АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул   

Дело № А03-20222/2016

Резолютивная часть решения изготовлена 11 декабря 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 18 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Управления имущественных отношений Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Барнаул, к образовательному учреждению дополнительного профессионального образования «Стрелково-спортивный клуб регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации ДОСААФ России Алтайского края», (ИНН   

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Барнаул,  о взыскании 452 802 руб. 47 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 20.11.2018, 

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 20.07.2018,

У С Т А Н О В И Л:

Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к образовательному учреждению дополнительного профессионального образования «Стрелково-спортивный клуб регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации ДОСААФ России Алтайского края» (далее – ответчик) о взыскании 1 636 802 руб. 01 коп., в том числе 1 476 742 руб. 52 коп. долга по арендной плате и 160 059 руб. 49 коп. пени.

В соответствии с постановлением Администрации Алтайского края от 26.08.2016 №297 «Об органах исполнительной власти Алтайского края» Главное управление имущественных отношений Алтайского края с 01.01.2017 переименовано в Министерство имущественных отношений Алтайского края.

В соответствии с постановлением Правительства Алтайского края №392 от 16.10.2018 Министерство имущественных отношений Алтайского края переименовано в  Управление имущественных отношений Алтайского края (далее – истец).

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 24.01.2017 по делу №А03-22022/2016 с образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Стрелково-спортивный клуб регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации ДОСААФ России Алтайского края» в пользу Министерства имущественных отношений Алтайского края  1 636 802 руб. 01 коп., в том числе 1 476 742 руб. 52 коп. долга по арендной плате и 160 059 руб. 49 коп. пени.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 27.04.2018 по делу №А03-22022/2018 удовлетворено заявление образовательного учреждения дополнительного профессионального образования "Стрелково-спортивный клуб регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации ДОСААФ России Алтайского края" о пересмотре решения арбитражного суда от 24.01.2017 по делу № А03-20222/2016 по вновь открывшимся обстоятельствам. Решение Арбитражного суда Алтайского края от 24.01.2017 по делу № А03-20222/2016 отменено, дело назначено к повторному рассмотрению.

 В ходе повторного рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Окончательный объем исковых требований определен истцом в его заявлении от 12.11.2018 (л.д. 73 – 75 том 2), в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика 452 802 руб. 47 коп., из которых 210 606 руб. 97 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №4085-з от 10.11.2014 за период с 01.10.2015 по 30.09.2016 и 78 785 руб. 45 коп. пени за период с 02.12.2015 по 18.10.2016 по договору аренды земельного участка №4085-з от 10.11.2014, а также 137 097 руб. 10 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №4105-з от 22.12.2014 за период с 01.07.2015 по 30.09.2016 и 26 312 руб. 95 коп. пени за период с 11.09.2015 по 18.10.2016 по договору аренды земельного участка №4105-з от 22.12.2014.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельными участками, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил, возражений против уточненных исковых требований не заявил.

Выслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 4085-з от 10.11.2014. 

В соответствии с указанным договором арендатору предоставлен в аренду земельный участок площадью 4276 кв.м., кадастровый номер 22:63:040148:87, местоположение: 

<

...>, для эксплуатации административного здания и гаража, сроком на десять лет. 

Между истцом и ответчиком заключен также договор аренды земельного участка №4105-з от 22.12.2014, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок площадью 1 926 кв.м., кадастровый номер 22:63:010526:617, местоположение: 

<

...> б, для эксплуатации зданий пожарного депо.

Договоры аренды зарегистрированы в установленном законом порядке.

06.07.2018 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, №4085-з от 10.11.2014, в соответствии с которым стороны с 01.10.2015 изменили расчет арендной платы за земельный участок по адресу: 

<

...>.

12.09.2018 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, №4105-з от 22.12.2014, в соответствии с которым стороны с 29.06.2015 изменили расчет арендной платы за земельный участок по адресу: 

<

...>.

Дополнительные соглашения также зарегистрированы в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 3.4 договоров в редакции дополнительных соглашений арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом. 

Пунктом 3.1 договоров в редакции дополнительных соглашений установлено, что порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении «Расчет арендной платы» к договору, являющемся его неотъемлемой частью. 

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором. 

В соответствии с частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. 

Как следует из материалов дела земельный участок, переданный по договору, относится к категории земель, государственная собственность на которые не разграничена. 

Порядок определения размера арендной платы за земли названной категории определен в постановлении Администрации Алтайского края от 12.04.2007 № 146 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена» и постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.2009 №546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края». Годовая арендная плата определяется по формуле, учитывающей площадь земельного участка и удельный показатель его кадастровой стоимости, а также коэффициенты (К, К1) в зависимости от целевого использования земельного участка и вида деятельности арендатора.

С 29.06.2015 порядок расчета арендной платы определяется постановлением Администрации Алтайского края от 16.06.215 №231 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения» и постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.2009 №546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края».

С 06.12.2015 порядок расчета арендной платы определяется постановлением Администрации Алтайского края от 16.06.215 №231 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения» и постановлением Администрации Алтайского края от 23.11.2015 №472 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края».

Решением Алтайского краевого суда от 15.12.2017 по делу №3а-1056/2017 установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:63:040148:87, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 4 276 кв.м. с 01.01.2015 в равном его рыночной стоимости размере – 9 933 148 руб. При этом суд общей юрисдикции указал, что установленная данным решением кадастровая стоимость земельного участка действует для перерасчета арендных платежей с 01.01.2016.

В соответствии с частью 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Истец ссылается на то обстоятельство, что ответчик осуществлял пользование земельными участками, однако ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей, в результате чего за ним числится задолженность по арендной плате.

Ответчик в ходе рассмотрения дела вышеуказанных обстоятельств не оспорил и не опроверг.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате, размер которой, в соответствии с представленным истцом расчетом задолженности, составил сумму 347 704 руб. 07 коп., из которой 210 606 руб. 97 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №4085-з от 10.11.2014 за период с 01.10.2015 по 30.09.2016 и 137 097 руб. 10 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №4105-з от 22.12.2014 за период с 01.07.2015 по 30.09.2016.

Приведенный истцом порядок определения размера арендной платы соответствует действующему законодательству, а также условиям и срокам внесения арендной платы за пользование земельным участком, установленным договорами в редакции дополнительных соглашений к ним, в связи с чем суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика задолженности  по арендой плате на сумму 347 704 руб. 07 коп.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3.5 договоров в редакции дополнительных соглашений к ним установлена ответственность арендатора за неуплату платежей в установленный договором срок в виде неустойки за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

За несвоевременное внесение арендной платы истец, в соответствии с представленным в материалы дела расчетом, произвел начисление пени в сумме 105 098 руб. 40 коп., в том числе 78 785 руб. 45 коп. по договору аренды №4085-з от 10.11.2014 за период с 02.12.2015 по 18.10.2016 и 26 312 руб. 95 коп. по договору аренды №4105-з от 22.12.2014 за период с 11.09.2015 по 18.10.2016.

Поскольку со стороны ответчика, как арендатора, имела место просрочка исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы, суд считает обоснованным требование о взыскании неустойки.

Проверив произведенный истцом расчет неустойки, суд признает его правильным.

Заявление об уменьшении размера неустойки, равно как и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, ответчик суду не представил, что свидетельствует об отсутствии оснований для уменьшения заявленной ко взысканию неустойки.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет уточненные исковые требования в полном объеме.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден  в силу закона (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации), государственная пошлина в соответствии с частью 3 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина  подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

                                                             Р Е Ш И Л:

Взыскать с образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Стрелково-спортивный клуб регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации ДОСААФ России Алтайского края» в пользу Управления имущественных отношений Алтайского края  452 802 руб. 47 коп., в том числе 347 704 руб. 07 коп. задолженности по арендной плате и 105 098 руб. 40 коп. пени.

Взыскать с образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Стрелково-спортивный клуб регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации ДОСААФ России Алтайского края» в доход федерального бюджета 12 056 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

    Судья                                                                                              А.С. Гуляев