Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-4630/2024

10 февраля 2025 года

город Южно-Сахалинск

Резолютивная часть решения суда объявлена 29 января 2025 года, мотивированное решение суда изготовлено 10 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Кучкиной С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шапаловой А.А., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Финансовые технологии" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 09.01.2025, диплом

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Финансовые технологии" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – ответчик) о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в размере 26 032,70 рублей и пени в размере 3 465,53 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей (с учетом уточнения исковых требований         от 16.01.2025).

Определением суда от 26.07.2024 указанное заявление принято и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства согласно статье 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

20.08.2024 истцом представлены пояснения к исковому заявлению, в котором указывает периоды образования задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт с 15.11.2019 по  31.03.2024, пени с 10.01.2020 по 23.05.2024.

Определением от 20.09.2024 суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства, назначено предварительное заседание.

Истец в заседании поддержал иск, пояснил о порядке определения ими суммы основного долга, периода просрочки, начисления пени.

Ответчик в суд не явился, корреспонденцию суда не получает, возвращена по истечении срока хранения.

17.12.2024 истец представил заявление об уточнении иска, увеличив период для начисления пени, просит взыскать долг за период с 15.11.2019 по 31.03.2024 в размере 26 032,70 рублей и пени за период с 12.10.2020 по 16.12.2024 в размере 6481,09 рублей, представила детализированный расчет.

Рассмотрение дела назначено на 17.12.2024, отложено на 16.01.2025, 29.01.2025.

Истец в судебном заседании на уточненном исковом заявлении настаивал.

Ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание своего  представителя не направил, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» в соответствии с целями его создания является региональным оператором, осуществляющим свою деятельность на территории Сахалинской области.

Фонд капитального ремонта был создан в соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 12.01.96 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», в целях осуществления деятельности, направленной на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области за счет взносов собственников помещений, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования.

В соответствии с выпиской из ЕГРН ответчику принадлежит на праве собственности помещение в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, общей площадью 65,60 кв.м.

В связи с тем, что ответчиком не надлежащим образом осуществлялось внесение взносов на капитальный ремонт в спорный период, истец обратился к ответчику с претензией № 11041 об оплате образовавшейся задолженности.

В связи с неисполнением данной претензии истец обратился с требованием о взыскании задолженности в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Аналогичные положения содержатся в статьях 36, 37, 39, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые предусматривают участие каждого собственника в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно его доле в праве общей собственности на это имущество независимо от статуса помещения (жилое либо нежилое) и способа управления домом.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взносы на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статья 170 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

Согласно частям 3, 5, 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В случае если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора

Статьей 1 Закона Сахалинской области от 15.07.2013 № 76-30 «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области» установлен четырехмесячный срок, в течение которого должно быть принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта.

Из материалов дела не усматривается, что собственником помещения в МКД по адресу: 

<

...> были приняты соответствующие решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта, в связи с чем его формирование осуществляется на счете Фонда капитального ремонта.

В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Правительства Сахалинской области от 28.04.2014 года № 199 утверждена региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, на 2014-2043 годы», в которую включены вышеуказанные многоквартирные дома.

Установление минимального размера взносов на капитальный ремонт в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации отнесено к компетенции органов государственной власти субъекта Российской Федерации. В соответствии с вышеуказанными нормами ежегодно постановлением Правительства Сахалинской области устанавливаются минимальные размеры взносов на капитальный ремонт.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательств, не допускается.

Как следует из материалов дела, ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт, что подтверждается материалами дела. 

Согласно представленному расчету истца, размер задолженности составил 26 023,70 рублей. Представленный расчет судом проверен, арифметическая правильность сомнений не вызывает,  ответчиком не оспорен.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик возражений на доводы истца и доказательств внесения платежей в спорном периоде в суд не представил. Поскольку им не оспорены обстоятельства, на которых истец обосновал свои требования, на основании статьи 70 АПК РФ, они считаются признанными стороной ответчика.

Поскольку факт нарушения обязательства судом установлен, требование о взыскании суммы основного долга является правомерным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Помимо требования о взыскании суммы основного долга, истцом заявлено требование о неустойки в размере 3 465,53 рублей, рассчитанных за период с 09.02.2021 по 10.05.2024.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Учитывая, что факт неисполнения ответчиком обязанности своевременно вносить плату по взносам за капитальный ремонт и, соответственно, просрочка истцом доказаны, требование о взыскании неустойки предъявлено им правомерно.

Согласно расчету истца от 16.01.2025, за период с 09.02.2021 по 10.05.2024 составляет 3 465,53 рублей, что подтверждается расчетом истца.

Проверив расчет неустойки, суд приходит к выводу, что истец верно определил начальную дату периода начисления неустойки с учетом правовых норм о сроке оплаты аренды конструкции, арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки обосновано и подлежит удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины по правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Финансовые технологии" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) долг в размере 26 032 рубля 70 копеек, пени в размере 3 465 рублей 53 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей, всего 31 498 рублей 23 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья

С.В. Кучкина