Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город  Волгоград

«14»   августа   2019 г.

                                         Дело № А12-15206/19

Резолютивная часть решения  объявлена  7 августа  2019 года.            

Мотивированное решение  изготовлено 14 августа  2019 года. 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пономаревой Елены Викторовны, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козленковой Викторией Александровой, 

при участии в  судебном заседании: 

от товарищества собственников недвижимости «Наш Дом» - ФИО1, доверенность от 02.04.2019 №4;

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Наш Дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Объединенная строительная корпорация» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности  на содержание  общего имущества многоквартирного дома и законной неустойки;  

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников недвижимости «Наш Дом» обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области  с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Объединенная строительная корпорация» о взыскании задолженности по оплате за содержание жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме № 19Б по бульвару 30-летия Победы в Волгограде за период с августа 2018 года по июнь 2019 года  в размере 650 634 рублей 87 копеек, а также  законной неустойки, начисленной  по состоянию  на 30.06.2019,  в размере 19 994 рублей 74 копеек (с учетом  уточненных в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  исковых требований). 

В судебном заседании  истец настаивал  на удовлетворении   уточненных исковых требований.  Ответчик  в судебное  заседание  явку своего  представителя  не обеспечил, о времени  и месте рассмотрения  дела считается извещенным  надлежащим образом. 

При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела. 

Из материалов дела следует, общество с ограниченной ответственностью «Объединенная строительная корпорация» (ООО «ОСК») является застройщиком многоквартирного дома № 19Б по бульвару 30-летия Победы в  Волгограде. 

Многоквартирный дом № 19Б по бульвару 30-летия Победы в  Волгограде введен в эксплуатацию 07.08.2018. 

ООО «ОСК»  (застройщик) и товариществом собственников недвижимости «Наш Дом» (управляющая организация)  заключен договор от 08.08.2018  передачи управления  многоквартирным домом,  согласно  условиям которого застройщик в соответствии с решением общего собрания собственников жилого дома №14Б в микрорайоне 122-123 в Дзержинском районе  Волгограда (Волгоград, бульвар 30-летия Победы, дом 19Б) передает в управляющую организацию, а управляющая организация принимает в управление жилой дом №14Б в микрорайоне 122-123 в Дзержинском районе Волгограда (Волгоград, бульвар 30-летия Победы, дом 19Б) и обязуется от имени, в интересах и за счет средств собственников помещений за плату, установленную общим собранием собственников помещений, оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, организовать предоставление собственникам помещений коммунальных услуг (т.е. обеспечить привлечение к договорным отношениям с собственниками помещений организаций, предоставляющих качественные коммунальные услуги) и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, в соответствии с заключенными договорами.

ООО «ОСК»  и товариществом собственников недвижимости «Наш Дом» 14.08.2018 подписан  акт приема-передачи многоквартирного дома  по адресу: Волгоград, бульвар 30-летия Победы, дом 19Б в соответствии  с договором  от 08.08.2018  передачи управления  многоквартирным домом.  

31 августа 2018 года собственники помещений вышеупомянутого многоквартирного дома  приняли решения о выборе способа управления - товарищество собственников недвижимости (решение № 2), реализовали выбранный способ управления, вступив в члены товарищества собственников недвижимости  «Наш Дом» (решение № 3), утвердили приходно-расходную смету и тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома  (решение № 7). Указанные решения оформлены протоколом общего собрания от 31.08.2018 № 1/2018.

Ссылаясь на то, что ответчик имеет задолженность за оказанные услуги по содержанию общего имущества дома и коммунальные услуги в размере за период с августа 2018 года по июнь 2019 года  в размере 650 634 рублей 87 копеек, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  (в редакции Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»  передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, с момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи спорных квартир дольщикам (инвесторам) застройщик осуществляет права собственника, указанные в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенных норм права ООО «ОСК»  как застройщик многоквартирного дома, не передавшее помещения иным лицам, обязано нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Арбитражный суд, обеспечивая равную судебную защиту прав и законных интересов всех лиц, участвующих в деле на основе равноправия и состязательности, не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.

Вместе с тем лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Однако такая обязанность не является безграничной. Если истец в подтверждение своих доводов приводит убедительные доказательства, а ответчик с ними не соглашается, не представляя документы, подтверждающие его позицию, то возложение на истца дополнительного бремени опровержения документально не подтвержденной позиции процессуального оппонента будет противоречить состязательному характеру судопроизводства (определение Верховного Суда Российской Федерации от 18.01.2018 № 305-ЭС17-13822).

Так, управляющая организация, обратившаяся с иском о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальным услугам с застройщика, должна доказать размер задолженности, исходя из площади помещений, не переданных иным лицам. В свою очередь, застройщик, отрицая факт наличия у него помещений в многоквартирном доме и утверждая о передаче всех помещений иным лицам, должен представить документы, подтверждающие данную позицию.

В рассматриваемом случае, истцом в материалы дела представлены: акты  об оказании  услуг с детализацией  сведений, протокол общего собрания собственников. 

Вместе с тем ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено никаких документов, опровергающих ссылки истца на доказательства, свидетельствующие о возникновении у ответчика долга в заявленном размере: не представлены доказательства о передаче помещений в многоквартирном доме по передаточным актам или иным документам о передаче квартир иным лицам, не представлен контррасчет долга.

Бремя доказывания тех или иных фактов должно возлагаться на ту сторону спора, которая имеет для этого объективные возможности и, исходя из особенностей рассматриваемых правоотношений, обязана представлять соответствующие доказательства в обоснование своих требований и возражений (определение Верховного Суда Российской Федерации от 26.02.2016 № 309-ЭС15-13978).

Именно застройщик, как лицо, уполномоченное на передачу квартир дольщикам, располагает необходимыми доказательствами (актами приема-передачи квартир), из содержания которых усматривается количество и площадь переданных застройщиком иным лицам жилых и нежилых помещений, а, следовательно, и позволяет установить размер обязательства ответчика по внесению платы, предусмотренной статьей 158 Жилищного  кодекса Российской Федерации (пункт 6 части 2 статьи 153 Жилищного  кодекса Российской Федерации, статьи 4, 12 Закона № 214-ФЗ).

Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт оказания истцом в спорный период услуг по содержанию общего имущества, коммунальных услуг, ответчиком не представлено доказательств передачи спорных помещений иным лицам, а также доказательств оплаты оказанных истцом услуг в полном объеме,  требования истца о взыскании суммы основного долга подлежат удовлетворению за период с августа 2018 года по июнь 2019 года с учетом частичной оплаты в размере 650 634 рублей 87 копеек.

Кроме того, истец в связи с допущенной ответчиком просрочкой по оплате оказанных услуг обратился с исковым требованием о взыскании  неустойки в порядке части  14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начисленной    по состоянию  на 30.06.2019,  в размере 19 994 рублей 74 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку материалами дела подтвержден факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате стоимости услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, коммунальных  услуг,  требование истца о взыскании пени также подлежит  удовлетворению. 

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд решает вопросы о распределении судебных расходов. 

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Объединенная строительная корпорация» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Наш Дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме № 19Б по бульвару 30-летия Победы в Волгограде за период с августа 2018 года по июнь 2019 года  в размере 650 634 рублей 87 копеек, а также  законную неустойку, начисленную   по состоянию  на 30.06.2019,  в размере 19 994 рублей 74 копеек, всего 670 629 рублей 61 копейку. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Объединенная строительная корпорация» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 16 413 рублей государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области. 

СУДЬЯ                                                                                                                 Е.В. Пономарева