Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь       

02.11.2023 года                                                             Дело № А50-20828/23

Резолютивная часть решения вынесена 02.11.2023

Решение в полном объеме изготовлено 02.11.2023

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Н.В.Гусельниковой при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Пермглавснаб» (614000, Россия, Пермский край, Пермский г.о., 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств

третьи лица: акционерное общество «Недвижимость Прикамья» (614000, Россия, Пермский край, Пермский г.о., 

<

...>, этаж / офис 1 / 10/1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), ФИО3 (426057, 

<

...>).

 

при участии:

от истца: ФИО4, паспорт, доверенность от 14.08.23, диплом.

от ответчика: ФИО5, паспорт, доверенность №49 от 29.08.23, диплом. 

 

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец) обратилась в Арбитражный суд Пермского края с иском к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Пермглавснаб»  (далее – АО «СЗ «Пермглавснаб», ответчик) о взыскании  2 134 000 руб. 00 коп. неустойки по договору от 30.09.21 за период с 01.02.23 по 28.02.23.

Определением от 31.08.23 суд принял исковое заявление к производству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца привлечены акционерное общество «Недвижимость Прикамья» (далее – АО «Недвижимость Прикамья», третье лицо), ФИО3 (далее – ФИО3, третье лицо).

Третьи лица в предварительное судебное заседание не явились. 

24.10.23 от  АО «Недвижимость Прикамья» в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором он подтвердил передачу ФИО3 прав требования взыскания с ответчика 2 134 000 руб. 00 коп. неустойки, начисленной по договору от 30.09.21.

01.11.23 от ФИО3 в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором он подтвердил передачу истцу прав требования взыскания с ответчика 2 134 000 руб. 00 коп. неустойки, начисленной по договору от 30.09.21. ФИО3 указал в отзыве, что требования истца надлежит удовлетворить.

01.11.23 от ответчика в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором он просил снизить размер неустойки до 0,05%, в связи с несоразмерностью заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства. Ответчик представил контр расчет, согласно которому расчет неустойки после ее снижения в порядке статьи 333 ГК РФ составит 1 067 000 руб.

Истец в предварительном судебном заседании представил дополнительные документы, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в предварительном судебном заседании доводы своего отзыва поддержал.

При отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, суд протокольным определением признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание в суде первой инстанции и рассмотрел спор по существу в отсутствие третьих лиц (п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ № 65 от 20.12.2006).

В соответствии с ч. 5 ст. 156 АПК РФ неявка третьих лиц в арбитражный суд не препятствует рассмотрению спора по существу по имеющимся в деле документам.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между ЗАО «Недвижимость Прикамья» (ИНН: 

<

***>, продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи от 30.09.21 (далее – Договор), согласно условиям которого, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок, кадастровый номер: 59:01:3911614:486, расположенный по адресу: Пермский край, г. Пермь, р-н Мотовилихинский, ул. Ивана Франко, 336, площадью 2763+/-18 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома.

- земельный участок, кадастровый номер: 59:01:3911614:487, расположенный по адресу: Пермский край, г. Пермь, р-н Мотовилихинский, ул. Ивана Франко, 33а, площадью 1416+/-13 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома.

- земельный участок, кадастровый номер: 59:01:3911614:488, расположенный по адресу: Пермский край, г. Пермь, р-н Мотовилихинский, ул. Ивана Франко, 33в, площадью 1094+/-12 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома.

-  земельный участок, кадастровый номер: 59:01:3911614:489, расположенный по адресу: Пермский край, г. Пермь, р-н Мотовилихинский, ул. Ивана Франко, 33г, площадью 1094+/-12 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома.

- земельный участок, кадастровый номер: 59:01:3911614:490, расположенный по адресу: Пермский край, г. Пермь, р-н Мотовилихинский, ул. Ивана Франко, 33, площадью 35108+/-66 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома.

- земельный участок, кадастровый номер: 59:01:3911614:491, расположенный по адресу: Пермский край, г. Пермь, р-н Мотовилихинский, ул. Ивана Франко, ЗЗе, площадью 988+/-11 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома.

- земельный участок, кадастровый номер: 59:01:3911614:492, расположенный по адресу: Пермский край, г. Пермь, р-н Мотовилихинский, ул. Ивана Франко, ЗЗж, площадью 977+/-11 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома.

- земельный участок, кадастровый номер: 59:01:3911614:493, расположенный по адресу: Пермский край, г. Пермь, р-н Мотовилихинский, ул. Ивана Франко, ЗЗз, площадью 981+/-11 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома.

- земельный участок, кадастровый номер 59:01:3911614:494, расположенный по адресу: Пермский край, г. Пермь, р-н Мотовилихинский, ул. Ивана Франко, ЗЗд, площадью 3160+/-20 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома.

- объект незавершенного строительства, площадью 1 185,2 кв. м, кадастровый номер 59:01:3911614:481, расположенный по адресу: Пермский край, г. Пермь, р-н Мотовилихинский, ул. Ивана Франко, 37.

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер 59:01:3911614:482, расположенный по адресу: Пермский край, г. Пермь, р-н Мотовилихинский, ул. Ивана Франко,

- объект незавершенного строительства, площадью 867,1 кв.м, кадастровый номер 59:01:3911614:483, расположенный по адресу: Пермский край, г. Пермь, р-н Мотовилихинский, ул. Ивана Франко, 37.

- объект незавершенного строительства, площадью 313,7 кв.м., кадастровый номер 59:01:3911614:484, расположенный по адресу: Пермский край, г. Пермь, р-н Мотовилихинский, ул. Ивана Франко, 37.

Истец утверждает, что ответчик несвоевременно вносил плату, в доказательство представляет платежные поручения от 07.10.21 №3983, от 08.11.21 №4444, от 08.12.21 №4905, от 31.01.23 №198, от 13.02.23 №347, от 14.02.23 №371, от 15.02.23 №380, от 17.02.23 №407, от 28.02.23 №493.

28.04.23 между ЗАО «Недвижимость Прикамья» (ИНН: 

<

***>, цедент) и ФИО3 (цессионарий) заключен договор уступки (далее – Договор от 28.04.23), согласно которому к ФИО3 перешли права требования к ответчику в сумме 2 134 000 руб. неустойки, начисленной по договору от 30.09.21 за период с 01.02.23 по 28.02.23.

27.07.23 между ФИО3 (цедент) и ИП ФИО2 (цессионарий) заключен договор уступки (далее – Договор от 28.04.23), согласно которому к ИП ФИО2 перешли права требования к ответчику в сумме 2 134 000 руб. неустойки, начисленной по договору от 30.09.21 за период с 01.02.23 по 28.02.23.

Истец указывает, что ответчик нарушал, установленный порядок внесения платежей, что привело к начислению неустойки в размере 2 134 000 руб. по договору от 30.09.21 за период с 01.02.23 по 28.02.23.

Истец просит суд взыскать указанную сумму с ответчика.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствие с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Согласно п. 3.3 Договора оплата стоимости объектов недвижимого имущества осуществляется в следующем порядке:

- 25 000 000,00  рублей 00 копеек оплачиваются покупателем путем перечисления денежных средства на расчетный счет продавца, указанный в настоящем договоре, в течение 3 (трех) месяцев с даты заключения договора траншами в 5 000 000 рублей 00 копеек, 10 000 000 рублей 00 копеек и 10 000 000 рублей 00 копеек. Первый транш в 5 000 000 рублей оплачивается покупателем не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты заключения (подписания) настоящего договора, второй транш в 10 000 000  рублей - в течение 40 (сорока) календарных дней с даты заключения договора, третий транш в 10 000 000  рублей - в течение 70 (семидесяти) календарных дней с даты заключения договора.

- 190 000 000,00 рублей 00 копеек оплачиваются через 15 месяцев с даты заключения договора, но в любом случае не позднее окончания 16-го  месяца с даты заключения настоящего договора.

При этом настоящим договором Покупателю в соответствии со ст.308.1 ГК РФ предоставляется право по своему усмотрению совершить одно из двух действий (альтернативное обязательство) в счет оплаты указанной в настоящем пункте суммы:

1) перечисление денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в настоящем договоре, в размере 190 000 000,00 (сто девяносто миллионов) рублей 00 копеек. ИЛИ

2) перечисление денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в настоящем договоре, в размере 89 897 910 (Восемьдесят девять миллионов восемьсот девяносто семь тысяч девятьсот десять) рублей 00 копеек и обеспечение передачи после сдачи объекта в эксплуатацию в собственность Продавца жилых помещений в строящемся объекте недвижимости «Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, со сроком сдачи: 1 секция 4 квартал 2022 года, застройщиком которого является ООО «СЗ ПГС», далее - Застройщик, (входит в одну группу лиц с Покупателем по основаниям, указанным в Федеральном законе от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции»), строительство осуществляется на земельных участках с кадастровыми номерами 59:01:4413606:400, 59:01:4413606:399, 59:01:4413606:401, на основании Разрешения на строительство № 59-RU90303000-209-2019/1 от 12.02.2020г., выданного Департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Перми (срок действия до 27.12.2025 года), далее - жилые помещения, на общую сумму 100 102 090  рублей 00 копеек с последующим проведением Сторонами зачета встречных однородных требований.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст. 310 ГК РФ.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По правовой природе неустойка является мерой имущественной ответственности.

В соответствии с п. 4.4 Договора в случае нарушения покупателем сроков оплаты, предусмотренных в п. 3.3 договора, продавец вправе требовать от покупателя уплаты штрафной неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки обязательств.

Форма соглашения о неустойке соблюдена, размер её определен.

Согласно п. 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1 статьи 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик доказательств своевременной оплаты не представил (статья 65 АПК РФ).

Расчет истца судом проверен, признан верным. Ответчик математически расчет истца не оспаривал, факт просрочки исполнения обязательств не отрицал.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ.

Согласно п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление №7), установленная законом или договором неустойка может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с пунктом 71 Постановления № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно пункту 73 Постановления № 7, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1, 2 статьи 333 ГК РФ) (пункт 77 Постановления № 7).

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств (разъяснения Конституционного Суда Российской Федерации, изложенные в определениях от 22.01.2004 № 13-О и от 21.12.2000 № 277-О).

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 № 263-О указал на то, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, суд должен установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет о необходимости установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства. Гражданско-правовая ответственность должна компенсировать потери кредитора, а не служить его обогащению.

Критериями для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Степень несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Рассмотрев заявление ответчика, суд, с учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности и принципа ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, пояснений истца, что у него негативных последствий не поступило, пришел к выводу о возможности снижения размера взыскиваемой неустойки в два раза.

2 134 000 руб. 00 коп. / 2 = 1 067 000 руб. 00 коп.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению частично в сумме 1 067 000 руб. 00 коп.

Государственная пошлина согласно статье 110 АПК РФ относится на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований, исходя из следующего расчета.

2 134 000 руб. 00 коп. – цена иска (с учетом статьи 49 АПК РФ).

Согласно п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 ГК РФ на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

(2 134 000 – 2 000 000) х 0,5% + 33 000 =  33 670 руб. 00 коп. – размер пошлины, подлежащий уплате при данной цене иска, с учетом статьи 333.21 Налогового кодекса РФ и подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца в порядке статьи 110 АПК РФ.

33 670 руб. 00 коп. – размер государственной пошлины, уплаченный истцом по платежному поручению от 17.08.23 №69 и подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Пермглавснаб» (614000, Россия, Пермский край, Пермский г.о., 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) неустойку 1067 000руб, госпошлину 33 670руб. В удовлетворении остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                 Н.В. Гусельникова