Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-25523/2023

06 декабря 2023 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 06 декабря 2023 г.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Малыхина В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по иску Крестьянского хозяйства «Николаево», ОГРН 

<

***>, п. Берлин Челябинской области, к Администрации муниципального образования «Нижнесанарское сельское поселение», ОГРН 

<

***>, с. Нижняя Санарка Челябинской области, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства имущества Челябинской области, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ОГРН 

<

***>, о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании, доверенность от 20.09.2021.

УСТАНОВИЛ:

Крестьянское хозяйство «Николаево» (далее – истец, К/Х «НИКОЛАЕВО»), 14.08.2023 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Нижнесанарское сельское поселение» (далее – ответчик, Администрация), о признании права собственности на нежилое здание газовая котельная без оборудования Литер А, инвентарный номер 11757, общей площадью 302,9 кв.м., расположенное по адресу: Челябинская область, Троицкий район, поселок Берлин.

Определением от 21.08.2023 заявление было оставлено без движения, поскольку подано с нарушением требований, предусмотренных ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 06.09.2023 исковое заявление принято, возбуждено производства по делу, предварительное судебное заседание назначено на 23.10.2023.

Определением суда от 06.09.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущества Челябинской области, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск.

Определением суда от 23.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ОГРН 

<

***>.

В качестве правового обоснования заявленного требования истец ссылается на положения  ст. 218, 234  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований 

Определением от 23.10.2023 судебное заседание назначено на 29.11.2023.

В заседание ответчик и третьи лица явку представителей не обеспечили, о месте и времени заседания извещены в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе путем размещения соответствующей информации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Истец в заседании заявленные требования поддержал, дал пояснения.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, Крестьянское хозяйство «Николаево» (далее по КФ «Николаеве») 26.11.2007 на основании постановления №60 Совета депутатов Нижнесанарского сельского поселения Троицкого муниципального района Челябинской области от 09.08.2007, письма Директора МУП ПП и СП «Нижнесанарское» от 08.08.2007, договора купли продажи от 26.11.2007 и акта приема -передачи к договору  купли-продажи от 26.11.2007 у Муниципального унитарного предприятия по производству промышленной  и сельскохозяйственной продукции «Нижнесанарское» (далее МУП ПП и СП «Нижнесанарское») приобрело нежилое здание- здание газовой котельной без оборудования находящегося в пос. Берлин Троицкого района Челябинской области Литера А, инвентарный номер 11757 общей площадью 302,9 кв.м. за 200000 руб.

Денежная сумма равная выкупной цене была внесена в кассу МУП ПП и СП что подтверждается квитанциями к приходному ордеру от 26.11.2007-50000 руб., от 04.02.2008-50000 руб., от 26.05.2008-30000 руб., от 12.09.2008 - 63279 руб.

На основании акта приема передачи имущества от 26.11.2007 неотъемлемая часть (приложение) к договору кули продажи проданное имущество было передано КФ «Николаево».

С момента передачи имущества, т.е. с 26.11.2007 и по настоящее время КФ «Николаево» использует вышеуказанное здание по своему усмотрению, а именно как склад сельскохозяйственной продукции и механизмов.

Совершенная сделка не прошла государственную регистрацию по причине сначала уклонения продавца от ее регистрации, а впоследствии по причине его ликвидации.

25.05.2012 продавец прекратил свое существование и с 25.05.2012 был исключен из реестра ЮЛ.

Необходимые для регистрации перехода права документы были утрачены.

КФ «Николаево» за свой счет произвело оценку здания, его техническую инвентаризацию.

23.03.2022 в адрес КФ «Николаево» поступило письмо из Управления муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Троицкого муниципального района, из которого следовало что КФ «Николаево» в кротчайшие сроки необходимо представить или оформить документы на объект капитального строительства и земельный участок площадью 675 кв.м. 

Однако во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на объект КФ «Николаево» не может по вышеуказанным причинам.

С момента передачи имущества использование здание предполагалось использовать как склад что и осуществляется по настоящее время в связи, с чем проведение коммуникации к объекту не было необходимым, в связи, с чем договоры на обслуживание ресурсоснабжающими организациями не заключались.

Спорное имущество - до настоящего времени находится во владении, пользовании истца, однако в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на объект, регистрация права собственности невозможна, что и явилось основанием для обращения в суд     с настоящим иском.

При указанных обстоятельствах, ввиду отсутствия надлежащим образом оформленных документов на спорный объект недвижимости, Крестьянское хозяйство «Николаево» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретальной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 2, ч. 1 ст. 4 АПК РФ каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ в арбитражном суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19 Постановления №10/22).

Согласно п. 1 ст.234 ГК РФ юридическое лицо,  не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. 

В соответствии с п. 3 ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 № 52-ФЗ действие ст. 234 ГК РФ (приобретательская давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент действия части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям п.15 Постановления №10/22, в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 Постановления №10/22).

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности необходимо соблюсти определенные условия, а именно осуществлять владение добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления №10/22).

КФ «Николаеве» добросовестно открыто непрерывно владеет зданием газовой котельной без оборудования с 26.11. по настоящее время, т.е. на протяжении 16 лет. Каких-либо претензий со стороны иных лиц по поводу владения зданием не поступало.

Представленные документы в совокупности свидетельствуют, что истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет объектом недвижимого имущества более 15 лет, а именно: эксплуатирует, платит налоги, заявляет о себе как о титульном владельце, осуществляет уставную деятельность.

Сведений о регистрации права собственности на спорное нежилое здание за кем-либо не имеется.

Сведения о нахождении спорного имущества в муниципальной, областной или федеральной собственности, отсутствуют.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Поэтому течение срока приобретательной давности по данному делу могло начаться с момента, когда собственник (в лице органа по управлению государственным имуществом) узнал или должен был узнать о нарушении своего права,  по истечении годичного срока, установленного ст. 78 Гражданского кодекса РСФСР (1964 года) для исков организаций друг к другу и применяемого после введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) к требованиям о возврате государственного имущества из незаконного владения кооперативных и иных общественных организаций. 

К моменту обращения истца с рассматриваемыми требованиями в суд срок приобретательной давности, дающий для истца основания для приобретения права собственности, истек.

При указанных обстоятельствах, учитывая подтверждение материалами дела  факта  передачи истцу спорного имущества его правопредшественником, и добросовестного, открытого и непрерывного владения  спорным  недвижимым имуществом более 15 лет, отсутствие правопритязаний на данный объект со стороны других лиц, суд полагает требования истц обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов. 

Истцом за рассмотрение иска чек-ордером от 24.08.2023 была уплачена государственная пошлина в сумме 7 000 руб. 

Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при заявленных требованиях  подлежит уплате государственная пошлина в размере 6000 руб., в связи с чем государственная пошлина в размере 1 000 руб., составляющая разницу между указанной и фактически уплаченной государственной пошлиной, подлежит возврату истцу из бюджета в соответствии с положениями подп.1 п.1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

В остальной части, несмотря на то, что требования истца  удовлетворены, расходы по уплате госпошлины относятся на него, поскольку в данном случае какие-либо виновные действия, нарушающие права истца, в защиту которых подан иск, ответчиком не совершались.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Крестьянского хозяйства «Николаево», ОГРН 

<

***>, на нежилое здание газовая котельная без оборудования Литер А, инвентарный номер 11757, общей площадью 302,9 кв.м., расположенное по адресу: Челябинская область, Троицкий район, поселок Берлин.

Возвратить Крестьянского хозяйства «Николаево», ОГРН 

<

***>, из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 000 руб., уплаченную чек-ордером от 24.08.2023. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                                 В.В. Малыхина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.