Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г.Тамбов ул.Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

Дело № А64-4375/2017

15 декабря 2017 года

г.Тамбов

 

Резолютивная часть решения объявлена 11.12.2017

Полный текст решения изготовлен 15.12.2017

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Зотовой С.О.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Тамбовспецстрой», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Звезда-2», Тамбовский район Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третьи лица: Управление ФССП по Тамбовской области в лице Тамбовского районного ОСП

1) ФИО2 (Тамбовская область, г. Моршанск)

2) ФИО3 (Тамбовская область, Мучкапский район, р.п. Мучкапский)

3) ФИО4 (Тамбовская область, г. Моршанск)

4) ФИО5 (Тамбовская область, г. Тамбов)

5) ФИО6 (Тамбовская область, г. Тамбов,)

6) ФИО7 (Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель)

7) ФИО8 (Тамбовская область, г. Тамбов)

8) ФИО9 (Тамбовская область, г. Тамбов,)

9) ФИО10 (Тамбовская область, г. Тамбов)

10) ФИО11 (Тамбовская область, г. Уварово)

11) ФИО12 (Тамбовская область, г. Рассказово)

12) ФИО13 (Тамбовская область, г. Рассказово,)

13) ФИО14 (Тамбовская область, г. Тамбов)

14) ФИО15 (Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель)

15) ФИО16 (Тамбовская область, г. Тамбов)

16) ФИО17 (Тамбовская область, г. Тамбов)

17) ФИО18 (Тамбовская область, г. Тамбов) 

18) ФИО19 (Тамбовская область, г. Моршанск) 

19) ФИО20 (Тамбовская область, г. Тамбов)

20) ФИО21 (Тамбовская область, г. Тамбов)

21) ООО «ТамбовСвайМонтаж» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Тамбовская область, г. Тамбов)

22) ООО «Управляющая компания «МКД» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Тамбовская область, г. Тамбов)

23) ФИО22 (Тамбовская область, г. Рассказово)

24) ФИО23 (г. Тамбов),

25) ФИО24 (г.Тамбов), 

26) ФИО25 (Тамбовская область, Жердевский район)

27) ФИО26 (Тамбовская область, Тамбовский район)

28) ФИО27 (г. Тамбов),

29) ФИО28 (г.Москва),

30) ФИО29 (г. Тамбов),

об обращении взыскания на земельный участок

при участии в судебном заседании:

от истца:  ФИО30, представитель по доверенности от 31.07.2017,

от ответчика  не явился (извещен)

от ФИО4 – ФИО4, паспорт.

от ФИО11 –  ФИО31, по доверенности от 05.12.2017;

от ФИО20 – ФИО20, паспорт

от ФИО19 – ФИО19, паспорт,

от ФИО5 – ФИО5,

иные лица, участвующие в деле, в заседание суда не явились – (извещены надлежащим образом),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Тамбовспецстрой» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Звезда-2» об обращении взыскания на имущество должника                  ООО «Звезда-2», а именно: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 2163 кв.м., кадастровый номер 68:29:0305002:428, в счет погашения задолженности по решениям Арбитражного суда Тамбовской области от 27.12.2016 по делу №А64-6769/2016, от 19.01.2017 по делу №А64-6768/2016.

            Определением от 23.06.2017 исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Тамбовспецстрой» принято к производству суда, возбуждено производство по делу №А64-4375/2017. В порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление ФССП по Тамбовской области в лице Тамбовского районного ОСП.

Определением суда от 18.10.2017 в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ООО «ТамбовСвайМонтаж», ООО «Управляющая компания «МКД».

Определением суда от 13.11.2017 в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26,  ФИО27, ФИО28, ФИО29.

Судом установлено, что представители ответчика и третьих лиц, за исключением ФИО4, ФИО11, ФИО20, ФИО19 и ФИО5, в заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания. 

Дело рассматривается на основании п.3 ст.156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и неявившихся третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения спора. 

            В судебном заседании представитель истца уточнил в порядке ст. 49 АПК РФ исковые требования (заявление от 06.12.2017 № 181), просит обратить взыскание на имущество должника ООО «Звезда-2», а именно: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 2163 кв.м., кадастровый номер 68:29:0305002:428, в счет погашения задолженности по решению Арбитражного суда Тамбовской области от 19.01.2017 по делу №А64-6768/2016. В обоснование заявленных требований представитель истца ссылается на доводы, изложенные в исковом заявлении.

            В материалы дела представлен расчет задолженности на 06.12.2017, доказательства направления копии искового заявления в адрес привлеченных третьих лиц.

            Уточнение исковых требований рассмотрено и принято судом, расчет задолженности и кассовые чеки приобщены к материалам дела.

Явившиеся в судебное заседание третьи лица выразили несогласие с заявленными исковыми требованиями.

Как следует из искового заявления и материалов дела, 23.06.2016 между                        ООО «Тамбовспецстрой» (Займодавец) и ООО «Звезда-2» (Заемщик) были заключены договоры займа № 1/06, № 2/06, по условиям которых Займодавец передал в собственность Заемщику денежные средства в сумме, указанной в п. 1.1. договоров займа, а Заемщик обязался возвратить сумму займа по истечении срока действия договоров или, с согласия Займодавца, досрочно, и уплатить проценты на сумму займа в размерах и порядке, установленных договорами.

Ссылаясь на неисполнение ООО «Звезда-2» обязательств по возврату суммы займа, полученных Обществом в рамках вышеуказанных договоров займа,                                           ООО «Тамбовспецстрой» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковыми требованиями о взыскании с ООО «Звезда-2» заемных средств, а также процентов за пользование суммой займа и договорной неустойки.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 27.12.2016 по делу № А64-6769/2016 исковые требования ООО «Тамбовспецстрой» были удовлетворены частично. С Общества с ограниченной ответственностью «Звезда-2», 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Тамбовспецстрой»,                 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) взыскан основной долг по договору займа № 1/06 от 23.06.2016 г. в размере 5 000 000 руб. 00 коп., проценты за пользование заёмными средствами с 27.06.2016 г. по 03.11.2016 г. на общую сумму 322 471 руб. 71 коп., договорная неустойка (проценты за неправомерное использование чужих денежных средств) с 20.08.2016 г. по 26.12.2016 г. в сумме 3 000 000 руб. 00 коп., всего 8 322 471 руб. 71 коп., договорная неустойка, рассчитанная в соответствии с п. 3.1. договора займа № 1/06 от 23.06.2016 г. из расчёта: сумма основного долга 5 000 000 руб. ? 2 % ? количество дней просрочки начиная с 27.12.2015 г. (включительно) по день фактической уплаты суммы долга, а также судебные расходы - уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 74 612 руб. 00 коп. В остальной части иска судом отказано.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 19.01.2017 по делу № А64-6768/2016 исковые требования ООО «Тамбовспецстрой» были удовлетворены частично. С Общества с ограниченной ответственностью «Звезда - 2» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>, дата постановки на учет в налоговом органе – 25.02.2000, в МИФНС №4 по Тамбовской области), Тамбовский район, Тамбовская область, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Тамбовспецстрой» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>), г. Тамбов, взыскана задолженность по договору займа №2/06 от 23.06.2016 в размере 10 000 000 руб. – основной долг, 644 943,43 руб. - проценты за пользование суммой займа; 500000 руб. – пени на день вынесения решения; дальнейшее взыскание неустойки за каждый день просрочки суд решил производить в порядке п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по день фактического исполнения обязательства (включительно), исходя из суммы основного долга в размере 10000000 руб. и двукратной ключевой ставки Банка России, действующей на день уплаты неустойки; расходы по уплате государственной пошлины в размере 126225 руб. В остальной части исковых требований отказано.

В силу нормы ст. 180 АПК РФ вышеуказанные решения Арбитражного суда Тамбовской области вступили в законную силу.

02.05.2017 арбитражным судом на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Тамбовской области от 27.12.2016 по делу № А64-6769/2016 выдан исполнительный лист серии ФС №  006292087.

22.05.2017 арбитражным судом на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Тамбовской области от 19.01.2017 по делу № А64-6768/2016 выдан исполнительный лист серии ФС №  006292357.

На основании выданных Арбитражным судом Тамбовской области исполнительных листов серии ФС №  006292357, №  006292087, вр.и.о. судебного пристава-исполнителя Тамбовского районного ОСП ФИО32 05.05.2017 и 26.05.2017 в отношении                 ООО «Звезда-2» были возбуждены исполнительные производства № 12556/17/68022-ИП,                                      № 14739/17/68022-ИП.

            Указывая на то, что требования исполнительных производств должником не исполнены, должник никаких действий по погашению задолженности не принимал и не предпринимает, иного имущества и денежных средств, достаточных для погашения задолженности не имеет, ООО «Тамбовспецстрой» обратилось в арбитражный суд с иском об обращении взыскания на имущество должника ООО «Звезда-2», а именно: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 2163 кв.м., кадастровый номер 68:29:0305002:428, в счет погашения задолженности по решениям Арбитражного суда Тамбовской области от 27.12.2016 по делу №А64-6769/2016, от 19.01.2017 по делу №А64-6768/2016.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает заявленные исковые требования истца не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  предусмотрены способы защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав определены законом.

В силу указанных норм обращение в арбитражный суд возможно за защитой нарушенного права или законного интереса, что предполагает, прежде всего, установление наличие у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса.

В соответствии со статьей 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Статьей 318 АПК РФ установлено, что судебные акты арбитражных судов приводятся в исполнение после вступления их в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном настоящим Кодексом и иными федеральными законами, регулирующими вопросы исполнительного производства.

Принудительное исполнение судебного акта производится на основании выдаваемого арбитражным судом исполнительного листа, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Согласно статье 30 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Федеральный закон «Об исполнительном производстве») судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя.

В силу положений статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 118-ФЗ «О судебных приставах» судебный пристав-исполнитель обязан принять все меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Согласно статье 68 Федерального закона «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

При этом помимо исполнительных действий, перечисленных в пунктах 1 - 16 части 1 статьи 64 Федерального закона «Об исполнительном производстве», в соответствии с пунктом 17 указанной статьи судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов. Перечень действий и мер принудительного исполнения не является закрытым, и поэтому судебным приставом-исполнителем могут применяться различные не противоречащие принципам исполнительного производства меры для принуждения должника к исполнению требования исполнительного документа.

Порядок обращения взыскания на имущество должника регулируется положениями статьи 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве», в силу пунктов 1, 2 и 4 которой обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом- исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Таким образом, исходя из приведенных норм права, обращение взыскания на имущество возможно только в целях взыскания долга.

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях (часть 3 статьи 69 указанного Закона).

Пунктами 1 - 3 статьи 94 Закона об исполнительном производстве регламентирована очередность обращения взыскания на имущество организации-должника при отсутствии у нее денежных средств, достаточных для удовлетворения требований, содержащихся в исполнительном документе.

Согласно указанной норме, в первую очередь обращается взыскание на движимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг, в том числе на ценные бумаги (за исключением ценных бумаг, составляющих инвестиционные резервы инвестиционного фонда), предметы дизайна офисов, готовую продукцию (товары), драгоценные металлы и драгоценные камни, изделия из них, а также лом таких изделий; во вторую очередь - на имущественные права, непосредственно не используемые в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг; в третью очередь - на недвижимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг, в четвертую очередь - на непосредственно используемые в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг имущественные права и на участвующее в производстве товаров имущество: объекты недвижимого имущества производственного назначения, сырье и материалы, станки, оборудование и другие основные средства, в том числе ценные бумаги, составляющие инвестиционные резервы инвестиционного фонда.

Согласно статье 35 части 3 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, следовательно, и земля не может быть изъята у ее собственника иначе как на основании судебного решения.

В силу статьи 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Исходя из вышеуказанных нормативных положений, а также положений статьи 278  ГК РФ, разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 26 постановления от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при отсутствии у должника денежных средств и иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, взыскатель вправе обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на принадлежащий должнику земельный участок.

Согласно разъяснений, изложенных в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», дела об обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (ст. 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Доказательства полного исполнения долговых обязательств по исполнительным производствам № 12556/17/68022-ИП, № 14739/17/68022-ИП ответчиком не представлено.

Судом при рассмотрении материалов дела установлено, что в процессе исполнения требований исполнительных документов в рамках исполнительных производств                      № 12556/17/68022-ИП, № 14739/17/68022-ИП в отношении ООО «Звезда-2» судебным приставом-исполнителем с целью выявления имущества должника были направлены запросы в регистрационные органы с целью выявления имущественного положения должника.

В ходе проведения мероприятий по обнаружению имущества ООО «Звезда-2» судебным приставом-исполнителем было установлено, что у должника отсутствуют денежные средства, достаточные для удовлетворения требований, содержащихся в исполнительных документах, а также принадлежащее должнику имущество, относящееся к первой и второй очереди.

Так, согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственно реестра юридических лиц от 27.05.2017 установлено, что ООО «Звезда-2» имеет открытые расчетные счета в Тамбовском отделении № 8594 Сбербанк, АО Банк «ТКПБ», Тамбовском РФ АО «Россельхозбанк».  При этом денежные средства на расчетных счетах, открытых в указанных кредитных организациях, отсутствуют.

            Отсутствие у должника ООО «Звезда-2» денежных средств на счетах, открытых Обществом в Тамбовском отделении № 8594 Сбербанк, АО Банк «ТКПБ», Тамбовском РФ АО «Россельхозбанк», подтверждается материалами дела, а именно: ответами вышеуказанных кредитных организаций на запросы судебного пристава-исполнителя, в соответствии с которыми остаток денежных средств на счетах должника составляет 0 руб.

Письмом от 23.05.2017 № Т1-15-1147 Верхне-Донское управление Ростехнадзора уведомило об отсутствии ООО «Звезда-2» в государственном реестре опасных производственных объектов, реестре технических устройств и реестре гидротехнических сооружений, не значится.

Управление по государственному надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Тамбовской области письмом от 23.05.2017 № 36.01-30/808 уведомило об отсутствии на территории Тамбовской области зарегистрированной за ООО «Звезда-2» самоходной техники и прицепов к ней.

Согласно сведениям подразделения ГИБДД по Тамбовской области по состоянию на 27.05.2017 за ООО «Звезда-2» зарегистрированы следующие автотранспортные средства: легковой автомобиль комби (хэтчбэк) LADA SAMARA, 2013 г.в., г/н 

<

***>; легковой автомобиль универсал LADA 212140 LADA 4*4, 2013 г.в., г/н 

<

***>; грузовой автомобиль бортовой ГАЗ330202, 2013 г.в., г/н 

<

***>; грузовой автомобиль бортовой ГАЗ330232, 2013 г.в., г/н 

<

***>; легковой автомобиль седан OPEL INSIGNIA NB, 2011 г.в., г/н 

<

***>.

Указанные транспортные средства, за исключением легкового автомобиля OPEL INSIGNIA NB, 2011 г.в., г/н 

<

***> обременены лизингом.

В силу части 1 статьи 11 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (далее - Закон о лизинге) предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Закона о лизинге на предмет лизинга не может быть обращено взыскание третьего лица по обязательствам лизингополучателя, в том числе в случаях, если предмет лизинга зарегистрирован на имя лизингополучателя.

Принимая во внимание, что транспортные средства, переданные ООО «Звезда-2» по договору финансовой аренды (лизинга), не являются собственностью должника, обращение взыскания на указанное имущество в силу закона не возможно.

Транспортное средство OPEL INSIGNIA NB, 2011 г.в., г/н 

<

***> принадлежащее должнику на праве собственности, согласно пояснениям судебного пристава-исполнителя, при осуществлении им мероприятий по обнаружению имущества должника в рамках исполнительного производства, не обнаружено.

Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 30.05.2017 № 00-00-4001/5306/2017-7201 следует, что ООО «Звезда-2» на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание, площадью 405,8 кв.м., кадастровый номер 68:29:0305002:95, расположенное по адресу: 

<

...>,

- земельный участок, площадью 2163 кв.м., кадастровый номер 68:29:0305002:428, назначение объекта: жилые дома квартирного типа от 9 этажей и более, расположенный по адресу: 

<

...>,

- объект незавершенного строительства (нежилое здание), степень готовности – 68, кадастровый номер 68:29:0101009:157, расположенный по адресу: 

<

...>.

В отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества установлен запрет на совершение регистрационных действий, что подтверждается постановлением вр.и.о. судебного пристава-исполнителя Тамбовского районного ОСП ФИО32 от 01.06.2017 № 68022/17/76315.

Согласно пояснениям судебного пристава-исполнителя, данным в ходе рассмотрения дела, нежилое здание с кадастровым номером 68:29:0305002:95, расположенное по адресу: 

<

...>, фактически как объект недвижимого имущества не существует. 

Кроме того, письмом от 22.09.2017 № 2.09-2810-НЕ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области уведомило о том, что согласно данным ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества – здание с кадастровым номером 68:29:0305002:95, расположенное по адресу: 

<

...>, 13.09.2017 подано заявление ООО «Звезда-2» о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности в связи с ликвидацией объекта. Однако осуществление учетно-регистрационных действий в отношении данного объекта приостановлено по решению государственного регистратора прав 20.09.2017 в связи с запретом на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений на основании постановлений от 05.05.2017 № 68022/17/51555, от 01.06.2017 № 134890937/6822, от 27.07.2017 б/н.

Принимая во внимание факт отсутствия объекта - нежилого здания, площадью 405,8 кв.м., кадастровый номер 68:29:0305002:95, обращение взыскания на указанное имущество невозможно.

            Как установлено судом, 26.05.2017 в целях обеспечения исполнения решений судов судебным приставом-исполнителем на основании постановления о наложении ареста на имущество должника от 22.05.2017 в рамках исполнительного производства № 12556/17/68022-ИП наложен арест на объект незавершенного строительства (нежилое здание), степень готовности – 68, кадастровый номер 68:29:0101009:157, расположенный по адресу: 

<

...>, о чем составлен акт о наложении ареста (описи имущества) от 26.05.2017.

Указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0101009:18, предоставленном комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова в аренду на основании договора аренды земельного участка в г. Тамбове № 75 от 23.09.2016. 

В соответствии с отчетом оценщика ИП ФИО33 № 75/17 от 20.06.2017, производившей оценку рыночной стоимости вышеуказанного объекта незавершенного строительства в соответствии с государственным контрактом № 36 от 30.12.2016 на оказание услуг по оценке имущества, арестованного в процессе исполнительного производства,  рыночная стоимость объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 68:29:0101009:157 составила 8 643 016 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Тамбовского районного ОСП УФССП по Тамбовской области ФИО32 от 06.07.2017 приняты результаты оценки арестованного имущества в соответствии с отчетом ИП ФИО33 № 75/17 от 20.06.2017.

24.07.2017 арестованное имущество - объект незавершенного строительства с кадастровым номером 68:29:0101009:157 был передан на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона в ТУФАУГИ по Тамбовской области (Росимущество).

Однако в последующем действия по реализации арестованного имущества были приостановлены.

Как следует из общедоступной базы электронных документов «Картотека арбитражных дел», определением Арбитражного суда Тамбовской области от 19.05.2017 по делу № А64-3446/2017 принято к рассмотрению заявление общества с ограниченной ответственностью «ДСК-ТАМБОВ» (г.Тамбов, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «ЗВЕЗДА-2» (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

В рамках указанного дела постановлением Арбитражного суда Тамбовской области от 14.07.2017 удовлетворено заявление ООО «ЗВЕЗДА-2» о принятии обеспечительных мер. Тамбовскому районному ОСП УФССП России по Тамбовской области запрещено осуществлять действия по реализации объекта незавершенного строительства, назначение: нежилое здание, общей площадью 918 кв.м., степень готовности 68%, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 68:29:0101009:157.

Ссылаясь на отсутствие иного имущества, на которое могло бы быть обращено взыскание, истец полагает, что единственно возможным способом удовлетворения требований ООО «Тамбовспецстрой» является обращение взыскания на земельный участок с кадастровым номером 68:29:0305002:428, принадлежащий ответчику на праве собственности.

Данный довод не может быть признан судом обоснованным в силу следующего.

В части 1 ст. 90 АПК РФ определено, что обеспечительные меры - это срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя. Обеспечительные меры, применяемые арбитражным судом, должны быть непосредственно связаны с предметом спора, соразмерны заявленным требованиям, в обеспечение которых они принимаются, необходимы и достаточны для обеспечения исполнения судебного акта или предотвращения ущерба и направлены на сохранение баланса интересов сторон.

Таким образом, арест имущества, а именно запрет на его реализацию, носит временный характер, что соответствует целям и назначению обеспечительных мер.

Удовлетворяя заявление ООО «ЗВЕЗДА-2» о принятии обеспечительных мер в рамках дела №А64-3446/2017, арбитражный суд полагал, что непринятие обеспечительных мер может повлечь наступление негативных последствий для должника, выраженных в уменьшении его активов, что, в свою очередь, негативно скажется на иных кредиторах должника и в случае введения процедуры банкротства значительно уменьшит конкурсную массу.

Вместе с тем, судебный акт по результатам проверки арбитражным судом обоснованности заявления кредитора о признании ООО «Звезда-2» банкротом до настоящего времени не принят.

            В соответствии с п. 3 ст. 48 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» по результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании должника банкротом арбитражный суд выносит одно из следующих определений: о признании требований заявителя обоснованными и введении наблюдения; об отказе во введении наблюдения и оставлении такого заявления без рассмотрения; об отказе во введении наблюдения и о прекращении производства по делу о банкротстве.

Таким образом, принятие к рассмотрению заявления ООО «ДСК-ТАМБОВ» о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Звезда-2» не свидетельствует о принятии  в будущем арбитражным судом судебного акта о признании ООО «Звезда-2» несостоятельным (банкротом).

В силу части 1 статьи 97 АПК РФ обеспечение иска может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело, по ходатайству лица, участвующего в деле.

Из системного толкования главы 8 Арбитражного процессуального кодекса следует, что обращение с заявлением об отмене обеспечения может быть вызвано, в частности, тем, что отпали основания, по которым были приняты обеспечительные меры, либо после принятия таких мер появились новые обстоятельства, обосновывающие необходимость отмены обеспечения.

Согласно части 5 статьи 96 АПК РФ, а также разъяснениям, приведенным в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер», в случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. После вступления судебного акта в законную силу арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, выносит определение об отмене мер по обеспечению иска или указывает на это в судебных актах об отказе в удовлетворении иска, об оставлении иска без рассмотрения, о прекращении производства по делу.

Обеспечительные меры были приняты в рамках дела о банкротстве должника, как предварительные меры, направленные на сохранение существующего состояния отношений между сторонами до разрешения по существу вопроса об обоснованности требований и введения в отношении должника процедуры банкротства.

            Таким образом, в случае в случае признания судом требования лица, обратившегося с заявлением о признании ООО «Звезда-2» банкротом, необоснованным, цели, для обеспечения достижения которых были приняты обеспечительные меры, отпадут, в связи с чем обеспечительные меры могут быть отменены судом при соблюдении требований части 5 статьи 96 АПК РФ, после чего процедура реализации арестованного имущества может быть продолжена.

Кроме того, проверяя обоснованность заявленного истцом требования, судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0305002:428, назначение: земли населенных пунктов – жилые дома квартирного типа от 9 этажей и более, ведется строительство многоквартирного дома, что подтверждается представленными в ходе рассмотрения дела фотоматериалами, а также материалами исполнительного производства, возбужденного в отношении должника ООО «Звезда-2», в частности объяснением директора Общества ФИО34, актом совершения исполнительных действий от 07.07.2017, согласно которому в ходе осмотра, состоявшегося 07.07.2017, судебным приставом-исполнителем выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0305002:428 ведутся строительные работы, возведено 2 этажа здания.

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ устанавливает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Термины «здания» и «сооружения» имеют легальное определение, закрепленное в Федеральном законе от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Однако легального определения объекта незавершенного строительства в нормативных правовых актах не дается, в Методических рекомендациях по бухгалтерскому учету инвестиций, осуществляемых в форме капитальных вложений в сельскохозяйственных организациях, утв. Минсельхозом РФ 22 октября 2008 г., содержится достаточно полное и конкретное определение: к объектам, находящимся в незавершенном строительстве, относятся объекты:

- строительство которых продолжается;

- строительство которых приостановлено, законсервировано или окончательно прекращено, но не списано в установленном порядке;

- находящиеся в эксплуатации, по которым акты приемки еще не оформлены в установленном порядке.

Для правильного понимания того, что такое объект незавершенного строительства, важно учитывать правовую позицию, выработанную в Постановлении Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», а именно: при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем по крайней мере полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ); замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (п. 1 ст. 133 ГК РФ).

Таким образом, объект незавершенного строительства - это вновь создаваемый (хотя бы частично возведенный) индивидуально-определенный объект недвижимости, незавершенный строительством (на котором приостановлены либо ведутся работы) и (или) не поставленный на кадастровый или иной учет и не зарегистрированный в установленном порядке (работы прекращены либо объект законсервирован или фактически эксплуатируется).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается (пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации). Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, при разрешении вопроса о возможности обращения взыскания на земельный участок факт наличия на данном земельном участке объекта недвижимого имущества имеет существенное значение.

Установив на основании имеющихся в деле доказательств, что на принадлежащем должнику земельном участке с кадастровым номером 68:29:0305002:428 имеется не завершенный строительством жилой многоэтажный дом, который является недвижимым имуществом, суд приходит к выводу, что удовлетворение иска взыскателя об обращении взыскания на земельный участок без отчуждения находящегося на нем недвижимого имущества не допускается.

Как установлено судом, указанный объект незавершенного строительства на государственный кадастровый учет не поставлен, право собственности на такой объект за ООО «Звезда-2» в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) не зарегистрировано.

Вместе с тем отсутствие зарегистрированного права на объект незавершенного строительства не отменяет основополагающий принцип земельного законодательства, а именно, принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 66 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, указанным в письме от 22.09.2017 № 2.09-2810-НЕ в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 68:29:0305002:428, расположенного по адресу: 

<

...>, внесены записи о государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве ряда физических и юридических лиц.

Согласно пункту 3 статьи 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 334 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.12.2008 № 306-ФЗ) залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Одним из таких законов является Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», призванный защитить права граждан, приобретающих недвижимость на стадии строительства. 

            Согласно пункту 1 статьи 12.1 Закона об участии в долевом строительстве залогом в порядке, установленном статьями 13 - 15 данного Закона, должно обеспечиваться исполнение обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 13 названного Закона в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

В силу пункта 8.1 статьи 13 этого же закона с момента передачи всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке, залог земельного участка прекращается. При этом земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

            Из вышеизложенного следует, что государственная регистрация договора долевого участия в силу закона влечет возникновение залога земельного участка, принадлежащего застройщику, а впоследствии, исходя из характера предполагаемого к строительству объекта, - дальнейшую передачу земельного участка в собственность собственникам помещений в доме.

Таким образом, строительство многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0305002:428 и связанная с этим государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ влекут фактическую невозможность обращения взыскания на данный земельный участок, который в силу вышеуказанного закона находится в залоге у участников долевого строительства.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, а обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В силу ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что оснований для обращения взыскания на имущество должника ООО «Звезда-2», а именно: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 2163 кв.м., кадастровый номер 68:29:0305002:428, в счет погашения задолженности по решению Арбитражного суда Тамбовской области от 19.01.2017 по делу №А64-6768/2016 (с учетом уточнений требований), не имеется.

Исходя из требований ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

На основании вышеизложенного в удовлетворении требований следует отказать в полном объеме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины следует отнести на истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,         

 

СУД РЕШИЛ:

 

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006, 

<

...>). 

 

Судья                                                                                                            С.О.Зотова