АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем  Российской  Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Барнаул                                                                                           Дело № А03-7088/2023

Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2023 года.    

Полный текст решения изготовлен 24 октября 2023 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Фаст Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Потребительского Общества «Тюменцевский Общепит» (658580, Алтайский край, Тюменцевский район, Тюменцево село, Заречная улица, 1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (658580, Алтайский край, Тюменцевский район, село Тюменцево, ОГРНИП 322220200085129, ИНН 

<

***>) о взыскании 289 333,33 руб. задолженности по арендным платежам за период с 23.09.2022 по 31.05.2023, 7 011,52 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2022 по 19.05.2023, с дальнейшим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами с 20.05.2023 по момент фактического исполнениям обязательства (в уточненной редакции от 21.07.2023).

В судебном заседании участвуют представители: без участия, извещены,

установил:

Потребительское Общество «Тюменцевский Общепит» (далее – истец, общество) 31.05.2023 обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2, предприниматель) о взыскании 289 333,33 руб. задолженности по арендным платежам за период с 23.09.2022 по 31.05.2023, 7 011,52 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных  по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 11.10.2022 по 19.05.2023, с дальнейшим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами с 19.05.2023 по момент фактического исполнения обязательства.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 310, 395, 614, 654 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по своевременной уплате арендных платежей за пользование имуществом, что привело к образованию задолженности и начислению процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменный мотивированный отзыв на иск не представил, иск не оспорил.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайств об отложении не заявили. На основании статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 20.10.2022 между Потребительским Обществом «Тюменцевский Общепит» (далее - арендодатель) и ИП ФИО2 (далее - арендатор) был заключен договор аренды нежилого здания (далее - договор), по условиям которого арендодатель обязуется передать в арендатору за плату и во временное пользование следующее недвижимое имущество, принадлежащее арендодателю на праве собственности: здание, назначение объекта: нежилое, расположенное по адресу: РФ, 

<

...>, площадью 535 кв.м., кадастровый номер: 22:52:050023:165 (пункт 1.1 договора).

В силу пункта 1.3. договора настоящий договор имеет силу акта приема-передачи (пункт 1.3 договора). 

Стоимость арендной платы сторонами определена в размере 35 000 руб. в месяц (пункт 3.1 договора). 

Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: не позднее 10 числа текущего месяца за текущий месяц, на расчетный счет арендодателя (пункт 3.2 договора). 

Возврат имущества производится в течение 3 дней с момента прекращения настоящего договора по акту возврата в том состоянии, в котором передано, с учетом нормального износа (пункт 6.1 договора).

Договор заключен на срок до 31.01.2023. Действие настоящего договора распространяется на отношения с 23.09.2022 (пункт 4.1 договора).

Истец исполнил обязательство по передаче имущества надлежащим образом, что сторонами не оспаривается.

С учетом указанного, договор действовал в период с 23.09.2022 до 31.01.2023.

Однако, как указывает истец, ответчик не возвратил спорное имущество и продолжил им пользоваться.

Ответчик обязательство по внесению арендных платежей надлежащим образом за заявленный период не исполнял.

По расчету истца, задолженность по арендной плате по состоянию на 11.05.2023 по договору аренды нежилого здания составила 289 333,33 рублей, включая 9 333,33 (8 дней сентября 2022 года) + 35 000 (октябрь 2022 года) + 35 000 (ноябрь 2022 года) + 35 000 (декабрь 2022 года) + 35 000 (январь 2023 года) + 35 000 (февраль 2023 года) + 35 000 (март 2023 года) + 35 000 (апрель 2023 года) + 35 000 (май 2023 года). 

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 02.12.2022 с требованием погасить задолженность в добровольном порядке оставлена последним без удовлетворения. 

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 26.09.2022 (резолютивная часть от 23.09.2022) по делу №А03-12039/2021 Потребительское Общество «Тюменцевский Общепит» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (пункт 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной» арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

В пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной» указано, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Факт владения спорным имуществом в период действия договора и после прекращения договора ответчиком не оспаривается.

Доказательств возврата спорного имущества истцу в материалы дела не представлено.

Истец заявляет требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 23.09.2023 по май 2023 года (включительно).

Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (пункт 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной»).

Доказательств внесения арендной платы за указанный в иске спорный период ответчиком в материалы дела не представлено.

Расчет задолженности проверен судом, признан арифметически правильным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика 289 333,33 руб. арендных платежей за период 01.09.2022 по 31.05.2023 подлежит удовлетворению.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом (пункты 1 и 3 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.

Пунктами 7.1., 7.2. договора предусмотрено, что сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящем договору несет ответственность в соответствии с действующим законодательством. За нарушение сроков перечисления арендной платы, установленных пунктом 3.2. договора, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами на условиях, предусмотренных действующим законодательном.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, уплачиваются независимо от основания возникновения обязательства.

Поскольку судом установлен факт доказанности просрочки исполнения ответчиком обязательства по оплате, применение ответственности к ответчику в виде начисления процентов суд считает обоснованным.

Арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента прекращения договора аренды до возврата арендодателю имущества (пункт 39 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной»).

Проверив расчет истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, суд признает его составленным арифметически верно.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 011,52 руб. за период с 11.10.2022 по 19.05.2023.

Требование истца о дальнейшем начислении процентов с учетом корректировки начала период - с 20.05.2023 по день фактической оплаты долга соответствует пункту 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениям, изложенным в пунктах 48, 65  Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», и подлежит удовлетворению. 

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом принятого по делу решения и на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Размер государственной пошлины от суммы уточненного иска (296 344,88 руб. =289 333,33 +7 011,52) составил 8 927 (пункт 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

В связи с предоставлением истцу отсрочки уплаты государственной пошлины при обращении в суд, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (658580, Алтайский край, Тюменцевский район, село Тюменцево, ОГРНИП 322220200085129, ИНН 

<

***>) в пользу Потребительского Общества «Тюменцевский Общепит» (658580, Алтайский край, Тюменцевский район, Тюменцево село, Заречная улица, 1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 289 333,33 руб. задолженности по арендным платежам за период с 23.09.2022 по 31.05.2023, 7 011,52 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленных за период с 11.10.2022 по 19.05.2023, начиная с 20.05.2023, взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с применением ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательства на сумму долга.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (658580, Алтайский край, Тюменцевский район, село Тюменцево, ОГРНИП 322220200085129, ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета 8 927,00 руб.  государственной пошлины за рассмотрение иска.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                    Е.В. Фаст