АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-2343/2020

11 июня 2020 года

г. Барнаул

 

Решение суда принято и изготовлено в полном объёме 11 июня 2020 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в  судебном заседании дело по иску  Главного управления по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Михайловского района Алтайского края,               с. Михайловское Михайловского района Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Казачий хутор», с. Николаевка Михайловского района Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о взыскании неосновательного обогащения по договору аренды № 52 от 22.05.2013 в размере 3 358 руб. 71 коп., в том числе арендной платы в размере 3 241 руб. 35 коп., пени в размере 117 руб. 36 коп.,      

при отсутствии в судебном заседании представителей сторон, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Главное управление по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Михайловского района Алтайского края, с. Михайловское Михайловского района Алтайского края   обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением  к   сельскохозяйственному производственному кооперативу «Казачий хутор», с. Николаевка Михайловского района Алтайского края, о взыскании неосновательного обогащения по договору аренды № 52 от 22.05.2013 в размере                    3 358 руб. 71 коп., в том числе арендной платы в размере 3 241 руб. 35 коп., пени в размере 117 руб. 36 коп.

          В обоснование исковых требований истец ссылается на безосновательное безвозмездное использование ответчиком земельного участка, повлекшее сбережение денежных средств, причитающихся истцу в качестве вознаграждения за пользование земельным участком. Указанные действия повлекли неосновательное обогащение со стороны ответчика, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд за взысканием неосновательно сбереженных денежных средств, определенных как арендная плата за пользование земельным участком, и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением суда от 25.02.2020 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчиком определение суда о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства не было получено, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.   

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.  

Ответчик в судебное заседание не явился. Заказное письмо, направленное в адрес ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, вернулось в Арбитражный суд Алтайского края с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением. 

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие сторон.

Ответчик отзыва на исковое заявление, равно как и доказательств оплаты задолженности, не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 22.05.2013 Главным управлением по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Михайловского района Алтайского края (арендодатель) и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Казачий хутор» (арендатор)   был  подписан договор аренды земельного участка № 52, по условиям которого, арендатор принимает в аренду:

- земельный участок  фонда перераспределения, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый номер 22:28:010201:3, общей площадью 180341 кв.м., в том числе: пашни 180341 кв.м. (п. 1.1 договора), для сельскохозяйственного производства. Участок находится примерно в 0,9 км. по направлению на север от ориентира Алтайский край, Михайловский район, п. Иркутский, расположенного за пределами участка;

-  земельный участок  фонда перераспределения, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый номер 22:28:010201:4, общей площадью 80008 кв.м., в том числе: пашни 80008 кв.м. (п. 1.2 договора), для сельскохозяйственного производства. Участок находится примерно в 0,6 км. по направлению на северо-восток от ориентира п. Иркутский, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Алтайский, район Михайловский, п. Иркутский.

Согласно п. 2.1 договора, договор заключен сроком на 49 лет. 

Земельные участки были переданы ответчику по акту приема-передачи от 22.05.2013 к договору аренды земельного участка № 52 от 22.05.2013. 

Вышеуказанный договор был подписан Главным управлением по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Михайловского района Алтайского края и СПК «КАЗАЧИЙ ХУТОР», однако арендатор, не исполнил обязательства провести государственную регистрацию договора аренды в установленном законом порядке. Таким  образом,  указанный договор  считается  незаключенным.

До настоящего времени право  аренды  ответчика, на вышеуказанные земельные участки, не оформлено. Таким образом, ответчик с 2013 года и по настоящее время неосновательно пользуется земельными участками указанными в договоре № 52 от 22.05.2013.

Истец, претензией № 2263 от 06.11.2019 года предложило ответчику произвести оплату суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Неоплата за пользование земельными участками послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Арендная плата за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается уполномоченными на то государственными органами.

Исходя из системного толкования положений пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что право собственности и иные вещные права на землю подлежат государственной регистрации, которая в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права, следует вывод, что только наличие зарегистрированного права собственности на земельный участок позволяет его собственнику уплачивать плату за его использование в виде земельного налога.

Таким образом, до приобретения земельного участка в собственность в установленном законом порядке общество, исходя из пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации не может использовать участок на иных условиях, кроме как на условиях аренды, а отсутствие заключенного договора аренды был обязан уплачивать неосновательное обогащение в размере установленной  уполномоченным  органом  арендной платы.

С лица, которое фактически пользуется земельным участком, не принадлежащим ему на каком-либо праве, взыскивается не земельный налог, а основательное обогащение по требованию собственника земельного участка. Спорный договора аренды земли ответчиком не зарегистрирован, земельный участок не передан истцу. Фактическое использование ответчиком объекта недвижимости в период, за который начислена сумма неосновательного обогащения, не оспорено.

Доказательств перечисления какой-либо платы за пользование земельным участком обществом в спорный период не представлено.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Расчет неосновательного обогащения истец производит на основании действующих нормативно правовых актов на территории муниципального образования Михайловский район Алтайского края. 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором, согласно п. 2.4. договора арендная плата вносится равными долями 15 сентября, 1 ноября, 1 декабря текущего года. 

В соответствии с п. 2.6. договора размер годовой арендной платы и сроки её внесения могут изменятся арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год, в том числе при изменении нормативных правовых актов, регулирующих исчисление арендной платы за земельные участки. 

Решением Михайловского районного Совета депутатов Алтайского края от 26.12.2014 № 54 «О внесении изменений в решение Михайловского районного Собрания депутатов от 28.11.2012 № 23 «Об установлении порядка определения арендной платы за земельные участки фонда перераспределения Михайловского района и сроков её внесения» установлено, что арендная плата вносится арендаторами равными долями ежеквартально, не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом. За четвёртый квартал - не позднее 30 декабря текущего года. Таким образом, ответчик должен вносить плату до 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 30 декабря.

Решением Арбитражного суда Алтайского края по делу А03-9019/2018 с ответчика была взыскана задолженность за период 2017 год и первый квартал 2018 года, а решением Арбитражного суда Алтайского края по делу А03- 5902/2019- за второй, третий и четвертый кварталы 2018 года.

Поскольку ставки арендной платы за землю являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Согласно расчету истца, не опровергнутого обществом, размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период  1-4 кварталы 2019 года составила 3 241 руб. 35 коп.  

Представленный расчет проверен судом и признан верным (л.д. 26).

С учетом изложенного, суд считает, что требования истца о взыскании неосновательного обогащения в размере 3 241 руб. 35 коп.   за период  1-4 кварталы 2019 года подлежат удовлетворению.

Истец также заявил требование о взыскании  117 руб. 36 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с  10.04.2019 по 30.12.2019. 

В соответствии со ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом на суммы неосновательного сбереженных денежных средств начислены проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. В  пункте  2  статьи  1107  Гражданского  кодекса  РФ прямо установлено, что на сумму неосновательного обогащения могут  быть начислены  проценты  за пользование  чужими денежными средствами. 

Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

В связи с доказанностью факта наличия задолженности по оплате за пользование земельным участком, суд считает, что требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами истцом заявлено правомерно.

Суд находит расчет процентов верным, в связи с чем, удовлетворяет требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере  117 руб. 36 коп.  за период с  10.04.2019 по 30.12.2019.

При принятии искового заявления госпошлина истцом не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, поскольку исковые требования удовлетворены.

На  основании  статьями 395, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи  65  Земельного  кодекса  Российской  Федерации, руководствуясь                ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  сельскохозяйственного производственного кооператива «Казачий хутор», с. Николаевка Михайловского района Алтайского края  в  пользу Главного управления по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Михайловского района Алтайского края, с. Михайловское Михайловского района Алтайского края,   3 358 руб. 71 коп., в том числе: 3 241 руб. 35 коп. неосновательного обогащения по договору аренды № 52 от 22.05.2013, 117 руб. 36 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. 

 

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Казачий хутор», с. Николаевка Михайловского района Алтайского края, 2000 руб. государственной пошлины в доход федерального  бюджета.

 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                         Т.В. Бояркова