АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                        Дело № А65-4157/2024 

 

Дата изготовления решения в полном объеме –  22 августа 2024 года.

Дата объявления резолютивной части –  13 августа 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой, 

при ведении аудиозаписи и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куйдиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Палаты имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района, г.Менделеевск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Экология", г.Менделеевск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании за период с 06.02.2024 по 31.05.2024 задолженность по договору №70 в размере 88 976 руб. 07 коп., по договору №602 в размере 302 809 руб. 68 коп., по договору №305 в размере 103 397 руб. 99 коп., расторжении договоров аренды №70 от 28.12.2007, №602 от 04.04.2008, №305 от 21.08.2020,

с участием: 

от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 09.11.2023, диплом, паспорт,

от ответчика – конкурсный управляющий ФИО2, на основании решения по делу №А65-2816/2024 от 27.06.2024 (после перерыва), 

УСТАНОВИЛ:

истец - Палата имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района, г.Менделеевск, - обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Экология", г.Менделеевск, - о расторжении договора аренды №70 от 28.12.2007, взыскании по договору аренды №70 от 28.12.2007 задолженности в размере 126 179 руб. 29 коп., из них: основной долг в размере 116 230 руб., пени по 12.02.2024 (дата подачи иска) в размере 9 949 руб. 29 коп., пени за период с 13.02. 2024 по день вынесения судом решения, исчисленных из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, с продолжением начисления на указанную сумму долга 0,1%, со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга и возврата имущества истцу, 

- о расторжении договора аренды №602 от 04.04.2008, взыскании задолженности в размере 449 319 руб. 03 коп., из них: основной долг в размере 395 562 руб. 10 коп., пени по 12.02.2024 (дата подачи иска) в размере 53 756 руб. 93 коп., пени за период с 13.02. 2024 по день вынесения судом решения, исчисленных из расчета 0,15% от суммы долга за каждый день просрочки, с продолжением начисления на указанную сумму долга 0,15%, со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга и возврата имущества истцу, 

- о расторжении договора аренды №305 от 21.08.2020, взыскании по договору аренды №305 от 21.08.2020 задолженности в размере 147 441 руб. 79 коп., из них: основной долг в размере 135 069 руб. 43 коп., пени по 12.02.2024 (дата подачи иска) в размере 12 372 руб. 36 коп., пени за период с 13.02.2024 г. по день вынесения судом решения, исчисленных из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, с продолжением начисления на указанную сумму долга 0,1%, со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга и возврата имущества истцу.

Определением суда от 15.02.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 09.04.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание на 14.05.2024 в 12 час. 30 мин. В порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечен временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Экология» ФИО2.

Определением суда от 03.06.2024 на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, о взыскании за период с 06.02.2024 по 31.05.2024 задолженности по договору №70 в размере 88 976,07 руб., по договору №602 в размере 302 809,68 руб., по договору №305 в размере 103 397,99 руб., расторгнуть договор аренды №70 от 28.12.2007, договор аренды №602 от 04.04.2008, договор аренды №305 от 21.08.2020.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебное заседание ведется с использованием средств аудиозаписи. 

Лицу, участвующему  в деле, объявлены фамилия судьи, лица, ведущего протокол судебного заседания. От необходимости разъяснения процессуальных прав и обязанностей сторон представитель истца отказался, пояснив, что о правах и обязанностях осведомлен. 

Отводы не заявлены.

Представители ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились, о времени, дне и месте судебного заседания извещены.

Представитель истца ходатайствует об отказе от исковых требований в части расторжения договора аренды №70 от 28.12.2007, договора аренды №602 от 04.04.2008, договора аренды №305 от 21.08.2020.

Суд в порядке ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании от 30.07.2024 объявил перерыв на 13.08.2024 на 11 час. 50 мин. 

Объявление о перерыве размещено на официальном сайте и информационном стенде Арбитражного суда Республики Татарстан.

После перерыва, 13.08.2024, судебное заседание продолжено в том же составе, с участием представителей сторон.

Представитель истца заявлений, ходатайств не имеет. Исковые требования поддерживает с учетом уточнений и отказом от исковых требований в части расторжения договора аренды №70 от 28.12.2007, договора аренды №602 от 04.04.2008, договора аренды №305 от 21.08.2020. 

Представитель ответчика ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения поддерживает с учетом заявленного представителем истца отказа от части исковых требований, поясняет, что обязательства текущие, исковые требования не признает.

В соответствии с подп.4 п.1 ст.150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Учитывая, что отказ истца от иска не нарушает права и законные интересы  иных лиц, не противоречит действующему законодательству, является волеизъявлением истца, суд в соответствии с ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает отказ палаты имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района, г.Менделеевск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) от иска к обществу с ограниченной ответственностью "Экология", г.Менделеевск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в части расторжения договоров аренды №70 от 28.12.2007, №602 от 04.04.2008, №305 от 21.08.2020.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 28.12.2007 заключен договор аренды муниципального имущества №70, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду нежилое помещение: полигон для складирования и утилизации твердых бытовых отходов для использования под производственное помещение площадью 200,4 кв.м., расположенное в границах Енабердинского сельского поселения Менделеевского района РТ, сроком аренды с 01.01.2008 по 31.12.2057 (пункты 1.1, 1.2).

Арендная плата за пользование имуществом установлена в размере 10 483 руб. в месяц без учета НДС. Арендатор самостоятельно ежемесячно перечисляет арендную плату не позднее последнего числа месяца, за который вносится платеж (п.2.1). 

В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки (п.2.3).

Дополнительным соглашением от 19.12.2019 г. к договору №70 стороны внесли изменения в пункт 2.1, установив размер арендной платы в месяц без учета НДС в сумме 23 246,00 руб.

Факт передачи нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи от 28.12.2007.

По состоянию на 12.02.2024 за период с 01.01.2023 по 12.02.2024 общая сумма задолженности по арендной плате составляет 126 179 руб. 29 коп., из них: 116 230 руб. основной долг, 9 949 руб. 29 коп. пени.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 04.04.2008 заключен договор аренды земельного участка №602, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок площадью 135827,24 кв.м., кадастровый номер 16:27:020701:0329, целевое назначение – земли промышленности, разрешенное использование – для ведения производственной деятельности, расположенное в границах Енабердинского сельского поселения Менделеевского района РТ, сроком аренды с 01.01.2008 по 31.12.2057 (п.1.1, 1.5).

Величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составляет 39,05 руб. Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа следующего месяца (п.2.1, 2.3). 

В случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,15% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (п.2.4). 

Дополнительным соглашением от 11.01.2021 к договору №602 стороны внесли изменения в пункт 3.1, установив ежегодный размер арендной платы в сумме 949349,23 руб. Согласно Приложению № 1 дополнительного соглашения величина ежемесячной арендной платы составляет 79 112,44 руб. 

Дополнительным соглашением от 19.12.2019 к договору №70 стороны внесли изменения в пункт 2.1, установив размер арендной платы в месяц без учета НДС в сумме 23 246,00 руб.

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 04.04.2008.

По состоянию на 12.02.2024 за период с 01.01.2023 по 12.02.2024 общая сумма задолженности по арендной плате составляет 449 319 руб. 03 коп., из них: 395 562 руб. 10 коп. основной долг, 53 756 руб. 93 коп. пени.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 21.08.2020 заключен договор аренды муниципального имущества №305, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду полигон для складирования и утилизации твердых бытовых отходов площадью 94588,3 кв.м., кадастровый номер 16:27:020701:729, расположенный в границах Енабердинского сельского поселения Менделеевского района РТ в районе населенного пункта Максимково, сроком аренды с 21.08.2020 по 20.08.2025 (пункты 1.1, 1.3)

Величина ежемесячной арендной платы за пользование имуществом составляет 27013,88 руб. без учета НДС и вносится арендатором не позднее десятого числа следующего месяца. В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляется штраф в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (пункт 3.3.). 

Факт передачи нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи от 21.08.2020.

По состоянию на 12.02.2024 за период с 01.01.2023 по 12.02.2024 общая сумма задолженности по арендной плате составляет 147 441 руб. 79 коп., из них: 135 069 руб. 43 коп. основной долг, 12 372  руб. 36 коп. пени.

В адрес ответчика были направлены требования от 17.11.2023 об уплате с задолженности по арендным платежам, однако требования оставлены без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с исковым заявление о взыскании задолженности за период с 06.02.2024 по 31.05.2024 по договору №70 в размере 88 976 руб. 07 коп., по договору №602 в размере 302 809 руб. 68 коп., по договору №305 в размере 103 397 руб. 99 коп.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в том числе и виде арендной платы.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ходатайство ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения отклонено судом, поскольку определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.02.2024 пор делу №А65-2816/2024 принято заявления ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании ООО «Экология» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.03.2024 по делу №А65-2816/2024 в отношении ООО «Экология» введена процедура банкротства - наблюдение. Временным управляющим утвержден ФИО2.

В силу пункта 2 статьи 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

При этом согласно пункту 1 статьи 5 данного Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

По смыслу данной статьи, текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Из положений пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» следует, что по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 5 от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон № 127-ФЗ) текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Согласно пункту 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда    Российской    Федерации    от    22.06.2012    №    35    «О    некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и    конкурсного    производства требования    кредиторов    по    денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 указанного Закона.

Истцом было уточнено требование, конторе определением суда от 03.06.2024 на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было принято, согласно которому истец просит взыскать задолженность по договорам за период с 06.02.2024 по 31.05.2024, которые относятся к текущим платежам и подлежат рассмотрению в обще исковом порядке.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ответчиком размер задолженности не оспорен, доказательств внесения арендным платежей за спорный период не представлены. Представленные истцом платежные поручения, подтверждают внесения арендных платежей за период с декабря 2022 года по  декабрь 2023 года, не заявленный истцом в исковом заявлении.

Долг перед истцом в заявленном размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании задолженности за период с 06.02.2024 по 31.05.2024 по договору №70 в размере 88 976 руб. 07 коп., по договору №602 в размере 302 809 руб. 68 коп., по договору №305 в размере 103 397 руб. 99 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в доход федерального бюджета в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исходя из размера исковых требований, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-169, 176, 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л :

отказ Палаты имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района, г.Менделеевск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) от иска к обществу с ограниченной ответственностью "Экология", г.Менделеевск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в части расторжения договоров аренды №70 от 28.12.2007, №602 от 04.04.2008, №305 от 21.08.2020, принять.

Производство по делу в части расторжения договоров прекратить.

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Экология", г.Менделеевск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района, г.Менделеевск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в  сумме 495 183 (четыреста девяносто пять тысяч сто восемьдесят три) руб. 74 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Экология", г.Менделеевск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 904 (двенадцать тысяч девятьсот четыре) руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

 

Судья                                                                                                  Г.Н. Мурзаханова