление об отказе от договора аренды земельного участка от 03.04.2012 № 01-Ю-15083.

Земельный участок с кадастровым номером 25:28:010036:173 снят с государственного кадастрового учета.

Факт того, что договор аренды № 01-Ю-15083 прекратил свое действие, в силу пункта 2 статьи 610 ГК РФ, подтвержден в рамках дела  № А51-9427/2015 Арбитражного суда Приморского края по иску ООО «Ксэнон» о признании недействительными, в том числе договора аренды от 13.01.2015 № 01-Ю-19734.

Вместе с тем по материалам названного дела, а также по делу                       № А51-28224/2015 Арбитражного суда Приморского края по иску                      ООО «Ксэнон» о переводе прав и обязанностей на себя, в том числе по договору № 01-Ю-19734, установлено, что ООО «Ксэнон» после прекращения действия договора № 01-Ю-15083 продолжил эксплуатацию земельного участка в целях размещения автостоянки; земельный участок в установленном порядке не возвращен и не освобожден от имущества последнего.

Кроме того, в рамках дела № А51-28224/2015 сделан вывод о ничтожности в силу статьи 168 ГК РФ договоров аренды от 13.01.2015, заключенных департаментом с ООО «Стандарт-Авто», в частности договора № 01-Ю-19734.

При установленном суды правомерно квалифицировали спорные правоотношения как регулируемые нормами главы 60 «Обязательства вследствие неосновательного обогащения» ГК РФ. 

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

По общему правилу для  возникновения неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно следующих условий, а именно должны быть доказаны: факт приобретения либо сбережения ответчиком имущества, принадлежащего ему, отсутствие у ответчика для этого правовых оснований, период такого пользования, а также размер неосновательного обогащения.

Недоказанность одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска о взыскании неосновательного обогащения.

Поскольку между сторонами отсутствуют обязательственные отношения (договор аренды признан ничтожной сделкой), судами правомерно выяснен вопрос о возможности использования земельного участка с кадастровым номером 25:28:010036:85 ответчиком после оформления в отношении него акта приемки-передачи от 13.01.2015. 

При исследовании представленных в дело доказательств, в том числе учитывая обстоятельства, установленные в рамках дел №№ А51-9427/2015, А51-28224/2015, выявлено, что ответчик вплоть до 07.12. 2015 не мог использовать указанный земельный участок, поскольку он не был свободным от имущества третьего лица (ООО «Ксэнон»). В этой связи судом исключен из заявленного периода использования ответчиком земельного участка с кадастровым номером 25:28:010036:85 период с 28.01.2015 по 07.12.2015. 

Далее суды, учитывая, что пользование землей в Российской Федерации является платным (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ), выяснили, что ответчиком в период с декабря 2015 по 10.05.2017 осуществлялась оплата арендных платежей в объеме, предусмотренном договором № 01-Ю-19734, с учетом которых отсутствует задолженность в период фактического использования земельным участком.

На основании установленного суды правомерно сделали вывод об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований департамента.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, не опровергают выводы судебных инстанций; являлись предметом исследования в судах первой и апелляционной инстанций и получили надлежащую оценку; у суда кассационной инстанции в силу статьи 286 АПК РФ оснований для их переоценки не имеется. 

Доводы ООО «Ксэнон» о необходимости проверки действий истца и ответчика по передаче земельного участка в аренду как коррупционные судом кассационной инстанции не принимаются, поскольку соответствующие требования  в рамках настоящего спора истцом не заявлялись; при наличии правовых оснований общество не лишено права самостоятельно обратиться в суд с соответствующими требованиями. 

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями к отмене обжалуемых судебных актов, не установлено.

Поскольку решение, постановление основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации они подлежат оставлению без изменений.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 05.12.2017, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2018 по делу № А51-17359/2017 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья                                           С.Н. Новикова                   

Судьи                                                                                    С.И. Гребенщиков         

 

Е.К. Яшкина