АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Смоленск                                                                      

12.12.2018                                                                     Дело № А62-5883/2018

                          Резолютивная часть решения оглашена 12.12.2018

                                   Полный текст решения изготовлен 12.12.2018

 

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Каринской И. Л.

при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Захаровой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования  «Рославльский район» Смоленской области (ОГРН  

<

***>; ИНН 

<

***>)

к  Обществу с ограниченной ответственностью «Комбинат школьного питания» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности  по арендной плате и пени,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1– представитель (паспорт, доверенность от 22.10.2018 № 2798); 

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом; 

 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области (далее - Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Комбинат школьного питания» (далее - Общество, ответчик) о взыскании  задолженности  по договору аренды  земельного участка от 20.05.2014 № 91 за 4 квартал 2015 – 1 квартал 2018 в размере 1 868 335 руб. 00 коп. и пени, начисленных за период с 01.01.2016 по 29.06.2018, в сумме 411 001 руб. 68 коп. (с учетом принятого судом уменьшения размера исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Ответчик явку представителя в судебное заседания не обеспечил,  отзыв на иск не представил, заявленные требования не оспорил. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ. Копии определений суда о принятии искового заявления к производству от 09.07.2018, об отложении судебного разбирательства от 27.08.2018, 26.09.2018, 07.11.2018, направлялись ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц. Почтовые отправления, содержащие названные определения, возвращены в суд за истечением срока хранения. В связи с этим, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика. 

Оценив в совокупности в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все представленные по делу доказательства, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1.1 договора № 91(далее по тексту – договор) арендодатель (Администрация) сдал, а  арендатор (общество) принял в пользование на условиях аренды сроком до 01.07.2015  земельный участок площадью 4815 кв.м. по адресу: 

<

...> кадастровый номер 67:15:0321101:237, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: территория рынка.

В соответствии с пунктом 2.1 размер арендной платы за участок по договору с 20.05.2014 по 31.12.2014 составляет 1 071 180,72 руб. Арендная плата устанавливается  на основании решения (постановления) о размерах ставок арендной  платы и начисляется с момента принятия решения о предоставлении земельного участка. Первичный расчет  размера арендной платы до конца года производится при оформлении договора аренды. В последующие годы арендатор обязан в течение 1 квартала текущего года произвести с арендодателем перерасчет арендной платы и предоставить копии платежных документов, подтверждающих предыдущие перечисления (пункты 2.2 и 2.3 договора). 

В соответствии с пунктом 2.5 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально 20 марта, 20 июня, 20 сентября, 20 декабря. Арендная плата вносится арендатором на счет указанный в договоре.

В случае невнесения арендных платежей  в установленные сроки арендатор выплачивает пени по процентной ставке, равной одной трехсотой действующей ставке рефинансирования Банка России (пункт 2.7 договора).

В соответствии с пунктом 5 договора  за нарушение условий договора стороны несут ответственность, в соответствии с действующим законодательством.

Администраций обществу  02.11.2017  направлялась претензия № 3043 о погашении задолженности по арендной плате.

В связи с тем, что принятые на себя обязательства в части оплаты арендной платы ответчик своевременно не исполнил, Администрация обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В соответствии с нормами земельного законодательства Российской Федерации органы местного самоуправления в пределах своей компетенции осуществляют контроль за использованием земельных ресурсов, осуществляют предоставление земельных участков в собственность, аренду, осуществляют взыскание арендной платы, пени, а также доходов, полученных от неправомерного пользования чужими денежными средствами.

В соответствии с частью 7 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Постановлением Администрации Смоленской области от 27.01.2014 № 18 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, на территории Смоленской области, согласно пункту 2.1 которого размер арендной платы, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3.1 Положения, определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по следующей формуле:

Ап = Скадастр х Сап х d / 365 (366) х К, где:

Ап - размер арендной платы (рублей);

Скадастр - кадастровая стоимость земельного участка по соответствующему виду его функционального использования по состоянию на 1 января календарного года, за который производится расчет арендной платы;

Сап - ставка арендной платы, установленная нормативным правовым актом органа местного самоуправления муниципального образования Смоленской области (муниципального района, городского округа, городского (сельского) поселения (далее - орган местного самоуправления) (процентов от кадастровой стоимости земельного участка);

d - количество дней аренды;

К - понижающий коэффициент.

Размеры ставок арендной платы определяются нормативным правовым актом органа местного самоуправления (пункт 2.2 названного Положения).

Размеры ставок арендной платы утверждены постановлением Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области от 31.12.2013 № 3173 «Об утверждении размера ставок арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена или находящиеся в муниципальной собственности,  по видам разрешенного использования земель и категориям арендаторов».

Кадастровая стоимость земельных участков, арендуемых ответчиком, подтверждена сведениями кадастрового паспорта земельного участка, а с 26.03.2014 - решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной на основании приказа уполномоченного федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке, от 05.12.2011 № П/489.

В соответствии с расчетом истца размер задолженности по арендной плате по договору № 91 за 4 квартал 2015 – 1 квартал 2018  составил 1 868 335 руб. 00 коп. 

Указанный расчет арифметически ответчиком не оспаривался, судом проверен и признается верным.

В соответствии с постановлением Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области от 31.12.2013 № 3173 «Об утверждении размера ставок арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена или находящиеся в муниципальной собственности,  по видам разрешенного использования земель и категориям арендаторов», размеры ставок арендной платы (в процентах от кадастровой стоимости) составляют в отношении земельных участков, предоставленных под рынки - 12 процентов от кадастровой стоимости земельного участка (пункт 31).

Указанным постановлением Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области от 31.12.2013 № 3173 размеры ставок арендной платы установлены по видам разрешенного использования земельных участков, а не из характера деятельности организаций - арендаторов.

Ставка арендной платы применяется именно исходя из предназначения земельного участка по виду его разрешенного использования.

По договору № 91 Обществу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером номер 67:15:0321101:237 с видом разрешенного использования: территория рынка, в связи с чем применение ставки арендной платы, составляющей 12 % от кадастровой стоимости, для земельных участков, предоставленных под рынки, также является обоснованным.

Применение указанной ставки также согласовано сторонами в соглашении о расчете арендной платы на 2014, являющемся приложением к договору.

На основании изложенного требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период 4 квартал 2015 – 1 квартал 2018 года  в общей сумме 1 868 335 руб. 00 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пеней начисленные за период с 01.01.2016 по 29.06.2018, в сумме 411 001 руб. 68 коп. (с учетом уточнения заявленных требований, принятого судом).

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.7 договора от 20.05.2014 № 91 предусмотрено, в случае невнесения арендных платежей в установленные сроки арендатор выплачивает пеня по процентной ставке, равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Банка России.

Фак нарушения сроков внесения арендных платежей подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривался.

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, собственный расчет не представлен, арифметический расчет пени судом проверен и признан обоснованным.

Ходатайство об уменьшении размера неустойки ответчиком не заявлено, доказательства ее несоразмерности не представлены.

Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Кодекса), а также с принципом состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании  пени за несвоевременную оплату арендных платежей, начисленных за период с 01.01.2016 по 29.06.2018 в сумме 411 001 руб. 68 коп., являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Комбинат школьного питания» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования  «Рославльский район» Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)  2 279 336 руб. 68 коп., в том числе: задолженность  по договору аренды  земельного участка от 20.05.2014 № 91 за 4 квартал 2015 – 1 квартал 2018 в размере 1 868 335 руб. 00 коп. и пени, начисленные за период с 01.01.2016 по 29.06.2018, в сумме 411 001 руб. 68 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Комбинат школьного питания» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 34 397 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

 Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья                                                                                         И.Л. Каринская