АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

26 января 2026 года Дело № А33-32501/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 января 2026 года. В полном объёме решение изготовлено 26 января 2026 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мурзиной Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Холмсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 05.12.2005, адрес: 660118, 

<

...>)

к Муниципальному образованию город Красноярск в лице администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 660025, 

<

...>)

о взыскании задолженности, в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Аль- терготом С.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Холмсервис» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному образованию город Красноярск в лице администрации Советского района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, за период с 18.02.2025 по 11.03.2025 в размере 1 601,88 руб., пени в размере 105,15 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 20.11.2025 возбуждено производство по делу.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Код доступа к материалам дела -

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости жилое поме-щение № 140, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. 9 Мая, д. 42А, принадлежит муниципальному образованию городу Красноярск на праве собственности с 18.02.2025.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Холмсервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 42А по ул. 9 Мая г. Красноярска на основании договора управления многоквартирным домом от 16.03.2015 № 42а-9мая, заключенного в связи с принятием собственниками соответствующего решения, оформленного протоколом от 02.03.2015 № 2.

По условиям пункта 1.1 договора управляющая компания по заданию собственников за плату, указанную в разделе 5 договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 4.4.2 договора собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилищные и коммунальные услуги.

Согласно пункту 5.2 договора размер стоимость работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества установлена в размере 24,17 руб. Указанный размер платы ежегодно индексируется (увеличивается) управляющей компанией на 5 % с 2016 года, если иной размер платы не будет установлен решением общего собрания собственников.

Плата за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в расчете на кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения, принадлежащего собственнику (пункт 5.6 договора).

В силу пункта 5.7 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставляемых до 5 числа месяца, следующего за расчетным.

В пункте 5.10 договора предусмотрено, что неиспользование помещений собственниками не является основанием невнесения платы за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги.

07.03.2025 между администрацией Советского района в городе Красноярске (наймодателем) и ФИО1 (нанимателем) заключен договор найма жилого помещения № 6, по условиям пункта 1 которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трехкомнатной квартиры, общей площадью 68,1 кв.м., по адресу: 

<

...>.

12.03.2025 между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения.

В связи с несвоевременной оплатой собственником оказанных услуг на стороне ответчика образовалась задолженность за период с 18.02.2025 по 11.03.2025 в размере 1 601,88 руб., за несвоевременную оплату оказанных услуг управляющей компанией в период с 16.04.2025 по 31.08.2025 начислены пени в размере 105,15 руб.

Ссылаясь на неисполнение обязательств по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, истец обратился к ответчику с претензией от 20.10.2025 № 2578, содержащей требование о погашении задолженности.

В ответе на претензию администрация Советского района в городе Красноярске ссылалась на невозможность погашения задолженности в связи с исполнением в полном объеме ассигнований, предусмотренных на возмещение расходов по содержанию муниципального жилищного фонда в 2025 финансовом году.

Поскольку задолженность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги ответчиком не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылался на необоснованность предъявления к взысканию задолженности, образовавшейся после 07.03.2025, в связи с заключением договора социального найма жилого помещения от 07.03.2025 № 6.

Истец, не соглашаясь с доводами ответчика, указывал, что фактическая передача жилого помещения произведена 12.03.2025 на основании акта приема-передачи жилого помещения. С учетом даты фактической передачи начисление задолженности в срок по 11.03.2025 является обоснованным.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном до-ме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В пункте 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, га- зо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Из представленных в материалы дела сведений из единого государственного реестра недвижимости следует и ответчиком не оспаривается факт нахождения в собственности

муниципального образования жилого помещения № 140, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно части 3 статьи 44 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками являются организации и граждане, к которым предъявлен иск. В силу части 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. В силу части 2 указанной статьи от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. В соответствии с частью 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно пункту 2.2.6 Положения об администрации района в городе Красноярске, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 26.02.2007 № 46-р в сфере управления муниципальным жилищным фондом, районная администрация с 01.01.2013 осуществляет содержание муниципального жилищного фонда, не обремененного договорными обязательствами.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм полномочия собственника в отношении жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования г. Красноярск, осуществляет районная администрация как администратор муниципальной собственности, и именно она является надлежащим ответчиком в настоящем споре.

Ссылаясь на наличие у ответчика обязанности по оплате задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец заявлял требование о взыскании задолженности за период с 18.02.2025 по 11.03.2025 в размере 1 601,88 руб.

Материалами дела подтверждается факт предоставления истцом в спорный период жилищно-коммунальных услуг (содержание и ремонт жилищного фонда, отопление, горячее и холодное водоснабжение на общедомовые нужды, водоотведение и электрическая энергия на общедомовые нужды, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электрическая энергия, домофон) в отношении спорного помещения.

Суд также отмечает, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71- 9485/2009-ГЗ, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В то же время, ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылался на необоснованность предъявления к взысканию задолженности, образовавшейся после 07.03.2025, в связи с заключением договора социального найма жилого помещения от 07.03.2025 № 6.

Истец, не соглашаясь с доводами ответчика, указывал, что фактическая передача жилого помещения произведена 12.03.2025 на основании акта приема-передачи. С учетом даты фактической передачи помещения начисление платы за оказанные услуги в срок по 11.03.2025 является обоснованным.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с

учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом.

В силу пункта 1, пункта 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателей жилого помещения по договору социального найма и по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда - с момента заключения такого договора.

При этом в силу части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. Указанная норма жилищного законодательства, устанавливающая обязанность органов государственной власти и местного самоуправления по несению соответствующих расходов до заселения жилых помещений нанимателем, носит императивный характер.

С учетом указанного правового регулирования, наличия доказательств фактической передачи помещения 12.03.2025, суд соглашается с доводами истца о наличии оснований для начисления платы за услуги до 11.03.2025.

Представленный истцом расчет проверен судом и признан арифметически верным, произведенным с учетом установленного тарифа, площади спорного помещения. Ответчик контррасчет задолженности не представил.

Учитывая установленный судом факт соответствия расчета истца представленным в материалы дела документам, требования истца о взыскании задолженности за период с 18.02.2025 по 11.03.2025 в размере 1 601,88 руб. признаются судом обоснованными в заявленном размере.

Наравне с иным, истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку внесения платы за оказанные услуги за период с 16.04.2025 по 31.08.2025 в размере 105,15 руб.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 (ред. от 29.12.2023) «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2024 годах» установлено, что до 01.01.2025 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с

твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022 (9,5% годовых), и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2025 N 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» применение указанных положений установлено до 01.01.2027, при этом действие постановления распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2025.

Расчет неустойки проверен судом и признан арифметически верным. Ответчиком контррасчет пени в материалы дела не представлен, ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации на заявлено.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме на сумму 1 601,88 руб. задолженности и 105,15 руб. пени.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина за рассмотрение исковых требований о взыскании 1 707,03 руб. составляет 10 000 руб., уплачена истцом при обращении в суд с исковым заявлением платежным поручением № 6146 от 11.11.2025. Учитывая результат рассмотрения настоящего спора – удовлетворение исковых требований, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 10 000 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Холмсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 1601, 88 руб., пени в размере 105,15 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10000 руб.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья Н.А. Мурзина