исковые требования удовлетворены.

Ответчик обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемый судебный акт в полном объеме, по мотивам, изложенным в жалобе.

Апеллянт полагает, что суд первой инстанции не в полном объеме установил все фактические обстоятельства дела при отсутствии надлежащих доказательств в части установления площади самовольно занятого участка. Истцом не доказана площадь занятого ООО «Север - Транс» земельного участка с кадастровым номером 38:06:100105:1734 в размере 4891 кв.м. начиная с 01 августа 2018 года. В материалы дела были представлены доказательства собственности ворот, ограждения и столбов иному лицу - ООО «Декаро», которое на основании договора аренды части земельного участка и части нежилого помещения для размещения специализированной стоянки № 01-01-21 от 01.01.2020 г. с января 2020 года временно пользуется на условиях аренды (без права выкупа в собственность) частью земельного участка и частью иного нежилого помещения, принадлежащими ответчику. Суд первой инстанции незаконно и необоснованно взыскал с ООО «Север-Транс» неосновательное обогащение за самовольное занятие земельного участка путем размещения на нем ворот, ограждения, столбов, не принадлежащих ответчику, при установлении принадлежности объектов третьему лицу.

Истец в отзыве с доводами апелляционной жалобы не согласился.

Информация о времени и месте судебного заседания по апелляционной жалобе размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети «Интернет» 05.08.2022. Таким образом, о месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Руководствуясь частью 3 статьи 156, частью 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на жалобу, проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, согласно вступившему в законную силу решению Арбитражного суда Иркутской области от 23.03.2021 по делу № А19-18072/2020 суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Север-транс» освободить самовольно занятый, принадлежащий Хомутовскому муниципальному образованию земельный участок с кадастровым номером 38:06:100105:1734, путем демонтажа ограждения, столбов, а также самовольной постройки по внешним признакам, являющийся объектом недвижимости на бетонном фундаменте, стены кирпичные, площадь застройки 16 кв.м.

Указанным решение суда установлены следующие обстоятельства:

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, Хомутовское муниципальное образование является собственником земельного участка с кадастровым номером 38:06:100105:1734, расположенного по адресу: 

<

...> площадью 6854+/-29 кв.м., категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: под объекты транспортной инфраструктуру.

ООО «Север-Транс» является собственником земельного участка с кадастровым номером 38:06:100105:365, расположенном по адресу: 

<

...>, площадью 72960+/-189 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В ходе обследования земельного участка с кадастровым номером 38:06:100105:1734, расположенного по адресу: 

<

...> принадлежащего Хомутовскому МО, установлено, что ООО «Север-Транс» осуществило самовольное его занятие на площади 4891 кв.м. путем размещения ворот – въезд на огороженную территорию, ограждения, столбов и создало капитальную постройку – сооружение площадью 16 кв.м.

По итогам осмотра земельного участка с кадастровым номером 38:06:100105:1734 составлен акт от 22.09.2020, согласно которому земельный участок: РФ, 

<

...> с кадастровым номером 38:06:100105:1734, категория земель земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: под объекты транспортной инфраструктуры, площадью 6854 кв.м., находящийся в собственности Хомутовского муниципального образования самовольно занят ООО «Север-Транс», а именно загорожен металлическим забором, где возведено на фундаменте капитальное, нежилое здание (сторожка) 4м х 4м.

Факт принадлежности указанных объектов и соответственно использования земельного участка под ними обществом в ходе рассмотрения дела оспорен не был.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО2, которым установлено, что в пределах самовольно захваченного земельного участка расположен многоконтурный земельный участок с кадастровым номером 38:06:10015:1321 контура 8, 2, 10 с видом разрешенного использования Размещение сооружения ВЛ-10кВ Хомутово – Ремонтно-механический завод от ПС 110 кВ Хомутово до опоры 22 с. Барки. Площадь самовольно занятого земельного участка 4891 кв.м. Площадь застройки объекта недвижимости – 16 кв.м.

Доказательств, подтверждающих наличие законных оснований владения и пользования спорным земельным участком, на котором ответчиком размещены объекты, не представлено. Ответчик использует земельный участок самовольно.

Претензией истец требовал от ответчика в течение 5 дней с момента получения претензии выплатить Администрации Хомутовского МО неосновательное обогащение в размере 269 877 руб. 81 коп.

Возражая относительно удовлетворения исковых требований ответчик указал, что объекты (ограждение и постройка площадью 16 кв.м.) возведены и принадлежат иному лицу – ООО «Декаро», которое на основании договора аренды части земельного участка и части нежилого помещения для размещения специализированной стоянки № 01-01-21 от 01.01.2020 с января 2020 года временно пользуется на условиях аренды (без права выкупа в собственность) частью земельного участка и частью нежилого помещения, принадлежащими ответчику.

Согласно представленному в материалы дела договору аренды части земельного участка и части нежилого помещения для размещения специализированной стоянки № 01 – 01-21 от 01.01.2020, ответчик предоставил ООО «Декаро» во временное пользование на условиях аренды следующие объекты: часть земельного участка площадью 20 000 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>. Объект аренды входит в состав основного земельного участка с кадастровым номером 38:36:100105:365 общей площадью 72 960 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, принадлежащего Арендодателю на праве  собственности (запись в Едином государственном реестре прав от

№ 38-38/001

г. за

21 апреля 2016

 – 38/001/005/20164566/2), часть нежилого помещения площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, в составе помещения конторы, общей площадью 276,5 кв.м. Объект аренды входит в состав объекта – центральной ремонтно-механической мастерской с внешними коммуникациями и благоустройством, назначения нежилое, 2-этажный, общей площадью 1 267,4 кв.м., инв. № 25:212:001:200001940:1400, лит. О, расположенной по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 38:06:030101:47, принадлежащего Арендодателю на праве           собственности (запись в Едином государственном реестре прав от 17 декабря 2015 за № 38-38/001-38/001/057/20152611/2). В период пользования ООО «Декаро» частью земельного участка на арендованном участке возведено временное сооружение – сторожка, площадью 16 кв.м., участок по периметру огорожен (ООО «Декаро» был возведен забор по периметру земельного участка, в подтверждение представлен договор подряда от 16.01.2020, акт выполненных работ от 29.01.2020.).

Из акта № 119.1 проверки соблюдения земельного законодательства от 12.10.2021 следует, что в ходе проверки выявлено, что попасть на земельный участок с кадастровым номером 38:06:100105:365 не представляется возможным, в связи с тем, что ответчик осуществил самовольное занятие земельного участка, загородив металлическим забором часть участка с кадастровым номером 38:06:100105:1734, расположенный по адресу: 

<

...> площадью 6854, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под объекты транспортной инфраструктуры. На самовольном занятом земельном участке самовольно возведено на бетонном фундаменте кирпичное, капитальное, нежилое здание (сторожка) 4м х 4 м, вдоль забора хранится круглый лес, размещено сооружение ВЛ-10кВ Хомутово, стоят машины, участок используют для проезда на проезда к участку с кадастровым номером 38:06:100105:365. Согласно заключению кадастрового инженера по результатам геодезической съемки установлено, что ООО «Север-Транс» собственник земельного участка с кадастровым номером 38:06:100105:365 фактически использует часть земельного участка с кадастровым номером 38:06:100105:1734, площадью 4891 кв.м., что является нарушением ст. 25, 26 ЗК РФ. 08.10.2021 с 9:35 до на 10 часов 15 минут с привлечением участкового уполномоченного полиции ОП-10 МУ МВД России «Иркутское» старшим лейтенантом полиции ФИО3 повторно прибыли на земельный участок с кадастровым номером 38:06:100105:365, не пустили на самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером 38:06:100105:1734, охранник ФИО4 указал на указ руководства генерального директора ФИО5 на территорию никого не пускать, сам генеральный директор ФИО5 на проведение натурного обследования земельного участка и на его составление не явился. ООО «Север-Транс» собственник земельного участка с кадастровым номером 38:06:100105:365 фактически использует часть земельного участка с кадастровым номером 38:06:100105:1734, площадью 4891 кв.м., принадлежащий Хомутовскому МО. (л.д. 96).

Постановление

м Управления Росреестра по Иркутской области о назначении административного наказания от 25.11.2021 ООО «Север-Транс» признано виновным в совершении административного правонарушения, выразившегося в самовольном занятии части земельного участка с кадастровым номером 38:06:100105:1734 площадью 4891 кв.м.

Сведений о правах, ограничениях (обременениях) прав на часть земельного участка с кадастровым номером 38:06:100105:1734, площадью 4891 кв.м., ЕГРН в пользу ответчика не содержит.

Ответчик какие-либо правоустанавливающие документы, оформленные в соответствии с требованиями действующего законодательства на часть земельного участка с кадастровым номером 38:06:100105:1734 представлены не были.

Согласно письму ведущего судебного пристава-исполнителя МОСП по исполнению ИД неимущественного характера УФССП по Иркутской области от 15.12.2021 в ходе совершения исполнительных действий, должником решение суда в добровольный срок не исполнено, на основании статьи 112 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебным приставом исполнителем вынесено постановление о взыскании исполнительского сбора и установление нового срока исполнения от 23.08.2021.

Согласно составленной кадастровым инженером схеме расположения земельных участков часть огороженного земельного участка площадью 10078кв.м. фактически используется как единый земельный участок с кадастровым номером 36:06:100401:226.

В ходе совершение исполнительных действий, оформленных актом от 14.12.2021 в присутствии представителя взыскателя, установлено, что решение Арбитражного суда Иркутской области исполнено в части – освобожден самовольно занятый, земельный участок с кадастровым номером 38:06:100105:1734 принадлежащий Хомутовскому муниципальному образованию, путем демонтажа ограждения, столбов. В остальной части решение суда не исполнено.

Администрация обратилась в арбитражный суд с заявлением о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 425 470 руб. 80 коп. за период с 01.08.2018 по 15.12.2021.

Суд первой инстанции, оценив доводы и возражения сторон, а также доказательства, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений, в соответствии со статьёй 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на предмет их относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, на основе правильного установления фактических обстоятельств по делу, верного применения норм материального и процессуального права сделал обоснованный вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из анализа статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица (потерпевшего); приобретение или сбережение имущества произошло в отсутствие сделки или иных оснований.

Факты самовольного занятия и пользования земельным участком ответчиком за заявленный истцом период установлены представленными истцом данными Google Планета Земля за 2018г (л.д. 100-110, 148-154 т.1, л,д. 14-15 т. 2)., актом проверки соблюдения земельного законодательства № 119.1 от 12.10.2021 (л.д.96 т.1); заключением кадастрового инженера от 05.10.2021 (л.д. 118 т.1); постановлением о назначении административного наказания по делу № 2955 от 25.11.2021 (л.д. 123 т.1); протоколом об административном правонарушении № 2955 от 08.11.2021 (л.д. 129 т.1); оставленной кадастровым инженером схемой расположения земельного участка (л.д. 141 т.1); уведомлением, распоряжением, требованием о проверке от 2016г. (л.д. 135, 138 т.1); ответами истца от 2016г. (л.д. 143, 146 т.1); вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области по делу № А19-18072/2020 от 23.03.2021.

Отклоняя доводы апеллянта, суд апелляционной инстанции принимает во внимание, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области по делу № А19-18072/2020 от 23.03.2021, имеющим преюдициальное значение в силу статьи 69 АПК РФ, установлено, что ООО «Север-Транс» осуществило самовольное его занятие на площади 4891 кв.м. путем размещения ворот – въезд на огороженную территорию, ограждения, столбов и создало капитальную постройку – сооружение площадью 16 кв.м. Факт принадлежности указанных объектов и соответственно использования земельного участка под ними обществом в ходе рассмотрения дела оспорен не был.

В силу принципа эстоппель, принимая во внимание не представление доказательств принадлежности спорных объектов третьему лицу, доводы заявителя жалобы признаются судебной коллегией несостоятельными.

Доводы ответчика о том, что акт обследования от 22.09.2020 и заключение кадастрового инженера от 23.09.2020 не являются относимыми и допустимыми доказательствами пользования ответчиком заявленного земельного участка, поскольку составлены в отсутствии ответчика, суд правомерно признаны необоснованными в связи с тем, что данные факты установлены и в решении суда от 23.03.2021; из материалов дела следует, что ответчик неоднократно уведомлялся и приглашался на проверку, но уклонялся (л.д. 138, 134 т.1).

Статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает основные принципы земельного законодательства, к которым, в том числе отнесены: принцип единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5) и платность использования земли (подпункт 7).

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлены обязанности лиц, использующих земельные участки, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

В ходе совершения исполнительных действий, оформленных актом от 14.12.2021 в присутствии представителя взыскателя, установлено, что решение Арбитражного суда Иркутской области исполнено в части – освобожден самовольно занятый, земельный участок с кадастровым номером 38:06:100105:1734 принадлежащий Хомутовскому муниципальному образованию, путем демонтажа ограждения, столбов. В остальной части решение суда не исполнено.

Доказательств, подтверждающих наличие законных оснований владения и пользования спорным земельным участком, на котором ответчиком размещены объекты, в материалы дела не представлено.

При таких установленных обстоятельствах вывод суда о том, что ответчик использует земельный участок самовольно, основан на полном и всестороннем исследовании материалов дела.

Согласно постановлению Правительства Иркутской области от 15.11.2013 №517-пп «О результатах определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Иркутской области», кадастровая стоимость земельного участка в период 2018 – 2020 годы, составляет 5 956 128,75 руб./год.

Расчет: 1 221,77 руб. /1 кв.м. * 4 875 кв.м. = 5 956 128,75 руб. (Кадастровая стоимость 1 кв.м. в период 2018 – 2020 годы составляет 1 221,77 руб.).

Согласно постановлению Правительства Иркутской области от 26.11.2020 № 969-пп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель лесного фонда, земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Иркутской области и средних уровней кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель лесного фонда, земель особо охраняемых территорий и объектов по муниципальным районам и городским округам на территории Иркутской области», кадастровая стоимость земельного участка с 2021 года составляет 23 324,00 руб.

Расчет: 1 457,75 руб. /1 кв.м. * 16 кв.м. = 23 324,00 руб. (Кадастровая стоимость 1 кв.м. в 2021год составляет 1 457,75 руб.)

Таким образом, кадастровая стоимость земельного участка 38:06:100105:1734 самовольно занятого земельного участка площадью 16 кв.м. составляет:

В 2018 году (за год, 365 дней): 1 221,77 руб./1 кв.м. *4 875кв.м. – 5 956 128,75 руб./год. за 153 дня (с 01.08.2018 до 31.12.2018) = 2 496 678,63 руб.

расчет: 5 956 128,75 руб./год./365 общее кол-во дней в году х 153 дней использования = 2 496 678,63 руб.

В 2019 году (за год, 365 дней): 1 221,77 руб./1 кв.м.*4 875 кв.м. = 5 956 128,75 руб.

В 2020 году (за год, 365 дней): 1 221,77 руб./1 кв.м.*4 875 кв.м. = 5 956 128,75 руб.

В 2021 году (за год, 365 дней):1 457,75 руб./1 кв.м.*4 875 кв.м. = 7 106 531,25 руб.

за 349 дней (с 01.01.2021 до 15.12.2021) =6 795 012,07 руб.

расчет: 7 106 531,25 руб./год./365 общее кол-во дней в году х 349 дней использования = 6 795 012,07 руб.

Согласно п. 3 постановления № 31 о/д от 15.02.2016 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Хомутовского муниципального образования и предоставленные в аренду без торгов», арендная плата в год за пользование земельного участка устанавливается в размере 2 % кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

На основании изложенного, неосновательное обогащение за пользование самовольно занятым земельным участком площадью 16 кв.м. в период с 01.08.2018 года по 15.12.2021 года составляет:

2018: 2 496 678,63*2% = 49 933,57 руб.

2019: 5 956 128,75*2%= 119 122,58 руб.

2020: 5 956 128,75*2%= 119 122,58 руб.

2021: 6 795 012,07*2%= 135 900,24 руб.

Всего: 49 933,57+119 122,58+119 122,58+135 900,24 = 424 078 руб. 97 коп.

Расчет сторожки:

Согласно оценке предыдущего тура (постановление Правительства Иркутской области от 15.11.2013 №517-пп «О результатах определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Иркутской области»), кадастровая стоимость земельного участка в период 2018 – 2020 годы, составляет 19 548,32 руб./год. Расчет: 1 221,77 руб. /1 кв.м. * 16 кв.м. = 19 548,32 руб. (Кадастровая стоимость 1 кв.м. в период 2018 – 2020 годы составляет 1 221,77 руб.).

Согласно постановлению Правительства Иркутской области от 26.11.2020 № 969-пп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель лесного фонда, земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Иркутской области и средних уровней кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель лесного фонда, земель особо охраняемых территорий и объектов по муниципальным районам и городским округам на территории Иркутской области», кадастровая стоимость земельного участка с 2021 года составляет 23 324,00 руб.

Расчет: 1 457,75 руб. /1 кв.м. * 16 кв.м. = 23 324,00 руб. (Кадастровая стоимость 1 кв.м. в 2021 год составляет 1 457,75 руб.)

Таким образом, кадастровая стоимость земельного участка 38:06:100105:1734 самовольно занятого земельного участка площадью 16 кв.м. составляет:

В 2018 году (за год, 365 дней): 1 221,77 руб./1 кв.м. *16 кв.м. = 19 548,32 руб./год. за 153 дня (с 01.08.2018 до 31.12.2018) = 8 194,23 руб.

расчет: 19 548,32 руб./год./365 общее кол-во дней в году х 153 дней использования = 8 194,23 руб.

В 2019 году (за год, 365 дней): 1 221,77 руб./1 кв.м.*16 кв.м. = 19 548,32 руб.

В 2020 году (за год, 365 дней): 1 221,77 руб./1 кв.м.* 16 кв.м. = 19 548,32 руб.

В 2021 году (за год, 365 дней):1 457,75 руб./1 кв.м.* 16 кв.м. – 23 324,00 руб. за 349 дней (с 01.01.2021 до 15.12.2021) =22 301,58 руб.

расчет: 23 324,00 руб./год./365 общее кол-во дней в году*349 дней использования = 22 301,58 руб.

Согласно п.3 постановления №31 о/д от 15.02.2016 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Хомутовского муниципального образования и предоставленные в аренду без торгов», арендная плата в год за пользование земельного участка устанавливается в размере двух процентов кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

На основании изложенного, неосновательное обогащение за пользование самовольно занятым земельным участком площадью 16 кв.м. в период с 01.08.2018 года по 15.12.2021 года составляет:

2018: 8 194,23*2% = 163,88 руб.

2019: 19 548,32*2%= 390,97 руб.

2020: 19 548,32*2%= 390,97 руб.

2021: 22 301,58*2%= 446,03 руб.

Всего: 163,88+390,97+390,97+446,03 = 1 391 руб. 85 коп.

Рассмотрев доводы ответчика о пропуске срока исковой давности, суд первой инстанции правомерно установил, что поскольку истцом заявляется период с 01.08.2018 по 15.12.2021; с иском в суд истец обратился 19.08.2021, следовательно, с учетом положений статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок на подачу иска не пропущен.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика 425 470 руб. 80 коп. – неосновательного обогащения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы, свидетельствуют не о нарушении судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а о несогласии заявителя жалобы с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судом доказательств, а также неправильным толкованием приведенных норм материального права.

При таких установленных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены, но правильных выводов суда первой инстанции не опровергают и не могут быть учтены как не влияющие на законность принятого по делу судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу www.kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Иркутской области на решение от 02 июня 2022 года по делу №А19-16731/2021 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд первой инстанции в срок, не превышающий двух месяцев с даты принятия.

 

Председательствующий                                                                            Д.В. Басаев

 

Судьи                                                                                                           Н.А. Корзова

В.А. Сидоренко