АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-4789/2022

г. Иркутск

12 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 5 июля 2022 года. Полный текст решения изготовлен 12 июля 2022 года.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в отсутствие представителей участвующих в деле лиц дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Стандарт» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 665393, 

<

...>)

к Иркутской области в лице министерства имущественных отношений Иркутской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес 664007, 

<

...>)

о взыскании 34 319 руб. 80 коп.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Стандарт» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском о взыскании с Иркутской области в лице министерства имущественных отношений основного долга за жилищно-коммунальные услуги за помещение по адресу: 

<

...>, кв. №3 за период с 01.09.2020 по 04.08.2021 в сумме                                27 856 руб. 10 коп., неустойку за просрочку оплаты, начисленную за период с  01.01.2021 по 31.03.2022, в сумме 6 463 руб. 70 коп.

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик в представленном отзыве требования истца оспорил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Поскольку неявка сторон в судебное заседание, уведомленных надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом  от 22.05.2019 № 1/2019, избран способ управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией; ООО УК «Стандарт» выбрано управляющей организацией, обслуживающей данный многоквартирный дом.

В целях осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, на условиях, утвержденных протоколом от 22.05.2019 № 1/2019, собственники помещений указанного многоквартирного дома приняли решение утвердить проект договора управления.

Следовательно, на основании договора № 33 от 27.05.2019 общество УК «Стандарт» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> д 9.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем жилого помещения - квартиры с кадастровым номером 38:35:010130:598, расположенного по адресу: 

<

...>, является Иркутская область с 26.08.2020.

В соответствии со статьей 6 Закона Иркутской области от 28.12.2012 № 164-03                     «О порядке обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями в Иркутской области» (далее - Закон Иркутской области № 164-ОЗ) жилые помещения предоставляются по заявлениям лиц, включенных в список на предоставление жилого помещения.

Формирование специализированного жилищного фонда Иркутской области для детей-сирот осуществляется органом по управлению имуществом с учетом указанных в списке сведений о месте жительства детей-сирот, мониторинга и прогнозирования состояния рынка объектов жилищного фонда и жилищного строительства в Иркутской области, а также получаемой от органов местного самоуправления информации об условиях для жилищного строительства на территории соответствующего муниципального образования в порядке, установленном Правительством Иркутской области.

Формирование специализированного жилищного фонда в целях обеспечения жильем детей-сирот осуществляется за счет средств, предусмотренных в подпрограмме «Обеспечение жилыми помещениями детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» на 2019 - 2024 годы» государственной программы «Доступное жилье» на 2019 - 2024 годы», утвержденной постановлением Правительства Иркутской области от 31.10.2018 № 780-пп.

Ответственным исполнителем по программе «Обеспечение жилыми помещениями детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» на 2019 - 2024 годы» является Министерство.

Таким образом, формирование специализированного жилищного фонда Иркутской области осуществляется Министерством в соответствии с Законом Иркутской области № 164-ОЗ, постановлением Правительства Иркутской области от 02.09.2013 № 330-пп «Об утверждении Порядка формирования специализированного жилищного фонда Иркутской области для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», а также в соответствии с целевыми показателями, установленными в подпрограмме «Обеспечение жилыми помещениями детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» на 2019 - 2024 годы» государственной программы «Доступное жилье» на 2019 - 2024 годы», утвержденной постановлением Правительства Иркутской области от 31.10.2018 № 780-пп, и в пределах средств, предусмотренных Законом области об областном бюджете на соответствующий финансовый год и плановый период и данной Подпрограммой.

Жилое помещение, расположенное в 

<

...>, предоставлено по договору найма от 05.08.2021 № 4978 специализированного жилого помещения ФИО2 за плату во владение и пользование для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства. Договор заключен на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Иркутской области от 05.08.2021 № 1065/и «О предоставлении жилых помещений специализированного жилищного фонда Иркутской области».

Размер платы за услуги по управлению многоквартирным домом № 9, за содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома утвержден решением собрания собственников (протокол от 22.05.2019) и с учетом индексации в соответствии с распоряжениями Правительства Российской Федерации 2490-р, № 2827-р составил:

с 01.09.2020 – 22,81 руб./кв.м. в месяц (4,8%), Приказ № 161-п от 04.08.2020;

с 01.09.2021 – 23,63 руб./кв.м. в месяц (3,6%), Приказ № 184-п от 01.09.2021.

В обоснование иска обществом УК «Стандарт» указано, что в период с 26.08.2020 (дата регистрации права собственности Иркутской области на спорное жилое помещение) по 04.08.2021 (дата, предшествующая дате заключения договора найма) Министерством плата за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома № 9 и коммунальные услуги не внесена; задолженность ответчика перед истцом составила 27 856 руб. 10 коп.

На основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации истец начислил ответчику неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платы за оказанные управляющей компанией услуги в размере                                  6 463 руб. 70 коп. за период с 01.01.2021 по 31.03.2022.

Претензией № 177 от 09.04.2021 истец потребовал в срок до 01.05.2021 оплатить задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества.

Неисполнение требования истца послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 усматривается отсутствие различий в правовом статусе жилого и нежилого помещения, при этом на собственников как жилых, так и нежилых помещений возлагаются равные обязанности по несению бремени содержания общего имущества многоквартирного дома.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

При этом управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

В материалы дела представлен протокол собрания от 22.05.2019 подтверждающий установление размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений. Кроме того, истцом представлены приказы ООО УК «Стандарт»  № 161-п от 04.08.2020, № 184-п от 01.09.52021 (изменение размера платы в связи с индексацией).

Доказательств расторжения договора управления многоквартирным домом либо признания такого договора недействительным, а также определения иного способа управления многоквартирными домами или избрания новой управляющей организации суду не представлено.

Кроме того, согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности; содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.) и др.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, от 17.04.2012 № 15222/11 и от 09.11.2010 № 4910/10.

Оспаривая иск, Министерство сослалось на заключение договора найма 05.08.2021 № 4978 специализированного жилого помещения, по которому спорное жилое помещение было предоставлено ФИО2

Истцом были приняты во внимание доводы Министерства; исковые требования уточнены, исковой период приравнен к сроку принадлежности помещения на праве собственности Иркутской области (с 26.08.2020 по 05.08.2021).

Доводы ответчика о предоставлении истцом некорректного расчета исковых требований опровергаются представленными в материалы дела доказательствами: истцом представлен корректный, полный расчет, с указанием периода возникновения задолженности, наименование услуги, площади помещения, количество дней для расчета, общая сумма долга, указаны стоимость услуг (тариф), основания применения тарифов, объем потребленных услуг, и т.п. В частности, тарифы и размер платы за коммунальные услуги определены на основании договоров, заключенных ресурсоснабжающими организациями с истцом, в том числе: договором холодного водоснабжения в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах коммунальной услуги от 01.02.2016 (с учетом дополнительного соглашения № 17 от 01.07.2019), договором водоотведения с исполнителем коммунальных услуг в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги от 26.07.2018 (с учетом дополнительного соглашения № 1 от 01.07.2019), договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 15.03.2019 № 4861-2019/ТКО (с учетом дополнительного соглашения № 5 от 24.03.2020), договором энергоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирного дома от 27.01.2017 № 1692; договором теплоснабжения и горячего водоснабжения с исполнителем коммунальных услуг от 10.08.2018 № 834 (с учетом Соглашения к договору от 31.08.2020).

Представленный истцом расчет судом проверен, является верным, ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Доказательств оплаты задолженности в сумме 27 856 руб. 10 коп. ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено, размер задолженности ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного, суд полагает требование истца о взыскании суммы основного долга в размере 27 856 руб. 10 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 в размере 6 463 руб. 70 коп. 

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Истцом на основании статьи 330 ГК РФ, части 14 статьи 155 ЖК РФ составлен расчет, согласно которому размер пени составил 6 463 руб. 70 коп. за период с 01.01.2021 по 31.03.2022.

Судом расчет неустойки проверен, является верным и обоснованным, ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут, контррасчет ответчиком не представлен.

Доказательства несоразмерности истребуемой неустойки последствиям нарушения обязательства суду не представлены.

Таким образом, арбитражный суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в размере 6 463 руб. 70 коп.

Иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Иркутской области в лице Министерства имущественных отношений Иркутской области в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Стандарт» 27 856 руб. 10 коп. основного долга, 6 463 руб. 70 коп. неустойки, 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, а всего – 36 319 руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

 

Судья                                                                                                    Е.В. Рукавишникова