Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-104122/2020

16 марта 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  10 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  16 марта 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация Красногвардейского района Санкт-Петербурга (195027, 

<

...>, литер А, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Шаг» (195265, 

<

...>, литер А, помещение 5Н, офис 75, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

о взыскании задолженности по арендной плате и выселении

при участии

- от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 21.01.2021; 

- от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Администрация Красногвардейского района Санкт-Петербурга (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Шаг» (далее – ответчик) с требованием о взыскании  1 287 800,53 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды № 11-СУиК/А от 01.08.2018 за период с апреля 2020 по ноябрь 2020; 170 828,92 рублей пеней за просрочку платежа за периоды с января по март 2020, октябрь 2020, ноябрь 2020  по состоянию на 15.11.2020 и выселении ответчика из части помещения 3-Н площадью 278,7 кв.м, расположенного в здании администрации по адресу: 195027, Санкт-Петербург, Среднеохтинский пр., д. 52/11, литер А в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Определением суда от 23.11.2020 исковое заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по настоящему делу, предварительное судебное заседание и судебное заседание в первой инстанции назначены на 10.03.2021.

В настоящее судебное заседание явился истец, заявленные требования поддержал.

Извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства ответчик в настоящее судебное заседание не явился, о причинах соей неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не заявлял, что в силу положений части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил следующее. 

На основании распоряжения Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - КИО СПб) от 27.06.2018 № 403-рк между истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, 01.08.2018 заключен договор аренды № 11 -СУиК/А (далее - договор), по условиям которого истец предоставил во временное владение и пользование ответчика часть помещения 3-Н площадью 278,7 кв.м., расположенного в здании администрации по адресу: 195027, Санкт-Петербург, Среднеохтинский пр., д. 52/11, литер А (далее - объект).

Передача объекта ответчику подтверждается актом приема-передачи от 01.08.2018, представленным в материалы дела.

Подписанием договора ответчик принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату (пункт 2.2.2 договора). Порядок расчета арендной платы и порядок ее уплаты определены положениями раздела 3 договора.

Обязательство по уплате арендной платой обеспечено неустойкой в виде пени, размер которой, в соответствии с пунктом 4.9 договора, составляет 0,15 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Положениями пункта  5.5-2 договора предусмотрено право арендодателя в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения договора путем направления уведомления арендатору с требованием об уплате задолженности по внесению арендной платы по договору за два платежных периода и об отказе от исполнения договора в случае неисполнения арендатором указанного требования по внесению арендной платы по договору в течение 30 дней со дня получения данного уведомления.

Как истцу стало известно из письма КИО СПб (исх. № 05-07-17502/20-0-0 от 23.06.2020), начиная с апреля 2020 года, ответчик не исполняет обязательства по внесению арендных платежей: за апрель 2020 года арендатором внесено всего 24 490, 35 рублей, а начиная с 01.05.2020 арендные платежи прекращены полностью. 

В связи с наличием задолженности 29.06.2020 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности. До настоящего времени задолженность не погашена.

18.09.2020 истцом в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора на основании пункта 5.5-2 договора с требованием погашения образовавшейся задолженности и освобождении объекта в срок, не превышающий 30 дней со дня получения уведомления.

Уведомление получено ответчиком  21.09.2020, таким образом, договор считается расторгнутым с 21.10.2020. Однако до настоящего времени требования истца (в части погашения задолженности и освобождении объекта) не исполнены, что и послужило основанием для обращения в суд.

Согласно представленному расчету задолженности по состоянию на 15.11.2020 сумма задолженности по оплате арендной платы за период с апреля 2020 по ноябрь 2020 по составляет 1 287 800,53 рублей. Сумма пеней за просрочку платежа, начисленных на основании пункта 4.9 договора, за периоды с января по март 2020, октябрь 2020, ноябрь 2020   составляет 170 828,92 рублей.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п.1 ст.329 ГК РФ).

 Неустойкой (штрафом, пеней), в силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Учитывая изложенные выше обстоятельства и положения закона, суд находит требований истца в части взыскания задолженности по арендной плате и пеней за просрочку платежа, подлежащими удовлетворению.

Что касается требования о выселении ответчика из объекта, то суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. При этом сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Принимая во внимание содержание пункта 5.5-2 договора, суд соглашается с доводом истца о том, что  договор аренды № 11-СУиК/А от 01.08.2018 считается расторгнутым 21.10.2020.

Таким образом, ответчик не имеет правовых оснований для использования объекта и подлежит выселению.

Согласно требованиям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

 Поскольку сведений о наличии у ответчика аргументированных возражений в деле не имеется, и материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности и освобождения объекта  ответчиком не представлено, суд считает требования истца подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шаг» 1 287 800,53 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды № 11-СУиК/А от 01.08.2018 за период с апреля 2020 по ноябрь 2020; 170 828,92 рублей пеней за просрочку платежа за периоды с января по март 2020, октябрь 2020, ноябрь 2020  по состоянию на 15.11.2020.

 Взысканные денежные средства подлежат перечислению по следующим реквизитам: счет N 40101810200000010001, БИК 044030001, Получатель: ИНН 

<

***>, КПП 784201001, УФК по г. Санкт-Петербургу (Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга) Северо-Западное главное управление Центрального банка Российской Федерации (сокращенное название - Северо-Западное ГУ Банка России), в поле 105 платежного документа указывается код ОКТМО 40278562000, код бюджетной классификации 83011105032020000120.

 Выселить общество с ограниченной ответственностью «Шаг» из части помещения 3-Н площадью 278,7 кв.м, расположенного в здании администрации по адресу: 195027, Санкт-Петербург, Среднеохтинский пр., д. 52/11, литер А в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шаг» в доход федерального бюджета 33 586,00  рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Балакир М.В.