Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>; 

 e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Тула                                                                                                                  Дело № А68-13453/2019

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2020 г.  

Решение в полном объеме изготовлено 23 марта 2020 г. 

 

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Андреевой Е. В.

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Леонова Е. С.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление администрации муниципального образования Щекинский район (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к профессиональному образовательному учреждению «Щекинская автомобильная школа Общероссийской общественно – государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 24.01.2017г. №3/17 за период с 01.05.2018 по 31.08.2019 в размере 130 147 руб. 83 коп., пени за период с 10.05.2018г. по 28.08.2019г. в размере 8 961 руб. 12 коп., всего 139 108 руб. 95 коп., 

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 12.04.2019, № 31, диплом ГОУ ВПО «Российская правовая академия Минюста РФ»» от 29.06.2007, 1368

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Щекинский район (далее – администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к профессиональному образовательному учреждению «Щекинская автомобильная школа Общероссийской общественно – государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (далее – учреждение, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 24.01.2017г. №3/17 за период с 01.05.2018 по 31.08.2019 в размере 130 147 руб. 83 коп., пени за период с 10.05.2018г. по 28.08.2019г. в размере 8 961 руб. 12 коп., всего 139 108 руб. 95 коп.

Определением суда от 11.12.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). В связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств определением от 19.02.2020 дела назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.   

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменных возражений не представил.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Суд установил:

24.01.2017 между администрацией муниципального образования Щекинский район (арендодатель) и профессиональным образовательным учреждением «Щекинская автомобильная школа Общероссийской общественно – государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (арендатор) заключен договор аренды № 3/17 (далее - договор) земельного участка с кадастровым номером 71:32:020201:4, категория земель: «земли населенных пунктов», площадью 13 368 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, вид разрешенного использования: для образования и просвещения (для эксплуатации территории Щекинской автошколы РОСТО»), прошедший государственную регистрацию 10.02.2017.

Договор заключен сроком на 49 лет (п.2.1 договора).

В соответствии с п. 3.2 договора размер арендной платы определен в соответствии с Законом тульской области от 29.06.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», методикой определения суммы арендной платы за земельные участки, расположенные на территории МО Щекинский район и составляет 117 791 руб. 87 коп.  в год; платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 числа текущего месяца (п. 3.3.1 договора).

В нарушение условий договора арендатор в период с 01.05.2018 по 31.08.2019 арендную плату за земельный участок не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 130 147 руб. 83 коп.

В соответствии с п. 7.1 договора за нарушение сроков оплаты арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Истец за период с 10.05.2018 по 28.08.2019 начислил ответчику пени в размере 8 961 руб. 12 коп. за нарушение сроков внесения арендной платы.

03.07.2019 истец направил в адрес ответчика претензию № 20-06/1232 с требованием о погашении задолженности и пени, которая была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

 Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).   

На основании пп.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (ч.1 ст.65 ЗК РФ).

Согласно чч.4 и 12 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ч.1 ст.39.8 ЗК РФ).

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены договором аренды от 24.01.2017 № 3/17.  

Факт предоставления в аренду земельного участка подтверждается материалами дела.            

Задолженность ответчика по внесению арендной платы в период с 01.05.2018 по 31.08.2019  в размере 130 147 руб. 83 коп. подтверждена материалами дела. 

Принимая во внимание изложенное, с учетом отсутствия доказательств оплаты истребуемой суммы задолженности за период с 01.05.2018 по 31.08.2019 , суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в заявленном размере.  

Согласно ст.12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу ст.ст.329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

В соответствии с п. 7.1 договора за нарушение сроков оплаты арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с 10.05.2018 по 28.08.2019  составляет 8 961 руб. 12 коп. Указанный расчет проверен судом, признан верным. 

С учетом установленного, а также в связи с отсутствием возражений ответчика, суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды от 24.01.2017 № 3/17 за период с 01.05.2018 по 31.08.2019 в сумме 130 147 руб. 83 коп., пени за период с 10.05.2019 по 28.08.2019 в сумме 8 961 руб. 12 коп., всего 139 108 руб. 95 коп.  

В силу ст.110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина в размере 5 173 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования Щекинский район удовлетворить.

Взыскать с Профессионального образовательного учреждения «Щекинская автомобильная школа Общероссийской общественно – государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» в пользу администрации муниципального образования Щекинский район задолженность по арендной плате по договору аренды от 24.01.2017 № 3/17 за период с 01.05.2018 по 31.08.2019 в сумме 130 147 руб. 83 коп., пени за период с 10.05.2019 по 28.08.2019 в сумме 8 961 руб. 12 коп., всего 139 108 руб. 95 коп.  

Взыскать с Профессионального образовательного учреждения «Щекинская автомобильная школа Общероссийской общественно – государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 173 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья                                                                        Е.В. Андреева