АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

09 июля 2019 года

Дело №

А55-34645/2018

Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2019 года

Полный текс решения изготовлен 09 июля 2019 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи 

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Алиевой К.Р.,

рассмотрев в судебном заседании  25 июня 2019 года, 02 июля 2019 года дело по иску Публичного акционерного общества "Кузнецов", Россия 443009, г. Самара, Самарская область, ул. Заводское шоссе. д.29

к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Россия 443020, г. Самара, Самарская область, ул. Л. Толстого д. 20

об урегулировании разногласий

третьи лица -  Администрация Ставропольского района Самарской области 445146, 

<

...>; 445011 г. Тольятти, площадь Свободы, д. 9; - Министерство имущественных отношений Самарской области 443068, 

<

...>.

при участии в заседании

от истца – ФИО2, доверенность от 10.12.2018,

от ответчика – ФИО3, доверенность от 18.12.2018,

от третьих лиц – не явились, извещены,

Установил:

Публичное акционерное общество «Кузнецов» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара об урегулирование разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка площадью 27072,00 кв.м.с кадастровым номером 63:01:0345004:519 по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, Ново-Буянский лесхоз, Задельнинское лесничество, квартал 142,143,144 база отдыха «Тополя», изложив в следующей редакции:

Пункт 2.1. «Размер арендной платы за земельный участок определён в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» размер арендной платы за земельный участок составляет 2% кадастровой стоимости. Размер арендной платы за земельный участок составляет 286 421 (двести восемьдесят шесть тысяч четыреста двадцать один) рублей 76 копеек в год.

При этом за период с 22.05.2014 по 31.12.2014 размер арендной платы составляет 175 776 (сто семьдесят пять тысяч семьсот семьдесят шесть) рублей 64 копеек;

- за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 размер арендной платы составляет 286 421 (двести восемьдесят шесть тысяч четыреста двадцать один) рублей 76 копеек;

- за период с 01.01.2016 по 31.12.2016  размер арендной платы составляет 286 421 (двести восемьдесят шесть тысяч четыреста двадцать один) рублей 76 копеек;

- за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 размер арендной платы составляет 286 421 (двести восемьдесят шесть тысяч четыреста двадцать один) рублей 76 копеек.      

В соответствии с подпунктом 17 пункта 2 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации  операции по передаче в аренду земельных участков освобождены от налогообложения налогом на добавленную стоимость».

Пункт 2.4. «Арендная плата исчисляется с 22.05.2014.».

Пункт 2.5. «Арендная плата за период с 22.05.2014 до даты государственной регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, уплачивается Арендатором в течение 10 дней с даты государственной регистрации настоящего договора аренды.».

Пункт 3.2. «В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению о том, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим с 22.05.2014.».

Пункт 8.3. «Для исполнения Договора не допускается осуществлять действия (бездействие), квалифицируемые как коррупционное нарушение: дача/получение взятки, посредничество в даче или получении взятки, коммерческий подкуп, злоупотребление служебным положением или полномочиями, платежи для упрощения формальностей, а также действия, нарушающие требования законодательства Российской Федерации о противодействии легализации (отмыванию) доходах, полученных преступным путем, и иные коррупционные нарушения – как в отношениях между Сторонами, так и в отношениях с третьими лицами и государственными органами.

Сторона, имеющая основания полагать о совершении другой Стороной коррупционного нарушения, письменно уведомляет об этом другую Сторону. В письменном уведомлении Сторона обязана сослаться на факты и/или предоставить материалы, достоверно подтверждающие или дающие основание предполагать, что произошло или может произойти коррупционное нарушение.

Сторона, получившая уведомление о совершении коррупционного нарушения, обязана в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения уведомления письменно сообщить другой Стороне о принятых мерах по исключению рисков и/или устранению коррупционных нарушений с приложением соответствующих подтверждений.

Пострадавшая от коррупционных нарушений Сторона вправе требовать возмещения в полном объёме всех причинённых ей убытков, вызванных данным нарушением, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.   

Если у одной из стороны по договору возникнут разумно обоснованные подозрения о нарушении Исполнителем, его работниками или представителями обязательств, указанных в предыдущих пунктах настоящей статьи, то данная сторона:

–вправе без промедления письменно уведомить об этом другую сторону;

–вправе направить другой стороне запрос с требованием предоставить объяснения и информацию (документы), опровергающие или подтверждающие факт нарушения;

В случае неполучения в течение 10 рабочих дней с даты запроса письменного ответа с объяснениями и информацией (документами), либо в случае подтверждения факта нарушения и отсутствия подтверждения о принятии стороной срочных мер по его устранению, другая сторона может незамедлительно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке, письменно уведомив об этом другую сторону.  Договор в этом случае считается расторгнутым с момента получения другой стороны уведомления о расторжении договора, либо когда из указанного им места нахождения (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не располагается по этому адресу, либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения. При этом сторона, отказавшаяся от договора, не несёт ответственность за досрочное расторжение договора, однако, не освобождается от обязательства оплатить оказанных услуг, выполненных работ, поставленного товара, до момента расторжения договора.

Стороны Договора, их аффилированные (взаимосвязанные) лица, работники и посредники не вправе ни прямо, ни косвенно предлагать, выплачивать денежные средства или преподносить иные ценности сотрудникам и представителям другой Стороны с целью оказания влияния на их действия и решения по настоящему Договору или получения иных неправомерных преимуществ в связи с его заключением и исполнением.».

Пункт 9.3. изложить в следующей редакции: «Стороны договорились урегулировать споры, вытекающие из настоящего договора, путём переговоров и претензионном порядке, в случае не достижения согласия споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. Споры по вопросам, которые Сторонам не удалось решить путём переговоров, полежат разрешению в Арбитражном суде Самарской области  с соблюдением досудебного претензионного порядка разрешения споров, срок рассмотрения претензий – 30 (тридцать) рабочих дней.».

Приложение № 3 к договору аренды № 028297з  Расчёт арендной платы за 2013-2018 годы «Расчёт арендной платы

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.01.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» размер арендной платы за земельный участок составляет 2% кадастровой стоимости:

Финансовый год 2014

Расчётный месяц

Начислено, руб.

Май 

7 847,17

Июнь 

23 989,92

Июль 

23 989,92

Август 

23 989,92

Сентябрь 

23 989,92

Октябрь 

23 989,92

Ноябрь 

23 989,92

Декабрь 

23 989,95

ИТОГО

175 776,64

Финансовый год 2015                                                   

Расчётный месяц

Начислено, руб.

Январь 

23 868,48

Февраль 

23 868,48

Март 

23 868,48

Апрель 

23 868,48

Май 

23 868,48

Июнь 

23 868,48

Июль 

23 868,48

Август 

23 868,48

Сентябрь 

23 868,48

Октябрь 

23 868,48

Ноябрь 

23 868,48

Декабрь 

23 868,48

ИТОГО:

286 421,76

Финансовый год 2016

Расчётный месяц

Начислено, руб.

Январь 

23 868,48

Февраль 

23 868,48

Март 

23 868,48

Апрель 

23 868,48

Май 

23 868,48

Июнь 

23 868,48

Июль 

23 868,48

Август 

23 868,48

Сентябрь 

23 868,48

Октябрь 

23 868,48

Ноябрь 

23 868,48

Декабрь 

23 868,48

ИТОГО:

286 421,76

Финансовый год 2017

Расчётный месяц

Начислено, руб.

Январь 

23 868,48

Февраль 

23 868,48

Март 

23 868,48

Апрель 

23 868,48

Май 

23 868,48

Июнь 

23 868,48

Июль 

23 868,48

Август 

23 868,48

Сентябрь 

23 868,48

Октябрь 

23 868,48

Ноябрь 

23 868,48

Декабрь 

23 868,48

ИТОГО:

286 421,76

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

         В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 02.07.2019 до 16 часов 00 минут, после чего судебное заседание продолжено. Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru.                     

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

18 августа 2016 года Арбитражным судом Самаркой области по делу                             № А55-3496/2016 было вынесено решение, которым суд обязал Департамент управления имуществом городского округа Самара направить в адрес ПАО «Кузнецов» проект договора аренды земельного участка площадью 27 072,00 кв.м., с кадастровым номером  63:01:0345004:519 по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, Ново-Буянский лесхоз, Задельнинское лесничество, квартал 142,143,144 база отдыха «Тополя».

Как указывает Истец им был получен от Ответчика проект договора аренды земельного участка № 028297з без даты.

Не согласившись с отдельными условиями договора Истец направил в адрес Ответчика протокол разногласий к договору по пунктам 2.1, 2.4, 2.5, 3.2, 8.3, 9,3 Договора аренды и  Приложение № 3 к договору аренды № 028297з.

23 октября 2018 года Ответчик письмом (вх. № 15-07-10/36479) «О предоставлении земельного участка» вернул Истцу протокол разногласий к договору аренды № 028297з без согласования, что послужило основанием для настоящего иска.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждению к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Публичный договор признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий её обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратился (пункт 1 статьи 426 Кодекса).

В соответствии с частью 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в её редакции либо отклонения протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из переписки сторон, при заключении договора аренды земельного участка стороны не пришли к соглашению относительно условий начала действия договора, определения размера арендной платы, отдельных условий.

Пунктом 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

У сторон возникли разногласия относительно установления размера арендной платы.

В проекте договора годовая арендная плата рассчитана Ответчиком в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308 «Об утверждении правил определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов, на основании пункта 2 Приказа Минэкономразвития России от 22.09.2011 № 507 «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей)». 

По мнению Истца, редакция п.2.1 проекта договора и Приложение № 3 к проекту договора «Расчёт арендной платы», содержащих размер годовой арендной платы  подлежащей уплате и её расчёт противоречит действующему законодательству, а именно Федеральному закону от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Постановлению Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (ред. от 21.12.2018) "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", а именно принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

В отзыве Ответчик указывает на то, что пункт 2.1 проекта договора и Приложение № 3 к проекту договора «Расчёт арендной платы» не может быть принят в редакции Истца, т.к. по мнению Ответчика к Истцу не перешло право постоянного (бессрочного) пользования на испрашиваемый земельный участок, отсутствуют документы, удостоверяющие (устанавливающие) право Истца на испрашиваемый земельный участок.

Согласно статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса).

Как указано выше, договор аренды земельного участка заключается на основании Решение Арбитражного суда Самарской области от 18.08.2016 по делу № А55-3496/2016.

Согласно  пункту 1 статьи 3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Истцом в качестве документа, подтверждающего право постоянного (бессрочного) пользования Истца на испрашиваемый земельный участок было представлено свидетельство о праве пользования на землю. В свидетельстве о праве пользования на землю (регистр. № 002905 от 02.12.1997) в наименовании юридического лица допущена ошибка, а именно вместо ОАО «Самарский научно-технический комплекс им. Н.Д. Кузнецова» указано наименование общества как ОАО «Самарский научно-технический центр им. Н.Д. Кузнецова».

Согласно разъяснениям, данным в п. 11 Постановления Пленума Российской Федерации  и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», юридические лица являются собственниками имущества, созданного им для себя или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего в порядке реорганизации.

Из материалов дела следует, что 02 декабря 1997 года Комитет по земельным ресурсам и землеустройству выдал ОАО «Самарский научно-технический центр им. Н.Д. Кузнецова» свидетельство о праве пользования на землю (регистр. № 002905 от 02.12.1997) под базу отдыха «Тополя», по адресу: Самарская обл., Ставропольский район, Ново-Буянский лесхоз, Задельнинское лесничество, квартал 142,143,144.

В свидетельстве о праве пользования на землю (регистр. №002905 от 02.12.1997 г.) в качестве документа основания указано Постановления Администр. Ставропольского района № 334 от 15.04.1997, которым земельный участок под базу отдыха «Тополя» в пользование был представлен ОАО «Самарский научно-технический комплекс им. Н.Д. Кузнецова».

О наличии технической ошибки, допущенной органом выдавшим свидетельство о праве пользования на землю (регистр. №002905 от 02.12.1997 г.), а именно вместо                    ОАО «Самарский научно-технический комплекс им. Н.Д. Кузнецова» указано наименование общества как ОАО «Самарский научно-технический центр им. Н.Д. Кузнецова»,  свидетельствует нижеследующее.

Судом установлено, что согласно плану приватизации Самарского государственного научно-производственного предприятия «Труд» (Истец является правопреемником), земельный участок под базу отдыха «Тополя» был передан Истцу, как площадь объектов, находящихся на балансе и приватизируемых СГНПП «Труд».

22 июня 1994 года на основании Постановления администрации Красноглинского района г. Самары № 495 «О перерегистрации Самарского государственного научно-производственного предприятия Труд» Самарское государственное научно-производственное объединение «Труд» перерегистрировано в «Самарский научно-технический комплекс  «Двигатели НК». 

24 января 1997 года Постановлением администрации Красноглинского района           г. Самары № 73 «О регистрации изменений и дополнений в Устав акционерного общества открытого типа  Самарский научно-технический комплекс «Двигатели НК» в Устав предприятия были внесены изменения касательно фирменного наименования общества, а именно Акционерное общество открытого типа  Самарский научно-технический комплекс «Двигатели НК» было переименовано в Открытое акционерное общество «Самарский научно-технический комплекс им. Н.Д. Кузнецова».

Инспекция федеральной налоговой службы по Красноглинскому району г. Самары письмом от 19 февраля 2018 года № 04-012/04583 «Предоставление информации», сообщила от отсутствии в Едином государственном реестре юридических лиц сведений о юридическом лице Открытое акционерное общество «Самарский научно-технический центр им. Н.Д. Кузнецова».

Следовательно, ОАО «Самарский научно-технический комплекс имени                  Н.Д. Кузнецова» с момента создания до 2011 года не имело фирменного наименования ОАО «Самарский научно-технический центр им. Н.Д. Кузнецова».

03 марта 2011 года между ОАО «Кузнецов» и ОАО «Самарский научно-технический комплекс им. Н.Д. Кузнецова» был заключён договор присоединения, в соответствии с которым ОАО «Самарский научно-технический комплекс им. Н.Д. Кузнецова» присоединилось к ОАО «Кузнецов» путём реорганизации с переходом к   ОАО «Кузнецов» прав и обязанностей.

В соответствии с решением общего собрания акционеров, протокол от «19» октября 2015 года N 41, в целях приведения в соответствие с Гражданским кодексом Российской Федерации Общество переименовано из Открытого акционерного общества "КУЗНЕЦОВ" в Публичное акционерное общество "Кузнецов". 

С целью установления факта принадлежности правоустанавливающего документа - свидетельства о праве пользования на землю (регистр. № 002905 от 02.12.1997 г.)                  № 000041 от 02.12.1997, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ставропольского района Публичному акционерному обществу «Кузнецов» Истец обращался с заявлением в Арбитражный суд Самарской области. 

Определением Арбитражного суда Самарской области от 27.02.2018 года по делу №А55-31787/2017 заявление Истца было оставлено без рассмотрения.

Как указал Истец и указано в пункте 1.5 договора на испрашиваемом земельном участке находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие Истцу на праве собственности.

Земельный участок, представленный на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании свидетельства о праве пользования на землю (регистр.                          № 002905 от 02.12.1997 г.) был сформирован, границы установлены, поставлен на государственный кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера 63:01:0345004:507.

В 2014 году земельный участок с кадастровым номером 63:01:0345004:507 был разделен на 3 (три) земельных участка:

1. площадью 13 320,00 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0345004:518;

2.площадью 13 508,00 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0345004:517;

3. площадью 27 072,00 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0345004:519.

В силу ст. 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации, у лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования на образуемые земельные участки. 

В 2015 году между Истцом и Министерством имущественных отношений Самарской области были заключены договоры аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером  63:01:0345004:518 площадью 13320,00 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 63:01:0345004:517 площадью 13508,00 кв.м. по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, Ново-Буянский лесхоз, Задельнинское лесничество, квартал 142,143,144 база отдыха «Тополя».

Расчёт арендной платы за земельные участки с кадастровыми номерами: 63:01:0345004:518,  63:01:0345004:517 в договорах аренды произведён в соответствии с                      пунктом 2 статьи 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» и составляет 2% кадастровой стоимости.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером 63:01:0345004:519 составляет 14 321 088 рублей. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Таким образом, годовой размер арендной платы за испрашиваемый земельный участок должен быть рассчитан как два процента кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, а именно 286 421 (двести восемьдесят шесть тысяч четыреста двадцать один) рублей 76 копеек (14 321 088 * 2% = 286 421,76).

В этой связи пункт 2.1 требуется привести в соответствие, изложив его в следующих редакции: «Размер арендной платы за земельный участок определён в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» размер арендной платы за земельный участок составляет 2% кадастровой стоимости. Размер арендной платы за земельный участок составляет 286 421 (двести восемьдесят шесть тысяч четыреста двадцать один) рублей 76 копеек в год.

При этом за период с 22.05.2014 по 31.12.2014 размер арендной платы составляет 175 776 (сто семьдесят пять тысяч семьсот семьдесят шесть) рублей 64 копеек;

- за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 размер арендной платы составляет 286 421 (двести восемьдесят шесть тысяч четыреста двадцать один) рублей 76 копеек;

- за период с 01.01.2016 по 31.12.2016  размер арендной платы составляет 286 421 (двести восемьдесят шесть тысяч четыреста двадцать один) рублей 76 копеек;

- за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 размер арендной платы составляет 286 421 (двести восемьдесят шесть тысяч четыреста двадцать один) рублей 76 копеек.                          В соответствии с подпунктом 17 пункта 2 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации  операции по передаче в аренду земельных участков освобождены от налогообложения налогом на добавленную стоимость».

Приложение № 3 к договору аренды № 028297з  Расчёт арендной платы за 2013-2018 годы изложить в следующей редакции: «Расчёт арендной платы

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.01.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» размер арендной платы за земельный участок составляет 2% кадастровой стоимости:

Финансовый год 2014

Расчётный месяц

Начислено, руб.

Май 

7 847,17

Июнь 

23 989,92

Июль 

23 989,92

Август 

23 989,92

Сентябрь 

23 989,92

Октябрь 

23 989,92

Ноябрь 

23 989,92

Декабрь 

23 989,95

ИТОГО

175 776,64

Финансовый год 2015                                                   

Расчётный месяц

Начислено, руб.

Январь 

23 868,48

Февраль 

23 868,48

Март 

23 868,48

Апрель 

23 868,48

Май 

23 868,48

Июнь 

23 868,48

Июль 

23 868,48

Август 

23 868,48

Сентябрь 

23 868,48

Октябрь 

23 868,48

Ноябрь 

23 868,48

Декабрь 

23 868,48

ИТОГО:

286 421,76

Финансовый год 2016

Расчётный месяц

Начислено, руб.

Январь 

23 868,48

Февраль 

23 868,48

Март 

23 868,48

Апрель 

23 868,48

Май 

23 868,48

Июнь 

23 868,48

Июль 

23 868,48

Август 

23 868,48

Сентябрь 

23 868,48

Октябрь 

23 868,48

Ноябрь 

23 868,48

Декабрь 

23 868,48

ИТОГО:

286 421,76

Финансовый год 2017

Расчётный месяц

Начислено, руб.

Январь 

23 868,48

Февраль 

23 868,48

Март 

23 868,48

Апрель 

23 868,48

Май 

23 868,48

Июнь 

23 868,48

Июль 

23 868,48

Август 

23 868,48

Сентябрь 

23 868,48

Октябрь 

23 868,48

Ноябрь 

23 868,48

Декабрь 

23 868,48

ИТОГО:

286 421,76

Пунктом 2.4 проекта договора в редакции Ответчика арендная плата исчисляется с 01.01.2013.

Из материалов дела усматривается, что стороны к соглашению об исчислении арендной платы с 01.01.2013 не достигли.

Согласно пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

В силу пункта 3 статьи 1 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007                   "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшее в момент постановки испрашиваемого земельного участка на кадастровый учёт) государственным кадастровым учётом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007                                "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся, в том числе сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости в виде описания местоположения границ объекта недвижимости в объёме сведений, определённых порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Существенное условие договора аренды, в том числе и земельного участка - подробное описание его объекта. В договоре должны быть чётко определены такие обязательные характеристики объекта, как местоположение земельного участка, его целевое назначение, границы, кадастровый номер и т.д.  Без указаний таких условий договор аренды земельного участка может быть признан незаключенным. 

Таким образом, земельный участок, как объект права, возникает с момента его формирования и постановки на государственный кадастровый учёт, не поставленный на государственный кадастровый учёт земельный участок не может является предметом договора аренды.

Исходя из приведённых положений правовых норм, появление земельного участка в гражданском обороте как потенциального объекта прав привязано к моменту постановки его на кадастровый учёт. До прохождения государственного кадастрового учёта и присвоения кадастрового номера земельный участок не может быть признан объектом гражданских прав. Данная правовая позиция указана в Апелляционном определение Московского городского суда от 28.02.2017 по делу N 33-7060/2017).

В соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости земельный участок с кадастровым номером 63:01:0345004:519 был поставлен на государственный кадастровый учёт 22.05.2014.

В связи с чем, земельный участок с кадастровым номером 63:01:0345004:519 может быть объектом гражданским правоотношений с 22 мая 2014 года. 

С учётом указанных норм, при отсутствии согласовании сторон, относительно исчисления арендной платы с 01.01.2013, исчисление арендной платы устанавливается с 22.05.2014.

В этой связи пункты 2.4, 2.5 договора требуется привести в соответствие, изложив их в следующих редакции:

Пункт 2.4: «Арендная плата исчисляется с 22.05.2014».

Пункт 2.5: «Арендная плата за период с 22 мая 2014 года до даты государственной регистрации договора аренды в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав, уплачивается Арендатором в течение 10 дней с даты государственной регистрации настоящего договора аренды».

Также у сторон возникли разногласия относительно распространения действия договора на более ранние отношения, возникшие с 01.01.2013.

Согласно пункту 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны вправе установить, что условия заключённого ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

С учётом указанных норм, при отсутствии согласование сторон, относительно распространении действия договора на более ранние отношения, срок договора устанавливается с 22.05.2014 года в редакции Истца.  

 В этой связи пункт 3.2 договора требуется привести в соответствии, изложив в следующей редакции: 

Пункт 3.2: «В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, Стороны пришли к соглашению о том, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим с 22.05.2014».

Стороны также не достигли соглашения относительно включения в договор в раздел 8 пункта 8.3.

Распоряжением Правительства РФ от 20.08.2009 N 1226-р Публичное акционерное общество «Кузнецов» включено в перечень стратегических организаций, обеспечивающих реализацию единой государственной политики в отраслях экономики.

Согласно договору о передаче полномочий единоличного исполнительного органа от 26.02.2014, Акционерное общество «Объединенная двигателестроительная корпорация» является контролирующим лицом и управляющей организацией                      Истца.

В рамках, передаваемых по договору от 26.02.2014 полномочий, Акционерное общество «Объединенная двигателестроительная корпорация» обязано руководить оперативной деятельностью Истца, издавать приказы, распоряжения и другие акты по вопросам деятельности Истца в порядке реализации своих полномочий.

Во исполнение требований Федерального закона «О противодействии коррупции» от 25.12.2008 № 273-ФЗ, Приказа Акционерного общества «Объединенная двигателестроительная корпорация» от 13.09.2018 № 347 «О введение в действие Антикоррупционной политики АО «ОДК», на Публичном акционерном обществе «Кузнецов» введён в действие стандарт организации «Антикоррупционная политика», обязательный для исполнения.

Соблюдение Истцом требований Акционерного общества «Объединённая двигателестроительная корпорация» является обязательным.

В связи с чем, раздел 8 договора дополнить п. 8.3: «Для исполнения Договора не допускается осуществлять действия (бездействие), квалифицируемые как коррупционное нарушение: дача/получение взятки, посредничество в даче или получении взятки, коммерческий подкуп, злоупотребление служебным положением или полномочиями, платежи для упрощения формальностей, а также действия, нарушающие требования законодательства Российской Федерации о противодействии легализации (отмыванию) доходах, полученных преступным путём, и иные коррупционные нарушения – как в отношениях между Сторонами, так и в отношениях с третьими лицами и государственными органами.

Сторона, имеющая основания полагать о совершении другой Стороной коррупционного нарушения, письменно уведомляет об этом другую Сторону. В письменном уведомлении Сторона обязана сослаться на факты и/или предоставить материалы, достоверно подтверждающие или дающие основание предполагать, что произошло или может произойти коррупционное нарушение.

Сторона, получившая уведомление о совершении коррупционного нарушения, обязана в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения уведомления письменно сообщить другой Стороне о принятых мерах по исключению рисков и/или устранению коррупционных нарушений с приложением соответствующих подтверждений.

Пострадавшая от коррупционных нарушений Сторона вправе требовать возмещения в полном объёме всех причинённых ей убытков, вызванных данным нарушением, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.   

Если у одной из стороны по договору возникнут разумно обоснованные подозрения о нарушении Исполнителем, его работниками или представителями обязательств, указанных в предыдущих пунктах настоящей статьи, то данная сторона:

–вправе без промедления письменно уведомить об этом другую сторону;

–вправе направить другой стороне запрос с требованием предоставить объяснения и информацию (документы), опровергающие или подтверждающие факт нарушения;

В случае неполучения в течение 10 рабочих дней с даты запроса письменного ответа с объяснениями и информацией (документами), либо в случае подтверждения факта нарушения и отсутствия подтверждения о принятии стороной срочных мер по его устранению, другая сторона может незамедлительно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке, письменно уведомив об этом другую сторону.  Договор в этом случае считается расторгнутым с момента получения другой стороны уведомления о расторжении договора, либо когда из указанного им места нахождения (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не располагается по этому адресу, либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения. При этом сторона, отказавшаяся от договора, не несет ответственность за досрочное расторжение договора, однако, не освобождается от обязательства оплатить оказанных услуг, выполненных работ, поставленного товара, до момента расторжения договора.

Стороны Договора, их аффилированные (взаимосвязанные) лица, работники и посредники не вправе ни прямо, ни косвенно предлагать, выплачивать денежные средства или преподносить иные ценности сотрудникам и представителям другой Стороны с целью оказания влияния на их действия и решения по настоящему Договору или получения иных неправомерных преимуществ в связи с его заключением и исполнением.».

Также у сторон возникли разногласия по пункту 9.3 договора относительно срока рассмотрения претензии и соблюдения претензионного порядка.   

В соответствии с п. 5. ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Истец предложил иную редакцию п.9.3 договора: «Стороны договорились урегулировать споры, вытекающие из настоящего договора, путём переговоров и претензионном порядке, в случае не достижения согласия споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. Споры по вопросам, которые Сторонам не удалось решить путём переговоров, полежат разрешению в Арбитражном суде Самарской области  с соблюдением досудебного претензионного порядка разрешения споров, срок рассмотрения претензий – 30 (тридцать) рабочих дней.»

Суд находит доводы Истца обоснованными как соответствующие положениям пункта 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и поэтому пункт 9.3. проекта договора следует принять в следующей редакции: Пункт 9.3: «Стороны договорились урегулировать споры, вытекающие из настоящего договора, путём переговоров и претензионном порядке, в случае не достижения согласия споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. Споры по вопросам, которые Сторонам не удалось решить путём переговоров, полежат разрешению в Арбитражном суде Самарской области  с соблюдением досудебного претензионного порядка разрешения споров, срок рассмотрения претензий – 30 (тридцать) рабочих дней.».

В соответствии со статьёй 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 63:01:0345004:519, между Публичным акционерным обществом «Кузнецов» и Департаментом управления имуществом городского округа Самара.

Пункт 2.1. изложить в следующей редакции: «Размер арендной платы за земельный участок определён в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» размер арендной платы за земельный участок составляет 2% кадастровой стоимости. Размер арендной платы за земельный участок составляет 286 421 (двести восемьдесят шесть тысяч четыреста двадцать один) рубль 76 копеек в год.

При этом за период с 22.05.2014 по 31.12.2014 размер арендной платы составляет 175 776 (сто семьдесят пять тысяч семьсот семьдесят шесть) рублей 64 копеек;

- за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 размер арендной платы составляет 286 421 (двести восемьдесят шесть тысяч четыреста двадцать один) рублей 76 копеек;

- за период с 01.01.2016 по 31.12.2016  размер арендной платы составляет 286 421 (двести восемьдесят шесть тысяч четыреста двадцать один) рублей 76 копеек;

- за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 размер арендной платы составляет 286 421 (двести восемьдесят шесть тысяч четыреста двадцать один) рублей 76 копеек.                          В соответствии с подпунктом 17 пункта 2 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации  операции по передаче в аренду земельных участков освобождены от налогообложения налогом на добавленную стоимость».

Пункт 2.4. изложить в следующей редакции: «Арендная плата исчисляется с 22.05.2014.».

Пункт 2.5. изложить в следующей редакции: «Арендная плата за период с 22.05.2014 до даты государственной регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, уплачивается Арендатором в течение 10 дней с даты государственной регистрации настоящего договора аренды.».

Пункт 3.2. изложить в следующей редакции: «В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению о том, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим с 22.05.2014.».

Раздел 8 дополнить пунктом 8.3. следующей редакции: «Для исполнения Договора не допускается осуществлять действия (бездействие), квалифицируемые как коррупционное нарушение: дача/получение взятки, посредничество в даче или получении взятки, коммерческий подкуп, злоупотребление служебным положением или полномочиями, платежи для упрощения формальностей, а также действия, нарушающие требования законодательства Российской Федерации о противодействии легализации (отмыванию) доходах, полученных преступным путём, и иные коррупционные нарушения – как в отношениях между Сторонами, так и в отношениях с третьими лицами и государственными органами.

Сторона, имеющая основания полагать о совершении другой Стороной коррупционного нарушения, письменно уведомляет об этом другую Сторону. В письменном уведомлении Сторона обязана сослаться на факты и/или предоставить материалы, достоверно подтверждающие или дающие основание предполагать, что произошло или может произойти коррупционное нарушение.

Сторона, получившая уведомление о совершении коррупционного нарушения, обязана в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения уведомления письменно сообщить другой Стороне о принятых мерах по исключению рисков и/или устранению коррупционных нарушений с приложением соответствующих подтверждений.

Пострадавшая от коррупционных нарушений Сторона вправе требовать возмещения в полном объёме всех причинённых ей убытков, вызванных данным нарушением, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.   

Если у одной из стороны по договору возникнут разумно обоснованные подозрения о нарушении Исполнителем, его работниками или представителями обязательств, указанных в предыдущих пунктах настоящей статьи, то данная сторона:

–вправе без промедления письменно уведомить об этом другую сторону;

–вправе направить другой стороне запрос с требованием предоставить объяснения и информацию (документы), опровергающие или подтверждающие факт нарушения;

В случае неполучения в течение 10 рабочих дней с даты запроса письменного ответа с объяснениями и информацией (документами), либо в случае подтверждения факта нарушения и отсутствия подтверждения о принятии стороной срочных мер по его устранению, другая сторона может незамедлительно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке, письменно уведомив об этом другую сторону.  Договор в этом случае считается расторгнутым с момента получения другой стороны уведомления о расторжении договора, либо когда из указанного им места нахождения (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не располагается по этому адресу, либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения. При этом сторона, отказавшаяся от договора, не несет ответственность за досрочное расторжение договора, однако, не освобождается от обязательства оплатить оказанных услуг, выполненных работ, поставленного товара, до момента расторжения договора.

Стороны Договора, их аффилированные (взаимосвязанные) лица, работники и посредники не вправе ни прямо, ни косвенно предлагать, выплачивать денежные средства или преподносить иные ценности сотрудникам и представителям другой Стороны с целью оказания влияния на их действия и решения по настоящему Договору или получения иных неправомерных преимуществ в связи с его заключением и исполнением.».

Пункт 9.3. изложить в следующей редакции: «Стороны договорились урегулировать споры, вытекающие из настоящего договора, путём переговоров и претензионном порядке, в случае не достижения согласия споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. Споры по вопросам, которые Сторонам не удалось решить путём переговоров, полежат разрешению в Арбитражном суде Самарской области  с соблюдением досудебного претензионного порядка разрешения споров, срок рассмотрения претензий – 30 (тридцать) рабочих дней.».

Приложение № 3 к договору аренды № 028297з  Расчёт арендной платы за 2013-2018 годы изложить в следующей редакции: «Расчёт арендной платы

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.01.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» размер арендной платы за земельный участок составляет 2% кадастровой стоимости:

Финансовый год 2014

Расчётный месяц

Начислено, руб.

Май 

7 847,17

Июнь 

23 989,92

Июль 

23 989,92

Август 

23 989,92

Сентябрь 

23 989,92

Октябрь 

23 989,92

Ноябрь 

23 989,92

Декабрь 

23 989,95

ИТОГО

175 776,64

Финансовый год 2015                                                   

Расчётный месяц

Начислено, руб.

Январь 

23 868,48

Февраль 

23 868,48

Март 

23 868,48

Апрель 

23 868,48

Май 

23 868,48

Июнь 

23 868,48

Июль 

23 868,48

Август 

23 868,48

Сентябрь 

23 868,48

Октябрь 

23 868,48

Ноябрь 

23 868,48

Декабрь 

23 868,48

ИТОГО:

286 421,76

Финансовый год 2016

Расчётный месяц

Начислено, руб.

Январь 

23 868,48

Февраль 

23 868,48

Март 

23 868,48

Апрель 

23 868,48

Май 

23 868,48

Июнь 

23 868,48

Июль 

23 868,48

Август 

23 868,48

Сентябрь 

23 868,48

Октябрь 

23 868,48

Ноябрь 

23 868,48

Декабрь 

23 868,48

ИТОГО:

286 421,76

Финансовый год 2017

Расчётный месяц

Начислено, руб.

Январь 

23 868,48

Февраль 

23 868,48

Март 

23 868,48

Апрель 

23 868,48

Май 

23 868,48

Июнь 

23 868,48

Июль 

23 868,48

Август 

23 868,48

Сентябрь 

23 868,48

Октябрь 

23 868,48

Ноябрь 

23 868,48

Декабрь 

23 868,48

ИТОГО:

286 421,76

Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара за счет казны городского округа Самара в пользу Публичного акционерного общества "Кузнецов" расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 

Решение  может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1