АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-9091/2021

Нижний Новгород                                                      19 мая 2021 года

Резолютивная часть объявлена 12.05.2021

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окутина С.Г. (шифр дела 20-178) 

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1

при участии представителей сторон:

от истца: до перерыва- ФИО2 (доверенность от 11.05.2021), после перерыва  -не явились

от ответчика: не явились

от третьего лица: не явились

рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску  общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания № 1"(ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) к открытому акционерному обществу "Нижегородкапстрой"

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

при участии третьего лица: ООО "Онис" (ИНН: 

<

***>)о взыскании 1769442, 67 руб.

и   у с т а н о в и л:

иск заявлен о взыскании 1 769 442 руб. 67 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №21/3, расположенного по адресу: 

<

...> за период с декабря 2017 года по декабрь 2018 года (начисления по помещениям МКД с учетом периода и доли в праве собственности ответчика).

Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 310  ГК РФ, статьях 153, 155, 161 ЖК РФ и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №21/3 (бульвар 60-лет Октября, г. Н.Новгород).

В судебном заседании 12.05.2021 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв на пять минут.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Истец, ответчик и ООО "Онис" после перерыва явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Дело рассмотрено без участия представителей истца, ответчика и "Онис"  по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 Ответчик отзыв в письменном виде не представила, сумму иска не оспорил.

Изучив материалы дела, заслушав доводы истца до перерыва, суд установил следующее.

Решением от 15.12.2017 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома №21/3, расположенного по адресу: бульвар 60-летия Октября, г. Н.Новгород (далее - МКД №21/3), оформленного протоколом №1, выбран способ управления - ООО "Жилищно-эксплуатационная компания № 2".

Между ОАО "Нижегородкапстрой" (застройщик) и ООО "Жилищно-эксплуатационная компания № 2" (управляющая организация) заключен договор №НН/ШТ-К10/УК управления многоквартирным домом №21/3, по условиям которого управляющая организация по заданию и за счет застройщика обеспечивает управление многоквартирным домом, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме но адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Советский район, бульвар 60 - летия Октября д.21 корп. 3 (строительный адрес: г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Ген. Штеменко, корп.10) обеспечивает предоставление в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме коммунальных услуг, согласно условиям договора, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а застройщик обеспечивает техническую готовность инженерных сетей и оборудования, в т.ч. магистральных, необходимых для обеспечения поставки соответствующего коммунального ресурса, а также выполняет иные обязательства, предусмотренные договором.

Решением от 05.07.2018 единственного участника ООО "Жилищно-эксплуатационная компания № 2" изменено наименование общества на ООО "Онис".

В декабре 2017 года, 2018 году ООО "Жилищно-эксплуатационная компания № 2" (ныне- ООО "Онис") оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества и осуществляла поставку коммунальных ресурсов  в названный  многоквартирный дом.

ОАО "Нижегородкапстрой"  оказанные управляющей компанией услуги не оплатило. 

28.02.2019 между ООО "Онис" (цедент) и ООО "Жилищно-эксплуатационная компания № 1" (цессионарий) заключен договор №6 цессии, по условиям которого цедент передает цессионарию право требования с ОАО "Нижегородкапстрой" в размере 1 769 442 руб.67 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД №21/3 за названный период. 

На дату рассмотрения спора за ОАО "Нижегородкапстрой" числится задолженность в сумме 1 769 442 руб. 67 коп. за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества и по оплате коммунальных услуг (СОИ) за  декбрь 2017 года, 2018 год (согласно расчету).

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств в части оплаты послужило истцу основанием  для обращения с данным иском в суд. 

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу пунктов 1, 3, 4 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Собственники помещений спорных многоквартирных домов определились со способом управления, утвердив на собрании управляющей организацией ООО «Онис».

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичная обязанность предусмотрена и положениями части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ.

До оформления права собственности на вновь построенный объект бремя содержания принадлежащего ему имущества несет лицо, осуществляющее строительство, а именно ответчик.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение (содержание и ремонт) и коммунальные услуги (пункты 4, 7 статьи 155 ЖК РФ).

В силу части 3 статьи 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению спорным жилым домом. Обратного в материалы дела не представил, возражений относительно качества, объема и стоимости оказанных услуг ответчик не заявил.  Следовательно, ответчик обязан ежемесячно с учетом периода нахождения заявленных помещений (выписки из ЕГРН) в его собственности производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги (СОИ).

Расчет суммы задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные услуги (СОИ) произведен истцом верно. 

На основании изложенного, суд с учетом отсутствия в материалах дела доказательств оплаты долга за предъявленный период, а также оснований для освобождения ответчика от несения расходов по содержанию общего имущества и коммунальных ресурсов спорного дома в полном объеме либо для уменьшения взыскиваемой суммы, удовлетворяет исковое требование о взыскании долга в заявленном размере. 

Расходы по государственной пошлине и почтовые расходы в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в доход федерального бюджета с учетом предоставленной отсрочки истцу.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 171, 176 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с открытого акционерного общества "Нижегородкапстрой" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания № 1"(ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) 1 769 442 руб. 67 коп. задолженности.

 Взыскать с открытого акционерного общества "Нижегородкапстрой" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 30  694 руб. государственной пошлины. 

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.  

Судья                    С.Г. Окутин