АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Элиста 

25 августа 2017 года                                                                                       Дело № А22–2129/2017 

Резолютивная часть решения объявлена 23 августа 2017 года. 

Судья Арбитражного суда Республики Калмыкия Хазикова В.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению государственного унитарного предприятия «Эффективное управление» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к акционерному обществу «Газпром газораспределение Элиста» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 246 259 руб. 29 коп.,

при участии представителей сторон: никто не явился,

установил:

Государственное унитарное предприятие «Эффективное управление» (далее – истец, предприятие) обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу «Газпром газораспределение Элиста» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 200 000 руб., по договору о возмездном оказании услуг и возмещении расходов по коммунальным услугам в сумме 46 259 руб. 29 коп.

В ходе производства по делу истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил исковые требования. В итоге истец просил суд взыскать с ответчика помимо названной задолженности неустойку за просрочку арендных платежей в сумме 34 291 руб. 33 коп., за просрочку оплаты по договору о возмездном оказании услуг и возмещении расходов по коммунальным услугам в сумме 7501 руб. 06 коп. 

Суд, рассмотрев указанные уточнения, на основании части 5 статьи 49 АПК РФ принимает их, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. В ходе производства по делу направил отзыв, в котором иск не признал, мотивируя тем, что акт сверки взаимных расчетов подписан со стороны ответчика неуполномоченным лицом.

При таких обстоятельствах арбитражный суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон. 

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд установил, что 11.05.2015 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор №ДА-17/15 аренды жилого помещения, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду жилое помещение (квартира №5) общей площадью 101,37 кв.м., находящееся по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, город Сити-Чесс, район Уралан, д. №7.2, сроком на 11 месяцев с даты подписания договора.

Согласно п. 3.1 договора размер ежемесячного арендного платежа установлен в сумме 20 000 руб.

Общество обязалось перечислять арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (п. 3.2). 

04.07.2016 стороны соглашением расторгли указанный договор аренды.

11.05.2017 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор о возмездном оказании услуг и возмещении расходов по коммунальным услугам, по условиям которого истец обязался обеспечивать помещение, переданное ответчику по договору аренды, водоснабжением, водоотведением, электроснабжением, газоснабжением путем приобретения у ресурсоснабжающих организаций коммунальных ресурсов, а также предоставлять услуги по вывозу твердых бытовых отходов и дополнительной очистке воды, а ответчик в свою очередь обязался производить оплату за предоставление услуг и возмещать расходы истца по приобретению коммунальных ресурсов.   

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик обязательства по своевременной оплате аренды за период с сентября 2015г. по июнь 2016г. (10 месяцев), по договору о возмездном оказании услуг и возмещении расходов по коммунальным услугам надлежащим образом не исполнял.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил ответчику претензию от 30.05.2017 о погашении образовавшейся задолженности. 

Ответчик  требований истца не выполнил, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 674 ГК РФ).

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (п. 2 ст. 676 ГК РФ).

В ст. 682 ГК РФ установлено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, оговоренные договором аренды.

Арендатор обязан в сроки и в порядке, установленные договором, вносить плату за пользование недвижимым имуществом.

В соответствии со ст.ст. 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В силу п. 4.1 договора аренды, п. 4.1 договора о возмездном оказании услуг в случае просрочки оплаты ответчик обязан уплатить истцу пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. При этом в силу п. 2 данной статьи размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Довод ответчика о том, что компания не получала претензию в части требования о взыскании пени, поэтому оно подлежит оставлению без рассмотрения, подлежит отклонению, поскольку согласно пункту 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок в отношении неустоек. Материалами дела подтверждается обстоятельство соблюдения истцом претензионного порядка. 

В силу требований ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (статьи 8, 9 АПК РФ).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (ст. 68 АПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик, не погасив задолженность перед истцом, допустил просрочку исполнения денежного обязательства, в связи с чем истец правомерно в порядке ст. 330 ГК РФ аренды предъявил к нему требование о взыскании пени. 

Исследовав и оценив по правилам главы 7 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает уточненные исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 200 000 руб., по договору о возмездном оказании услуг и возмещении расходов по коммунальным услугам в сумме 46 259 руб. 29 коп., неустойки за просрочку арендных платежей в сумме 34 291 руб. 33 коп., за просрочку оплаты по договору о возмездном оказании услуг и возмещении расходов по коммунальным услугам в сумме 7501 руб. 06 коп. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Поскольку истцу при принятии иска была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, то ввиду удовлетворения его исковых требований в полном объеме на основании ст. 110 АПК РФ, ст. 333.21 НК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования государственного унитарного предприятия «Эффективное управление» удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу государственного унитарного предприятия «Эффективное управление» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в общей сумме 246 259 руб. 29 коп., неустойку в общей сумме 41 792 руб. 39 коп., всего – 288 051 руб. 68 коп.

Взыскать с акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8761 руб.

После вступления решения в законную силу выдать исполнительные листы.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу.

В соответствии с ч. 2 ст. 257 и ч. 1 ст. 275 АПК РФ апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение. 

 

                        Судья                                                                                     Хазикова В.Н.