Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов                                                                                                   Дело № А64-6619/2024

«31» января  2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 27.01.2025

Решение в полном объеме изготовлено 31.01.2025

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.А.Краснослободцева,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.А.Найдиной

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению  Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Новая Эра» ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

к Министерству государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) Тамбовской области ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

третье лицо ООО «Расчетный центр» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

о признании незаконным решения № 181/24 от 19.06.2024г.

при участии в заседании: 

От заявителя – ФИО1 дов. от  01.09.2024; ФИО2 дов. от 09.01.2025

От заинтересованного лица – ФИО3 дов. от  05.12.2024 №68

От ООО «Расчетный центр» ФИО4 дов. от 20.12.2024 №9

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Новая Эра»   обратилось  в арбитражный суд с заявлением к  Министерству государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) Тамбовской области о признании незаконным решения Министерства государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) Тамбовской области от № 181/24 от 19.06.2024г., об  обязании Министерства государственного жилищного, строительного и технического надзора (контроля) внести изменения в реестр лицензий Тамбовской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в части включения многоквартирного дома, расположенного по адресу: Тамбовская область, г.о. – г. Тамбов, п. Строитель,  мкр. Северный, д. 36 в перечень многоквартирных домов, находящихся на управлении ООО «УК Новая Эра».

К участию в деле  в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено  ООО «Расчетный центр» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>.

Заявитель заявление поддерживает.

Заинтересованное лицо с заявлением не согласно по основаниям, изложенным в отзыве.

Третье лицо просит в удовлетворении требований отказать.

Согласно пункту 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Исходя из смысла указанной нормы процессуального права, переход от предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции допускается и без согласия сторон, если ранее ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие и есть сведения об их надлежащем извещении.

Учитывая изложенное, арбитражный суд в отсутствие возражений сторон  на основании ч.4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в  первой инстанции.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, явившихся в судебное заседание, суд находит заявление  подлежащим удовлетворению в части, руководствуясь при этом следующим.

Как следует из материалов дела,  в период с 25.04.2024 по 19.06.2024 Министерством было рассмотрено заявление ООО «УК Новая Эра» (вх. № 03.1-12/90 от 25.04.2024) о внесении изменений в реестр лицензий Тамбовской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами   в части включения многоквартирного дома, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г.о. город Тамбов, п. Строитель, мкр. Северный, д. 36, в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «Управляющая компания Новая Эра».

Министерством была проведена проверка заявления на предмет соответствия требованиям, установленным Порядком и сроками внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации (утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 №938/пр).

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Расчетный центр». 

На основании п.п. «в» п. 7 Порядка было принято решение от 08.05.2024 г. № 139/24 о приостановлении рассмотрения заявления ООО «Управляющая компания Новая Эра».

В результате рассмотрения заявления ООО «Управляющая компания Новая Эра» в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г.о. город Тамбов, п. Строитель, мкр. Северный, д. 36, Министерством выявлено нарушение требований п.п. «б» п. 5 Порядка:

- недостоверность сведений, содержащихся в заявлении ООО «Управляющая компания Новая Эра», в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г.о. город Тамбов, п. Строитель, мкр. Северный, д. 36.

В связи с вышеизложенным, в соответствии с п.п. «б» п. 7 Порядка, на основании п.п. «б» п. 9 Порядка ООО «Управляющая компания Новая Эра» было отказано во внесении изменений в реестр в части включения многоквартирного дома, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г.о. город Тамбов, п. Строитель, мкр. Северный, д. 36, в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «Управляющая компания Новая Эра».

05.06.2024 в адрес Министерства поступило заявление ООО «Расчетный центр» о внесение изменений в реестр (вх. № 03.1-12/127 от 05.06.2024) в части включения многоквартирного дома, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г.о. город Тамбов, п. Строитель, мкр. Северный, д. 36, в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «Расчетный центр» (протокол ОСС от 03.06.2024 № 1).

Полагая, что при вынесении решения № 181/24 от 19.06.2024 года Министерством был нарушен Порядок внесения изменений в реестр лицензий, утвержденный Приказом Минстроя России от 25.12.2015г. № 938/пр, ООО «Управляющая компания Новая Эра» обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением, в котором просит признать незаконным решение Министерства государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) Тамбовской области от № 181/24 от 19.06.2024г., обязать Министерство государственного жилищного, строительного и технического надзора (контроля) внести изменения в реестр лицензий Тамбовской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в части включения многоквартирного дома, расположенного по адресу: Тамбовская область, г.о. – г. Тамбов, п. Строитель,  мкр. Северный, д. 36 в перечень многоквартирных домов, находящихся на управлении ООО «УК Новая Эра».

Согласно части 1 статьи 198, части 4 статьи 200, части 2 статьи 201 АПК РФ для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц необходимо наличие двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

На основании части 1 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 195 Жилищного кодекса Российской Федерации каждым субъектом Российской Федерации ведется соответствующий реестр лицензий, содержащий раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

В силу части 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 3 статьи 198 Жилищного кодекса РФ в редакции, являющейся действующей в спорный период).

Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 938/пр утвержден Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации (далее - Порядок N 938/пр).

В соответствии с пунктом 2 Порядка N 938/пр изменения в реестр вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации (далее - орган государственного жилищного надзора) на основании решения органа государственного жилищного надзора, принятого в соответствии с частью 17 статьи 161, частями 3, 3.1, 5 - 5.4 статьи 198 ЖК РФ или при непоступлении в установленный срок заявления о продлении срока действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, либо на основании представленного лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом (далее - заявитель), заявления о внесении изменений в реестр, а в случаях, предусмотренных частями 6 и 7 статьи 110, частями 7 и 8 статьи 135 ЖК РФ, - уведомления о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом или сведений о прекращении управления многоквартирным домом.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению о внесении изменений в реестр, содержится в пункте 3 Порядка N 938/пр, в частности, к заявлению должна быть приложена копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключении договора управления с лицензиатом либо об изменении способа управления многоквартирным домом или расторжении договора управления с лицензиатом в случае проведения такого собрания.

Рассмотрение заявления и документов, указанных в пункте 3 Порядка N 938/пр, и принятие одного из решений, указанных в пункте 7 Порядка N 938/пр, осуществляется органом государственного жилищного надзора в течение десяти рабочих дней с даты поступления заявления (пункт 4 Порядка N 938/пр).

В соответствии с пунктом 5 Порядка в ходе рассмотрения заявления и документов органом государственного жилищного надзора осуществляется проверка заявления и документов на предмет соблюдения следующих условий: а) соответствия заявления и документов положениям пунктов 2 и 3 настоящего Порядка; б) достоверности сведений, содержащихся в заявлении; в) отсутствия противоречий сведений, представленных лицензиатом, уже содержащимся в реестре на момент рассмотрения заявления сведениям; г) отсутствия судебных споров по вопросу определения лица, правомочного осуществлять управление многоквартирным домом, сведения о котором указаны в заявлении; д) выполнение лицензиатом требования о размещении информации, указанной в заявлении, на официальном сайте для раскрытия информации в соответствии с частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации; е) отсутствия признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским законодательством Российской Федерации, а также в случае принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе непосредственного способа управления таким многоквартирным домом в нарушение положения пункта 1 части 2 статьи 161 ЖК РФ.

Министерством была проведена проверка заявления на предмет соответствия требованиям, установленным Порядком и сроками внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации (утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 №938/пр).

Заявление ООО «Управляющая компания Новая Эра» о внесении изменений в реестр в части включения многоквартирного дома, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г.о. город Тамбов, п. Строитель, мкр. Северный, д. 36, в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «Управляющая компания Новая Эра»», соответствовало  положениям п. 2 Порядка.

По результатам рассмотрения заявления и документов орган государственного жилищного надзора принимает одно из следующих решений: а) о внесении изменений в реестр; б) об отказе во внесении изменений в реестр и возврате заявления и документов; в) о приостановлении рассмотрения заявления (пункт 7 Порядка N 938/пр).

В силу пункта 9 Порядка N 938/пр основаниями для отказа во внесении изменений в реестр и возврате заявления и документов являются: а) несоответствие заявления и документов требованиям, установленным подпунктами "а", "г" - "е" настоящего Порядка; б) несоответствие заявления и документов требованиям, установленным подпунктами "б", "в" пункта 5 Порядка N 938/пр, выявленное органом государственного жилищного надзора по результатам проверки, проведенной в соответствии с пунктом 15 Порядка N 938/пр.

Как следует из Заключения о внесении изменений в реестр лицензий Тамбовской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 19.06.2024 № 181/24, решение собственников, оформленное протоколом от 03.06.2024 №1, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, указанное решение в части расторжения ранее заключенных договоров управления многоквартирным домом, избрании способа управления многоквартирным домом - управляющей организацией, выборе ООО «Расчетный центр», утверждении условий и заключении договора управления, не может быть проигнорировано.

В связи с чем, отсутствуют основания для внесения в реестр сведений об управлении ООО «Управляющая компания Новая Эра» многоквартирным домом, расположенным по адресу: Тамбовская обл., г.о. город Тамбов, п. Строитель, мкр. Северный, д. 36.

Оспариваемым решением Министерства государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) Тамбовской области № 181/24 от 19.06.2024г. ООО «Управляющая компания Новая Эра» отказано во внесении изменений в реестр  в части включения  многоквартирного дома, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г.о. город Тамбов, п. Строитель, мкр. Северный, д. 36 в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «Управляющая компания Новая Эра» в связи с нарушением пп. «б» п.5 «Порядка.

Частью 1 статьи 44 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, среди прочего относятся: выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

В силу части 3 статьи 45 Кодекса общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Из части 1 статьи 46 ЖК РФ следует, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных, в том числе пунктом 4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 161 ЖК РФ).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 ЖК РФ).

В силу части 9 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Федеральным законом от 04.08.2023 N 434-ФЗ (далее - Закон N 434-ФЗ) в статью 162 ЖК РФ внесены изменения, согласно которым часть 8.2 указанной статьи изложена в следующей редакции: "Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом; в указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.

Закон N 434-ФЗ вступил в силу с 15.08.2023.

Из пояснительной записки к проекту Закона N 434-ФЗ N 201813-8 следует, что в целях повышения внимательности и ответственности собственников при выборе и смене управляющей организации, предложено установить ограничительный период в один год для последующей смены управляющей организации; управляющей организации данный период также позволит максимально спланировать работы и услуги по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома и максимально сконцентрироваться на управлении, а не борьбе с конкурентами.

Следует отметить, что в данном случае иное толкование приведет к невозможности применения ограничительного срока, закрепленного в части 8.2 статьи 162 ЖК РФ, введение которого было направлено на исключение ситуаций, при которых массово принимались в один период времени решения о смене управляющих компаний на собраниях, инициированных этими же компаниями, что приводило к невозможности осуществления функций по управлению имуществом МКД, дестабилизации отношений собственников и управляющих компаний и отсутствию правовой определенности, и нарушало права и интересы добросовестных участников таких отношений, а также направлено на минимизацию количества судебных споров по вопросам оспаривания решений собственников о перевыборах управляющих компаний.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Тамбовская обл., г.о. город Тамбов, п. Строитель, мкр. Северный, д. 36 принято решение, оформленное протоколом от 25.04.2024г №1 о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенного с управляющей организацией ООО «Расчетный центр», заключении договора управления с ООО «УК Новая Эра».

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Тамбовская обл., г.о. город Тамбов, п. Строитель, мкр. Северный, д. 36 принято решение, оформленное протоколом №1 от 03.06.2024г, о расторжении договора управления с  ООО «УК Новая Эра» и заключении договора управления с ООО «Расчетный центр».

Вместе с тем, с учетом положений ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ в новой редакции, собственники вправе отказаться от исполнения договора управления, заключенного по результатам конкурса, не ранее, чем через год после его заключения. 

Соответственно выбранная впоследствии собственниками управляющая компания праве приступить к управлению не ранее истечения указанного срока.

При изложенных обстоятельствах, поскольку частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ установлено ограничение по сроку в реализации права собственников МКД на смену управляющей компании, ссылка заинтересованного лица в Заключении о внесении изменений в реестр лицензий Тамбовской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 19.06.2024 № 181/24 о том, что решение собственников, оформленное протоколом от 03.06.2024 №1, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, указанное решение в части расторжения ранее заключенных договоров управления многоквартирным домом, избрании способа управления многоквартирным домом - управляющей организацией, выборе ООО «Расчетный центр», утверждении условий и заключении договора управления, утверждении условий и заключении договора управления нс может быть проигнорировано, нарушает положения ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ в новой редакции, а  решение Министерства государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) Тамбовской области от № 181/24 от 19.06.2024г. подлежит признанию незаконным. 

В силу части 2 статьи 201 АПК РФ  арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Кроме того, заявитель просит обязать Министерство государственного жилищного, строительного и технического надзора (контроля) внести изменения в реестр лицензий Тамбовской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в части включения многоквартирного дома, расположенного по адресу: Тамбовская область, г.о. – г. Тамбов, п. Строитель,  мкр. Северный, д. 36 в перечень многоквартирных домов, находящихся на управлении ООО «УК Новая Эра».

Согласно пункту 3 части 4 статьи 201 АПК РФ в резолютивной части решения по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, решений государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц должно содержаться указание на признание оспариваемого акта недействительным или решения незаконным полностью или в части и обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя либо на отказ в удовлетворении требований заявителя полностью или в части.

По смыслу норм главы 24 АПК РФ возложение обязанности совершить определенные действия не является самостоятельным требованием, а рассматривается в качестве способа устранения нарушения прав и законных интересов заявителя и должно быть соразмерно нарушенному праву с учетом обстоятельств конкретного дела.

Согласно положениям пункта 3 части 4 статьи 201 АПК РФ, суд должен сам выбрать способ восстановления нарушенных прав и законных интересов заявителя.

Заявленный способ восстановления нарушенного права должен быть соразмерным и разумным.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2022 N 21 "О некоторых вопросах применения судами положений главы 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации", признав оспоренное решение, действие (бездействие) незаконным, суд независимо от того, содержатся ли соответствующие требования в административном исковом заявлении (заявлении), вправе указать административному ответчику (наделенным публичными полномочиями органу или лицу) на необходимость принятия решения о восстановлении права, устранения допущенного нарушения, совершения им определенных действий в интересах административного истца (заявителя) в случае, если судом при рассмотрении дела с учетом субъектного состава участвующих в нем лиц установлены все обстоятельства, служащие основанием материальных правоотношений (пункт 1 части 2, пункт 1 части 3 статьи 227 КАС РФ, часть 2 статьи 201 АПК РФ).

Если в соответствии с законом за наделенными публичными полномочиями органом или лицом сохраняется возможность принять то или иное решение по существу вопроса, затрагивающего права, свободы, законные интересы административного истца (заявителя), суд вправе ограничиться возложением на него обязанности повторно рассмотреть поставленный гражданином, организацией вопрос.

Вместе тем, поскольку на основании решения Министерства государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) Тамбовской области №182/24 от 19.06.2024г. управление многоквартирным домом по адресу: Тамбовская область, г.о. – г. Тамбов, п. Строитель,  мкр. Северный, д. 36  уже более 9 месяцев осуществляет ООО «Расчетный центр», суд приходит к выводу, что указанный способ защиты не приведет к восстановлению нарушенных прав заявителя,  в связи с чем заявление в указанной части удовлетворению не подлежит.

При этом решение собственников, оформленное протоколом от 03.06.2024 №1, собственниками не обжаловано и не признано судом недействительным. 

В данном случае с учетом сроков, установленных для вступления в силу настоящего судебного акта, арбитражный суд приходит к выводу, что смена управляющей компании в указанном случае приведет к отсутствию правовой определенности и дестабилизации отношений собственников и управляющих компаний.

В случае невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации.

Судебные расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заинтересованное лицо.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1) Признать незаконным решение Министерства государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) Тамбовской области от № 181/24 от 19.06.2024г.

2) В остальной части в удовлетворении требований отказать.

3) Взыскать с  Министерства государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) Тамбовской области ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> в пользу  Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Новая Эра» ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> руб. судебных расходов по оплате госпошлины .

Решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, обжалуется в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 394006, 

<

...>, в течение месяца после принятия настоящего решения.

            Судья                                                                          А.А.Краснослободцев