АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-26616/2023

20 февраля 2024 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения оглашена 13 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Островского А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Администрации города Керчи Республики Крым (ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Зинланд» (ОГРН 

<

***>)

При участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Департамент архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации города Керчи Республики Крым

о взыскании,

при участии:

от истца – не явились;

от ответчика – не явились;

от третьего лица – не явились.

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Керчи Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Зинланд», в котором просит:

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Зинланд» в пользу Администрации города Керчи Республики Крым задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с к/н 90:19:010118:305 за период с 09.11.2022 по 08.08.2023 в размере 2 512 862,85 рублей, пени за период с 09.11.2022 по 08.08.2023 в размере 529 803,52 рублей.

Определением суда от 25.10.2023 исковое заявление принято судом к производству, возбуждено производство по делу и назначено предварительное судебное заседание.

Указанным определением суд в порядке ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Департамент архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации города Керчи Республики Крым.

Определением от 18.01.2024 суд назначил судебное разбирательство.

В итоговое судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились.

В силу предписаний ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1, п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ не явившихся лиц суд признает надлежащим образом уведомленными о наличии данного спора на рассмотрении Арбитражного суда Республики Крым и, как следствие, движении дела в суде первой инстанции, доказательством чего являются почтовые уведомления и почтовые конверты, возвратившиеся в адрес суда, а также реализация лицами участвующими в деле своих процессуальных прав.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу, в том числе об объявлении перерыва в заседании, на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Ходатайств о невозможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 156 АПК РФ, на адрес суда не поступало, в связи с чем, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей истца, ответчика, и третьих лиц, признанных надлежащим образом уведомленными.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с к/н 90:19:010118:305 за период с 09.11.2022 по 08.08.2023 в размере 2 512 862,85 рублей, пени за период с 09.11.2022 по 08.08.2023 в размере 529 803,52 рублей.

Ответчик и третье лицо отзыв в материалы дела не представили.

В судебном заседании на основании ч. 2 ст. 176 АПК РФ оглашена резолютивная часть решения суда. 

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 14.07.2021 между Администрацией г. Керчи (арендодатель) и ООО "Зинланд" (арендатор) на основании устава и решения 5 сессии Керченского городского совета 2 созыва Республики Крым от 29.10.2019 N 19-2/19, в соответствии с протоколом заседания комиссии по проведению аукционов по продаже находящихся в муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков "Рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности" от 29.06.2021 N 13/05-9/171 заключен договор аренды земельного участка N 38/19 (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 85 642 кв. м из земель, находящихся в муниципальной собственности Республики Крым, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - склады, кадастровый номер 90:19:010118:305, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Керчь, в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, на основании распоряжения Совета министров Республики Крым от 22.11.2021 N 1545-р "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка".

Согласно пункту 8.2 договора споры, которые не удалось решить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации по месту нахождения участка., в этой связи суд пришел к выводу, что настоящий спор рассмотрен соблюдением правил договорной подсудности.

Согласно пункту 1.3 договора зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 2 договора. Так, арендная плата на земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 3 185 880,00 руб. в год на двенадцать месяцев со дня государственной регистрации заключенного по результатам аукциона договора и должна быть внесена арендатором в течение 10 дней с момента подписания последнего. Сумма внесенного задатка в размере 3 185 880,00 руб. засчитывается в счет арендной платы за участок в течение трех банковских дней с момента подписания протокола о результатах торгов. Сумма годовой арендной платы, за вычетом внесенного задатка, должна поступить от арендатора в течение 10 дней с момента подписания договора.

Договор заключен сроком на 158 месяцев (13 лет 2 месяца). Настоящий договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня государственной регистрации в исполнительном органе государственной власти Республики Крым, уполномоченном в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункты 6.1 и 6.2 договора).

На основании соответствующего акта приема-передачи от 14.07.2021 (приложение N 2 к договору) земельный участок, являющийся предметом договора, передан в аренду обществу.

Вследствие ненадлежащего исполнения ООО "Зинланд" условий договора в части внесения арендных платежей администрацией города с целью досудебного урегулирования спора в адрес ответчика 09.08.2023 направлена претензия, содержащая требование погасить образовавшуюся задолженность.

Поскольку спор не был урегулирован в досудебном порядке, истец обратился в Арбитражный суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением с учетом уточненных требований.

Пунктом 5 ст. 4 АПК РФ предусмотрено, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

Суд признает соблюденным досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) следует, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 72 ЗК РФ установлено, что контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.

В силу статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

На основании подпункта 7 части 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (часть 1 статьи 65 ЗК РФ).

Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ, часть 4 статьи 22 ЗК РФ).

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Судом установлено, что арендодатель надлежащим образом выполнил обязанность по передаче спорного земельного участка в аренду ответчику, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи земельного участка от 14.07.2021.

В свою очередь ответчик обязательства по своевременной и полной оплате арендной платы не исполнил, в связи с чем истцом обосновано заявлены требования о взыскании задолженности.

Согласно расчету истца, за спорный период сумма задолженности составляет 2 512 862,85 руб. Доказательств погашения указанной задолженности обществом не представлено.

Учитывая, что своевременное внесение арендных платежей является одним из основных обязательств ответчика, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований в данной части, вследствие чего требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 09.11.2022 по 08.08.2023 в размере 2 512 862,85 руб.

Администрацией также заявлены требования о взыскании с ответчика пени за период с 09.11.2022 по 08.08.2023 в размере 529 803,52 рублей.

Одним из способов защиты нарушенных прав является взыскание неустойки (статья 12 ГК РФ).

Как установлено частью 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 3.5.2 договора, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки оплаты.

При этом согласно пункту 6.3 решения 10 сессии Керченского городского совета Республики Крым 2 созыва от 19.12.2019 N 67-2/19 арендная плата, плата за установление сервитута вносится равными частями ежемесячно не позднее последнего дня текущего месяца.

Факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы подтвержден материалами дела и последним не опровергнут.

Судом установлено, что в производстве Арбитражного суда Республики Крым находится дело №А83-97/2023 по исковому заявлению Администрации города Керчи Республики Крым к обществу с ограниченной ответственностью "Зинланд" о взыскании задолженности по арендной плате за период с 30.09.2022 по 08.11.2022 в размере 538 734,71 руб. и пени за период с 01.10.2022 по 08.11.2022 в размере 12 451,26 руб., а также о расторжении названного договора и понуждении ответчика возвратить спорный земельный участок.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 26.06.2023 исковые требования удовлетворены, взыскана задолженность по арендной плате за период с 30.09.2022 по 08.11.2022 в размере 538 734,71 руб. и пени за период с 01.10.2022 по 08.11.2022 в размере 12 451,26 руб., а также о расторгнут договор аренды земельного участка N 38/19 от 14.07.2021.

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2023 по делу N А83-97/2023 решение Арбитражного суда Республики Крым от 26 июня 2023 года по делу N А83-97/2023 оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

В соответствии с п. 3. Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разрешая споры, связанные с расторжением договоров, суды должны иметь в виду, что по смыслу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.). Поэтому неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной обязанности, начисляется до даты прекращения этого обязательства, то есть до даты расторжения договора.

Решение суда по делу N А83-97/2023 вступило в законную силу 07.12.2023.

На основании изложенного, заявленный истцом период взыскания неустойки является правомерным, поскольку заявлен до даты расторжения договора аренды.

Согласно расчету истца, размер неустойки за период с 09.11.2022 по 08.08.2023 составил 529 803,52 рублей.

Указанный расчет судом проверен, и признается арифметически и методологически верным.

Ответчиком указанный расчет не оспорен, контррасчет не представлен, о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ общество не заявляло.

Таким образом, исковое заявление подлежит удовлетворению. 

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании части статьи 110 АПК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" государственная пошлина в размере 38 213,00 рублей, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 70, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

1.                  Исковое заявление  Администрации города Керчи Республики Крым удовлетворить. 

2.                  Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Зинланд» в пользу Администрации города Керчи Республики Крым задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с к/н 90:19:010118:305 за период с 09.11.2022 по 08.08.2023 в размере 2 512 862,85 рублей, пени за период с 09.11.2022 по 08.08.2023 в размере 529 803,52 рублей. 

3.                  Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Зинланд» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 38 213,00 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения. 

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                                  А.А. Островский