Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-15846/2019

03 февраля 2020 года

г. Ульяновск

 

Резолютивная часть решения объявлена 27.01.2020, полный текст решения изготовлен 03.02.2020.

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Абрашина С.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Государственного учреждения здравоохранения Областной клинический онкологический диспансер (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Акционерному обществу "Ульяновскфармация" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 70 040 руб. 41 коп.

о расторжении договора аренды нежилого помещения от 03.05.2018 №64 и договора на возмещение затрат коммунальных расходов от 03.05.2018 №65

 

третье лицо:

- временный управляющий Акционерного общества «УльяновскФармация» ФИО2

 

при участии: 

от истца – ФИО3, паспорт, доверенность, диплом.

от ответчика – ФИО4, паспорт, доверенность, диплом. 

от третьего лица – не явился, извещен. 

 

УСТАНОВИЛ:

Государственное учреждение здравоохранения Областной клинический онкологический диспансер обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Акционерному обществу "Ульяновскфармация", в котором просит:

- расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 03.05.2018 №64 и договор на возмещение затрат коммунальных расходов от 03.05.2018 №65, заключенные между Государственным учреждением здравоохранения Областной клинический онкологический диспансер и Акционерным обществом "Ульяновскфармация";

- взыскать с Акционерного общества "Ульяновскфармация" в пользу Государственного учреждения здравоохранения Областной клинический онкологический диспансер 40 238 руб. 00 коп. – основной долг по договору от 03.05.2018 №64 аренды нежилого помещения, 29 802 руб. 41 коп. – основной долг по договору от 03.05.2018 №65 на возмещение затрат коммунальных расходов.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 03.10.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Определением от 27.11.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 27.11.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего Акционерного общества «УльяновскФармация» ФИО2.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании 20.01.2020 в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 27.01.2020 до 11 час. 00 мин. 

Арбитражный суд Ульяновской области разместил на своем официальном сайте: http://ulyanovsk.arbitr.ru. в сети Интернет информацию о времени и месте продолжения судебного заседания (публичное объявление о перерыве и продолжении судебного заседания). 

После окончания перерыва судебное заседание 27.01.2020 продолжено.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования о взыскании основного долга в общей сумме 70 040 руб. 41 коп. подлежат оставлению без рассмотрения, а исковые требования о расторжении договора аренды №64 от 03.05.2018 и договора на возмещение затрат коммунальных расходов №65 от 03.05.2018 не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Из материалов дела усматривается, что 03.05.2018 между Государственным учреждением здравоохранения Областной клинический онкологический диспансер  (Арендодатель) и  Акционерным обществом "Ульяновскфармация" (Арендатор) заключены:

-договор аренды №64, согласно которого Арендодатель обязуется передать во временное пользование Арендатору часть нежилого помещения №3 площадью 10 кв.м., расположенного на первом этаже здания поликлиники общей площадью 1546,95 кв.м. (кадастровый номер: 73:24:010205:3949) по адресу: 

<

...> (Объект), в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию (п.п. 1.1). Согласно п. 4.1-4.2 договора, срок действия договора: с 03 мая 2018 по 03 мая 2023.

-договор на возмещение затрат коммунальных расходов по арендуемым помещениям №65, согласно которому Арендодатель предоставляет право пользования коммунальными услугами, а Арендатор в свою очередь, обязуется возмещать затраты по услугам в рамках договора №64 от 03.05.2018 на аренду части нежилого помещения №3 площадью 10 кв.м., расположенного на первом этаже здания поликлиники общей площадью 1546,95 кв.м. (кадастровый номер: 73:24:010205:3949) по адресу: 

<

...>. Согласно п. 6.1 договора, настоящий договор вступает в силу с 03.05.2018 и действует по 03.05.2023.

По акту приема-передачи недвижимого имущества от 03.05.2018 объект аренды помещения передана Арендодателем Арендатору (л.д.50).

 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.2 договора аренды №64 от 03.05.2018 арендная плата вносится Арендатором ежемесячно на лицевой счёт Арендодателя в сумме 4 023 руб. 80 коп. путём перечисления денежных средств на его расчётный счёт Арендодателя.

Согласно пункту 3.1 договора на возмещение затрат коммунальных расходов по арендуемым помещениям №65 от 03.05.2018 оплата возмещения затрат по услугам должна производиться путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя в течение 10 календарных дней после выставления Арендодателем счёта.

Согласно пункту 3.2 договора на возмещение затрат коммунальных расходов по арендуемым помещениям №65 от 03.05.2018 возмещение коммунальных расходов с 03.05.2018 по 03.05.2023 согласовано сторонами в размере 162 558 руб. 60 коп., согласно расчету на возмещение затрат по коммунальным услугам (Приложение №1) к настоящему договору. Тарифы на коммунальные услуги определяются на основании договоров, заключенных Арендатором с коммунальными службами.

Поскольку ответчик не внес арендную плату и не возместил стоимость коммунальных затрат в установленные договорами сроки, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании суммы долга в судебном порядке.

По расчету истца сумма задолженности ответчика составляет 70 040 руб. 41 коп., из них:  по договору аренды №64 от 03.05.2018 в размере 40 238 руб. 00 коп.; по договору на возмещение затрат №65 от 03.05.2018 в размере 29 802 руб. 41 коп. 

Из картотеки арбитражных дел (КАД http://kad.arbitr.ru/) следует: 06.06.2019 Общество с ограниченной ответственностью «Экомед» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с заявлением о признании Акционерного общества "Ульяновскфармация"  несостоятельным (банкротом).

11.06.2019г. Арбитражный суд Ульяновской области принял к производству заявление Общества с ограниченной ответственностью «Экомед» о признании несостоятельным (банкротом) Акционерного общества "Ульяновскфармация".

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 23.08.2019 (резолютивная часть объявлена 16.08.2019) в отношении Акционерного общества "Ульяновскфармация" введена процедура наблюдения, временным управляющим АО «УльяновскФармация» утвержден ФИО2.

В свою очередь, истец обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с настоящим исковым заявлением 27.09.2019, что подтверждает штамп канцелярии Арбитражного суда Ульяновской области.

Таким образом, истец обратился с настоящим иском после введения в отношении ответчика процедуры банкротства – наблюдения.

В пункте 27 постановления Пленума ВАС РФ № 35 от 22.06.2012г. "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено: «В силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона.

В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ».

Согласно абзацам 1, 2  п. 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Как следует из расчета истца (т.1 л.д.10) и пояснений истца, у ответчика имеется задолженность в общей сумме 70 040 руб. 41 коп., образовавшаяся в 2018 году и первом квартале 2019.

Таким образом, заявленные истцом требования (в общей сумме 70 040 руб. 41 коп.) возникли в период до возбуждения дела о банкротстве ответчика (16.08.2019).

Поскольку данные требования в силу статьи 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не являются текущими требованиями, соответственно, они подлежат предъявлению и рассмотрению в деле о банкротстве Акционерного общества "Ульяновскфармация".

В соответствии с  подпунктом 4 пункта 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

С учетом изложенного исковое заявление Государственного учреждения здравоохранения Областной клинический онкологический диспансер в части взыскания основного долга в общей сумме 70 040 руб. 41 коп. подлежит оставлению без рассмотрения.

 

Истец просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 03.05.2018 №64 и договор на возмещение затрат коммунальных расходов от 03.05.2018 №65, поскольку ответчик нарушил свои обязательства по оплате арендных и коммунальных платежей. При этом, истец считает, что данные договоры являются действующими.

В свою очередь ответчик считает, что данные договоры расторгнуты.

В подтверждение своей позиции ответчик ссылается на условия договоров и уведомления от 10.10.2018, направленные им в адрес истца.

Согласно условиям, изложенным во втором предложении пункта 5.2 договора аренды от 03.05.2018 №64, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, письменно предупредив об этом другую сторону за один месяц. 

Как указывает, ответчик, воспользовавшись правом, предоставленным договором аренды, 11 октября 2018 г. ответчик направил истцу уведомление о расторжении договора аренды, а также соглашение о расторжении договора аренды и акт возврата помещений (л.д.130-132). 

Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 43203528036246, распечатанного с официального сайта Почты России, данное письмо получено истцом 25.10.2018 г. (л.д.135).

В связи с чем, ответчик считает, что договор аренды является расторгнутым по истечении 1 календарного месяца с момента получения ответчиком уведомления о расторжении договора аренды, то есть с 25.11.2018 г.

Кроме того, ответчик считает, что с указанной даты является расторгнутым договор № 65 от 03 мая 2018 г. на возмещение затрат коммунальных расходов, в связи с применением условия, изложенного в п. 4.2 данного договора.

Как следует из материалов дела, направленное ответчиком истцу уведомление о расторжении договора №65 вместе с соглашением о расторжении данного договора, было также вручено истцу 25.10.2018 г.  

Согласно ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п.1). Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п.4).

Как разъяснено в абзаце втором пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" в силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п.5.2 договора аренды №64 предусмотрено, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, письменно предупредив об этом другую сторону за один месяц.

Согласно ст.433 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Суд, проанализировав  условия договора аренды №64 от 03.05.2018, считает, что стороны в п.5.2 предусмотрели возможность одностороннего отказа от данного договора. 

Как следует из материалов дела, ответчик направил в адрес истца уведомление о расторжении договора аренды №64, приложив к нему соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи помещения.

Данные документы были получены истцом 25 октября 2018, что последним не оспаривается.

Согласно ч.ч.2 и 4 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Суд, оценивая в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, приходит к выводу, что договор аренды от 03.05.2018 №64 является расторгнутым в порядке ст.451.1 ГК РФ с 25.11.2018, по истечении одного месяца с момента получения истцом уведомления ответчика от 10.10.2018 №УФ-02/2596.

Как следует из материалов дела, в связи с заключением договора аренды № 64 от 03.05.2018, стороны в этот же день заключили договор на возмещение затрат коммунальных расходов №65.

В п.4.2 договора №65 стороны предусмотрели возможность досрочного расторжения данного договора в одностороннем порядке в случае расторжения договора аренды № 64 от 03.05.2018 г.

Как следует из материалов дела, ответчик, совместно с уведомлением от 10.10.2018 №УФ-02/2596 о расторжении договора аренды №64, направил в адрес истца уведомление от 10.10.2018 №УФ-02/2595 о расторжении договора №65. Данные уведомления получены истцом.

Учитывая вышеизложенное, и поскольку договор аренды от 03.05.2018 №64 является расторгнутым с 25.11.2018, суд считает, что договор на возмещение затрат коммунальных расходов №65 также является расторгнутым в соответствии со ст.451.1 ГК РФ.

Суд отмечает, что истец каких-либо возражений ответчику по данным обстоятельствам не заявлял в течение шести месяцев с момента получения уведомлений ответчика об одностороннем отказе от договора. 

При этом из материалов дела следует, что, только получив от ответчика письмо от 22.04.2019 №УФ02/1165, в котором последний вновь указал истцу о прекращении договоров №№64 и 65 (л.д.74), истец стал утверждать, что данные договоры не являются расторгнутыми (л.д.75-76). А в последующем истец направил в адрес ответчика свои уведомления о расторжении договоров (л.д.78-87).

Согласно ч.2 ст.451.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Учитывая, что договор аренды №64 от 03.05.2018 и договор на возмещение затрат коммунальных расходов №65 от 03.05.2018 являются расторгнутыми с 25.11.2018 у суда отсутствуют правовые основания для их расторжения в судебном порядке.

При данных обстоятельствах, суд исковые требования о расторжении договора аренды №64 от 03.05.2018 и договора на возмещение затрат коммунальных расходов №65 от 03.05.2018 следует оставить без удовлетворения.

Расходы по госпошлине за рассмотрение требований о расторжении договоров, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, следует возложить на истца.

В связи с оставлением без рассмотрения требования о взыскании основного долга Государственному учреждению здравоохранения «Областной клинический онкологический диспансер» из федерального бюджета следует возвратить государственную пошлину в сумме 2 802 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 148, 167-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд                                      

 

РЕШИЛ:

Исковые требования о взыскании основного долга в общей сумме 70 040 руб. 41 коп. оставить без рассмотрения.

Исковые требования о расторжении договора аренды №64 от 03.05.2018 и договора на возмещение затрат коммунальных расходов №65 от 03.05.2018 оставить без удовлетворения.

Возвратить Государственному учреждению здравоохранения «Областной клинический онкологический диспансер» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 802 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.

 

Судья                                                                                                С.А.Абрашин