Арбитражный суд Липецкой области

пл.Петра Великого, 7, г.Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: arbsud@lipetsk.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А36-545/2019

г. Липецк

09 июля 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 04.07.2019.

Решение в полном объеме изготовлено 09.07.2019.

 

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Хорошилова А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Булыня И.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области», г. Курск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Липецк Трейд-Центр», г.Липецк

о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2016 года по июнь 2018 года в размере 512 944 руб. 11 коп., пени в размере 50 241 руб. 43 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 14 264 руб.,        

 

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, 

от ответчика: не явился,

УСТАНОВИЛ:

Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» (далее – Фонд капитального ремонта, истец) обратился в Арбитражный суд Липецкой области с требованием о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Липецк Трейд-Центр» (далее – ООО «Липецк Трейд-Центр», ответчик) задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2016 года по июнь 2018 года в размере 512 944 руб. 11 коп., пени в размере 50 241 руб. 43 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 14 264 руб.

Определением от 23.01.2019 арбитражный суд принял исковое заявление, возбудил производство по делу А36-545/2019.

 

В судебное заседание 04.07.2019 стороны не явились, извещены надлежащим образом. Информация о времени и месте судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размещена арбитражным судом на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, установил следующее.

В Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Курской области вошли многоквартирные дома, расположенные по адресу: 

<

...>; 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 16.09.2018 г. №99/2018/176075895, на помещение по адресу: 

<

...>/Дейнеки, д. 24; кадастровый номер 46:29:000000:3060, нежилое помещение, этаж №1, в графе «правообладатель» указано – ООО «Липецк Трейд – Центр», «вид зарегистрированного права» - собственность, «дата и номер государственной регистрации» - 28.09.2012 г. №46-46-01/128/2012-609, площадь-849.5 кв. м.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 11.09.2018 г. №99/2018/168234820, на помещение по адресу: 

<

...>; кадастровый номер 46:29:103128, нежилое помещение, подвал, этаж №01, в графе «правообладатель» указано – ООО «Липецк Трейд – Центр», «вид зарегистрированного права» - собственность, «дата и номер государственной регистрации» - 31.01.2013 г. №46-46-01/001/2013-034, площадь-619.9 кв. м. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №99/2019/2641126610 здание по адресу: 

<

...> имеет статус МКД, присвоен кадастровый номер 46:29:103128:50. Вместе с тем кадастровый номер 46:29:103128 - нежилое помещение, подвал, этаж №01, входит в перечень помещений, машино-мест, расположенных в данном здании.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 12.09.2018 г. №99/2018/169732303, на помещение по адресу: 

<

...>; кадастровый номер 46:29:103129:1280 нежилое помещение этаж №1, в графе «правообладатель» указано – ООО «Липецк Трейд – Центр», «вид зарегистрированного права» - собственность, «дата и номер государственной регистрации» - 31.01.2013 г. №46-46-01/001/2013-035, площадь - 42.3 кв. м. Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости №99/2019/264728578 здание по адресу: 

<

...> имеет статус МКД, присвоен кадастровый номер 46:29:103129:45. Вместе с тем кадастровый номер 46:29:103129:1280 входит в число кадастровых номеров помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 12.09.2018 г. №99/2018/169561001, на помещение по адресу: 

<

...>, пом. VI; кадастровый номер 46:29:103129:1281, нежилое помещение, этаж №01, в графе «правообладатель» указано – ООО «Липецк Трейд – Центр», «вид зарегистрированного права» - собственность, «дата и номер государственной регистрации» - 28.09.2012 г. №46-46-01/128/2012-608, площадь-789.1 кв. м. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости №99/2019/265180136 здание по адресу: 

<

...> имеет статус МКД, присвоен кадастровый номер 46:29:103129:60. Вместе с тем кадастровый номер 46:29:103129:1281 входит в число кадастровых номеров помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 11.09.2018 г. №99/2018/168244301, на помещение по адресу: 

<

...>, пом.I; кадастровый номер 46:29:103102:144, нежилое помещение подвал, этаж №1, в графе «правообладатель» указано – ООО «Липецк Трейд – Центр», «вид зарегистрированного права» - собственность, «дата и номер государственной регистрации» - 31.01.2013 г. №46-46-01/001/2013-036, площадь-1243.1 кв. м. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости №99/2019/264728305 здание по адресу: 

<

...> имеет статус МКД, присвоен кадастровый номер 46:29:103102:46. Вместе с тем кадастровый номер 46:29:103102:144 входит в число кадастровых номеров помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении.

Постановлением Администрации Курской области от 15.10.2014 № 655-па «Об областных стандартах стоимости жилищно-коммунальных услуг на 2014 - 2016 годы» на 2014 г. установлен взнос в размере - 6, 20 на один кв. м.

Постановлением Администрации Курской области от 14.01.2015 № 7-па «Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2015 год» на 2015 г. установлен взнос в размере - 6,50 на один кв. м.

Постановлением Администрации Курской области от 30.11.2015 N 832-па «Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2016 год» на 2016г. установлен взнос в размере - 7,10 на один кв. м.

Постановлением Администрации Курской области от 29.11.2016 N 903-па «Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2017 год» на 2017 г. установлен взнос в размере - 7,53 на один кв. м.

Постановление Администрации Курской области от 30.11.2017 № 972-па «Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2018 год» на 2018 г. установлен взнос в размере - 7,88 на один кв. м.

ООО «Липецк Трейд – Центр», являясь собственником недвижимого имущества, находящегося в спорных многоквартирных жилых домах, не исполнило обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме. 

Оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 154 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение, которая включает в себя плату на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 8.1 статьи 156 ЖК РФ).

 

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственники помещений, расположенных в многоквартирных домах, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов связанных с оплатой взносов на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Таким образом, учетом положений части 6 статьи 10 Закона Курской области от 22 августа 2014 года № 63-ЗКО «О вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области» взносы на капитальный ремонт должны уплачиваться собственниками с сентября 2014 года.  

В силу ст.170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

 

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

В материалах дела отсутствуют и не представлены ответчиком доказательства того, что собственники помещений в спорном многоквартирном жилом доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта избрали формирование фонда капитального ремонта на специальном счете.

Следовательно, ответчик, являющийся собственником нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, начиная с сентября 2014 года был обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт в многоквартирном доме.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ст. 310 ГК РФ).

Ответчик требование истца не оспорил, доказательств оплаты задолженности не представил.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу частей 1 и 2 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Представленный истцом расчет заложенности за период декабрь 2016 - июнь 2018 года в размере 512 944 руб. 11 коп. составлен с применением установленного органом исполнительной власти субъекта минимального размера ежемесячного взноса с учетом площади принадлежащих ответчику помещений и последним не оспорен. 

В ходе рассмотрения дела ответчик не представил доказательств оплаты задолженности перед истцом в заявленной сумме. На момент рассмотрения спора в материалах дела нет документов, подтверждающих выполнение ответчиком обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме в установленные сроки и размере. 

При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности за период декабрь 2016 - июнь 2018 года в размере 512 944 руб. 11 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.  

В связи с нарушением ответчиком сроков исполнения обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт истец просит взыскать 50 241 руб. 43 коп. пени за период с 11.01.2017 по 10.12.2018.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч.14.1. ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. 

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в установленный срок, суд считает требование истца о взыскании с ответчика пени в сумме 50 241 руб. 43 коп. за период с 11.01.2017 по 10.12.2018 правомерным и обоснованным.

Расчет неустойки судом проверен, является правильным, соответствует заявленному периоду просрочки, сумме задолженности и положениям действующего законодательства, основан на представленных доказательствах. Ответчик расчет неустойки не оспорил. 

В силу пунктов 1, 2 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Предусмотренных ст.333 ГК РФ оснований для уменьшения размера неустойки судом не установлено. Ходатайство о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено. 

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика в его пользу пени в сумме 50 241 руб. 43 коп. за период с 11.01.2017 по 10.12.2018, также подлежит удовлетворению в полном объеме.

Статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Как видно из материалов дела, при подаче иска истец оплатил государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 14 264 руб. размер которой, исходя из цены иска – 563 185 руб. 54 коп., соответствует требованиям подп.1 п.1 ст.333.21 Налогового кодекса РФ (л.д. 6).

Поскольку исковые требования в полном объеме удовлетворены судом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в сумме 14 264 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Липецк Трейд-Центр» (ОГРН 

<

***>) в пользу Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» (ОГРН 

<

***>) денежные средства в общей сумме 563 185 руб. 54 коп., в том числе задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных за период декабрь 2016 - июнь 2018 в размере                   512 944 руб. 11 коп., неустойку за период с 11.01.2017 по 10.12.2018 в размере 50 241 руб. 43 коп., а также взыскать судебные расходы в связи с оплатой государственной пошлины в сумме 14 264 руб.

Выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

 

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в указанный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, расположенный в г.Воронеже, через Арбитражный суд Липецкой области. Датой принятия решения суда считается дата его изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                              А.А. Хорошилов