АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-4478/2022

18 июля 2022 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2022 года, полный текст решения изготовлен 18 июля 2022 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Кокошиной Н.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Лузалес» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

с участием заинтересованных лиц, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью «Норд-Инжиниринг» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>), Администрации муниципального района «Прилузский» Республики Коми (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

 об установлении факта, имеющего юридическое значение

при участии:

от заявителя: ФИО2 по доверенности

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Лузалес» (далее - Общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно: признании объекта – нежилого здания, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 503,2 кв.м., адрес объекта: Республика Коми, Прилузский район, пос. Кыддзявидзь, кадастровый номер: 11:01:0901001:434, движимым имуществом.

Заинтересованными лицами к участию в деле привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, общество с ограниченной ответственностью «Норд-Инжиниринг», Администрация муниципального района «Прилузский» Республики Коми.

Управление Росреестра по Республике Коми в отзыве от 05.05.2022 заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя; пояснило, что в случае принятия судом решения об удовлетворении требований на основании указанного судебного акта  подлежит прекращению государственный кадастровый учет и регистрация прав на данное  имущество; оставляет разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Администрация МР "Прилузский" Республики Коми отзыва на заявление не представила, пояснила, что документы в целях получения разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не обнаружены.

Иные заинтересованные лица позицию по заявленным требованиям Общества не выразили.

Выслушав представителя Общества, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Обществу «Лузалес» принадлежит на праве собственности имущество: нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажное, площадью 503,2 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Республика Коми, Прилузский район, пст. Кыддзявидзь, кадастровый номер 11:01:0901001:434 (Объект), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 11АА №904252 от 28.12.2012.

Указанный Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 11:01:0901001:304, который также принадлежит Обществу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 11 АА №967811 от 26.04.2013.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 22.04.2022 как Объект, так и земельный участок под ним находятся в собственности Общества.

Из пояснений заявителя следует, что земельный участок был передан в аренду Обществу для строительства, после завершения строительства, постановки Объекта на кадастровый учет и регистрации прав на него, данный участок был выкуплен у муниципалитета в лице Администрации МР "Прилузский" Республики Коми.

В материалах дела имеются копии разрешений, выданной указанной Администрацией, на строительство (от 23.12.2011 № RU 11513000-165) и ввода Объекта в эксплуатацию (от 03.12.2012 № RU 11513000-18).

Из представленной в материалы дела Управлением Росреестра по Республике Коми копии технического плана от 31.10.2012, выполненного кадастровым инженером ФИО3 филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Республике Коми и технического паспорта, составленного тем же инженером 25.09.2012, данный Объект является недвижимым имуществом, отражены сведения о выданных разрешениях на строительство и ввод Объекта в эксплуатацию, Объект поименован как "Сушильные камеры производительностью 5 000 куб.м/месяц", год завершения строительства - 2012, имеет площадь 503,2 кв.м., наружные стены - алюминиевые панели с покрытием,  имеет ленточный бетонный фундамент. Из содержания разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию следует, что материалом фундамента является  железобетонная монолитная плита.

04.03.2021 по заявке Общества кадастровым инженером ООО «Норд-Инжиниринг» проведен осмотр Объекта и составлен акт обследования от 04.03.2021 №б/н и справка от 04.03.2021 №3, из которых следует, что в результате натурного обследования объекта капитального строительства с кадастровым номером 11:01:0901001:434, «Нежилое здание» (сушильная камера), на земельном участке с кадастровым номером 11:01:0901001:304, проведенного 04.03.2021, расположенного по адресу: Республика Коми, Прилузский район, сельское поселение "Вух-тым", п.с.т. Кыддзявидзь выявлено, что данный объект представляет собой конструкцию, изготовленную из высококачественного коррозийного алюминия, возведенной на месте предварительно поставленных монтажных элементов, Конструкция камеры выполнена на двойной алюминиевой конструкции из гладких перекрытий на внутренних стенках и профильного листа на наружной стенке. Обшивка наружных стен выполнена из алюминия трапециевидного листа с естественной вентиляцией. Возможен демонтаж и перемещение с повторным использованием по назначению без несоразмерного ущерба. Следовательно, данный объект не обладает признаками недвижимых вещей, установленными законодательством Российской Федерации (п.1 ст. 130 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1ст. 130 ГКРФ).

Выводы  кадастрового инженера ООО «Норд-Инжиниринг» о том, что Объект не обладает признаками недвижимого имущества соответствуют сведениям о порядке и способах монтажа таковой, изложенным в паспорте установки для сушки пиломатериалов.

 Перемещение Объекта возможно, поскольку по конструктивному исполнению не имеет прочной связи с землей, при необходимости возможно выполнить его перенос без разрушения его элементов.

В целях снятия Объекта, как движимого имущества, с государственного кадастрового учета Общество обратилось в Управление Росреестра по Республике Коми с заявлением от 27.07.2021 с приложением указанного акта обследования от 04.03.2021 и справки от 04.03.2021.

Письмом от 31.08.2021 Обществу было отказано в регистрации прекращения права, т.к., по мнению регистрирующего органа, из представленного акта не следует, что Объект прекратил свое существование в связи с гибелью или уничтожением и данный акт обследования не является надлежащим документом в целях прекращения кадастрового учета и регистрации права на него.

  Из содержания п. 1 ст. 130 ГК РФ и п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление N 25) следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

В силу статьи 30 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Пунктами 1, 2 статьи 217 АПК РФ предусмотрено, что дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, установленным настоящим Кодексом, с особенностями, предусмотренными в настоящей главе. Производство по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение, возбуждается в арбитражном суде на основании заявлений об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

Согласно части 1 статьи 218 АПК РФ арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В порядке особого производства суд устанавливает (констатирует) имевшие место в действительности обстоятельства - юридические факты, с которыми связаны возникновение, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей.

Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ статья 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ дополнена частью 8, в соответствии с которой в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено, что объект, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не является недвижимостью, такой объект подлежит снятию с государственного кадастрового учета с одновременной государственной регистрацией прекращения прав на него (в случае, если права были зарегистрированы). При этом подготовка каких-либо иных документов для осуществления органом регистрации прав указанных действий не требуется.

Указанные положения закона послужили, в том числе основанием для отказа Обществу в иске к Управлению Росреестра по Республике Коми о признании Объекта движимым имуществом и о снятии его с кадастрового учета, решение Арбитражного суда Республики Коми от 15.11.2021 по делу № А29-12050/2021 вступило в законную силу.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу того, что заявителем реализован указанный способ защиты права, суд признает, что иным способом его восстановления, при наличии действующих записей в ЕГРН об Объекте как недвижимом имуществе, является обращение в арбитражный суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно о признании Объекта движимым имуществом.

Поскольку у заинтересованных лиц спора в отношении заявленных Обществом требований не возникло, арбитражный суд вправе рассмотреть заявление по существу в порядке особого производства.

С учетом выводов кадастрового инженера, представленных в материалы дела доказательств, суд признает требования Общества обоснованными, направленными на обеспечение достоверности сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и подлежат удовлетворению.

Решение по настоящему делу об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно о признании Объекта движимым имуществом, является для органа регистрации прав основанием для осуществления снятия с государственного кадастрового учета и прекращения государственной регистрации права собственности на него за Обществом без подготовки заявителем дополнительных документов. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление удовлетворить.

Признать факт, имеющий юридическое значение, а именно признать нежилое здание, 1-этажное, общая площадь 503,2 кв.м., расположенное по адресу: Республика Коми, Прилузский район, пос. Кыддзявидзь, кадастровый номер: 11:01:0901001:434, движимым имуществом.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              Н.В. Кокошина