Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-4167/2022

г. Рязань

06 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 сентября 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 06 октября 2022 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Кураксиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья "Соборное" (ОГРН  

<

***>, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>, г. Рязань)

о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с июня 2018 по 25.05.2021 в сумме 122290 руб. 14 коп., пени за период с 25.08.2018 по 28.05.2022 в сумме 24191  руб.,

в судебном заседании 22.09.2022 было объявлено о перерыве до 29.09.2022 до 15 час. 30 мин., после перерыва судебное заседание продолжено.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 - представитель по доверенности от 10.07.2021, предъявлен диплом о наличии высшего юридического образования,

от ответчика:  не явился, о времени и месте судебного  заседания извещен надлежащим образом,

установил:

товарищество собственников жилья "Соборное" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с требованием о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с июня 2018 по 25.05.2021 в сумме 122290 руб. 14 коп., пени за период с 25.08.2018 по 28.05.2022 в сумме 24191  руб.

Определением суда от 07.06.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

28.06.2022 от ИП ФИО2 в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик указывает на пропуск истцом срока исковой давности, а также несогласна с расчетом пеней, ссылаясь на Постановление Правительства №474 от 26.03.2022.

29.07.2022 от ТСЖ "Соборное" в материалы дела поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просит взыскать задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 31.03.2019 по 28.07.2022 в сумме107437 руб. 50 коп., пени за период с 27.05.2019 по 28.07.2022 в сумме 17700 руб. 40 коп.

01.08.2022 от ТСЖ "Соборное" в материалы дела поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просит взыскать задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 28.04.2019 по 28.07.2022 в сумме 103848 руб. 40 коп., пени за период с 25.06.2019  по 28.07.2022 в сумме 16692 руб.70 коп.

Уточнения приняты судом к рассмотрению.

Определением суда от  01.08.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

05.08.2022 от ТСЖ "Соборное" в материалы дела поступило заявление об уменьшении исковых требований в части задолженности по взносам на капитальный ремонт  до  92 103 руб., пени до 15381  руб.

Уменьшение исковых требований принято судом.

Ответчик в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие указанного лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Из материалов дела судом установлено:

Согласно протоколу №2 от 18.02.2002г. (л.д. 63) решением совета директоров ЗАО "Рязаньстрой №7" создано товарищество собственников жилья "Соборное" (далее - ТСЖ "Соборное") с целью обеспечения согласия о порядке реализации домовладельцами своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью в доме №2, расположенном по адресу: г. Рязань, пл. Соборная (пункт 1.1. Устава).

Индивидуальный предприниматель ФИО2 является собственником нежилых помещений, общей площадью 318,7 кв.м. по адресу: 

<

...>.

Ответчик не исполнял обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2019 по 25.05.2021 (с учетом уточнения), в связи с чем, образовалась задолженность.

28.04.2022 истец обратился к ответчику с претензией, в которой предложил в добровольном порядке погасить долг в сумме 122290 руб. 14 коп. и пени в сумме 1801 руб. 31 коп. (л.д. 14-16).

Ответа на претензию не последовало, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170, частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 

Таким образом, в силу общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников помещений в многоквартирном доме обязанность с момента возникновения у них права собственности на соответствующие помещения не только нести расходы на их содержание, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на него путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, части 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела ФИО2 является собственником нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 134,4 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> и нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 184,3 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 62-МД 604062 от 10.09.2012 и 62-МД 976310 от 12.11.2014 (л.д.43-44).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт. 

В соответствии с частями 8.1., 8.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Рязань, Соборная площадь, д. 2 от 14.04.2014 был установлен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, равный взносу, установленному Правительством Рязанской области на соответствующий год.

Согласно Постановлению Правительства Рязанской области № 349 от 07.12.2018 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на 2019 год" минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на 2019 г. в размере 11,65 руб. на 1 кв.м. общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме в месяц. Данный тариф действовал в период с 2019 г. до 2022 г.

Собственники помещений в многоквартирном доме в силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, обязанность собственника помещений в многоквартирном доме участвовать в расходах на капитальный ремонт общего имущества в таком доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за капитальный ремонт вытекает из закона.

Согласно пункту 3 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Истец произвел расчет задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2019 по 25.05.2021 в сумме 92103 руб. (с учетом уточнений).

Расчет истца судом проверен и признан верным.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности. 

В ходе судебного разбирательства истец заявил об уточнении исковых требований и просит взыскать задолженность за период  с 01.05.2019 по 25.05.2021.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Согласно статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. 

Согласно штампу Почта России на конверте исковое заявление истцом направлено в арбитражный суд 28.05.2022.

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Пунктом 23.10 устава ТСЖ Соборное определено, что доля общих расходов должна выплачиваться не позднее 25-го числа каждого месяца.

Пунктом 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока исковой давности приостанавливается если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

На основании изложенного, в удовлетворении заявления ответчика о применении срока исковой давности следует отказать.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств в суд не представил; доказательства, представленные истцом, не опроверг.

Учитывая изложенное, исковые требования в части взыскания задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт в сумме 92103 руб.  подлежат удовлетворению.

Истцом в связи с невнесением ответчиком взносов на капитальный ремонт начислены пени за период с 26.07.2019 по 29.08.2022 в сумме 15381руб. 

Ответчиком представлен контррасчет пени.

В пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 14.1. статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, то собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно п.п. 1 и 2 п. 23.10 Устава ТСЖ "Соборное" доля общих расходов должна выплачиваться не позднее 25-го числа каждого месяца в виде ежемесячных платежей, каждый из которых составляет 1/12 доли общих расходов одного домовладельца в бюджет товарищества в текущем финансовом году; если иное не предусмотрено, специальные взносы должны выплачиваться вместе с платежом доли общих расходов.

Учитывая факт доказанности нарушения ответчиком сроков внесения взносов на капитальный ремонт, истцом правомерно были начислены пени.

Расчет пени судом проверен и признан верным за период с 26.07.2019 по 27.02.2022 на сумму 9899 руб. 70 коп., и с 26.07.2021 по 27.02.2022 на сумму 143 руб. 33 коп. 

Расчет за период с 28.02.2022 по 29.08.2022 признан не верным, в части периода  начисления пени.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, вступившим в силу с 01.04.2022, на срок шесть месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве, что в силу подпункта 2 пункта 3 статья 9.1, абзацев 5 и 7 - 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ), с учетом разъяснения, содержащегося в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44), влечет для кредиторов в обязательственных правоотношениях наступление последствий в виде невозможности начисления неустойки (штрафов, пеней) за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств, возникших до введения моратория. 

При этом, согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 13 обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2021), утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.11.2021, запрет на применение финансовых санкций не ставится в зависимость ни от причин просрочки исполнения обязательств, ни от доказанности факта нахождения ответчика в предбанкротном состоянии, ни от наличия со стороны ответчика возражений относительно начисления неустойки.

При таком правовом регулировании суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика пени, подлежащих начислению с 01.04.2022 по 29.08.2022, т.е. в период действия моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, в том числе с учетом возможного продления данной меры финансовой защиты, и отказывает в удовлетворении данного требования.

Таким образом, согласно расчету суда, пени за период с 28.02.2022 по 31.03.2022 (151 дн.) составляют 4083 руб. 60 коп.; пени за период с 28.02.2022 по 31.03.2022 составляют 143 руб. 18 коп.

Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком обязательств по внесению взносов на капитальный ремонт, исковые требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению сумме 14269 руб. 81 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально  размеру удовлетворенных исковых требований.

Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 1169 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, г. Рязань) в пользу товарищества собственников жилья "Соборное" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) денежные средства в сумме 92103 руб., пени в сумме 14269 руб. 81 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в суме 4181 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

2. Возвратить товариществу собственников жилья "Соборное" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 1169 руб., перечисленную по платежному поручению №41 от 19.05.2022.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области. 

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья О.В. Кураксина