АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ  Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е (резолютивная часть)

дело № А84-769/2019

14 июня 2019 года

город Севастополь

 

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181, 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя  

решил:

В удовлетворении первоначального иска Департаменту по имущественным и  земельным отношениям города Севастополя отказать.  

Обязать Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) заключить с обществом с ограниченной  ответственностью «Айрис Лтд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) договор аренды  земельного участка, объектом аренды которого является земельный участок площадью 0,1962  га, кадастровый номер 91:03:001002:241, расположенный по адресу: г. Севастополь, в районе  Центрального рынка, в следующей редакции:  

«Договор аренды земельного участка 

 от _____________ 2019 г. г. Севастополь 

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя,  расположенный по адресу: 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, в лице директора ФИО1, действующего на основании  Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя,  утвержденного Правительства Севастополя от 22.09.2016 № 883-ПП, в интересах города  федерального значения Севастополя, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» с одной  стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «АЙРИС ЛТД» (ООО «АЙРИС ЛТД»),  юридический адрес: 299011 

<

...>, ИНН 

<

***>, КПП  920401001, ОГРН 

<

***>, в лице в лице директора ФИО2,  действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», на основании  статей 39.6, 39.8, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, Закона города Севастополя  от 25.07.2014 № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных  отношений на территории города Севастополя», постановления Правительства Севастополя от  21.12.2015 № 1250-ПП «Об утверждении Порядка переоформления права постоянного  пользования земельными участками, заключения договоров аренды, сервитута в отношении  земельных участков, предоставленных в пользование юридическим и физическим лицам до 18  марта 2014 года», в целях приведения в соответствие с требованиями законодательства  Российской Федерации договора аренды земельного участка от 30.12.2009 (рег №  041088500014 от 18.02.2010 г.), заключенного между ООО «АЙРИС ЛТД» и Севастопольским  городским Советом, заключили настоящий Договор о нижеследующем:  

1. Предмет договора 

1.1. Предметом настоящего Договора аренды выступает переданный в рамках договора  

аренды от 30.12.2009 (рег № 041088500014 от 18.02.2010 г.) земельный участок с кадастровым  

номером 91:03:001002:241, площадью 1962 кв.м, расположенный по адресу: г. Севастополь, в  

районе Центрального рынка (далее - Участок). Категория земель: земли населенных пунктов. 

Разрешенное использование — «для обслуживания комплекса торговых павильонов». 

1.2. Изменение вида разрешенного использования земельного участка допускается в  

случаях и порядке, установленных законодательством Российской Федерации и субъекта -  

города федерального значения Севастополь. 

2. Арендная плата 

2.1. Кадастровая стоимость земельного участка, указанного в пункте 1.1 настоящего  Договора, составляет 12148782.48 руб. (двенадцать миллионов сто сорок восемь тысяч  семьсот восемьдесят два рубля 48 копеек).  

2.2. Годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в  соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения  арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города федерального  значения Севастополя, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от  16.06.2015 № 524-ПП, в размере 3 % (трех процентов) от нормативной цены земельного  участка.  

Величина годовой арендной платы рассчитывается следующим образом: 

12148782.48 х 0,03 = 364463,47 руб. (триста шестьдесят четыре тысячи четыреста  шестьдесят три рубля 47 копеек).  

2.4. Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может  пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и  индексацией цен, внесением изменений и дополнений в нормативные правовые акты  Российской Федерации, города федерального значения Севастополя, но не чаще одного раза в  год.  

2.5. В случае изменения размера арендной платы Арендодатель уведомляет об этом  Арендатора и направляет в его адрес проект соглашения о внесении изменений в договор  аренды земли и расчет размера арендной платы.  

2.6. Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи.  

2.7. Уплата неустойки в связи с нарушением срока внесения арендной платы не  освобождает Арендатора от обязанности погасить задолженность по арендной плате.  

2.8. Арендная плата и пеня вносятся Арендатором путем перечисления денежных  средств по реквизитам Департамента по имущественным и земельным отношениям г.  Севастополя.  

2.9. В случае изменения платежных реквизитов Арендодатель уведомляет об этом  Арендатора в письменном виде. В случае, если после соответствующего уведомления  Арендатор перечислил арендную плату на ненадлежащий расчетный счет, он считается не  исполнившим обязательства в установленный срок и несет ответственность,  предусмотренную подпунктом 2.7 настоящего Договора.  

2.10. Копия платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы,  представляется Арендатором по требованию Арендодателя.  

3. Права и обязанности Арендодателя 

3.1. Арендодатель обязан: 

3.1.1. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не  

противоречит законодательству и условиям настоящего Договора. 

3.1.2. Своевременно информировать об изменениях размера арендной платы в  

порядке, указанном в пункте 2.5. настоящего Договора. 3.2. Арендодатель имеет право: 

3.2.1. Доступа на земельный участок с целью осуществления контроля за  

использованием земельного участка и за выполнением Арендатором принятых на себя  

обязательств по настоящему договору. 

4. Права и обязанности Арендатора 

4.1. Все обязательства по договору аренды земельного участка от 30.12.2009 (рег  

 № 041088500014 от 18.02.2010 г.), за Арендатором сохраняются. 4.2. Арендатор обязан: 4.2.1. Осуществить государственную регистрацию настоящего Договора. 

4.2.2. Представить в адрес Арендодателя экземпляр Договора в течение 30 дней со дня  

его государственной регистрации. 4.2.3. В полном объеме выполнять все условия настоящего Договора. 

4.2.4. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в  

соответствии с разделом 2 настоящего Договора.  

4.2.5. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик  Участка, и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия  Арендодателя, по его первому письменному требованию (предписанию). В случае ухудшения  качественных характеристик Участка и экологической обстановки, причиненных в результате  своей хозяйственной и иной деятельности возместить Арендодателю убытки.  

4.2.6. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к  нему территорию. При использовании Участка не наносить ущерба окружающей среде.  

4.2.7. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия  эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на Участок  соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и  эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров  инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участок.  

4.2.8. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его законных  представителей и органы контроля за использованием и охраной земель с целью его осмотра на  предмет соблюдения условий Договора.  

4.2.9. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридического и  фактического адреса, организационно-правовой формы, наименования, банковских реквизитов  и т.п.) посредством направления новых реквизитов в адрес Арендодателя заказным письмом с  уведомлением.  

4.2.10. Арендатор несет другие обязательства, установленные законодательством  Российской Федерации.  

4.3. Арендатор имеет право: 

4.3.1. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в  соответствии с видом разрешенного использования.  

4.3.2. Заключать договоры залога права аренды Участка, договоры субаренды,  внесения права аренды Участка или его части в уставной капитал юридического лица,  передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам без согласия Арендодателя  при условии его письменного уведомления.  

5. Особые условия 

5.1. Настоящий Договор заключается с условием согласия сторон на вступление в  этот Договор иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.  

5.2. Размер обязательств по Договору должен быть соразмерен долям в праве на  здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания,  сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех  правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.  

6. Ответственность сторон 

6.1. Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего Договора, которые не  удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с  действующим законодательством Российской Федерации.  

7. Срок действия Договора, изменение, расторжение, прекращение 

7.1. Настоящий Договор заключен сроком до 18.02.2035 года.  

7.2. С момента государственной регистрации настоящего Договора, договор аренды  земельного участка от 30.12.2009 (рег № 041088500014 от 18.02.2010 г.) считается  расторгнутым.  

7.3. Дополнения и изменения, вносимые в Договор оформляются дополнительными  соглашениями сторон. В случае отказа или уклонения какой-либо стороны от подписания  дополнительного соглашения спор рассматривается в судебном порядке.  

7.5. Основанием для расторжения настоящего Договора является неисполнение  Арендатором обязательств, предусмотренных пунктом 4.1 настоящего Договора.  

7.7. Действие настоящего Договора прекращается по истечении срока аренды Участка,  указанного в пункте 6.1 настоящего Договора.  

8. Заключительные положения 

8.1. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации настоящий  Договор подлежит государственной регистрации в Управлении государственной регистрации  права и кадастра Севастополя.  

8.2. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, которые имеют одинаковую  юридическую силу и предназначены для Арендодателя, Арендатора, Управления  государственной регистрации права и кадастра Севастополя.  

Юридические адреса сторон 

 Арендодатель Арендатор  Департамент по имущественным ООО «Айрис Лтд»  

и земельным отношениям города Севастополя, 

ул.Советская, 9 ул.Новороссийская, 62  

Севастополь, 299011 Севастополь, 299011  ОГРН 

<

***> ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***> ИНН 

<

***>  

Подписи сторон 

Арендодатель: Арендатор: 

Директор Департамента по имущественным Директор 

и земельным отношениям города Севастополя ООО «Айрис Лтд»  

__________Р.Ш. ФИО1 _________А.С. ФИО2».

Взыскать с Департамента по имущественным и земельным отношениям города  Севастополя в пользу общества с ограниченной ответственностью «Айрис Лтд» 6 000 рублей в  

возмещение судебных расходов по уплате государственно пошлины по иску согласно  

платёжному поручению от 20.03.2019 № 41. 

Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия.  

Судья Н.А. Морозова