АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-2718/2017

г. Архангельск

06 июня 2018 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумиловой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Архангельск» (ОГРН 

<

***>; место нахождения: Россия, 163000, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 310290121600074)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (163000, 

<

...>) и негосударственного образовательного учреждения «Английская школа» (163000, 

<

...>)

о взыскании задолженности и пени,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2 (доверенность от 13.02.2018 №19-37/233),

от ответчика – ФИО3 (доверенность от 10.06.2016),

установил:

Администрация муниципального образования «Город Архангельск» (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) с требованием о взыскании 208 021 руб. 19 коп., в том числе 203 742 руб. 60 коп. задолженности по договору аренды №77/10ок от 06.08.2010 за период с 02.09.2016 по 31.01.2017 и 4278 руб. 59 коп. пени, начисленных за период с 10.01.2017 по 31.01.2017.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 19.10.2017 производство по делу № А05-2718/2017 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу №А05-10566/2017.

Судом установлено, что решение Арбитражного суда Архангельской области от 25.12.2017 по делу №А05-10566/2017 вступило в законную силу 24.04.2018 (постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2018).

Протокольным определением от 06.06.2018 производство по делу №А05-2718/2017 возобновлено.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился, по доводам, изложенным в отзыве.

Третьи лица, извещенные по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, своих представителей для участия в нем не направили.

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей третьих лиц.

Заслушав представителей истца и ответчика, принявших участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 06.08.2010 между Администрацией муниципального образования «Город Архангельск» (Арендодатель, Администрация) и негосударственным образовательным учреждением «Английская школа» (Арендатор, Школа) заключен договор аренды №77/10ок (в редакции дополнительного соглашения от 18.03.2014), в соответствии с которым Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду сроком на 10 лет с момента государственной регистрации нежилые помещения площадью 245,2 кв.м на 1-м этаже в здании по адресу: 

<

...>.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 03.09.2010.

Нежилые помещения площадью 245,2 кв.м кадастровый номер 29:22:040751:461 на 1-м этаже в доме № 93 корп.1 по наб. Северной Двины в г. Архангельске являются собственностью муниципального образования «Город Архангельск», что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В пункте 1.5. договора указано, что помещения находятся во владении и пользовании Школы с 1996 года согласно акту приема-передачи от 05.12.1996. Акт приема-передачи от 05.12.1996 представлен в материалы дела.

18.02.2016 судебным приставом-исполнителем в рамках сводного исполнительного производства №6789/14/29047-ИП/СД о взыскании со Школы задолженности в размере 184 047, 28 руб. вынесено постановление о наложении ареста на право долгосрочной аренды по договору №77/10ок от 06.08.2010.

По заявке судебного пристава исполнителя произведена рыночная оценка арестованного имущества - права долгосрочной аренды.

17.06.2016 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества - права долгосрочной аренды на торги, в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе подана заявка на проведение торгов.

14.07.2016 Управлением размещено извещение о проведении торгов в форме открытого аукциона. На торги выставлено право долгосрочной аренды помещений, начальная цена продажи 239 600 руб. Для участия в торгах было подано две заявки. Победителем торгов признан индивидуальный предприниматель ФИО1 как предложивший наиболее высокую цену приобретения права аренды.

02.09.2016 между Управлением и Предпринимателем заключен договор №12/16-ТУ купли-продажи арестованного имущества.

Согласно условиям указанного выше договора Управление (продавец) передает в собственность Предпринимателя (покупателя) право долгосрочной аренды нежилых помещений площадью 245,2 кв.м. кадастровый номер 29:22:040751:461, расположенных в доме № 93 корп.1 по наб. Северной Двины в г. Архангельске.

Как указано в пункте 1.1. договора, имущество продается на основании исполнительного производства от 09.10.2014 № 6789/14/29047-ИП/СД, должником по которому является учреждение, взыскателем ОАО «ТГК-2» согласно  уведомлению от 28.06.2016№ 386/16 УФССП России по Архангельской области.

По акту приема-передачи от 02.09.2016 Управление передало, а ответчик принял право долгосрочной аренды.

02.09.2016 Предприниматель обратился в Администрацию с заявлением о перезаключении с ним договора аренды на условиях договора аренды №77/10 ок от 06.08.2010 и передаче помещений по акту приема-передачи.

Между Администрацией и Предпринимателем подписано дополнительное соглашение от 31.10.2016 к договору аренды №77/10 ок от 06.08.2010 (в редакции протокола  разногласий), в котором указано, что арендатором по договору является Предприниматель.

Дополнительное соглашение от 31.10.2016 зарегистрировано в установленном порядке 13.12.2016.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Предприниматель приобрел право аренды на торгах по продаже арестованного имущества. В договор аренды внесены изменения о том, что ответчик является арендатором нежилых помещений площадью 245,2 кв.м по адресу: 

<

...>. Изменения зарегистрированы в установленном порядке. Следовательно, Предприниматель стал титульным владельцем указанного имущества.

Указанные обстоятельства подтверждаются вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Архангельской области от 11.07.2017 по делу №А05-2536/2017 и от 25.12.2017 по делу №А05-10566/2017.

Учитывая изложенное, истцом ответчику начислена арендная плата за пользование нежилыми помещениями за период с 02.09.2016 по 31.01.2017 в сумме 203 742 руб. 60 коп.

В соответствии с пунктом 2.2.3. договора аренды, Арендатор обязался не позднее 10 числа текущего месяца вносить плату за помещения за текущий месяц в размерах, определенных в пункте 3.1. настоящего договора, в порядке, определенном пунктом 3.2. настоящего договора.

Как видно из материалов дела, у ответчика на момент подачи иска числится задолженность по арендной плате в размере 203 742 руб. 60 коп. за период с 02.09.2016 по 31.01.2017.

Поскольку ответчик не внес арендную плату, истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как установлено судом, в нарушение требований статьи 309 ГК РФ ответчик не исполнил данное обязательство надлежащим образом, поскольку в полном объеме не внес арендную плату, в результате этого у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 203 742 руб. 60 коп. за период с 02.09.2016 по 31.01.2017.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения арендной платы и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы арендной платы.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате суд находит обоснованным.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за указанный истцом период в заявленной сумме подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, не принимаются судом, поскольку им дана соответствующая правовая оценка в деле №А05-2536/2017.

Поскольку ответчиком допущено нарушение сроков внесения арендной платы за по заключенному сторонами договору аренды, правомерным, в силу статьи 330 ГК РФ и пункта 4.1. договора, является требование истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 10.01.2017 по 31.01.2017 в сумме 4278 руб. 59 коп.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств оплаты заявленной к взысканию суммы пени за указанный истцом период и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы пени.

Проверив правильность расчета пени, представленного истцом, суд находит заявленное истцом требование подлежащим удовлетворению в сумме, заявленной к взысканию. При рассмотрении заявленного требования судом не установлено оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относится уплата государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Город Архангельск» 203 742 руб. 60 коп. задолженности и 4278 руб. 59 коп. пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 7160 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

А.Н. Тюпин