АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

16 августа 2022 года

Дело № А33-21655/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения принята в судебном заседании 09 августа 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 16 августа 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Винокуровой М.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Саяны» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) 

о взыскании задолженности, 

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца общество с ограниченной ответственностью «УК Павловский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск),

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Саяны» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 4 168,8 руб.

Определением арбитражного суда от 30.08.2021 исковое заявление оставлено судом без движения.

Определением от 11.10.2021 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца общество с ограниченной ответственностью «УК Павловский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск).

Определением от 13.12.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное и судебное заседания назначены на 24.02.2022. 

Судебное заседание неоднократно откладывалось. Протокольным определением от 06.07.2022 судебное заседание отложено на 09.08.2022.

Представители лиц, участвующих в деле, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

Суд продолжает исследование доказательств.

На день судебного заседания от лиц, участвующих в деле каких-либо дополнительных документов в материалы дела не поступало.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды от 21.07.1994 г. № 1532 (с учетом Дополнения) согласно пункт 1.1 которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение № 176, площадью 19,1 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения, расположенного по адресу: ул. Щорса, 49 арендодателем передано арендатору. 

Указанный договор аренды продлялся на основании дополнительных соглашений (представлены с иском в дело). 

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 09.06.2021 по делу                                № А33-1467/2020 исковые требования удовлетворены частично. Взыскано с Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Павловский» 4 306,14 руб. платы за нежилое помещение № 176, расположенное по адресу: 

<

...>, 596,29 руб. пени, 1 984 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины. В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано. 

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 23.09.2021 решение Арбитражного суда Красноярского края от 09.06.2021 по делу № А33-1467/2020 оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Судом в деле № А33-1467/2020 установлены следующие обстоятельства. 

Между собственниками помещений по адресу: 

<

...> и ООО «УК Павловский» заключен договор управления многоквартирным домом от 29.11.2016, в соответствии с условиями которого, управляющая организация за плату выполняет работы и оказывает услуги в целях управления многоквартирным домом, согласно которому управление многоквартирным домом является выполнение управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления  многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> в том числе: обеспечения надлежащей эксплуатации данного дома, содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, вывоза твердых бытовых отходов, а также в целях обеспечения предоставления коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления и (теплоснабжения), собственника жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользующимся жилыми помещениями в этом доме лицам (членами семей собственников, гражданам-нанимателям, проживающим по договорам социального найма и членам их семей), а также осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. 

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.04.2019 нежилое помещением № 176 расположенное по адресу: 

<

...> находится в муниципальной собственности.

В связи с тем, что ответчик не выполняет надлежащим образом обязательства по внесению платы за коммунальные ресурсы, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, у него образовалась задолженность в сумме 4 306,14 руб. за период с 01.01.2019 по 30.09.2019.

Учитывая выше изложенное, в настоящем деле истец перевыставил ответчику плату за нежилое помещение № 176 за коммунальные ресурсы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в общей сумме 4 168,8 руб., которая ответчиком не оплачена, что послужило основанием для обращения с иском в суд. 

Ответчик отзыв на исковое заявление с возражениями в порядке, предусмотренном статьёй 131 АПК РФ, в материалы дела не представил, в связи с чем, дело рассматривается по имеющимся доказательствам.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В пунктах 4 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В пункте 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; далее – Правила № 491) установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. 

С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в доме в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с пунктом 14 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354; далее – Правила № 354) управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. 

В силу пункта 44 Правил № 354 при расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.

В деле А33-1467/2020, судом установлено, что согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.04.2019 нежилое помещением № 176 расположенное по адресу: 

<

...> находится в муниципальной собственности.

В соответствии с положением статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Исходя из искового заявления, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды от 21.07.1994 г. № 1532 (с учетом Дополнения) согласно пункт 1.1 которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение № 176, площадью 19,1 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения, расположенного по адресу: ул. Щорса, 49 арендодателем передано арендатору - ответчику. 

В соответствии с пунктом 7 дополнения № 37 к договору аренды от 21.07.1994 г.            № 1532 арендатор оплачивает коммунальные услуги и эксплуатационные расходы по отдельному договору, заключенному с организацией, оказывающей услуги по содержанию здания (здания в котором находится арендуемое помещение), либо непосредственно по договору с ресурсоснабжающей организацией. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений

В спорный период ответчик пользовался нежилым помещением № 176 на основании договора аренды; обратного не доказано. 

Действующее законодательство не возлагает на арендатора нежилого помещения обязанности нести расходы на оплату содержания общего имущества; данная обязанность возложена на собственника такого помещения. 

Само по себе указание в договоре аренды (на пункт 7 дополнения № 37, что арендатор оплачивает коммунальные услуги и эксплуатационные расходы по отдельному договору, заключенному с организацией, оказывающей услуги по содержанию здания (здания в котором находится арендуемое помещение), либо непосредственно по договору с ресурсоснабжающей организацией, в силу статей 65, 66, 68 АПК РФ не является достаточным и достоверным доказательством принятия на себя ответчиком обязательств собственника по содержанию арендованного имущества в части оплаты за коммунальные услуги на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

Из представленного договора аренды от 21.07.1994 г. № 1532 не следует, что в состав арендной платы входит стоимость за коммунальные ресурсы на содержание и ремонт общего имущества. Отдельный договор ответчиком с истцом не заключался. Исходя из действующего законодательства, только собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

С учетом изложенного исковые требования к ответчику, являющего арендатором нежилого помещения, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат. 

Статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворённых требований. 

Истцом при обращении в суд заявлена цена иска в размере 4 168,8 руб. Сумма подлежащей уплате государственной пошлины от заявленной цены иска, на основании статьи подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 2 000 руб.

Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. относятся на истца с учетом результатов рассмотрения дела. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

отказать в иске.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.Ю. Винокурова