Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-30271/2016

29 мая 2017 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2017 г.

Решение изготовлено в полном объеме 29 мая 2017 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Первых Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску некоммерческой организации «Товарищество собственников жилья «6-15», ОГРН 

<

***>, г. Курган, Курганская область, к обществу с ограниченной ответственностью «Интерсвязь-4», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью фирма «Интерсвязь», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

о взыскании 6 300 руб.

при участии в судебном заседании:

от ответчика: представитель ФИО2, действующая на основании доверенности от 09.01.2017, паспорт

УСТАНОВИЛ:

некоммерческая организация «Товарищество собственников жилья «6-15» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Интерсвязь-4» (далее – ответчик) о взыскании задолженности за период с 01.04.2015 по  30.06.2015 в размере 6 300 руб. 

Ответчик в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве (л.д. 62-63), пояснил, что использует общее имущество многоквартирного дома, на основании агентского договора, заключенного с третьим лицом, также указал, что расчет задолженности не обоснован.

Истец и третье лицо в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, представили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 85, 91).

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 15 по ул. 6 микрорайон в г. Кургане от 20.11.2011 в форме заочного голосования оформлены следующие решения собственников: утвержден и подписан договор об использовании общего имущества многоквартирного дома с ООО фирма «Интерсвязь», ФИО3 наделена полномочиями на подписание договора с ООО фирма «Интерсвязь», ООО фирма «Интерсвязь» разрешено разместить в доме телекоммуникационное оборудование и кабельную сеть в соответствии с типовым проектом сети с целью оказания услуг связи абонентам и использовать элементы общего имущества дома для размещения и эксплуатации телекоммуникационного оборудования и кабельной сети на условиях прилагаемого договора, на организацию, осуществляющую управление домом, возложена обязанность обеспечить ООО фирма «Интерсвязь» беспрепятственный доступ к общему имуществу дома для размещения и эксплуатации телекоммуникационного оборудования и кабельной сети, а также для подключения абонентов к сети, выдать ООО фирма «Интерсвязь» технические условия подключения телекоммуникационного оборудования к электросети 220 В, согласовать схему подключения и подписать акт разграничения эксплуатационной ответственности балансовой принадлежности (л.д. 11).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 15 по ул. 6 микрорайон в г. Кургане от 02.01.2014 в форме заочного голосования расторгнут договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «Ваш дом», выбран способ управления многоквартирным домом – товарищество собственников жилья, создано ТСЖ «6-15» (л.д. 12-17). 

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 15 по ул. 6 микрорайон в г. Кургане от 08.05.2014 в форме заочного голосования утверждены проекты договоров аренды нежилых помещений в колясочных и на чердаке со следующими арендаторами: интернет -провайдерами, ранее установившими свое оборудование на доме и размер арендной платы не менее 300 руб./мес. (л.д. 18-22). 

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 15 по ул. 6 микрорайон в г. Кургане от 28.03.2015 в форме заочного голосования утвержден размер арендной платы за 1 кв.м. занимаемой площади для операторов связи и интернета в размере 500 руб./мес. (л.д. 23-27). 

01.10.2011 между ООО «Интерсвязь-4» (принципал) и ООО фирма «Интерсвязь» (агент) заключен агентский договор (л.д. 64-65), по условиям которого в целях реализации проекта по созданию объектов локальных сетей и иного коммуникационного оборудования для оказания услуг сети интернет жителям многоквартирных домов, адреса расположения которых согласуются сторонами в Дополнительных соглашениях к договору, а на момент заключения договора - в Приложении № 1 к нему (объект). Агент обязуется за агентское вознаграждение осуществлять от своего имени и за счет Принципала функции представителя, в том числе:

-разработать и, при необходимости, согласовать с управляющими организациями (ЖЭК, ТСЖ, ЖК и т.п.) типовой проект размещения объектов в жилых многоквартирных домах, указанных в Приложении № 1 и дополнительных соглашениях к договору, заключать договоры об использовании общего имущества многоквартирного дома и размещение объекта в жилых многоквартирных домах с правом подключения их к сети электроснабжения;

- осуществлять процесс и вести контроль в отношении проектирования объектов;

- заключать с энергоснабжающими организациями договоры на энергоснабжение построенных объектов по каждому жилому многоквартирному дому;

- произвести необходимые согласования по объектам в уполномоченных органах, получить разрешения на эксплуатацию в установленном законом порядке.

Приложением № 1 к договору стороны согласовали перечень адресов расположения объектов сетей и оборудования связи: 

<

...> (л.д. 66).

20.11.2011 собственники помещений в лице уполномоченного (собственники) и ООО фирма «Интерсвязь» заключили договор об использовании общего имущества многоквартирного дома № 15 по ул. 6 микрорайон в г. Кургане (л.д. 33) предметом которого является предоставление собственниками в пользование интерсвязи части общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...>  (далее-МКД) для размещения телекоммуникационного оборудования и кабельной сети ООО фирма «Интерсвязь» в соответствии с типовым проектом, монтажа и эксплуатации КС с целью оказания услуг связи абонентам сети.

Письмом от 08.10.2014 истец обратился к ответчику о заключении договора на размещение оборудования (л.д. 28).

Письмом от 12.02.2015 истец повторно обратился к ответчику о необходимости заключения договора  (л.д. 29).

Ответчик письмом от 19.02.2015 сообщил о заключении договора с ООО фирма «Интерсвязь» (л.д. 30).

29.06.2015 составлен комиссионный акт освидетельствования размещения оборудования связи, принадлежащего ООО «Интерсвязь-4» на доме № 15 в 6 микрорайоне в г. Кургане (л.д. 36).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 14.08.2015 с требованием оплаты задолженности в размере 6 300 руб. в течение 10 рабочих дней (л.д. 9).

В ответ на претензию ответчиком направлен отказ от оплаты задолженности, в связи с отсутствием оснований для оплаты (л.д. 10).

Из содержания п. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абз. 2 п. 1 Постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление от 23.07.2009 № 64), регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ.

Как разъяснено в пункте 6 Постановления № 64, режим использования общего имущества здания может устанавливаться только по решению собственников помещений, принимаемому в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно п. 2 Постановления № 64 при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (часть 3.1 статьи 44 ЖК РФ).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 15 по ул. 6 микрорайон в г. Кургане от 20.11.2011 в форме заочного голосования оформлены следующие решения собственников: утвержден и подписан договор об использовании общего имущества многоквартирного дома с ООО фирма «Интерсвязь», ФИО3 наделена полномочиями на подписание договора с ООО фирма «Интерсвязь», ООО фирма «Интерсвязь» разрешено разместить в доме телекоммуникационное оборудование и кабельную сеть в соответствии с типовым проектом сети с целью оказания услуг связи абонентам и использовать элементы общего имущества дома для размещения и эксплуатации телекоммуникационного оборудования и кабельной сети на условиях прилагаемого договора, на организацию, осуществляющую управление домом, возложена обязанность обеспечить ООО фирма «Интерсвязь» беспрепятственный доступ к общему имуществу дома для размещения и эксплуатации телекоммуникационного оборудования и кабельной сети, а также для подключения абонентов к сети, выдать ООО фирма «Интерсвязь» технические условия подключения телекоммуникационного оборудования к электросети 220 В, согласовать схему подключения и подписать акт разграничения эксплуатационной ответственности балансовой принадлежности (л.д. 11).

Решение собственников помещений от 20.11.2011 надлежащим образом оспорено не было, недействительным в установленном законом порядке не признано.

Следовательно, договор от 20.11.2011, заключенный между собственниками помещений в лице уполномоченного ФИО3 и ООО фирма «Интерсвязь» об использовании общего имущества многоквартирного дома № 15 по ул. 6 микрорайон в г. Кургане (л.д. 33), подписан лицами, имеющими полномочия на подписание указанного договора.

Оборудование и кабельные сети размещены обществом фирма «Интерсвязь» в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 15 по ул. 6 микрорайон в г. Кургане.

При этом судом установлено, что в договорных отношениях с истцом ООО «Интерсвязь-4» не состоит, каких-либо обязательств в отношении управляющей компании общество не принимало, общее имущество используется им на основании агентского договора от 01.10.2011, заключенного с ООО фирма «Интерсвязь». Доказательств того, что кабельная сеть и ее элементы, установленные в помещениях МКД, принадлежат ООО «Интерсвязь-4» в материалы дела также не представлено.

В связи с изложенным оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

Поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано в полном объеме, судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

СудьяН.А. Первых

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.