АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-5508/2022

г. Абакан

27 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2023 года. Решение в полном объёме изготовлено 27 сентября 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Н.Ю.Ишь при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.Н.Арнгольд рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием системы веб-конференции дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 305190103200137) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 322190000010160), 

к Администрации города Абакана (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) 

об установлении сервитута (права ограниченного пользования) в отношении части земельного участка с кадастровым номером 19:01:160102:145, по адресу: 

<

...>, площадью 283 кв.м.,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, Департамента градостроительства, архитектуры и землеустройства Администрации города Абакана, акционерного общества «Абаканская ТЭЦ»,

 

при участии в судебном заседании (до и после перерыва)  представителей:

истца – ФИО4 на основании доверенности от 06.04.2022,

ответчика – ФИО5 на основании доверенности от 07.06.2022, 

третьего лица (акционерное общество «Абаканская ТЭЦ») – ФИО6 на основании доверенности от 25.06.2021, 

 

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  в судебном заседании 13.09.2023 был объявлен перерыв до 20.09.2023.

 

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, с учетом уточнения иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО2, к. Администрации города Абакана об установлении частного сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 19:01:160102:145, площадью 283 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, на следующих условиях:

1.1. Сервитут установлен в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1.

1.2. Срок действия сервитута: бессрочно.

1.3. Сервитут установлен с целью эксплуатации и обслуживания сооружения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, г. Абакан, от тепловой камеры ТК С-488/16/2, существующей тепловой сети 2д 108мм до строения 17Б по ул. Итыгина по части земельного участка с кадастровым номером 19:01:160102:145 по следующим координатам:

 

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

 

X

Y

1

2

3

1

415140.44

199913.53

2

415133.96

199910.88

3

415117.86

199913.24

4

415111.89

199874.67

5

415108.01

199851.04

6

415109.74

199850.69

7

415109.85

199851.22

8

415117.79

199900.02

9

415132.03

199904.00

10

415137.62

199909.59

11

415141.32

199911.37

1

415140.44

199913.53

1.4. Плата за сервитут составляет 16 700 (шестнадцать тысяч семьсот) руб. в год.

1.5. Плата вносится на расчетные счета, указанные пользователями (собственниками) земельного участка с кадастровым номером 19:01:160102:145, реквизиты которых подлежат ежегодному уточнению, ежегодно в срок до 15 марта.

1.6. Назначение сервитута: обеспечение круглосуточно семь дней в неделю в рабочие, выходные и праздничные дни прохода и проезда к сооружению расположенному по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, г. Абакан, от тепловой камеры ТК С-488/16/2, существующей тепловой сети 2д 108мм до строения 17Б по ул. Итыгина по части земельного участка с кадастровым номером 19:01:160102:145 площадью 283 кв.м. по адресу: 

<

...>.

Определениями суда от 30.06.2022, от 26.09.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО3, Департамент градостроительства, архитектуры и землеустройства Администрации города Абакана, акционерное общество «Абаканская ТЭЦ».

Определением суда от 15.12.2022 проведено процессуальное правопреемство третьего лица – акционерное общество «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» на акционерное общество «Абаканская ТЭЦ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

В судебном заседании истец поддержал иск.

Представитель ответчика (ФИО2) возражал против удовлетворения иска, пояснял, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

По мнению ответчика, в настоящем случае отсутствуют основания для установления сервитута, т.к. истец не является собственником тепловой сети, доказательства ввода ее в эксплуатацию и (или) получения разрешения на строительство, регистрации права собственности не представлено. 

Ответчик пояснял, что он не является собственником земельного участка с кадастровым номером 19:01:160102:145, данный участок находится в неразграниченной государственной собственности и им распоряжается Администрация г. Абакана, что исключает удовлетворение иска к ФИО2 

Ответчиком должна являться Администрация г. Абакана, а ФИО2 может являться только третьим лицом, как собственник расположенных на участке объектов недвижимости. 

Ответчик пояснял, что не является арендатором земельного участка с кадастровым номером 19:01:160102:145, в настоящее время в Арбитражном суде Республики Хакасия рассматривается дело № А74-5125/2022, в котором ИП ФИО2 оспаривает отказ ДГАЗ Администрации г. Абакана о выделе из земельного участка с кадастровым номером 19:01:160102:145 участков под принадлежащими ей объектами недвижимости:

По мнению ответчика, границы объектов недвижимости, принадлежащих истице, не установлены, поэтому непонятно в границах какого участка они находятся. Тепловая сеть является самовольным сооружением, право на которое ни за кем не зарегистрировано, т.е. в отношении ее незаконного использования нельзя вести речь об установлении сервитута.

Ответчик пояснял, что у продавца объектов недвижимости, которые купила ФИО2, был заключен договор аренды всего земельного участка, на котором расположены несколько объектов недвижимости, приобретенных не только ФИО2, но и иным лицом. Таким образом, в настоящее время из спорного земельного участка подлежат выделу его части под приобретенными разными лицами объектами недвижимости. В настоящее время такого единого производственного объекта как производственная база, под которой и был сформирован спорный земельный участок, не существует. В настоящее время есть отдельные объекты недвижимости, спорный земельный участок в настоящее время представляет собой участки под ОКСами и земли «общего пользования».

Ответчик в дополнительных пояснениях от 21.12.2022 поясняет, что в техническом плане год постройки (2017) указан со слов истца, других доказательств нет, также истец не представил доказательства того, что сооружение можно было построить на землях общего пользования.

По мнению ответчика, договор теплоснабжения и схема разграничения балансовой принадлежности не имеет правового значения для настоящего спора.

Ответчик в дополнительных пояснениях от 27.02.2022 поясняет, что при приобретении объектов недвижимости ответчику перешли права и на все расположенные коммуникации, в том числе и на спорную тепловую сеть.

Администрация в отзыве на иск поясняла, что при переходе права собственности на объекты недвижимости новому собственнику перешли все права и земельный участок, в связи с чем соглашение об установлении сервитута должно заключаться между арендаторами земельного участка, Администрация является ненадлежащим ответчиком по делу.

Департамент градостроительства, архитектуры и землеустройства Администрации города Абакана направил отзыве на иск, поддержал позицию Администрации.  

Третье лицо (акционерное общество «Абаканская ТЭЦ») поддержало позицию истца, поясняло, что прокладка и эксплуатация различных сетей и трубопроводов в целях обеспечения недвижимого имущества энергоресурсами (электро-, тепло-, водоснабжение) прямо отнесены законом к потребностям собственника, при наличии которых возможно предоставление ограниченного вещного права в виде сервитута.

По мнению третьего лица, возможность установления сервитута необходима исключительно для обеспечения основных нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без его установления. В соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей и схемой теплоснабжения (приложение № 2 к договору № 54952 от 18.05.2021), следует, что на земельных участках, в т.ч. на земельном участке ответчика ФИО2 располагается тепловая сеть 2д 108мм., протяженностью 178,7 м., вид прокладки: подземный, в т.ч. надземный 109 м. (пункт 4 вышеуказанного акта). Участок тепловой сети, распложенный на земельном участке ответчика в эксплуатационной ответственности АО «Абаканская ТЭЦ» не находится. Следовательно, истец обоснованно обратился в суд о необходимости установления частного сервитута части земельного участка, на котором располагается находящийся в эксплуатационной ответственности истца участок тепловой сети.

Из пояснений третьего лица следует, что в соответствии с действующим в настоящее время Постановлением Правительства Российской Федерации № 1816 от 12.11.2020 «Об утверждении перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории, перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство...» не требуется разрешение на строительство тепловых сетей, транспортирующих горячую воду с температурой до 150 °С включительно. Таким образом, разрешение на строительство тепловых сетей, отраженных в исковых требованиях, на момент подключения к системе теплоснабжения, не требовалось, поскольку согласно вышеуказанным документам их диаметр составляет 108 мм.

По мнению третьего лица, отсутствие зарегистрированного права собственности, в данном случае не является основанием для отказа в установлении сервитута, поскольку согласно части 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута. Таким образом, для регистрации права собственности на тепловую сеть истцу наряду с технической документацией, необходимы правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается сооружение (тепловая сеть). Наличие тепловой сети ответчиком не оспаривается, что также подтверждается соглашением об оказании услуг от 01.09.2021. Кроме того, на момент приобретения объектов недвижимости собственность, а также приобретение в аренду земельного участка, на последнем уже была возведена тепловая сеть, которая, как ранее отмечалось, частично надземного исполнения.

По мнению третьего лица, с установлением сервитута ответчик не лишается возможности использовать спорный земельный участок в соответствии с его целевым назначением, позиция ФИО2 сводится к несогласию установления сервитута на часть земельного участка, находящегося у него в аренде.

Третье лицо возражало на довод ответчика о том, что ответчиком должна выступать Администрация города Абакана, поскольку ответчик, являясь собственником недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке, в силу прямого указания закона приобрело право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принял права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Третье лицо (ФИО3) не возражало относительно установления сервитута, пояснив, что отопление принадлежащих ему зданий осуществляется с помощью спорной теплотрассы.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие Администрации города Абакана, ФИО3, Департамента градостроительства, архитектуры и землеустройства Администрации города Абакана.

 

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства:

Индивидуальный предприниматель ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером 19:01:160102:124, расположенного по адресу: 

<

...>. 

На указанном земельном участке расположены здания с кадастровыми номерами: 19:01:160102:120, 19:01:160102:125, 19:01:160102:126, принадлежащие истцу на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН от 22.06.2022. 

В целях обеспечения вышеуказанных зданий к тепловой сети истцом был подготовлен проект индивидуального теплового пункта 09/17.0В, на основании которого произведены работы по монтажу тепловой сети, получены технические условия и заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды № 54952. Приложением к указанному договору является схема теплоснабжения, определяющая местоположение тепловой сети. 

Согласно акту о подключении от 08.12.2017 произведено подключение объекта: склад продовольственных товаров, расположенный по адресу: 

<

...> строение 17Б, литера Б1 с тепловой сетью 2д108мм. L-178.7м с общей тепловой нагрузкой 0,45 Гкал/час.

Согласно схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО8, вышеуказанная тепловая сеть проходит по земельным участкам с кадастровыми номерами: 19:01:160102:124 и 19:01:160102:145. 

В соответствии с Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей, являющимся приложением к договору, к тепловой сети подключены следующие объекты:

- г. Абакан, ул. Итыгина, 17В, стр. 1 – административное здание с магазином, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 19:01:160102:145;

- 

<

...>, лит. Б, лит. Б1, лит. Б2 - склад продовольственных товаров, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 19:01 160102:124.

Истец пояснял, что в момент создания тепловой сети и заключения договора земельный участок с кадастровым номером 19:01:160102:124 принадлежал на праве собственности ФИО1, земельный участок с кадастровым номером 19:01:160102:145 находился в пользовании супруга истца ФИО9 на основании договора аренды от 15.12.2015 №АФ31127. На основании соглашения от 14.01.2022 о перемене лица в договоре аренды земельного участка № АФ31 127 от 15.12.2015 право аренды земельного участка с кадастровым номером 19:01:160102:145 передано ФИО2 и ФИО3

Из пояснений истца следует, что в целях эксплуатации и обслуживания существующей тепловой сети супруг истца ФИО9 обратился в Администрацию г. Абакана с заявлением о сохранении за ним права пользования частью земельного участка с кадастровым номером 19:01:160102:145 по договору аренды от 15.12.2015 № АФ31127. Письмом от 28.02.2022 № 98-Д Администрация г. Абакан отказала ФИО9 в сохранении права пользования частью земельного участка и рекомендовала обратиться к арендаторам земельного участка для заключения соглашения об установлении сервитута.

В целях оказания услуг по передаче теплоэнергии по вышеуказанной тепловой сети между истцом ИП ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключено соглашение об оказании услуг от 01.09.2021.

В целях эксплуатации и обслуживания тепловой сети, используемой истцом ИП ФИО1 было подготовлено соглашение об установлении частного сервитута на земельном участке от 26.05.2022, в соответствии с которым арендаторы (ФИО2, ФИО3) предоставляют пользователю (ФИО1) право ограниченного пользования земельным участком (сервитут), в отношении земельного участка с кадастровым номером 19:01:160102:145, расположенного по адресу: 

<

...>, предоставленного арендаторам на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от 15.12.2015 № АФЗ1127 и соглашения о перемене лица в договоре аренды от 14.01.2022.

Указанное соглашение было направлено для подписания арендаторам. ФИО3 подписал указанное соглашение. ФИО2 подписать соглашение отказалась. 15.06.2022 истец повторно направил почтовым отправлением № 6550017208202 проект соглашения ответчику. До настоящего времени ответа на данное письмо истец не получила, соглашение установлении сервитута между сторонами не достигнуто.

По мнению истца, отказ ответчика заключить соглашение об установлении сервитута нарушает права истца на эксплуатацию и обслуживание принадлежащих истцу зданий, обслуживание тепловой сети, что явилось поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

В процессе рассмотрения дела истец представил технический план сооружения от 13.12.2022, исполнительную документацию, акты освидетельствования скрытых работ. 

В подтверждение оплаты за сервитут истец представил отчет №31-01-20-10, проведенный оценщиком ФИО10. Согласно отчету плата за сервитут составила 7860 руб. в год.

Ответчик представил отчет №24 по определению рыночной стоимости, проведенный ООО Бизнес Центр Оценки», плата за сервитут составила 36 374 руб. в год.

Согласно описи от 13.12.2022 истец направил документы в государственное автономное учреждение Республики Хакасия «Многофункциональный центр организации централизованного представления государственных и муниципальных услуг г.Абакан» для регистрации права на сооружение. 

В связи с наличием двух отчетов определением от 10.05.2023 удовлетворено ходатайство истца о назначении судебной экспертизы. 

Проведение экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Экспертиза и оценка» ФИО11.

На разрешение эксперта был поставлен следующий вопрос:

- определить размер платы за пользование (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером 19:01:160102:145, площадью 283 кв.м., необходимой для эксплуатации и обслуживания сооружения - тепловой сети по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, г. Абакан, от тепловой камеры ТК С-488/16/2, существующей тепловой сети 2д 108мм до строения 17Б по ул. Итыгина в г.Абакане?

Согласно поступившему в материалы дела заключению экспертизы №63/23 от 29.05.2023 установлена рыночная стоимость размера платы в год за пользование (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером 19:01:160102:145, площадью 283 кв.м., необходимой для эксплуатации и обслуживания сооружения - тепловой сети по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, г. Абакан, от тепловой камеры ТК С-488/16/2, существующей тепловой сети 2д 108мм до строения 17Б по ул. Итыгина в г.Абакане в размере 16 700 руб.

 

Исследовав материалы дела, доводы сторон, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными законами.

Статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно статье 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). При этом сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Таким образом, сервитут представляет собой право пользования чужой вещью в ограниченном отношении, в связи с чем, отнесен законодателем статьей 216 Гражданского кодекса Российской Федерации к числу ограниченных вещных прав.

Как следует из материалов дела, индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 19:01:160102:124, на указанном земельном участке расположены здания с кадастровыми номерами: 19:01:160102:120, 19:01:160102:125, 19:01:160102:126, принадлежащие истцу на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН от 22.06.2022. 

В целях обеспечения вышеуказанных зданий к тепловой сети истцом был подготовлен проект индивидуального теплового пункта 09/17.0В, на основании которого произведены работы по монтажу тепловой сети, получены технические условия и заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды № 54952. Приложением к указанному договору является схема теплоснабжения, определяющая местоположение тепловой сети. 

Истец просит установить сервитут на часть земельного участка площадью 283 кв.м. с кадастровым номером 19:01:160102:145, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

...>, с целью эксплуатации и обслуживания сооружения от тепловой камеры ТК С-488/16/2, существующей тепловой сети 2д 108мм, до строения 17Б по ул. Итыгина.

Наличие доступа к земельному участку определяет возможность использования любого земельного участка. Под доступом к земельным участкам понимается наличие прохода или проезда от земельных участков общего пользования.

Указанное требование об обеспечении доступа в силу норм статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации является необходимым и общим в отношении всех земельных участков, при этом доступ должен быть обеспечен к земельным участкам общего пользования, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых в соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно предоставление названного ограниченного вещного права.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 № 11248/11 выражена правовая позиция о том, что установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Истец просит установить сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 19:01:160102:145, который был предоставлен в аренду ФИО9 сроком на 10 лет. Впоследствии объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, были проданы ФИО2 и ФИО3

14.01.2022 между администрацией города Абакана, ФИО2 и ФИО3 подписано соглашение о перемене лица в договоре аренды земельного участка №АФ1127 от 15.12.2015.

Рассмотрев довод ответчика ФИО2 о том, что ответчиком по делу должна выступать Администрация, поскольку ФИО2 земельный участок не принадлежит, арендатором земельного участка она не является, суд пришел к следующему.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», по смыслу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 25.5 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 19:01:160102:145 был предоставлен в аренду ФИО9, а впоследствии объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, были проданы ФИО2 и ФИО3, подписано соглашение о перемене лица в договоре аренды земельного участка №АФ1127 от 15.12.2015. Третье лицо ФИО3 не возражал против установления сервитута. С учетом вышеизложенного, надлежащим ответчиком по делу является ФИО2. Администрация города Абакана является ненадлежащим ответчиком по делу.

Суд отклонил довод ответчика о том, что отсутствуют основания для установления сервитута, т.к. истец не является собственником тепловой сети, ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 7 статьи 2 Закона Республики Хакасия от 08.12.2014 № 114-ЗРХ «Об установлении на территории Республики Хакасия случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство», в реакции от 12.12.2016 № 95-ЗРХ, действующей на момент подключения тепловых сетей разрешение на строительство не требовалось при строительстве внутриквартальных тепловых сетей внутренним диаметром 300 мм.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 1816 от 12.11.2020 «Об утверждении перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории, перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство...» не требуется разрешение на строительство тепловых сетей, транспортирующих горячую воду с температурой до 150 °С включительно. 

Таким образом, разрешение на строительство тепловых сетей на момент подключения к системе теплоснабжения, не требовалось, диаметр спорной теплосети составлял 108 мм.

Суд отклонил довод ответчика о том, что при приобретении объектов недвижимости ответчику перешли права и на все расположенные коммуникации, в том числе и на спорную тепловую сеть, поскольку в материалы дела не представлены доказательства того, что ответчик приобрел спорную теплосеть. Кроме того, о наличии спорной тепловой сети ответчик знал, что следует из заключенного соглашения оказания услуг от 01.09.2021 по передаче теплоэнергии, заключенного между истцом ИП ФИО1 и ответчиком ФИО2 Данная тепловая сеть обслуживает также и нежилое помещение ФИО2

С учетом изложенного, требования истца об установлении сервитута суд признал обоснованным. Ответчик не представил в материалы дела доказательства того, что обременение земельного участка сервитутом лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

В силу пункта 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Согласно поступившему в материалы дела заключению экспертизы №63/23 от 29.05.2023 установлена рыночная стоимость размера платы в год за пользование (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером 19:01:160102:145, площадью 283 кв.м., необходимой для эксплуатации и обслуживания сооружения - тепловой сети по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, г. Абакан, от тепловой камеры ТК С-488/16/2, существующей тепловой сети 2д 108мм до строения 17Б по ул. Итыгина в г.Абакане в размере 16 700 руб.

Заключение экспертизы №63/23 от 29.05.2023 отвечает требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Указанное экспертное заключение является ясным, выводы носят категорический характер и не являются противоречивыми, какие-либо сомнения в обоснованности заключения эксперта у суда отсутствуют.

Исходя из положений части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает все письменные доказательства по делу, а также устные пояснения сторон в их совокупности.

В связи с чем, суд считает необходимым установить плату за сервитут в размере 16 700 руб. в год.

Положениями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и нормами Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что сервитут подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

Основанием для государственной регистрации сервитута при наличии спора между собственником недвижимости и лицом, претендующим на получение права ограниченного пользования этим имуществом, вместо заключаемой сторонами в добровольном порядке гражданско-правой сделки, является решение суда, принятое в соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 27 Закона о государственной регистрации прав при регистрации сервитута, в орган, осуществляющий такую регистрацию, предоставляются документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута. 

Учитывая изложенное, настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации сервитута в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате истцом государственной пошлины в сумме 6000 руб. по платежному поручению №130 от 22.06.2022 относятся на ответчика ФИО2.

Расходы истца за проведение судебной экспертизы в сумме 16 000 руб. по результатам рассмотрения дела подлежат отнесению на ответчика ФИО2. 

Руководствуясь статьями 106, 110, 112, 166-171, 174, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить иск к индивидуальному предпринимателю ФИО2.

Установить частный сервитут на часть земельного участка площадью 283 кв.м. с кадастровым номером 19:01:160102:145, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

...>, с целью эксплуатации и обслуживания сооружения от тепловой камеры ТК С-488/16/2, существующей тепловой сети 2д 108мм, до строения 17Б по ул. Итыгина, на следующих условиях:

1.1. Сервитут установлен в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1.

1.2. Срок действия сервитута: бессрочно.

1.3. Сервитут установлен с целью эксплуатации и обслуживания сооружения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, г. Абакан, от тепловой камеры ТК С-488/16/2, существующей тепловой сети 2д 108мм, до строения 17Б по ул. Итыгина по части земельного участка с кадастровым номером 19:01:160102:145 по следующим координатам:

 

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

 

X

Y

1

2

3

1

415140.44

199913.53

2

415133.96

199910.88

3

415117.86

199913.24

4

415111.89

199874.67

5

415108.01

199851.04

6

415109.74

199850.69

7

415109.85

199851.22

8

415117.79

199900.02

9

415132.03

199904.00

10

415137.62

199909.59

11

415141.32

199911.37

1

415140.44

199913.53

1.4. Плата за сервитут составляет 16 700 (шестнадцать тысяч семьсот) руб. в год.

1.5. Плата вносится на расчетные счета, указанные пользователями (собственниками) земельного участка с кадастровым номером 19:01:160102:145, реквизиты которых подлежат уточнению ежегодно в срок до 15 марта текущего года.

1.6. Назначение сервитута: обеспечение круглосуточно семь дней в неделю в рабочие, выходные и праздничные дни прохода и проезда к сооружению, расположенному по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, г. Абакан, от тепловой камеры ТК С-488/16/2, существующей тепловой сети 2д 108мм, до строения 17Б по ул. Итыгина, по части земельного участка с кадастровым номером 19:01:160102:145, площадью 283 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Отказать в удовлетворении иска к Администрации города Абакана.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 6000 (шесть тысяч) руб. расходов по государственной пошлине, уплаченной платежным поручением № 130 от 22.06.2022, 16 000 (шестнадцать тысяч) руб. расходов на оплату экспертизы.

 

Настоящее решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия права ограниченного пользования (сервитута) частью земельного участка с кадастровым номером 19:01:160102:145.  

 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия. 

 

Судья                                                                                                                                      Н.Ю.Ишь