ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск                                                                                Дело № А72-8540/2017

11.09.2017

Резолютивная часть решения

 принята 21.08.2017.

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2017.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Юдина П.Г., 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело  по исковому заявлению

Товарищества собственников жилья «Ульяновский проспект №2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

к Муниципальному образованию «Город Ульяновск» в лице Администрации города Ульяновска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

о взыскании 42 317 руб. 18 коп.

в отсутствие сторон, извещенных о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом по правилам ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области: http://ulyanovsk.arbitr.ru,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Ульяновский проспект №2» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию «Город Ульяновск» в лице Администрации города Ульяновска о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с 01.04.2017 по 30.04.2017 в сумме 41 903 руб. 03 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами с 11.05.2017 по 18.06.2017 включительно в сумме 414 руб. 15 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с 19.06.2017 по день фактической оплаты основного долга, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. 00 коп.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 26.06.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ. 

11.07.2017 через канцелярию Арбитражного суда Ульяновской области от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым просил исковые требования оставить без удовлетворения. Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 14.07.2017 ходатайство ответчика о рассмотрении искового заявления по общим правилам искового производства оставлено без удовлетворения в связи с отсутствием процессуальных оснований.

11.08.2017 через канцелярию арбитражного суда от истца поступило заявление об изменении наименования и места нахождения (адреса).

21.08.2017 Арбитражным судом Ульяновской области принята резолютивная часть решения. 

Указанным решением ходатайство истца об уточнении наименования удовлетворено, истец по делу №А72-8540/2017 признано Товарищество собственников недвижимости «Ульяновский проспект №2».

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Ульяновский проспект №2» удовлетворены.

Мотивированное решение по делу №А72-8540/2017 подготовлено, в связи с поступлением от ответчика 07.09.2017 апелляционной жалобы. 

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Ульяновский проспект №2» подлежат удовлетворению.

При этом суд руководствовался следующим.

Как следует из материалов дела, в управлении ТСН «Ульяновский проспект №2» находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Муниципальное образование «город Ульяновск» является собственником встроенных нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>.

Из пояснений истца следует, что муниципальному образованию «город Ульяновск» в период с 01.04.2017 по 30.04.2017 на праве собственности принадлежали нежилые помещения общей площадью 1 826,2 кв.м., право собственности ответчика на нежилые помещения подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 30.11.2015 №73-0-1-22/4003/2015-6612.

Нежилое помещение общей площадью 356,8 кв.м. передано ответчиком в оперативное управление муниципального бюджетного учреждения «Управление гражданской защиты города Ульяновска», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 73-АА №669064 от 16.10.2013.

Собственниками многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> принято решение об установлении на 2017 год размера ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества – 27,7 руб. за кв.м (протокол от 28.12.2016 №05/16).

Между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо договорные отношения по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В статье 249 ГК РФ указано, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ (согласно которому собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения), а также в пунктах 28-29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 12, 16, 17 вышеуказанных Правил, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пунктам 31 и 33 указанных Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. При этом содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

Учитывая, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Данные выводы соответствуют многочисленной судебно-арбитражной практике (в частности - Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010г. №4910/10). 

В соответствии с п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

            Следовательно, отсутствие между истцом и ответчиком договорных отношений не освобождает последнего от несения бремени расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома и уплаты соответствующих платежей. 

            В силу норм ст.309, 310 гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. 

            Расчет суммы задолженности по внесению платы за содержание и ремонт принадлежащих ответчику нежилых помещений истец производит на основании тарифов, установленных общим собранием собственников многоквартирного дома. 

Протокол внеочередного общего собрания членов «Ульяновский проспект №2» №05/16 от 28.12.2016 не обжалован ответчиком и не признан недействительным в установленном законе порядке.

Истец считает, что ответчик обязан вносить плату за содержание и ремонт принадлежащих ему нежилых помещений, находящихся в доме, переданном в управление истцу, пропорционально площади принадлежащих ответчику помещений, за исключением площади 356,8 кв. метров, находящейся в оперативном управлении у Муниципального образования «Город Ульяновск» в лице Администрации города Ульяновска. 

По расчету истца, сумма задолженности ответчика за период с 01.04.2017 по 30.04.2017 составляет 41 903 руб. 03 коп.

Обязанность ответчика как собственника нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, по несению бремени расходов на содержание общего имущества в данном доме, подтверждается правоприменительной практикой (№А72-2439/2015, А72-12124/2015, №А72-2370/2017). 

В соответствии с п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354) предусмотрено, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения №2 к настоящим Правилам.

Ответчик сумму задолженности и право истца на получение платы содержание и ремонт общего имущества, в том числе, коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, не оспорил.

Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований ответчик указывает, что расходы по содержанию общего имущества должны нести арендаторы нежилых помещений.  

В нарушение ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик доказательства заключения договоров аренды, а также заключения арендаторами ответчика договоров на содержание и ремонт общего имущества с истцом суду не представлены. 

В силу ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации именно собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества. При этом собственник не обладает правом возлагать на арендатора (пользователя) обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор (пользователь) будет нести бремя содержания общего имущества дома, а заключенный договор аренды не порождает обязательств арендатора (пользователя) перед соответствующей управляющей организацией. 

Кроме того, ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что Администрация города Ульяновска является ненадлежащим ответчиком по делу. 

Вместе с тем, ст.125 Гражданского кодекса РФ установлено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункт е 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

Пунктами 1, 3 статьи 36 Устава Муниципального образования «город Ульяновск» предусмотрено, что администрация города Ульяновска является исполнительно- распорядительным органом муниципального образования «город Ульяновск» и наделяется настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами Ульяновской области.  

В структуру администрации города входят отраслевые (функциональные) и территориальные органы, подразделения. 

Как указано в п.1.1 Положения об управлении муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска, утвержденного Решением Ульяновской городской думы от 24.05.2006 №90, управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска (далее - Управление) является отраслевым (функциональным) органом администрации города Ульяновска, осуществляющим в пределах своей компетенции функции по обеспечению решения вопросов местного значения и отдельных государственных полномочий, переданных в установленном порядке органам местного самоуправления, в области управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования «город Ульяновск».

Таким образом, суд считает, что надлежащим ответчиком по настоящему делу является Администрация города Ульяновска

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик сумму задолженности не оспорил, контррасчет не представил.

Таким образом, суд считает расчет истца верным, в связи с чем исковые требования в части взыскания задолженности по внесению платы за содержание и ремонт принадлежащих ему нежилых помещений, по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды в сумме 41 903 руб. 03 коп., являются законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 414 руб. 15 коп. за период с 11.05.2017 по 18.06.2017. 

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Согласно правовой позиции, содержащейся в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого п. 1 ст. 394 ГК РФ, то положения п. 1 ст. 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ (п. 4 ст. 395 ГК РФ).

Если размер процентов, рассчитанных на основании ст. 395 ГК РФ, превышает размер неустойки, суд при установлении факта нарушения денежного обязательства удовлетворяет исковые требования частично в пределах размера суммы неустойки, подлежащей взысканию. 

Само по себе то обстоятельство, что истец обосновывает свое требование о применении меры ответственности в виде взыскания денежной суммы за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства п. 1 ст. 395 ГК РФ, в то время как законом или соглашением сторон на случай этого нарушения предусмотрена соответствующая неустойка и денежные средства необходимо взыскать с ответчика в пользу истца на основании п. 1 ст. 330 или п. 1 ст. 332 ГК РФ, не является основанием  для отказа в удовлетворении заявленного требования («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2016)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016).  

Расчет процентов истца не нарушает прав ответчика, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. 

Поскольку ответчиком расчет процентов не оспорен, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 414 руб. 15 коп. за период с 11.05.2017 по 18.06.2017.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.04.2017 по день фактической оплаты основного долга, исходя из действующей средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц.

В силу ч. 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, подлежат удовлетворению исковые требования в части взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.06.2017 по день фактической оплаты основного долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине  возлагаются на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 124, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Ходатайство истца об уточнении наименования удовлетворить.

Считать истцом по делу №А72-8540/2017 Товарищество собственников недвижимости «Ульяновский проспект №2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Исковое заявление Товарищество собственников недвижимости «Ульяновский проспект №2» удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования «Город Ульяновск» в лице Администрации города Ульяновска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет казны Муниципального образования «Город Ульяновск» в пользу Товарищества собственников недвижимости «Ульяновский проспект №2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) неосновательное обогащение за период с 01.04.2017 по 30.04.2017 в сумме 41 903 (сорок одна тысяча девятьсот три) руб. 03 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с 11.05.2017 по 18.06.2017 в сумме 414 (четыреста четырнадцать) руб. 15 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с 19.06.2017 по день фактического исполнения денежного обязательства по уплате задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней  со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати  дней со дня принятия.

Судья                          П.Г. Юдин