АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-41052/2018 

Дата принятия решения –  28 февраля 2019 года.

Дата объявления резолютивной части –  27 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Горинова А.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Садртдиновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества «ИК Инвестор», г. Казань (ОГРН 1151690021020, ИНН 1658177376)  к Обществу с ограниченной ответственностью  «ТрансАгро», Сабинский район РТ, пгт.Богатые Сабы (ОГРН 1111675001130, ИНН 1635009350) о взыскании 3 297 505 руб. 47 коп. долга и 257 295 руб. 76 коп. процентов. 

с участием представителей: 

от истца: ФИО1, директор;

от ответчика: не явился, извещен;

                                            У С Т А Н О В И Л:

Истец, Акционерное общество «ИК Инвестор», г. Казань обратился с иском к  Ответчику, Обществу с ограниченной ответственностью «ТрансАгро», Сабинский район РТ, пгт.Богатые Сабы о взыскании 3 297 505 руб. 47 коп. долга и 257 295 руб. 76 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик не явился, извещен. 

На основании п.3 ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

В соответствии с правилами ст. 6, 7, 8, 9, 10 АПК РФ законность при рассмотрении арбитражных дел обеспечивается правильным применением законов и иных нормативных правовых актов, а также соблюдением арбитражными судами правил АПК РФ о равенстве всех перед законом и судом, равноправии сторон, состязательности.

Так, законодатель в ст. 131 АПК РФ обязывает ответчика в целях соблюдения правил о состязательности сторон в арбитражном процессе представлять отзыв на исковое заявление в арбитражный суд, в котором он вправе изложить свои возражения по заявленному требованию и представить документы, подтверждающие эти возражения.

Злоупотребление процессуальными правами и неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом неблагоприятные последствия.

Ответчик отзыв не представил, иск по существу не оспорил.

Заслушав представителя истца, исследовав и проанализировав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего. 

Материалами дела установлено, что в период с 01.01.2017 года по 30.11.2017 года между АО «ИК «Инвестор» и ООО «ТрансАгро» были заключены следующие договора аренды:

    1. Договор аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 01.01.2017 года, сроком аренды 01.01.2017-30.11.2017 гг., в соответствии с которым Арендодатель (Истец) передает, а Арендатор (Ответчик) принимает в аренду земельные участки:

1.1. Земельный участок общей площадью 5 077 066 кв.м, являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 16:42:00 00 00:27 общей площадью 5747366 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, адрес объекта: Республика Татарстан, Чистопольский район, СПК «Юлдуз».

1.2. Земельный участок общей площадью 3600 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер земельного участка 16:42:201101:124, адрес объекта: Республика Татарстан, Чистопольский муниципальный район, г. Чистополь.

1.3. Земельный участок общей площадью 50600 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер земельного участка 16:42:201101:125, адрес объекта: Республика Татарстан, Чистопольский муниципальный район, г. Чистополь.

1.4. Земельный участок общей площадью 2300 кв.м, категория земель - земли населенных     пунктов,     разрешенное     использование:     для     сельскохозяйственного производства, кадастровый номер земельного   участка16:42:201101:126,    адрес объекта: Республика   Татарстан,     Чистопольский     муниципальный     район,     г. Чистополь.

1.5. Земельный участок общей площадью 146788 кв.м, категория земель - земли населенных     пунктов,     разрешенное     использование:     для     сельскохозяйственного производства, кадастровый номер земельного   участка16:42:201101:130,    адрес объекта: Республика   Татарстан,     Чистопольский     муниципальный     район,     г. Чистополь.

1.6. Земельный участок общей площадью 100 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер земельного    участка 16:42:201101:131,     адрес объекта:        Республика   Татарстан,     Чистопольский     муниципальный     район,     г. Чистополь.

1.7. Земельный участок общей площадью 61300 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер земельного участка 16:42:201101:127, адрес объекта: Республика Татарстан, Чистопольский муниципальный район, г. Чистополь.

1.8. Земельный участок общей площадью 134600 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер земельного участка 16:42:201101:129, адрес объекта: Республика Татарстан, Чистопольский муниципальный район, г. Чистополь.

1.9. Земельный участок общей площадью 12400 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер земельного участка 16:42:201101:128, адрес объекта: Республика Татарстан, Чистопольский муниципальный район, г. Чистополь.

1.10. Земельный участок общей площадью 1100 кв.м, категория земель - земли населенных     пунктов,     разрешенное     использование:     для     сельскохозяйственного производства, кадастровый номер земельного   участка16:42:201101:132,    адрес объекта: Республика   Татарстан,     Чистопольский     муниципальный     район,     г. Чистополь.

1.11. Земельный участок общей площадью 8700 кв.м, категория земель - земли населенных     пунктов,     разрешенное     использование:     для     сельскохозяйственного производства, кадастровый номер земельного   участка16:42:201101:133,    адрес объекта:        Республика   Татарстан,     Чистопольский     муниципальный     район,     г. Чистополь.

1.12. Земельный участок общей площадью 1000 кв.м, категория земель - земли населенных     пунктов,     разрешенное     использование:     для     сельскохозяйственного производства, кадастровый номер земельного . участка16:42:201101:134,    адрес объекта: Республика   Татарстан,     Чистопольский     муниципальный     район,     г. Чистополь.

1.13. Земельный участок общей площадью 20900 кв.м, категория земель - земли населенных     пунктов,     разрешенное     использование:     для     сельскохозяйственного производства, кадастровый номер земельного   участка16:42:201101:292,    адрес объекта: Республика   Татарстан,     Чистопольский     муниципальный     район,     г. Чистополь.

Общая сумма арендной платы за вышеперечисленные земельные участки, за весь срок аренды составляет - 441 636,32 (Четыреста сорок одна тысяча шестьсот тридцать шесть) рублей 32 копейки. Оплата Ответчиком должна была производится ежемесячно в равных долях в течение 5 (пяти) рабочих дней месяца, следующего за текущим. Оплаты по договору аренды ответчиком не производилось.

2. Договор аренды №1/2017 аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 01.01.2017 года, сроком аренды 01.01.2017-30.11.2017гг..

В соответствии с условиями договора аренды Арендодатель (Истец) передает, а Арендатор (Ответчик) принимает в аренду земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадь 670 300 кв.м. (67,03 га), являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 16:42:000000:27 общей площадью 5 747 366 кв.м (574,7366 га), адрес объекта: Чистопольский район, СПК «Юлдуз».

Общая сумма арендной платы по договору за весь срок договора - 67 030,00 (Шестьдесят семь тысяч тридцать) рублей 00 копеек. Оплата производиться Арендатором в срок с 25 по 30 ноября 2017 года. Оплата от Арендатора не поступила.

3. Договор субаренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения №1/2017/субар от 01.01.2017 года, срок субаренды составляет 01.01.2017-30.11.2017 гг.

В соответствии с условиями договора аренды Арендатор (Истец) передает, а Субарендатор (Ответчик) принимает в аренду земельные участки:

-земельный участок, кадастровый номер: 16:42:010702:90, категория земель - землисельскохозяйственного назначения, площадь 152600 кв.м (15,26 га), адресобъекта: Чистопольский муниципальный район, территория Болыпетолкишского сельскогопоселения, уч-к № 13;

-земельный участок, являющийся частью земельного участка с кадастровымномером: 16:42:010703:117 общей площадью 778659.80 кв. м, категория земель -земли сельскохозяйственного назначения, площадь 208 300 кв.м (20,83 га), адрес объекта:Чистопольский муниципальный район, территория Болыпетолкишского сельскогопоселения, уч-к № 15.

Указанные земельные участки принадлежат Истцу на основании договора аренды №1/2017/АР от 01.01.2017г. Общая сумма арендной платы за 11 месяцев составляет 27 067,50 (Двадцать семь тысяч шестьдесят семь) рублей 50 копеек. Оплата производиться Арендатором в срок с 25 по 30 ноября 2017 года. Указанная сумма Ответчиком на сегодняшний день не оплачена.

4. Договор субаренды № 5/2017 земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 01.01.2017 года, срок субаренды 01.01.2017-30.11.2017 года.

В соответствии с условиями договора аренды Арендатор (Истец) передает, а Субарендатор (Ответчик) принимает в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 3 944,0358 га, в том числе:

Земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 22,0 га., с кадастровым № 16:42:030604:185, местоположение: Республика Татарстан, Чистопольский муниципальный район, Четырчинское сельское поселение, в границах землепользования КСП «Восход» ;

Земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 11,0 га., с кадастровым № 16:42:030604:186, местоположение: Республика Татарстан, Чистопольский муниципальный район, Четырчинское сельское поселение, в границах землепользования КСП «Восход»;

Земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 11,0 га., с кадастровым № 16:42:030604:187, местоположение: Республика Татарстан, Чистопольский муниципальный район, Четырчинское сельское поселение, в границах землепользования КСП «Восход»;

Земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 26,98 га., с кадастровым № 16:42:030604:21, местоположение: Республика Татарстан, Чистопольский муниципальный район, Четырчинское сельское поселение, в границах землепользования КСП «Восход»;

Земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 106,0 га., с кадастровым № 16:42:030604:35, местоположение: Республика Татарстан, Чистопольский муниципальный район, Четырчинское сельское поселение, в границах землепользования КСП «Восход»;

Земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 192,0 га., с кадастровым № 16:42:030604:36, местоположение: Республика Татарстан, Чистопольский муниципальный район, Четырчинское сельское поселение, в границах землепользования КСП «Восход»;

Земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 89,25 га., с кадастровым № 16:42:030604:37, местоположение: Республика Татарстан, Чистопольский муниципальный район, Четырчинское сельское поселение, в границах землепользования КСП «Восход»;

Земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 40,45 га., с кадастровым № 16:42:030604:51, местоположение: Республика Татарстан, Чистопольский муниципальный район, Четырчинское сельское поселение, в границах землепользования КСП «Восход»;

Земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 4,62 га., с кадастровым № 16:42:030604:65, местоположение: Республика Татарстан, Чистопольский муниципальный район, Четырчинское сельское поселение, в границах землепользования КСП «Восход»;

Земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 52,10 га., с кадастровым № 16:42:030604:50, местоположение: Республика Татарстан, Чистопольский муниципальный район, Четырчинское сельское поселение, в границах землепользования КСП «Восход»;

Земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 108,0 га., с кадастровым № 16:42:030604:49, местоположение: Республика Татарстан, Чистопольский муниципальный район, Четырчинское сельское поселение, в границах землепользования КСП «Восход»;

Земельный участок, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, площадью 14,86 га., с кадастровым № 16:42:030604:55, местоположение: Республика Татарстан, Чистопольский муниципальный район, Четырчинское сельское поселение, в границах землепользования КСП «Восход»;

Земельный участок, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, площадью 17,82 га., с кадастровым № 16:42:030604:54, местоположение: Республика Татарстан, Чистопольский муниципальный район, Четырчинское сельское поселение, в границах землепользования КСП «Восход»;

Земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 183,0 га., с кадастровым № 16:42:110301:45, местоположение: Республика Татарстан, Чистопольский муниципальный район, Малотолкишское сельское поселение в границах землепользования бывшего КСП «Урожай»;

Земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 83,75 га., с кадастровым № 16:42:110301:39, местоположение: Республика Татарстан, Чистопольский муниципальный район, Малотолкишское сельское поселение в границах землепользования бывшего КСП «Урожай»;

Земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 150,0 га., с кадастровым № 16:42:110301:41, местоположение: Республика Татарстан, Чистопольский муниципальный район, Малотолкишское сельское поселение в границах землепользования бывшего КСП «Урожай»;

Земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 193,0 га., с кадастровым № 16:42:110301:42, местоположение: Республика Татарстан, Чистопольский муниципальный район, Малотолкишское сельское поселение в границах землепользования бывшего КСП «Урожай»;

Земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1 324,302 га., с кадастровым №     16:42:000000:27], местоположение:Республика Татарстан, Чистопольский муниципальный   район,   Болыиетолкишское   сельское   поселение   в   границах землепользования АКХ «Надежда»;

Земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1 313,9038 га., с кадастровым № 16:42:000000:272, местоположение: Республика Татарстан, Чистопольский муниципальный район, Болыпетолкишское сельское поселение в границах землепользования АКХ «Надежда».

Общая стоимость арендной платы за земельные участки, указанные в договоре, за срок аренды по договору, составляет 3 155 228 (Три миллиона сто пятьдесят пять тысяч двести двадцать восемь) рублей 64 копейки.

Арендная плата по договору уплачивается денежными средствами двумя платежами в следующие сроки: 1-й платеж в размере 40% от суммы арендной платы в год производится не позднее 01 сентября 2017 года, только в денежном выражении; 2-й платеж в размере 60% от суммы арендной платы в год производится не 30 ноября 2017 года. 

Ответчик свои обязательства по договору исполнил частично,  02.02.2018 году поступила оплата в размере 393 456, 99 рублей. Задолженность составляет 2 791 771 рублей 65 копеек.

Всего общая сумма задолженности по всем договорам составляет 3 297 505 руб. 47 коп.

Претензией  от 25.10.2018 года истец потребовал от ответчика оплаты долга. Отсутствие оплаты послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст. 9 АПК РФ, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума ВАС РФ от 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А56-1486/2010).

Согласно п.3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ч.1 ст. 71 АПК РФ,  Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы в полном объеме суду не представлено, суд находит требование истца о взыскании 3 297 505 руб. 47 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Истец также заявил требование о взыскании с ответчика 257 295 руб. 76 коп.   процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 01.01.2017 года по 30.11.2017 года (расчет имеется в деле на отдельном листе). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Приведенная норма предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами.

Поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком денежных обязательств подтверждается материалами дела, суд считает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в заявленном истцом размере в сумме 257 295 руб. 76 коп..

Расходы по госпошлине в силу ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд  Республики Татарстан

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТрансАгро», Сабинский          район РТ, пгт.Богатые Сабы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного общества «ИК Инвестор», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 3 297 505 руб. 47 коп. долга, 257 295 руб. 76 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами и 40 774 руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

                                                 Судья                                              А.С. Горинов