АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

15 октября 2020 года

Дело № А33-35473/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08 октября 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 15 октября 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Винал" (ИНН 2461029774, ОГРН 1152468047335, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью "Смак" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск), ФИО1, ФИО2, ФИО3,  

о признании недействительным договора в части, 

о применении последствий недействительности сделки, 

с привлечением третьих лиц без самостоятельных требований:  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю,  временного управляющего ФИО4; ФИО5,

в присутствии:

от истца: ФИО6, представителя по доверенности от 21.10.2019, 

от ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3: ФИО7, представителя по доверенности от 30.10.2019,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО8,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Винал" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Смак", ФИО1, ФИО2, ФИО3 (далее – ответчики) о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного между ООО «Смак» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 от «01» марта 2019 г., применении последствий недействительности сделок: обязании ФИО1, ФИО2, ФИО3 возвратить ООО «Смак» нежилые помещения:

- нежилое помещение, общей площадью 321 кв.м, назначение: нежилое, расположенное по адресу: 

<

...>/1, кадастровый номер: 24:50:0100156:1238;

- нежилое помещение, общей площадью 157,1 кв.м, назначение: нежилое, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 24:50:0100156:556;

- нежилое помещение, общей площадью 278,7 кв.м, назначение: нежилое, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 24:50:0100156:636,;

- нежилое помещение, общей площадью 13,6 кв.м, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Красноярский крап, 

<

...>, пом, 42, кадастровый номер: 24:50:0100156:564, о признании недействительным свидетельство о праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на нежилые помещения:

- нежилое помещение, общей площадью 321 кв.м, назначение: нежилое, расположенное по адресу: 

<

...>/1, кадастровый номер: 24:50:0100156:1238;

- нежилое помещение, общей площадью 157,1 кв.м, назначение: нежилое, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 24:50:0100156:556;

- нежилое помещение, общей площадью 278,7 кв.м, назначение: нежилое, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 24:50:0100156:636;

- нежилое помещение, общей площадью 13,6 кв.м, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Красноярский крап, 

<

...>, пом, 42, кадастровый номер: 24:50:0100156:564, 

об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю аннулировать в реестре записи о праве собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и внести запись о праве собственности на указанное имущество за ООО «Смак».

Определением от 21.11.2019 исковое заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Определением от 29.11.2019 исковое заявление принято к производству. Предварительное судебное заседание назначено на 14.01.2020. Привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

13.01.2019 от ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 поступил отзыв на исковое заявление, приобщен к материалам дела. 

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

 В связи с получением истцом отзыва ответчиков, для  подготовки доводов по ходатайству истца судебное разбирательство отложено на 10.02.2020.

30.01.2020 от ответчика ФИО1 поступили дополнительные документы, приобщены к материалам дела. 07.02.2020 от истца поступили дополнительные документы, приобщены к материалам дела. От истца поступило ходатайство о привлечении в качестве третьего лица временного управляющего ФИО4.   От третьего лица УФРС поступили дополнительные документы, приобщены к материалам дела. Истец исковые требования поддержал, ответчик исковые требования не признал.

В порядке статьи 51 АПК РФ привлечены в качестве третьих лиц:  временный управляющей ФИО4;  ФИО5,

В связи с привлечением третьих лиц судебное разбирательство отложено на 14.04.2020.

В связи с принятием совместного постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 18.03.2020 №808, учитывая, что дело уже назначено к рассмотрению в судебном заседании, оно не относится к числу споров безотлагательного характера, дата судебного заседания изменена на 20.05.2020.

19.05.2020 от истца поступило ходатайство об изменении предмета иска, истец просит суд признать недействительным п. 5.2 договора купли-продажи от 01.03.2019, уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

20.05.2020 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, приобщен к материалам дела. Представитель ответчиков исковые требования не признал.

В связи с поступлением уточнения предмета иска, поступлением отзыва ответчиков судебное разбирательство отложено на 25.06.2020.

22.06.2020 от истца поступило ходатайство об ознакомлении с отзывом ответчиков  от 20 мая 2020 года, поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи неполучением отзыва ответчика.  Представитель ответчиков исковые требования не признал.

Судом установлено, отзыв ответчиков истцу направлен 19 мая 2020 года и находится в отделении связи не получен истцом, в связи с чем,  оснований для отложения судебного разбирательства не имеется.  В соответствии со статьёй 163 АПК РФ для вручения отзыва ответчиков  истцу, для получения истцом отзыва ответчиков от 20 мая 2020 года на почте,   в судебном заседании объявлен перерыв до 03.07.2020. 

В судебном заседании 03.07.2020 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв в связи с эвакуаций из здания суда до 10.07.2020.  

09.07.2020 от истца поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с нахождением представителя на стационарном лечении с подозрением на КОВИД 19, учитывая характер спора,  директор истца процесс вести не может, о чем заявил истец, истец заявил об ознакомлении с делом, заявив о не получении документов.  

Представитель ответчиков исковые требования не признал, заявил о вручении всех документов истца и отзывов на иск. По ходатайству истца, учитывая введенные ограничения и болезнь представителя истца  судебное разбирательство отложено на 07.09.2020.

От истца поступило ходатайство о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора конкурсного управляющего ООО «Смак» ФИО9.   

В соответствии со статьей 51 АПК РФ судом отказано в удовлетворении ходатайства истца о  привлечении третьего лица без самостоятельных требований конкурсного управляющего ООО «Смак» ФИО9, в связи с отсутствием процессуальных оснований, о чем вынесено протокольное определение. 

От истца поступило ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по  делу А33-19951-10/2019. Представитель ответчиков возражает против приостановления производства по делу. 

Определением от 07.09.2020 судебное разбирательство по делу отложено на 08.10.2020.

Ответчик - общество с ограниченной ответственностью "Смак", третьи лица, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

От истца поступили дополнительные документы, приобщены к материалам дела.

Истец поддержал ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу А33-19951-10/2019. 

Протокольным определением судом отказано в приостановлении производства по делу в связи с отсутствием оснований.  Истец заявил  ходатайство об объединении дела с делом А33-19951-10/2019 в одно производство. Ответчики возражали против объединения дел. 

В удовлетворении ходатайства истца об объединении дел отказано отдельным определением. 

Истец исковые требования поддержал, ответчики иск не признали. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

02.12.2015 между обществом с ограниченной ответственностью "Смак" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Винал" (арендатор) подписан договор аренды N 1А. Согласно п. 1.1. договора аренды Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилых помещений (далее по тексту "арендуемые помещения"), с целью осуществления торговой деятельности, согласно уставным документами, и не может использоваться в любых иных целях без письменного согласия Арендодателя.

Как определено договором (п. 1.2.1, п. 1.2.2.) Арендуемые помещения расположены по адресу:

- Россия, 

<

...>, часть помещения N 41. Общая площадь помещения N 41 составляет 367 кв. м, помещение находится на 1 (первом) этаже 5-этажного жилого дома. Арендуемая площадь части помещения составляет 88,2 кв. м, в том числе 52,0 кв. м - торговая площадь, 36,2 кв. м - площадь подсобных помещений. Арендуемая площадь части помещения указана в Приложении N 1 - План-схема и экспликация арендуемого Помещения N 41.

- Россия, 

<

...>, часть помещения N 43. Общая площадь помещения N 43 составляет 278.7 кв. м, помещение находится на 2 (втором) этаже 5-этажного жилого дома. Арендуемая площадь части помещения составляет 70,2 кв. м, в том числе 70,2 кв. м - торговая площадь. Арендуемая площадь части помещения указана в Приложении N 2 - План-схема и экспликация арендуемого Помещения N 43.

Общая площадь части арендуемых помещений, указанных в п. 1.2.1 и 1.2.2 настоящего договора составляет 158,4 кв. м (п. 1.3. договора).

Передача имущества в аренду осуществляется по акту приема-передачи (п. 2.1. договора), который является неотъемлемой частью настоящего договора. В акте приема-передачи отражается характеристика и техническое состояние помещения на момент передачи его в аренду.

В п. 3.1. сторонами по договору определен срок его действия, а именно с 02.12.2015 по 02.12.2022. В случае если ни одна из сторон не выразила желание прекратить действие договора, договор продлевается на новый срок, и на тех же условиях.

Разделом 8 договора определен порядок и основания досрочного расторжения.

Согласно п. 8.1. договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон при существенном нарушении условий договора другой стороной, или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством.

Как установлено в п. 8.1.1. договора, по требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в случаях, когда Арендатор:

- пользуется арендуемым помещением с существенным нарушением условий настоящего договора или назначения помещения либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает состояние арендуемого помещения;

- более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора по указанным основаниям только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства за 60 (шестьдесят) календарных дней до момента расторжения.

Согласно п. 8.1.2. договора, по требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут в случаях, когда:

- Арендодатель не предоставляет помещение в пользование Арендатору либо создают препятствия пользованию этим помещением в соответствии с условиями настоящего договора или его назначением;

- переданное Арендатору помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении настоящего договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра этого помещения при заключении договора;

- арендуемое помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора по указанным основаниям только после направления Арендодателю письменного предупреждения необходимости исполнения им обязательства за 60 (шестьдесят) календарных дней до момента расторжения.

Пунктом 8.2. договора определено, что любая из сторон вправе в любое время добровольно досрочно в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть данный договор, но при этом обязана выплатить другой стороне неустойку равную сумме арендных платежей (действующих на данный момент) за один месяц. Сторона, желающая досрочно расторгнуть договор, уведомляет об этом другую сторону не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до момента расторжения Договора. Договор расторгается с даты, указанной в уведомлении, и при условии урегулирования всех взаиморасчетов Сторон.

01.03.2019 между обществом с ограниченной ответственностью "Смак" (продавец) и ФИО1, ФИО2, ФИО3 (покупатели) подписан договор купли-продажи. Согласно данному договору продавец, в числе иного недвижимого имущества, продал покупателям нежилые помещения:

- N 41/1 общей площадью 321 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0100156:1238.

- N 43 общей площадью 278,7 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>., кадастровый номер 24:50:0100156:636. Согласно п. 1.4. договора купли-продажи, продавец уведомил покупателя, что помещения находятся под обременением договора аренды от 02.12.2015 на срок до 02.12.2022 с обществом с ограниченной ответственностью "Винал".

В соответствии с пунктом 1.4. договора купли-продажи от 01.03.2019 Покупатели уведомлены об обременении помещения, на момент подписания настоящего договора, договором аренды от 02.12.2015  на срок до 02.12.2022 с ООО «Винал».

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что продавец гарантирует, что совершит все необходимые действия, направленные на прекращение обременения помещения договора  аренды от 02.12.2015 на срок до 02.12.2022 с ООО «Винал» в течение 90 календарных дней с даты подписания договора. 

Согласно выписке из ЕГРН от 04.04.2019 право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на помещение N 41/1 зарегистрировано 25.03.2019. Согласно выписке из ЕГРН от 20.05.2019 право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на помещение N 43 зарегистрировано 20.03.2019.

Из искового заявления следует: 

- 19.10.2018 арендодатель - ООО "Смак" направило в адрес арендатора ООО "Винал" уведомление о расторжении договора аренды от 07.09.2018 (т. 2 л.д. 119). В качестве основания для расторжения договора арендодатель указал факт неоплаты арендатором арендной платы более двух раз подряд, а также п. 8.2. договора аренды, предоставляющей право сторон по договору добровольно, досрочно в одностороннем внесудебном порядке отказаться от договора.

- 13.04.2019 новые собственники помещений N 41/1 и N 43 по адресу: 

<

...> стр. 18 (ФИО1, ФИО2, ФИО3) направили обществу с ограниченной ответственностью "Винал" уведомление от 06.04.2019 о расторжении договора аренды N 1А от 02.12.2015, в котором указали, что в соответствии с пунктом 8.2. договора просят считать договора аренды № 1А от 02.12.2015 расторгнутым с 08.06.2019. Уведомление получено истцом 17.04.2019.

- 04.04.2019 в регистрационный орган обратилось общество с ограниченной ответственностью "Смак" с заявлениями о государственной регистрации прекращения обременения в виде аренды помещений N 41/1 по адресу: 

<

...>. Основанием для прекращения аренды заявитель указал направление 19.10.2018 в адрес общества с ограниченной ответственностью "Винал" уведомления от 07.09.2018.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 17.04.2019, регистрационный орган приостановил государственную регистрацию до 17.07.2019, указав, что после смены собственника помещений (с ООО "Смак" на М-вых) с заявлением о прекращении обременения должны обращаться новые собственники.

Согласно описи документов, принятых для осуществления услуг по государственной регистрации 20.05.2019 от заявителя (общества с ограниченной ответственностью "Смак") был представлен дополнительный документ - решение N 1 от 01.12.2005 о создании общества, утверждении устава, уставного капитала и назначении директора.

- 18.04.2019 ФИО3, ФИО2, ФИО1, обратились в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о прекращении обременения на помещение N 41/1 по адресу: 

<

...> стр. 18. 

28.11.2019 между ФИО1, ФИО2, ФИО3 (продавцы) и ФИО5 (покупатель) подписан договор купли-продажи, согласно которому продавцы, в числе иного недвижимого имущества, продал покупателю нежилые помещения:

- N 41/1 общей площадью 321 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0100156:1238.

- N 43 общей площадью 278,7 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>., кадастровый номер 24:50:0100156:636. 

Согласно выписке из ЕГРН от 10.12.2019 право собственности ФИО5 на помещение N 41/1 зарегистрировано 10.12.2019

Согласно выписке из ЕГРН от 09.12.2019 право собственности ФИО5 на помещение N 43 зарегистрировано 09.12.2019.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Предметом настоящего спора является, в том числе  требование о признании недействительным в части  договора купли-продажи, заключенного между ООО «Смак» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 от «01» марта 2019 г., применении последствий недействительности сделок: обязании ФИО1, ФИО2, ФИО3 возвратить ООО «Смак» нежилые помещения, согласно договору.

Как следует из материалов дела, 02.12.2015 между обществом с ограниченной ответственностью "Смак" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Винал" (арендатор) подписан договор аренды N 1А. Согласно п. 1.1. договора аренды Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилых помещений (далее по тексту "арендуемые помещения"), с целью осуществления торговой деятельности, согласно уставным документами, и не может использоваться в любых иных целях без письменного согласия Арендодателя.

Пунктом 8.2. договора определено, что любая из сторон вправе в любое время добровольно досрочно в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть данный договор, но при этом обязана выплатить другой стороне неустойку равную сумме арендных платежей (действующих на данный момент) за один месяц. Сторона, желающая досрочно расторгнуть договор, уведомляет об этом другую сторону не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до момента расторжения Договора. Договор расторгается с даты, указанной в уведомлении, и при условии урегулирования всех взаиморасчетов Сторон.

01.03.2019 между обществом с ограниченной ответственностью "Смак" (продавец) и ФИО1, ФИО2, ФИО3 (покупатели) подписан договор купли-продажи. Согласно данному договору продавец, в числе иного недвижимого имущества, продал покупателям нежилые помещения:

- N 41/1 общей площадью 321 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0100156:1238.

- N 43 общей площадью 278,7 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>., кадастровый номер 24:50:0100156:636. Согласно п. 1.4. договора купли-продажи, продавец уведомил покупателя, что помещения находятся под обременением договора аренды от 02.12.2015 на срок до 02.12.2022 с обществом с ограниченной ответственностью "Винал".

В соответствии с пунктом 1.4. договора купли-продажи от 01.03.2019 Покупатели уведомлены об обременении помещения, на момент подписания настоящего договора, договором аренды от 02.12.2015  на срок до 02.12.2022 с ООО «Винал».

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что продавец гарантирует, что совершит все необходимые действия, направленные на прекращение обременения помещения договора  аренды от 02.12.2015 на срок до 02.12.2022 с ООО «Винал» в течение 90 календарных дней с даты подписания договора. 

13.04.2019 новые собственники помещений N 41/1 и N 43 по адресу: 

<

...> стр. 18 (ФИО1, ФИО2, ФИО3) направили обществу с ограниченной ответственностью "Винал" уведомление от 06.04.2019 о расторжении договора аренды N 1А от 02.12.2015, в котором указали, что в соответствии с пунктом 8.2. договора просят считать договора аренды № 1А от 02.12.2015 расторгнутым с 08.06.2019. Уведомление получено истцом 17.04.2019.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).

В иных, предусмотренных пунктом 2 статьи 168 ГК РФ случаях, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пунктов 74, 75 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

В данном случае ООО "Винал" не является стороной оспариваемой сделки - договора купли-продажи, заключенного между ООО «Смак» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 от  01.03.2019.

Следовательно, договор купли-продажи может быть признан недействительным только при условии, если он нарушает права или охраняемые законом интересы истца, в том числе повлек для него неблагоприятные последствия (абзац второй пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", далее - Постановление от 23.06.2015 N 25).

В пункте 78 постановления от 23.06.2015 N 25 разъяснено, что исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Одним из оснований для признания договора купли-продажи недействительной сделкой истец указывает, что пункт 5.2. оспариваемого договора нарушает права ООО «Винал», такая сделка является ничтожной в соответствии со статьей 168 ГК РФ.

На основании пунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Исследовав доказательства в соответствии с правилами статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что из материалов дела не усматривается, что в результате совершения оспариваемой сделки нарушены права истца как арендатора по договору от 02.12.2015, поскольку отношения арендатора с новыми собственниками арендуемых им помещений по вопросу прекращения договора аренды возникли из условий пункта 8.2. договора аренды от 02.12.2015 и не связаны с переходом права собственности на помещения от ООО «Смак» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора купли-продажи от 01.03.2019. 

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что продавец гарантирует, что совершит все необходимые действия, направленные на прекращение обременения помещения договора  аренды от 02.12.2015 на срок до 02.12.2022 с ООО «Винал» в течение 90 календарных дней с даты подписания договора. 

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (617 ГК). 

Истец не является стороной договора купли-продажи, а учетом положений статей 209, 218, 549, 614, 617 ГК РФ, содержания оспариваемого пункта 5.2 договора,  право на иск об оспаривании пункта 5.2 договора купли-продажи,  истцом не доказано,  поскольку у истца есть способы защиты нарушенного права как арендатора в соответствии с положениями законодательства об аренде.  Согласно статье 65 Арбитражного   процессуального          кодекса          Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, па которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу части 2 статьи 9 Арбитражного   процессуального          кодекса          Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Ответчиками представлены обоснованные доводы, которые не опровергнуты истцом. Учитывая изложенное, исследовав представленные в материалы дела доказательства, в соответствии со статьями 65, 69, 70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.Г. Петроченко