Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, д.20, г. Мурманск, 183038, http://murmansk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

дело №А42-7804/2021

город Мурманск

21 декабря 2021 года

резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2021 года.

 

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Лесного Ивана Анатольевича, при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Юнсон В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области" к обществу с ограниченной ответственностью "Теплый Дом" о взыскании, понуждении к исполнению, с участием третьих лиц – Государственной жилищной инспекции Мурманской области, публичного акционерного общества Банк "Финансовая Корпорация Открытие", общества с ограниченной ответственностью "Площадь", при участии в заседании представителей: от истца – ФИО1 по доверенности от 07.06.2021, 

 

установил:

некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области", место нахождения: 183031, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, (далее – истец, Фонд), обратилась в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Теплый Дом", место нахождения: 184511, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, (далее – ответчик, Общество), об обязании ответчика перечислить на счет Фонда денежные средства в размере 204 774 рублей 35 копеек, находящиеся на специальном счете № 40705810302110000001, открытом в филиале Северо-Западный ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие"; передать Фонду документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с Российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии), а также документы, подтверждающие обоснованность списания денежных средств со специального счета на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, содержащие решения таких собраний об оказании услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; договоры об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договорам.

Ответчик в отзыве иск не признал. Возражая по иску, ответчик указывает о том, что денежные средства в сумме 202 700 рублей, поступившие на специальный счет, были перечислены за выполненные работы по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома в рамках заключенного между Обществом (заказчик) и предпринимателем ФИО2 (подрядчик) договора подряда от 22 октября 2019 года.

Определением от 21.10.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственная жилищная инспекция Мурманской области, публичное акционерное общество Банк "Финансовая Корпорация Открытие", место нахождения: 115114, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Банк).

Государственная жилищная инспекция Мурманской области в отзыве на иск представила пояснения относительно законности принятия собственниками решений о формировании фонда капитального ремонта на счет регионального оператора; сообщила суду, что с 1 октября 2021 года деятельность по управлению спорным многоквартирным домом осуществляет иная управляющая организация – общество с ограниченной ответственностью "Площадь".

Определением от 18.11.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Площадь", место нахождения: 195273, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>.

Банк в отзыве на иск и ответе на запрос суда сообщил, что остаток денежных средств на специальном счете по состоянию на 29.11.2021 составляет 36373,75 рубля. Банком в материалы дела представлена справка об остатке денежных средств на специальном счете и выписка по счету за период с 01.01.2021 по 03.12.2021.

Общество "Площадь" о слушание дела извещено, в судебное заседание не явилось, отзыв на иск не поступил.

В заявление от 13.12.2021 истец на основании предоставленной Банком информации о наличии денежных средств на специальном счете уточнил требования в указанной части, просил обязать ответчика перечислить на счет Фонда денежные средства в размере 36373,75 рубля.

В судебном заседании представитель истца иск с учетом уточнений поддержал.

Уточнение требований соответствует статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), принято судом.

Как установлено, 4 февраля 2019 года собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, на специальном счете в Банке. Решение собственников оформлено протоколом № 02.

Между Банком и Обществом заключен договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта.

Платежным поручением от 29.08.2019 № 10069, истец на основании решения собственников, оформленного протоколом от 04.02.2019 № 02, перечислил на специальный счет, открытый в Банке 204774,35 рубля.

23 марта 2021 года собственники помещений данного многоквартирного дома приняли решение прекратить формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является Общество и выбрать способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора с 1 апреля 2021 года. Решение собственников оформлено протоколом № 1/2021.

Ссылаясь на данные обстоятельства, Фонд в уведомлении от 12.05.2021 предложил Обществу перечислить на счет регионального оператора, собранные денежные средства на капитальный ремонт.

Отказ Общества в выполнении данного требования послужил основанием для обращения в суд с настоящим иском с учетом принятых уточнений.

Согласно статье 170 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме наряду с пенями, уплаченными ими в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, а также процентами, начисленными за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта (часть 1), который формируется одним из двух способов по выбору собственников помещений в многоквартирном доме - посредством перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (пункт 1 части 3), либо посредством перечисления взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (пункт 2 части 3).

В соответствии со статьей 175 Жилищного кодекса владельцем специального счета товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или управляющая организация осуществляющие управление многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

Согласно части 1 статьи 176 Жилищного кодекса специальный счет открывается на имя лица, указанного в частях 2 и 3 статьи 175 Жилищного кодекса, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и других документов, предусмотренных банковскими правилами.

В случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета на другой специальный счет.

Владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в указанный срок любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном пунктом 1 части 4 статьи 176 Жилищного кодекса, также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора (часть 5 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме (статья 36.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных норм право распоряжения денежными средствами, находящимися на специальном счете, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, формировании его на счете регионального оператора и перечислении средств со специального счета на счет регионального оператора.

По существу собственники помещений решили закрыть открытый Обществом специальный счет и передать, находящиеся на нем средства новому владельцу счета, которым определили регионального оператора (Фонд).

Факт наличия (остаток) денежных средств на специальном счете в заявленной сумме, подтвержден материалами дела.

Законных оснований для нахождения денежных средств на специальном счете с учетом обстоятельств рассматриваемого спора не имеется, в том числе и поскольку на момент принятия судом решения, Общество деятельность по управлению спорным многоквартирным домом не осуществляет.

Спор относительно сумм израсходованных денежных средств со специального счета на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома между сторонами отсутствует.

Тем самым иск в части взыскания с Общества денежных средств в сумме 36 373 рублей 75 копеек, находящихся на специальном счете, подлежит удовлетворению.

Частью 12 статьи 175 Жилищного кодекса предусмотрено, что прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а новый владелец специального счета, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

В силу положений указанной нормы жилищного законодательства, ответчик в рамках настоящего спора обязан передать истцу документы, связанные с открытием и ведением специального счета, созданного для формирования средств капитального ремонта многоквартирного дома.

При рассмотрении настоящего спора в материалы дела Банком представлена информация в отношении специального счета, справка об остатке денежных средств на специальном счете и выписка по счету за период с 01.01.2021 по 03.12.2021.

Обществом в свою очередь представлены документы, подтверждающие выполнение работ по капитальному ремонту спорного многоквартирного дома, их оплату.

Тем самым обязанность ответчика, предусмотренную частью 12 статьи 175 Жилищного кодекса, следует считать исполненной, а дублирование в решение суда в порядке статьи 174 АПК РФ указанных документов, не является целью разрешения судом спора в указанной части.

Следует отметить, что Фонд для получения информации о наличии у граждан задолженности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, мог в порядке части 4 статьи 171 Жилищного кодекса обратиться к Обществу за получением таких сведений, однако доказательства такого обращения в деле отсутствуют.

Полагать, что ответчик уклоняется от такой обязанности, нет оснований.

Тем самым иск в части обязании передать документы, предусмотренные частью 12 статьи 175 Жилищного кодекса, не подлежит удовлетворению.

Платежными поручениями от 05.08.2021 № 9610, от 17.09.2021 № 10522 истец перечислил в федеральный бюджет 13 095 рублей государственной пошлины.

Судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 2 000 рублей за рассмотрение имущественного требований (36373,75 рубля) подлежат отнесению на ответчика в пользу истца.

6 000 рублей судебных расходов, связанных с оплатой госпошлины за рассмотрение неимущественного требования остается на истце.

5 095 рублей государственной пошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании пункта 1 части 1 статьи 33340 Налогового кодекса РФ.

Копия настоящего судебного акта лицам, участвующим в деле почтовой связью не направляется.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 № 57 "О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов" судебный акт арбитражного суда, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (часть 1 статьи 177, часть 1 статьи 186 АПК РФ).

Судебный акт (копия судебного акта) считается полученным лицом, которому он в силу положений процессуального законодательства высылается посредством его размещения на официальном сайте суда в режиме ограниченного доступа, на следующий день после дня его размещения на указанном сайте (статьи 177, 186 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 177 АПК РФ по ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171,  176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области 

 

решил:

иск удовлетворить частично. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Теплый дом" денежные средства в сумме 36 373 рублей 75 копеек, находящиеся на специальном счете № 40705810302110000001, открытом в филиале Северо-Западный ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области". В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Теплый дом" в пользу некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области" 2 000 рублей судебных расходов.

Возвратить некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области" из федерального бюджета 5 095 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                                                            Лесной И.А.