Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-9548/2021

г. Петрозаводск

14 января 2022 года

Резолютивная часть решения  объявлена 13 января 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 14 января 2022 года. 

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Москалевой Е.И., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании 13 января 2022 года вопрос об обоснованности заявления ФИО2 о признании общества с ограниченной ответственностью «Консоль С»  несостоятельным (банкротом),

 

при участии в судебном заседании представителя ФИО2 – Пискуна А.В., по доверенности от  17.05.2021,  

установил:

19 марта 2021 года ФИО2 (далее – заявитель, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>) обратилась в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Консоль С»  (далее – должник; ООО «Консоль С», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 150000, 

<

...>) банкротом. 

          Определением Арбитражного суда Ярославской области суда от 13 апреля 2021 года по делу №А82-3978/2021 заявление ФИО2 принято к производству, возбуждено дело о банкротстве  ООО «Консоль С», к участию в деле привлечены публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства»,  Департамент строительства Ярославской области.

            Определением Арбитражного суда Ярославской области от 27 октября 2021 года суд определил применить  при рассмотрении настоящего дела правила параграфа 7 «Банкротство застройщика» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».  

Как следует из определения суда, в соответствии с письменными пояснениями  Министерства строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Карелия на территории республики Карелия ООО «Консоль С» является застройщиком двух объектов: «Многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 10:01:0100119:299 в районе ул. Университетской, Петрозаводского городского округа, Республики Карелия» (ID 16919) и «Многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 10:01:0100119:342 в районе ул. Университетской, Петрозаводского городского округа, Республики Карелия» (ID 24965). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве жилья по объекту «Многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 10:01:0100119:342 в районе ул. Университетской, Петрозаводского городского округа, Республики Карелия» (ID 24965) заключено 4 договора участия в долевом строительстве жилья на 22 квартиры, а также 11 договоров уступки права требования. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве жилья по объекту «Многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 10:01:0100119:299 в районе ул. Университетской, Петрозаводского городского округа, Республики Карелия» (ID 16919) заключено 33 договора уступки права требования.

     Как указал суд, вышеизложенные обстоятельства подтверждают, что должник (ООО «Консоль С») обладает статусом застройщика, в связи с чем при рассмотрении настоящего дела следует применять правила параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)».

Кроме того, указанным определением по ходатайству заявителя дело по заявлению ФИО2 о признании банкротом общества с ограниченной ответственностью «Консоль С» передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Республики Карелия. 01 декабря 2021 года дело о признании общества с ограниченной ответственностью «Консоль С» банкротом поступило в Арбитражный суд Республики Карелия.

 Определением Арбитражного суда Республики Карелия суда от 07  декабря 2021 года судебное заседание по рассмотрению заявления ФИО2 назначено на 13 января 2022 года. 

Указанным определением суда также определил, что при рассмотрении заявления подлежат применению правила параграфа 7  «Банкротство застройщика»  главы  IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», и  привлек  к участию в деле  Министерство строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Карелия,   публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства»,  Департамент строительства Ярославской области.

В судебном заседании 13 января 2022 года представитель заявителя на заявлении настаивал по изложенным в нем основаниям, просил признать общество  с ограниченной ответственностью «Консоль С» банкротом и открыть конкурсное производство, утвердить  конкурсным управляющим ФИО3, члена Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «ЛИГА». Как пояснил представитель, должником в течение длительного времени не исполняется  решение Петрозаводского  городского суда от 22 июля 2020 года по делу № 2-3870/2020, которым признан расторгнутым  договор участия в долевом строительстве №9/2 от 10.0-2.2017, заключённый между должником и заявителем, взысканы с  должника в пользу заявителя 1 524 000 руб. основного долга, 229247,70 руб. процентов, 1000 руб. компенсации морального вреда, 881623,85 руб. штрафа, 4066,24 руб. расходов по оплате госпошлины. Задолженность в указанном размере представитель просил установить и включить в реестр требований кредиторов должника.  

В судебное заседание представитель должника не явился, отзыв на заявление и запрошенные судом документы должником не представлены, что не препятствует рассмотрению дела по существу. Копия определения суда, направленная по месту нахождения должника, возвращена без вручения адресату по истечении срока хранения, что признается надлежащим извещением.

23 декабря 2021 года от Министерства строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Карелия (далее Министерство)  поступил  отзыв,  согласно которому  по состоянию на 16.12.2021 общество  с ограниченной ответственностью «Консоль С» не осуществляет на территории Республики Карелия строительство многоквартирных домов с привлечением средств граждан,  в отзыве Министерство  просило о рассмотрении дела без участия его представителя. 

От иных  привлечённых к участию в деле лиц отзывов и ходатайств не  поступило. 

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и  месте судебного заседания, суд полагает возможным в соответствии с положениями частей  3 и 5 статьи  156 АПК РФ рассмотреть заявление    без участия представителей должника и третьих лиц. 

Заслушав представителя заявителя, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из заявления и приложенных к нему документов,  требование заявителя о признании должника банкротом обосновано неисполнением должником обязательств по возврату заявителю денежных средств, взысканных решением Петрозаводского  городского суда от 22 июля 2020 года по делу № 2-3870/2020, которым признан расторгнутым договор участия в долевом строительстве №9/2 от 10.0-2.2017, заключённый между должником и заявителем, взысканы с должника в пользу заявителя 1 524 000 руб. основного долга, 229247,70 руб. процентов, 1000 руб. компенсации морального вреда, 881623,85 руб. штрафа, 4066,24 руб. расходов по оплате госпошлины. 

Судом также установлено, что ранее должник являлся  застройщиком двух объектов: «Многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 10:01:0100119:299 в районе ул. Университетской, Петрозаводского городского округа, Республики Карелия» (ID 16919) и «Многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 10:01:0100119:342 в районе ул. Университетской, Петрозаводского городского округа, Республики Карелия» (ID 24965). В настоящее время объекты сданы в эксплуатацию, но обязательства перед заявителем по возврату денежных средств в связи с расторжением договора  долевого участия не исполнены.   

 В соответствии со статьей 32 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Абзацем 3 пункта 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве предусмотрено право арбитражного суда вынести по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе, определение о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. Сведения, содержащиеся в указанном определении, подлежат опубликованию в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве.

Параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве регламентирован порядок банкротства организаций - застройщиков многоквартирных домов, направленный на защиту прав граждан, принимающих участие в строительстве жилья.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, в применимой редакции, лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Положения пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве определяют требование о передаче жилого помещения как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 названного пункта), а объект строительства - как многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (подпункт 5 данного пункта).

Денежное требование - требование участника строительства о следующем: о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора; о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения; о возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору; о возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору (подпункт 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

По мнению суда, ООО «Консоль С»  соответствует критериям организации, относимой действующим законодательством к категории застройщиков, при этом заявитель соответствует критериям, относимым к участникам строительства. Положения статьи 201.1 Закона о банкротстве устанавливают, что участником строительства может быть признано физическое или юридическое лицо, публичные образования, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. Соответственно, застройщиком признается лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, к которым имеется требование участника строительства о передаче жилых помещений или денежные требования. В свою очередь, в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве денежное требование - это требование участника строительства о:

- возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;

- возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение, машино-место, нежилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения;

- возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам;

- возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом незаключенными, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам;

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве объект строительства - многоквартирный дом или жилой дом блокированной застройки либо здание (сооружение), предназначенное исключительно для размещения машино-мест, в отношении которых участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения и (или) требование о передаче машино-места и нежилого помещения или имел данные требования до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, в том числе многоквартирный дом или жилой дом блокированной застройки, строительство которых не завершено (далее - объект незавершенного строительства);

Таким образом, следует признать, что Закон о банкротстве не устанавливает императивных условий, не позволяющих вводить процедуры банкротства должника-застройщика по заявлению участника строительства, имеющего денежное требование к должнику-застройщику, основанному на ранее заключенном (в том числе и расторгнутом) договоре долевого участия в строительстве, при этом сдача должником в эксплуатацию объекта (объектов) строительства не является препятствием для введения соответствующей процедуры, предусмотренной параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.

Поскольку ранее должник являлся организацией, осуществлявшей строительство многоквартирных жилых домов в г. Петрозаводске, при этом ООО «Консоль С» вступало в правоотношения с физическими и юридическими лицами в части привлечения денежных средств на условиях финансирования строительства, при этом   денежные требования   заявителя  ФИО2 к  должнику  возникли в результате ненадлежащего исполнения   ООО «Консоль С» своих обязательств по своевременной передаче жилого помещения и завершении строительства в установленный договором срок, и не погашены должником, суд полагает, что  введение соответствующей процедуры банкротства застройщика в отношении ООО «Консоль С  позволит разрешить ряд вопросов по дополнительной защите прав участников строительства, в том числе и по очередности удовлетворения соответствующих требований, по обеспечению указанных требований.

Следовательно, при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) должника подлежат применению положения § 7 главы IX  Закона о банкротстве.

С учетом изложенного заявление ФИО2 суд признает обоснованным, должника следует признать банкротом и ввести в отношении него процедуру конкурсного производства, поскольку согласно пункту 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве, при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные Федеральным законом наблюдение и финансовое оздоровление не применяются.

Конкурсное производство вводится сроком на один год. 

Суд утверждает конкурсным управляющим ФИО3,  члена Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «ЛИГА», кандидатура которого представлена  заявителем и  в отношении которого указанной саморегулируемой организацией представлены сведения о    соответствии установленным требованиям, в том числе, о наличии   аккредитации  в публично-правовой  компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (свидетельство № 08-17/2021).

Суд также в соответствии с  пунктом 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве  устанавливает требование заявителя к должнику в размере 1 524 000 руб. основного долга, 229247,70 руб. процентов, 1000 руб. компенсации морального вреда, 881623,85 руб. штрафа, 4066,24 руб. расходов по оплате госпошлины, для включения в третью очередь реестра требований кредиторов должника, поскольку в данном размере требование полностью подтверждено судебным актом, вступившим в законную силу. 

Руководствуясь статьями 167, 168 и 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 20.6, 45, 53 и 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Признать заявление  ФИО2 (ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 

<

...>) обоснованным.

2. Признать общество с ограниченной ответственностью «Консоль С»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 150000, 

<

...>)  несостоятельным (банкротом).

3. Применить при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве)   общества с ограниченной ответственностью «Консоль С» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

4. Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Консоль С» конкурсное производство сроком на один год - до 13 января 2023 года.

5. Утвердить конкурсным управляющим  обществом  с ограниченной ответственностью «Консоль С» ФИО3, члена Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «ЛИГА», ИНН 

<

***>,  регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 9984, адрес для направления корреспонденции:  185003, 

<

...> этаж 1 оф.1.12.

    6. Полномочия руководителя должника прекратить. 

Конкурсному управляющему осуществлять свои полномочия в соответствии с требованиями Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», представить в материалы дела доказательства публикации сведений о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства и применении при рассмотрении дела о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». 

По истечении срока конкурсного производства и за 5 дней до судебного заседания представить арбитражному суду отчет о проделанной работе, а также документальные доказательства, свидетельствующие о работе в рамках конкурсного производства  в соответствии с требованиями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и постановления Правительства Российской Федерации от 22.05.2003 № 299 «Об утверждении общих правил подготовки отчетов (заключений) арбитражного управляющего».

6. Назначить к рассмотрению отчет конкурсного управляющего на 16 января 2023 года на 14 час. 10 мин.  помещении Арбитражного суда Республики Карелия по адресу: 

<

...> а, зал №3.

7. Установить требование  заявителя к должнику в размере 1 524 000 руб. основного долга, 229247,70 руб. процентов, 1000 руб. компенсации морального вреда, 881623,85 руб. штрафа, 4066,24 руб. расходов по оплате госпошлины, для включения в третью очередь реестра требований кредиторов должника. 

7. В порядке, предусмотренном статьей 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему, который рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства.

8. Расходы по уплате государственной пошлины возложить на должника. Взыскать с   общества  с ограниченной ответственностью «Консоль С» в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 300 руб. 

        9. Решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства направить в Ярославский городской суд,  Петрозаводский городской суд, Управление Федеральной налоговой службы по Республике Карелия, Управление Федеральной налоговой службы по Ярославской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Главному судебному приставу Республики Карелия, Главному судебному приставу Ярославской области, Саморегулируемой  организации арбитражных управляющих «ЛИГА»,  конкурсному управляющему, в Министерство строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Карелия,  в адрес    публично-правовой  компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», в  Департамент строительства Ярославской области. 

10. Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт - Петербург, Суворовский проспект, д. 65).

Судья

Е.И. Москалева