ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-129159/23-180-1032

26 октября 2023 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 26 октября 2023 г.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец:    АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТВЕРИ (170100, ТВЕРСКАЯ ОБЛАСТЬ, ТВЕРЬ ГОРОД, СОВЕТСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 11, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.07.2006, ИНН: 

<

***>)

ответчик:  АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №155" (119261, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.09.2002, ИНН: 

<

***>)

О взыскании 2 997 103 руб. 96 коп. задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей, из них: 687 490 руб. 00 коп. – долг за период с 01.04.2020 по 31.12.2022, 2 309 613 руб. 96 коп. – пени за период с 16.04.2020 по 15.04.2023.

В судебное заседание явились:

От истца – ФИО1, дов. от 14.06.2022г.

От ответчика – неявка, извещен

После перерыва в судебное заседание явились:

От истца – ФИО2, дов. от 10.08.2022г.

От ответчика – неявка, извещен

 

Судебное заседание проводилось с перерывом с 18.10.2023 по 25.10.2023 

 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 2 997 103 руб. 96 коп. задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей, из них: 687 490 руб. 00 коп. – долг за период с 01.04.2020 по 31.12.2022, 2 309 613 руб. 96 коп. – пени за период с 16.04.2020 по 15.04.2023.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил.  Дело рассмотрено в отсутствие ответчика  в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

07.05.2009 между Комитетом по управлению имуществом Тверской области (арендодатель) и ЗАО «Тверская областная инвестиционно-строительная компания» (арендатор) был заключен договор аренды земельных участков № 119-з/09. Срок аренды земельного участка установлен до 02.04.2014.

Согласно ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с условиями указанного договора арендатору были предоставлены в аренду земельные участки, расположенные по адресу: 

<

...> с кадастровыми номерами:

- 69:40:0100119:61, площадью    3 101,00  кв.м. под строительство  многоквартирного жилого дома;

- 69:40:0100119:60, площадью    9 117,00  кв.м. под строительство  многоквартирного жилого дома;

- 69:40:0100119:59, площадью    72,00  кв.м. под строительство трансформаторной подстанции;

- 69:40:0100119:51, площадью    6 361,00 кв.м. под строительство многоквартирного жилого дома;

- 69:40:0100119:52, площадью    3 380,00 кв.м. под  строительство многоквартирного жилого дома;

- 69:40:0100119:53, площадью 8 516,00 кв.м. под строительство здания детского ясли-сада;

- 69:40:0100119:54, площадью 3 057,00 кв.м. под строительство многоквартирного жилого дома;

- 69:40:0100119:55, площадью 3 153,00 кв.м. под строительство многоквартирного жилого дома;

- 69:40:0100119:56,  площадью 4 583,00 кв.м. под строительство многоквартирного жилого дома;

- 69:40:0100119:57, площадью 9 032,00 кв.м. под строительство многоквартирного жилого дома;

- 69:40:0100119:58, площадью 82,00 кв.м. под строительство трансформаторной подстанции

Постановлением Администрации города Твери от 03.11.2010 № 2395 утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане в результате раздела земельных участков с кадастровыми номерами: 69:40:0100119:47, 69:40:0100119:57, 69:40:0100119:60 под строительство многоквартирных жилых домов.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 69:40:0100119:57 (ул. Луначарского, г. Тверь) образовался земельный участок площадью 4 701,00 кв.м. с кадастровым номером 69:40:0100119:70, которому присвоен адрес: 

<

...>.

На основании договора передачи прав и обязанностей от 26.11.2012, заключенному между ЗАО «Тверская областная инвестиционно-строительная компания» и ЗАО «Строительное управление № 155», к последнему перешли права и обязанности по договору аренды земельных участков № 119-з/09 от 07.05.2009 в том числе в части земельного участка: с кадастровым номером 69:40:0100119:70, площадью 4 701,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Вышеуказанный договор передачи прав и обязанностей от 26.11.2012 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 17.12.2012.

Пунктом 3.2. договора аренды установлено, что арендатор ежегодно уплачивает арендодателю арендную плату и вносит ее следующими частями: 1/4 годовой суммы - не позднее 15 апреля, 1/4 годовой суммы - не позднее 15 июля и 1/2 годовой суммы - не позднее 15 октября.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За неисполнение обязательства по внесению арендной платы договором установлена ответственность в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п.5.2. договора).

Истец ссылается на то, что в нарушение вышеуказанных положений ответчик до настоящего времени не произвел оплату за пользование земельным участком, в результате чего образовалась задолженность в общей сумме 2 997 103,96 руб., в том числе:

-   687 490,00 руб. по арендной плате за период с 01.04.2020 по 31.12.2022;

-   2 309 613,96 руб. пени за период с 16.04.2020 по 15.04.2023.

15.11.2022 в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Определением Арбитражного суда Московской области от 18.03.2016 по делу № А41-1022/2016 в отношении АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №155» (сокращенное наименование АО «СУ-155») (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) введена процедура банкротства – наблюдение.

Решением Арбитражного суда Московской области от 12.04.2018 (резолютивная часть оглашена 05.04.2018) АО «СУ-155» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - закон о банкротстве) под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено законом о банкротстве.

В соответствии с п. 3 ст. 5 закона о банкротстве удовлетворение требований кредиторов по текущим платежам в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, производится в порядке, установленном ст. 134 закона о банкротстве.

В п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 36 "О некоторых вопросах, связанных с ведением кредитными организациями банковских счетов лиц, находящихся в процедурах банкротства" разъяснено, при рассмотрении жалоб кредиторов по текущим платежам на нарушение их прав (п. 2 ст. 35 Закона о банкротстве), выражающееся в непогашении платежей должником, надлежит учитывать, что руководитель должника (в процедурах наблюдения или финансового оздоровления) либо арбитражный управляющий (в процедурах внешнего управления или конкурсного производства) обязан при наступлении срока исполнения соответствующего обязательства направлять распоряжение для его исполнения в кредитную организацию, не дожидаясь напоминания от соответствующего кредитора или предъявления им требования в суд.

Заявленные ко взысканию требования относятся к текущим платежам.

На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд исходит из того, что в расчет неустойки по настоящему делу включена неустойка, уже взысканная судами в рамках дел А41-1022/2026, А40-108143/16, А40-215555/16, А40-185879/21 в сумме 258 769,96 руб.

Суд также учитывает, что в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Согласно п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, а именно не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Согласно разъяснениям, данным в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ, неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 статьи 9.1, абз. 10 п. 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (пп. 2 п. 3 статьи 9.1, абз. 10 п. 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Вместе с тем, если при рассмотрении спора о взыскании неустойки или иных финансовых санкций, начисленных за период действия моратория, будет доказано, что ответчик, на которого распространяется мораторий, в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для его введения, и ссылки данного ответчика на указанные обстоятельства являются проявлением заведомо недобросовестного поведения, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий поведения ответчика может удовлетворить иск полностью или частично, не применив возражения о наличии моратория (п. 2 статьи 10 ГК РФ).

Между тем, истцом не доказано, что ответчик не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория.

Исходя из разъяснений указанного выше пункта Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" бремя доказывания данного факта лежит именно на истце. Постановление Правительства РФ N 428 вступает в силу со дня его официального опубликования (06 апреля 2020 года) и действует в течение 6 месяцев (п. 5 Постановления), то есть с 06 апреля 2020 года по 06 октября 2020 года.

Кроме того, постановлением Правительства Российской Федерации от 1 октября 2020 года N 1587 "О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" (далее - Постановление) мораторий продлен на 3 месяца (то есть, до 08 января 2021) в отношении организаций и индивидуальных предпринимателей.

Определением Арбитражного суда Московской области от 14.01.2016 возбуждено дело N А41-1022/16 о банкротстве АО "СУ-155". Определением Арбитражного суда Московской области от 18.03.2016 по делу N А41-1022/16 в отношении Застройщика введена процедура банкротства - наблюдение, с применением правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Сведения о введении в отношении должника процедуры банкротства опубликованы в газете "КоммерсантЪ" N 65 от 14.04.2018. 12.04.2018

Решением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-1022/16 АО "СУ-155" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая Постановление Правительства РФ N 428, с 06 апреля 2020 года и до 07 января 2021 года, не подлежит начислению неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение АО "СУ-155" денежных обязательств.

Кроме того, истцом при расчете неустойки не учтен мораторий, введенный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, в связи с чем в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 неустойка на долг, возникший до 01.04.2022, начислению не подлежит.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в размере 2 156 844 руб. 05 коп. задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей, из них: 687 490 руб. 00 коп. – долг, 1 469 354 руб. 05 коп. – пени.

В остальной части иска суд отказывает.

Расходы по госпошлине  распределяются  в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №155" (119261, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.09.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ТВЕРИ (170100, ТВЕРСКАЯ ОБЛАСТЬ, ТВЕРЬ ГОРОД, СОВЕТСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 11, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.07.2006, ИНН: 

<

***>) 2 156 844 руб. 05 коп. задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей, из них: 687 490 руб. 00 коп. – долг, 1 469 354 руб. 05 коп. – пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №155" (119261, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.09.2002, ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 27 336 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  принятия решения.

Судья:                                                                                  Ламонова Т.А.