АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-1343/2018

07 мая 2018 года

г. Сыктывкар

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Изъюровой Т.Ф.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 26.04.2018г. и 07.05.2018г. дело по иску Администрации муниципального района «Троицко-Печорский» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Акционерному обществу «Коми тепловая компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени

без участия представителей сторон

установил:

Администрация муниципального района «Троицко-Печорский» (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Акционерному обществу «Коми тепловая компания» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 612 918 руб. 57 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016г. по 24.09.2017г. и 73 083 руб. 31 коп. пени за период с 16.12.2015г. по 05.12.2017г. по договору аренды недвижимого муниципального имущества № 13-НИ/2012 от 24.09.2012г.

В силу статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания. 

Ответчик отзыв по существу спора не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

24 сентября 2013 года, на основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе от 14.09.2012г., между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества № 13-НИ/2012, по условиям которого арендатору были переданы во временное владение и пользование недвижимое муниципальное имущество – двухэтажное, нежилое административное здание, расположенное по адресу: Республика Коми,          пгт. Троицко-Печорск, ул. Мира, 27а, общей площадью 422,4 кв.м., для размещения офисных помещений.

По соглашению сторон срок действия договора устанавливается с 24.09.2012г. по 23.09.2017г. (п. 1.1 договора).

Нежилые помещения были переданы арендатору 24.09.2012г. на основании акта приема-передачи.

Доказательств возврата помещения в материалах дела не имеется. 

В соответствии с разделом 3 договора арендатор оплачивает ежеквартально до 15-го числа последнего месяца отчетного квартала арендную плату в размере 161 514 руб. 31 коп.

Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год. Пересмотр арендной платы осуществляется в связи с изменением уровня инфляции путем умножения размера арендной платы на индекс инфляции, устанавливаемый Федеральным законом о федеральным бюджете на соответствующий год (п.3.2 договора).

Годовой размер арендной платы (с учетом изменения коэффициента увеличения размера годовой арендной платы 1,0776) на 2016 год составил 696191,26 руб., в том числе ежеквартально 174047,82руб.

Годовой размер арендной платы (с учетом изменения коэффициента увеличения размера годовой арендной платы 1,1501) на 2017 год составил 743030,41 руб., в том числе ежеквартально 185757,60руб.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Коми по делу № А29-10270/2015 от 18.12.2015г., с Общества в пользу Администрации взыскано с зачислением в доход бюджета муниципального района «Троицко-Печорский» 1 453 628 руб. 79 коп. задолженности по арендной плате за период с 24.09.2012г. по 24.09.2015г. и  197 804 руб. 12 коп.  пени  за период с 15.12.2015г. по 23.09.2015г.

В силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ решения суда по вышеназванному делу, которым установлена заключенность и действительность договора, размер и сроки внесения арендной платы, имеют преюдициальное значение при рассмотрении данного спора, а обстоятельства, им установленные, не подлежат доказыванию вновь.

Таким образом, вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда установлено наличие арендных правоотношений по договору, подтвержден факт пользования зданием и размер арендной платы. 

В настоящем деле Истцом заявлено о взыскании 612 918 руб. 57 коп. задолженности за фактическое пользование имуществом за период с 01.01.2016г. по 24.09.2017г.

12 декабря 2017 года истец направил в адрес ответчика претензионное письмо с требованием оплатить образовавшийся долг и пени. 

 Поскольку ответчик сумму долга не оплатил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт пользования ответчиком имуществом, переданным ему истцом, подтверждается материалами дела. 

Из расчетов истца видно, что заявленный долг образовался по платежам за 4 квартал 2015 года, 2016 год и с 1 по 3 кварталы 2017 года, оплата которых произведена ответчиком несвоевременно и не в полном размере. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Определениями суда ответчику предлагалось представить мотивированный отзыв на иск, доказательства оплаты суммы долга.

Вместе с тем, достаточных и достоверных доказательств внесения арендных платежей в указанный период или наличия обстоятельств, позволяющих освободить его от данных платежей, им не представлено.

Расчет суммы долга проверен судом, ответчиком данный расчет не оспорен.

На основании изложенного, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата в размере 612 918 руб. 57 коп., образовавшаяся по состоянию на 24.09.2017г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.         

В силу пункта 4.5 договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю пению в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

В связи с просрочкой внесения и невнесением ответчиком оплаты за пользование имуществом истцом предъявлены пени за период с 16.12.2015г. по 05.12.2017г., размер которых составляет 73 083 руб. 31 коп.

Данный расчет признается судом обоснованным и правомерным.

Ходатайства об уменьшении размера подлежащей взысканию пени ответчиком не заявлено.

С учетом изложенного, требование о взыскании пени также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества «Коми тепловая компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Администрации муниципального района «Троицко-Печорский» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) с зачислением в доход бюджета муниципального района «Троицко-Печорский» 612 918 руб. 57 коп. долга и 73 083 руб. 31 коп.  пени.

Взыскать с Акционерного общества «Коми тепловая компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 16720 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                 Т.Ф. Изъюрова