ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А82-1367/2022

г. Киров

18 октября 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 13 октября 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 октября 2022 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Волковой С.С.,

судейКононова П.И., ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО3

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 04.07.2022 по делу № А82-1367/2022

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «НАМКо» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 320762700007924; ИНН 

<

***>)

о взыскании,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «НАМКо» (далее – истец, Общество) обратилось с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании 154 926,71 руб. долга за период с марта по май 2020 года по договору аренды нежилого помещения № 1 от 28.02.2020.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 04.07.2022 исковые требования удовлетворены частично: с Предпринимателя в пользу Общества взыскано 92 874,76 руб. задолженности по договору аренды № 1 от 28.02.2020.

Не согласившись с принятым решением, Предприниматель обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе ответчик указывает, что на основании Указа Губернатора Ярославской области от 18.03.2020 № 47, пункта 10.1 договора аренды начисление арендной платы за апрель-май 2020 года являлось необоснованным. Датой расторжения договора следует считать дату подписания акта приема-передачи нежилого помещения, то есть 08.05.2020, таким образом, арендная плата за май подлежала начислению только до 08.05.2020.

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 09.08.2022 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 10.08.2022 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). На основании указанной статьи участвующие в деле лица надлежащим образом уведомлены о рассмотрении апелляционной жалобы.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу указал на законность и обоснованность решения суда первой инстанции.

В силу статьи 158 АПК РФ судебное разбирательство по делу откладывалось.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание после отложения не обеспечили. В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ.  

Как следует из материалов дела, 28.02.2020 Общество (арендодатель) и Предприниматель (арендатор) заключили договор № 1 аренды нежилого помещения общей площадью 363,66 кв. м, находящегося по адресу: 150000, 

<

...>.

Согласно пункту 1.3 договора арендуемое помещение будет использоваться для размещения спортивного клуба.

Пунктом 3.1.11 договора на арендатора возложена обязанность письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 1 (один) месяц о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении, и сдать помещение по акту в исправном состоянии. В случае предупреждения арендодателя об освобождении помещения менее чем за один месяц арендатор обязан внести арендную плату за полный последующий месяц досрочно.

В соответствии с пунктом 5.1 договора за использование помещения арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом или письменным соглашением о перерасчете арендной платы (Приложение № 1).

Оплата вносится ежемесячно путем перечисления суммы, установленной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя или непосредственно в кассу арендодателя не позднее 5-го числа каждого месяца, начиная с 1-го месяца аренды. Днем оплаты считается день списания денежных средств с расчетного счета арендатора, подтвержденный банком (пункт 5.3 договора).

Коммунальные услуги оплачиваются арендатором сверх арендной платы, исходя из установленных тарифов, цен и фактического потребления в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения счета-фактуры, о чем должен уведомлять арендодателя (пункт 5.4 договора).

В силу пункта 5.5 договора величина затрат по коммунальным услугам рассчитывается пропорционально занимаемой площади, за электроэнергию - согласно электросчетчику, исходя из установленных тарифов цен энергосберегающих организаций.

Срок аренды установлен сторонами с 01.03.2020 по 01.02.2021 (пункт 6.1 договора).

Согласно протоколу согласования стоимости 1 кв. м аренды помещения к договору аренды нежилого помещения № 1 от «28» февраля 2020 размер арендной платы составил 81 165 руб.

По акту приема-передачи от 01.03.2020 нежилые помещения переданы арендодателю.

Письмом от 14.04.2020 арендодатель уведомил арендатора о том, что в связи с объявлением Президентом Российской Федерации нерабочими дней с 01.04.2020 по 30.04.2020 арендная плата за апрель 2020 года производится арендатором в размере 50% от размера арендной платы установленной договором.

В ответном письме арендатор указал, что у него отсутствует реальная возможность нести расходы по оплате арендной платы в апреле 2020 года, даже с учетом предложенного 50% снижения размера арендной платы, просил снизить расходы по оплате арендной платы на период приостановления деятельности Предпринимателя до 25% от размера арендой платы, установленной условиями договора аренды нежилого помещения № 1 от 28.02.2020; так же просил снизить размер арендной платы на 50% в течение 2 (двух) месяцев с момента снятия ограничительных мер в Ярославской области в сфере оказания физкультурно-спортивных услуг.

01.05.2020 арендатор уведомил арендодателя о расторжении договора, и по акту приема передачи от 08.05.2020 возвратил помещения арендодателю. Соглашение о расторжении договора аренды стороны не подписали.

За период с 01.03.2020 по 31.05.2020 арендодателем выставлены счета на оплату в размере 241 885,03 руб., в том числе 81 165 руб. - арендная плата за март 2020 года, 40 582,50 руб. - арендная плата за апрель 2020 года (размер арендной платы снижен арендодателем на 50% в связи с пандемией коронавируса), 31 539,45 руб. - коммунальные и эксплуатационные расходы за март 2020 года, 81 165,00 руб. - арендная плата за май 2020 года , 7433,08 руб. - коммунальные и эксплуатационные расходы за апрель и май 2020 года.

Ответчик обязательства по своевременному внесению арендной платы за апрель-май 2020 года не исполнил, а также не возместил затраты по коммунальным услугам за март-май 2020 года, задолженность составила 154 926,71 руб.

В связи с тем, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не выполнил, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований. 

В соответствии с пунктом 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Принимая во внимание, что от истца не поступило возражений относительно проверки решения только в оспариваемой ответчиком части, суд апелляционной инстанции проверяет решение только в части требований, удовлетворенных судом.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что по договору Предпринимателю передано помещение площадью 363,66 кв. м, находящееся по адресу: 150000, 

<

...>.

В период с марта по 08 мая 2020 года помещение находилось в пользовании ответчика, при этом за период с марта по май 2020 года ответчик арендную плату и плату за коммунальные услуги в полном объеме не вносил, задолженность за данный период составила 154 926,71 руб.

Требование истца о взыскании задолженности по арендной плате и платы за коммунальные услуги соответствует условиям договора, не противоречит требованиям действующего законодательства. 

При таких обстоятельствах суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, установив наличие у ответчика обязанности по несению арендной платы и платы за коммунальные услуги и, соответственно, права истца требовать взыскания задолженности, пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания с Предпринимателя арендной платы и платы за коммунальные услуги по договору аренды за период с марта по май 2020 года.

Довод ответчика о том, что арендная плата за май 2020 года подлежала начислению только до 08.05.2020, обоснованно отклонен судом первой инстанции на основании пункта 3.1.11 договора аренды.

При этом размер подлежащей взысканию с ответчика арендной платы определен судом первой инстанции с учетом положений статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон № 98-ФЗ), Указа Губернатора Ярославской области от 18.03.2020 № 47 (в редакции Указов Губернатора Ярославской области от 26.03.2020 № 63, от 27.03.2020 № 66, от 31.03.2020 №70, от 01.04.2020 № 76, от 03.04.2020 № 80, от 30.04.2020 № 106, от 08.05.2020 № 109, постановления Правительства Ярославской области от 09.04.2020 № 304-п), постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции», Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020.

В апелляционной жалобе ответчик указал, что у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца арендной платы по договору аренды за апрель, май 2020 года по причине невозможности пользования Предпринимателем арендованным помещением из-за введенных ограничений.

При оценке данного довода ответчика суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

В ответе на вопрос 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 1, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21.04.2020, разъяснено, что  признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех категорий должников, независимо от типа их деятельности, условий ее осуществления, в том числе региона, в котором действует организация, в силу чего существование обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учетом обстоятельств конкретного дела (в том числе срока исполнения обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности и добросовестности действий должника и т.д.). 

Если обстоятельства непреодолимой силы, за которые не отвечает ни одна из сторон обязательства, и (или) принятие актов органов государственной власти или местного самоуправления привели к полной или частичной объективной невозможности исполнения обязательства, имеющей постоянный (неустранимый) характер, данное обязательство прекращается полностью или в соответствующей части на основании статей 416 и 417 ГК РФ.

Из материалов дела не усматривается совокупности достаточных доказательств объективной невозможности исполнения обязательства, имеющей постоянный (неустранимый) характер.

01.04.2020 вступил в силу Закон № 98-ФЗ.

Согласно части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Частью 2 статьи 19 Закона № 98-ФЗ установлено, что размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

На основании абзаца 1 части 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

Из указанных нормативных положений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции, или утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы, а не освобождения от уплаты арендных платежей в полном размере. 

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для освобождения ответчика от обязанности вносить арендную плату за апрель, май 2020 года в связи с невозможностью использования арендованного помещения.

Позиция ответчика об освобождении арендатора от арендной платы в связи с введением ограничительных мер субъектом Российской Федерации полностью нивелирует введение специального правового регулирования в спорный период, а потому не может быть признана правомерной.

Апелляционным судом исследованы все доводы апелляционной жалобы, однако они не опровергают выводов суда первой инстанции и не могут рассматриваться в качестве основания для отмены или изменения принятого им судебного акта.

При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Ярославской области от 04.07.2022 по делу № А82-1367/2022 в обжалуемой части следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика – без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 270 АПК РФ и являющихся безусловными основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 04.07.2022 по делу № А82-1367/2022 оставить без изменения, а апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя  ФИО3 – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ярославской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий                                      

С.С. Волкова

 

Судьи         

ФИО4

ФИО1