Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Волгоград

«28» февраля  2019 года                                                                                     А12-42746/2018

Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 28 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Миловановой И.В.,                  при ведении протокола  судебного заседания помощником судьи Швырковой И.А.,   рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Бетта-Инвест» (400012, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Концессии теплоснабжения»  (ИНН 

<

***> ОГРН11634430687220) об урегулировании разногласий

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, доверенность от 19.11.2018,

от ответчика – не явился, извещен         

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Бетта-Инвест»  (далее  – ООО «Бетта-Инвест», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Концессии теплоснабжения» (далее  – ООО «Концессии теплоснабжения», ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения и горячего водоснабжения от 01.02.2018 № 012422, приняв п.1.2, 3.1.1, приложения № 1,2,3  договора в редакции истца.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в спорных нежилых помещениях, расположенных в подвале многоквартирного жилого дома   площадью 146 кв.м., отопительные приборы, трубопроводы и магистрали отопления отсутствуют, услуга в указанном помещение ответчиком не оказывается.

В целях урегулирования спора мирным путем, ответчик направил в адрес истца дополнительное соглашение от 06.02.2019, которое последним не подписано.

Изучив представленные  в материалы дела документы, выслушав  объяснения лиц, участвующих в деле, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из  материалов дела, ООО «Бетта-Инвест»  на праве собственности принадлежит встроенное нежилое помещение общей площадью 521,9 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

15.08.2018 года ООО "Концессии теплоснабжения" направило в адрес ООО «Бетта-Инвест» оферту договора теплоснабжения и горячего водоснабжения N 012422 от 01.02.2018 года.

17.08.2018 года ООО «Бетта-Инвест» возвратило в адрес ответчика указанный договор, подписанный с протоколом разногласий.

В ответ на протокол разногласий от ответчика поступил протокол согласования разногласий от 27.08.2018 года.

Однако в части пунктов 1.2, 3.1.1 , приложений №1, №2, №3 договора разногласия сторон остались не урегулированы, что и послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

На основании статьи 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучения извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. 

В пунктах 1 и 4 статьи 421 ГК РФ определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора; в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с нормами статей 426, 548 ГК РФ договор теплоснабжения отнесен к категории публичных договоров.

В силу пункта 1 статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 данного Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным Гражданским кодексом Российской Федерации, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними (пункт 3 статьи 539 ГК РФ).

Поскольку договор теплоснабжения является публичным, при оценке спорных пунктов договора следует руководствоваться положениями статей 421, 422, 426, 445, 446 и 548 ГК РФ и Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее – Закон о теплоснабжении), Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).

Согласно ст. 2 Закона о теплоснабжении, потребителем является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Лица, выполняющие функции по управлению многоквартирными домами (УК, ТСЖ, ЖСК) приобретают у теплоснабжающей организации на основании договора теплоснабжения тепловую энергию и теплоноситель для предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно пункту 2 Правил N 354 юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю в целях названных Правил коммунальные услуги, именуется исполнителем.

Таким образом, суд принимает п.1.2 договора в редакции истца.

Пунктом 1 статьи 15 Федерального закона N 190-ФЗ от 27.07.2010 "О теплоснабжении" и пунктом 20 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 808 от 08.08.2012 (далее - Правила N 808), закреплено, что по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется поставить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а потребитель тепловой энергии обязан принять и оплатить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, соблюдая режим потребления тепловой энергии.

Определение договорного объема теплоносителя, поставляемого теплоснабжающей организацией является существенным условием договора теплоснабжения в соответствии с пунктом 21 Правил N 808.

Из положений статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по общему правилу оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, иное должно быть предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно подпункту "е" пункта 4 раздела 2 Правил N 354 понятие "отопление" определяется как подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам.

Из выше приведенной нормы права следует, что возможность констатировать факт осуществления ресурсоснабжающей компанией деятельности по поставки тепловой энергии для отопления нежилого помещения, входящего в состав МКД, имеется только в том случае, когда посредством достоверных доказательств подтверждается подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам тепловой энергии в конкретное нежилое помещение.

В силу положений указанных Правил взимание платы за коммунальную услугу по отоплению возможно лишь в отношении помещений, которые относятся к отапливаемым.

В многоквартирном жилом доме отапливаемыми следует считать помещения, в которых для поддержания проектного значения температуры воздуха предусмотрено проектом и осуществлено отопление при помощи отопительных приборов (радиаторов, конвекторов, регистров из гладких и ребристых труб) и (или) неизолированных трубопроводов системы отопления или тепловой сети.

В отношении помещения, которое в соответствии с проектной и технической документацией дома относится к неотапливаемым, с его собственника или пользователя не может быть взыскана плата за отопление. При этом согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 30.08.2016 N 71-КГ16-12, при отсутствии в нежилом помещении отопительных приборов факт прохождения через это помещение стояков системы теплоснабжения многоквартирного дома сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с его собственника или пользователя платы за отопление, поскольку данный объем тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях дома, который включается в общедомовые нужды собственников помещений дома.

В случае, если помещение в многоквартирном доме изначально являлось отапливаемым, однако впоследствии имеющиеся в нем отопительные приборы были самовольно демонтированы его собственником или пользователем, с таких собственника или пользователя (с пользователя - при наличии к тому оснований) может быть взыскана плата за отопление, поскольку в силу части 15 статьи 14 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", подпункта "в" пункта 35 Правил N 354 и пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, самовольный демонтаж отопительных приборов запрещен и не может освобождать от обязанности по оплате за отопление. При этом, несмотря на отсутствие отопительных приборов, плата за отопление подлежит взысканию в размере, определенном в соответствии с формулами 2 и 3 приложения N 2 к Правилам N 354.

Для удостоверения факта получения Абонентом тепловой энергии подлежит установить наличие у Абонента возможности принимать поставленную тепловую энергию, то есть наличие теплопотребляющей установки в помещении Абонента.

Как следует из представленного в материалы дела акта обследования помещения истца от 30.10.2018, составленного ООО ГК «ЮРВ» (управляющей компанией) в присутствии истца, в подвале на площади 146 кв.м. отопительные приборы, трубопроводы и магистрали отопления  отсутствуют.

Доказательства того, что истец, действуя самовольно, произвел переоборудование системы отопления, либо демонтаж отопительного оборудования в материалах дела отсутствуют.

Ответчик, в нарушение требований статей 65, 67, 68 АПК РФ, доказательств наличия в подвальном помещении, принадлежащем истцу устройств, предназначенных для использования тепловой энергии - теплопотребляющих установок, в материалы дела не представил, как и не обосновал нормами действующего законодательства необходимость включения в условия договора данных площадей нежилых помещений, в которые поставка коммунального ресурса не осуществляется.

С учётом вышеизложенного, суд считает недопустимым включение площади неотапливаемых помещений, принадлежащих истцу, в расчёт платы за поставляемую в них тепловую энергию, в связи с чем,  принимает п.3.1.1, приложения № 1,2,3 к договору в редакции истца.

Расходы по оплате государственной пошлины в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

Урегулировать разногласия, возникшие между ООО «Концессии теплоснабжения» и обществом с ограниченной ответственностью «Бетта-Инвест», при заключении договора теплоснабжения и горячего водоснабжения № 012422 от 01.02.2018, приняв спорные пункты и приложения в следующей редакции: 

Пункт 1.2 договора: «Ресурсоснабжающая организация обязуется подавать потребителю через присоединенную к сетям ресурсоснабжающей организации тепловые сети и системы исполнителя коммунальных услуг в здании, до границ балансовой принадлежности, согласованное количество тепловой энергии и горячей воды (Приложение №3) в течение срока действия настоящего договора, а Потребитель обязуется принять и оплатить принятую тепловую энергию и горячую воду (далее – энергоресурсы) по ценам и в порядке, определенном Сторонами в условиях настоящего договора».

Пункт 3.1.1 договора: «на отопление, исходя из площади отапливаемых помещений, указанной в приложении № 1 к настоящему договору, в соответствии с Правилами № 354».

Приложение № 1 от 01.02.2018

 к контракту (договору)                                                                                                         №01422 от 01.02.2018г.                                                                                                                                      Действует с 01.01. 2017г.

Перечень объектов Потребителя с параметрами теплопотребления

№

п/

п

Адрес объекта

Год

постройки

Этажность

Приготовление горячей воды в ИТП Исполнителя

(да)

Площадь

помещений,

м2

Дополнительная тепловая нагрузка, Г кал/час

Вентиляция

Потери

1

2

3

4

5

6

7

8

1

ул.Краснопресненская,  дом 1А

1958

3

375,9

0

0

0

0

М.П.

ПодписьДолжность, фамилия, инициалы

М.П.  _________________________________________________

ПодписьДолжность, фамилия, инициалы

Приложение № 2 от 01.02.2018 к контракту (договору)                                                                                                         №012422 от 01.02.2018г.                                                                                                                                      действует с 01.01. 2017г

№

п.п.

Адрес объекта

Назначение

помещения

Расчетная температура воздуха внутри помещения, С

Объем тепловой энергии, Г кал/год

Гарантированный объем горячей воды при централизованном

Водоснабжении,  м3/год.

Отопление

Вентиляция

Для подогрев а воды в ИТП МКД

Потер

и

1

2

3

4

5

6

       7

8

9

1

Г. Волгоград, ул. Краснопресненская, 1А (1958г,3эт)

Торговое помещение (этаж)

18

92,099

0

        0

0

0

                                                      ИТОГО

92,099

0,000

0,000

0,000

0,00

М.П.

ПодписьДолжность, фамилия, инициалы

М.П.  _________________________________________________

ПодписьДолжность, фамилия, инициалы

Приложение № 3 от 01.02.2018 к контракту (договору)                                                                                                         № 012422 от 01.02.2018г.                                                                                                                                      действует с 01.01. 2017г

Месяц/

Квартал

ФИО2 энергия - Г кал

Гарантированный объем горячей воды при централизованном водоснабжении, м3

Отопление

Вентиляция

Для подогрева воды в ИТП Исполнителя

Потери

всего

1

2

3

3

4

5

Январь

13,157

0,000

0,000

0,000

13,157

0,00

Февраль

13,157

0,000

0,000

0,000

13,157

0,00

Март

13,157

0,000

0,000

0,000

13,157

0,00

1 Квартал

39,471

0,000

0,000

0,000

39,471

0,00

   Апрель

13,157

0,000

0,000

0,000

13,157

0,00

Май

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,00

Июнь

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,00

2 Квартал

13,157

0,000

0,000

0,000

13,157

0,00

Июль

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,00

Август

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,00

Сентябрь

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,00

3 Квартал

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,00

Октябрь

13,157

0,000

0,000

0,000

13,157

0,00

Ноябрь

13,157

0,000

0,000

0,000

13,157

0,00

Декабрь

13,157

0,000

0,000

0,000

13,157

0,00

4 Квартал

39,471

0,000

0,000

0,000

39,471

0,00

ИТОГО

год

92,099

0,000

0,000

0,000

92,099

0,00

Примечание:

Договорные объемы тепловой энергии в столбце 4 «Всего» не учитываются.

М.П.

ПодписьДолжность, фамилия, инициалы

М.П.  _________________________________________________

ПодписьДолжность, фамилия, инициалы

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Концессии теплоснабжения»  (ИНН 

<

***> ОГРН11634430687220) в  пользу общества с ограниченной ответственностью «Бетта-Инвест» (400012, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                   И.В. Милованова