ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3, http://2aas.arbitr.ru

Постановление

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А82-17837/2020

г. Киров

15 апреля 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена                      14 апреля 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен                      15 апреля 2021 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Великоредчанина О.Б.,

судей Немчаниновой М.В. и Черных Л.И. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Эко-Смарт»

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 03.02.2021 по делу № А82-17837/2020

по иску муниципального казённого учреждения «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Эко-Смарт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

(третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области)

о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить последний, подписать акт приема-передачи и погасить запись о государственной регистрации права,

у с т а н о в и л :

муниципальное казённое учреждение «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (далее – Центр, Арендодатель, Истец) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области (далее – Суд) с иском о расторжении заключенного с обществом с ограниченной ответственностью «Эко-Смарт» (далее – Общество, Арендатор, Ответчик, Заявитель) договора аренды земельного участка с кадастровым номером 76:17:061701:1244 (далее – Земельный участок) от 17.01.2020 № 25 (далее – Договор), об обязании Общества возвратить Земельный участок,  подписать акт приема-передачи Земельного участка и погасить запись о государственной регистрации права по Договору.

Решением Суда от 03.02.2021 (далее – Решение) исковые требования Центра удовлетворены частично – Договор расторгнут и Суд обязал Общество в течение 15 календарных дней с даты вступления Решения в силу возвратить Земельный участок Арендодателю и подписать акт приема-передачи Земельного участка.

Не согласившись с Решением, Ответчик обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой (далее – Жалоба), в которой просит отменить Решение и принять по данному делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований Центра.

В обоснование Жалобы Заявитель указывает, в частности, что наличие задолженности Арендатора по уплате арендной платы за пользование Земельным участком не может являться основанием для прекращения арендных отношений, поскольку согласно статье 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон) арендатор по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, вправе обратиться за отсрочкой внесения арендной платы, а также вправе потребовать уменьшения размера арендной платы.

Истец в отзыве на Жалобу просит оставить Решение без изменения, а Жалобу – без удовлетворения.

Третье лицо отзыв на Жалобу не представило.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания суда апелляционной инстанции, явку своих представителей в это судебное заседание не обеспечили.

В связи с этим в соответствии со статьями 123, 156 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) Жалоба рассмотрена в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

Законность и обоснованность Решения проверены Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266 и 268 АПК РФ.

При этом суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность Решения только в обжалуемой части.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов дела следует и не оспаривается Заявителем, что Арендатор не вносил установленную Договором арендную плату более двух раз подряд. 

В соответствии с частью 1 статьи 19 Закона в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При этом согласно пункту 1 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, которые утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439, последние применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 (далее – Перечень).

Между тем, согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц основным видом деятельности Общества является деятельность по обработке отходов и лома драгоценных металлов, которая не включена в Перечень.

В связи с этим ссылка Заявителя на то, что Общество имеет право на отсрочку уплаты арендной платы за пользование Земельным участком, является несостоятельной.

Прочие доводы Жалобы не влияют на оценку правильности Решения.

Поэтому, изучив доводы Жалобы и отзыва на нее, исследовав материалы дела, учитывая перечисленные выше нормы права, условия Договора, а также обстоятельства данного дела и представленные по нему доказательства, суд апелляционной инстанции полагает, что оснований для отмены или изменения Решения по приведенным в Жалобе доводам не имеется.

Нарушения норм процессуального права, предусмотренные частью 4 статьи 270 АПК РФ и являющиеся безусловными основаниями для отмены Решения, Судом не допущены.

Следовательно, Решение подлежит оставлению без изменения.

Поскольку данное постановление принято не в пользу Заявителя, согласно статьям 110 и 112 АПК РФ судебные расходы, понесенные Заявителем в связи с подачей Жалобы, возлагаются на него же. 

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьёй 271 АПК РФ, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 03.02.2021 по делу № А82-17837/2020 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Эко-Смарт» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в установленном законом порядке в двухмесячный срок со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий          О.Б. Великоредчанин

Судьи         М.В. Немчанинова  

         Л.И. Черных