АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А48-7952/2019

город Орел

07 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2019 года

Решение в полном объёме изготовлено 07 октября 2019 года 

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Аксеновой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Орловского района Орловской области (302520, Орловская область, Орловский район, пгт. Знаменка, ул. Ленина, д. 13, ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Орел Элит Строй» (302030, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земли №645 от 17.09.2014 за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 47 585 руб. 38 коп., 

при участии:

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Орловского района Орловской области (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Орел Элит Строй» (далее – ответчик, ООО «Орел Элит Строй») о взыскании задолженности по договору аренды земли №645 от 17.09.2014 за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 47 585 руб. 38 коп.

Определением суда от 04.07.2019 исковое заявление Администрации Орловского района Орловской области принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 23.08.2019 суд на основании пункта 2 части 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебное заседание 04.10.2019 не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание 04.10.2019 явку представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления 10.07.2019 (л.д. 41).

          В соответствии с ч. 6 ст. 121 АПК РФ после получения определения о принятии заявления к производству лица, участвующие в деле, самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников информации и любых средств связи и несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела.

Руководствуясь статьей 156 АПК РФ, суд счел возможным рассмотреть спор в отсутствие  надлежащим образом извещенных истца и ответчика по представленным в дело доказательствам. 

           Исследовав в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

17.09.2014 на основании постановления Администрации Орловского района   №3410 от 08.09.2014 между Администрацией Орловского района (арендодатель) и ООО «Орел Элит Строй» (арендатор) был заключен договор аренды земли № 645 (далее – договор), согласно пунктам 1.1 - 1.4 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1800 кв.м. по адресу: Орловская область, Орловский район, Большекуликовское сельское поселение, 

<

...> кадастровый номер 57:10:2490101:502. Участок предоставляется для строительства и эксплуатации магазина.       

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что договор заключается сроком с 12.10.2014 по 12.10.2019. 

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 17.05.2019 подтверждается, что договор аренды земли №645 от 07.09.2014 зарегистрирован в установленном порядке 16.07.2015, о чем в государственном реестре сделана запись №57-57/014-57/014/015/2015-990/2.

Согласно абз. 3 п. 2.7 договора, настоящий договор является одновременно актом приема – передачи земельного участка. 

Земельный участок с кадастровым номером 57:10:2490101:502 относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с изменениями, внесенными Федеральным законом от 03.07.2016  № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в статью 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Оценив  в порядке статьи 71 АПК РФ, п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) доводы и доказательства по делу, в том числе содержание договора аренды земли № 645 от 08.09.2014, последующее поведение сторон, суд пришел к выводу, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка, в связи с чем правоотношения сторон регулируются положениями главы 4 Земельного кодекса Российской Федерации, главы 34 Гражданского кодекса  Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п. 2.2 договора, размер арендной платы определяется договором и не может быть меньше кадастровой оценки земельных участков в качестве единой базы расчета арендной платы с учетом видов функционального использования земельных участок и категорией арендаторов в зависимости от экономической эффективности использования земель.

Арендные платежи начинают исчисляться с 12.10.2014 (п. 2.3 договора).

В соответствии с п. 2.4 договора, арендная плата за период с 12.10.2014 по 31.12.2014 составляет 6 472 руб. 32 коп. Платежи по настоящему договору вносятся арендатором ежегодно не позднее 25 декабря. Днем оплаты считается день поступления средств на расчетных счет получателя. 

Арендная плата вносится в соответствии с прилагаемыми расчетами земельных платежей и порядком оплаты (п. 2.5 договора).

В силу п. 2.6 договора, перерасчет арендной платы производится не более 1 раза в год в одностороннем порядке арендодателем на основании постановления Орловского районного Совета народных депутатов с учетов изменений коэффициентов для категорий арендаторов в зависимости от экономической эффективности использования земель. Пересчитанная арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором. Настоящее условие договора считается заблаговременным согласием арендатора на изменение арендной платы в установленном договором порядке. 

Пунктом 4.2 договора арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование участком.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы (пункт 3 статьи 39.7, пункт 3 статьи 65 ЗК РФ), подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В рассматриваемом случае договор аренды был заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

В пункте 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Как следует из материалов дела, ООО «Орел Элит Строй» обратилось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Орловской области с заявлением  от 19.07.2018 вх. № 13/8508/1 о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, в том числе на земельный участок с кадастровым номером 57:10:2490101:502.

Решением Комиссии от 06.08.2018 № 1438 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 57:10:2490101:502 составила 1 407 435 руб. 00 коп.

Таким образом, размер арендной платы по договору аренды земли № 645 от 08.09.2014 за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 составляет 47 585 руб. 38 коп., согласно следующему расчету:

1407435 руб. 00 коп. (кадастровая стоимость земельного участка) х 0,03 (коэффициент категории арендаторов) х 1,127 (индекс инфляции).

Как следует из материалов дела, ответчик обязанность по внесению арендной платы за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 не исполнил, за ООО «ОрелЭлитСтрой» числится задолженность в сумме 47 585 руб. 38 коп. 

В целях досудебного урегулирования спора 22.02.2019 истец направил в адрес ответчика претензию от 22.02.2019 № 5-260 с требованием об уплате задолженности по договору аренды земли № 645 от 17.09.2014.

 Претензия в добровольном порядке ответчиком не удовлетворена, что послужило основанием для обращения Администрации Орловского района в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений ч.3.1 ст.70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик основания возникновения и размер задолженности не оспорил, доказательства оплаты в материалы дела не представил. 

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании основного долга в сумме 47 585 руб. 38 коп. за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 подлежит удовлетворению в полном объеме.  

Согласно ч. 2 ст. 168 АПК РФ, при принятии решения арбитражный суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Истец на основании ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от оплаты государственной пошлины. 

В силу ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Следовательно, в соответствии с ч.1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета РФ подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Орел Элит Строй» (302030, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Орловского района Орловской области (302520, Орловская область, Орловский район, пгт. Знаменка, ул. Ленина, д. 13, ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) основной долг по договору аренды земли №645 от 17.09.2014 за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 47 585 руб. 38 коп.

Исполнительный лист выдать по ходатайству стороны.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Орел Элит Строй» (302030, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 2 000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.

Судья                                                              Аксенова Т.В.