Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А52-4767/2020

город Псков

09 июля 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 06 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 09 июля 2021 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Лазаревой С.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Управдом» (адрес: 182105, Псковская обл., г.Великие Луки, ул.С. Ковалевской, д.18Б, каб.4,5,6,8,16,17,18; ОГРН1156027004561, ИНН 

<

***>)

к муниципальному унитарному предприятию «Жилсервис г.Великие Луки» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 182112, 

<

...>) 

о взыскании 109 435 руб. 53 коп.,

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явились извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Управдом» обратилось в суд с иском к муниципальному унитарному предприятию «Жилсервис г. Великие Луки» о взыскании 109 435 руб. 53 коп. задолженности  за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с 01.06.2019 по 30.09.2020 в рамках договора управления многоквартирным домом от 18.03.2020.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителей в суд не направили, заявлений, ходатайств не представили.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствии сторон.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Управдом» (далее - Управляющая организация) в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протокол № 1 общего внеочередного общего собрания собственников помещений от 18.03.2020, является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Управляющая организация имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

С Управляющей организацией заключен Договор управления Многоквартирным домом от 18 марта 2020 года .

В период с 01.07.2015 управляющая организация оказывала услуги (выполняла работы) по управлению многоквартирным домом, что подтверждается отчетами управляющей организации об исполнении договора управления Многоквартирным домом за 2019 - 2020 год.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости МУП «Жилсервис г.Великие Луки» с 29.02.2012 владеет нежилым помещением №1001 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>. на праве хозяйственного ведения.

Пунктом 5.3 Договора управления Многоквартирным домом установлен более поздний срок внесения такой платы - до 25-го числа месяца следующего за отчетным, если иной (более поздний), срок не указан в платежном документе. В силу пункта 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

По смыслу приведенных выше норм собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия или отсутствия договора с управляющей организацией.

Таким образом, ответчик, являясь собственником нежилого помещения в доме, обязан оплачивать работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол общего собрания собственников помещений, проведенный в форме заочного голосования от 18.03.2020) размер платы за содержание и ремонт устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 5.3 Договора управления Многоквартирным домом Управляющая организация ежемесячно в срок не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным выставляла и направляла ответчику счета часть, из которых направлялась ответчику заказными почтовыми отправлениями, а часть путем направления ответчику простых почтовых отправлений.

Ответчик обязательные платежи за содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома за период с июня 2019 года по сентябрь 2020 года вносил частично управляющей организации, в связи, с чем образовалась задолженность в сумме 109 435 руб. 53 коп. 

Ненадлежащее выполнение обязательств со стороны ответчика явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик представил по существу спора отзыв в котором согласился с имеющейся задолженностью и просил на основании статьи 410 ГК РФ, произвести зачет встречных однородных требований  задолженности МУП «Жилсервис г. Великие Луки» перед ООО «УО «Управдом» в размере 109 435 руб. 53 коп. в счет частичного погашения задолженности ООО «УО «Управдом» перед МУП «Жилсервис г. Великие Луки» по договору аренды от 12.05.2014 года № 1001/14-19 в размере 123 533 руб.  в обоснование представил акт серки  подписанный в одностороннем порядке и копии актов №5 от 25.01.2019  на сумму 84 283 руб. (долг за январь 2019);  №24 от 28.02.2019  на сумму 84 283 руб. (долг за февраль 2019),  №44 от 29.03.2019  на сумму 84 283 руб. (долг за март), №57 от 30.04.2019  на сумму 84 283 руб. (долг за апрель 2019); а также платежные поручения №22 от 17.01.2019, №68 от 25.01.2019, №170 от 22.02.2019, №171 от 22.02.2019, №274 от 19.03.2019 №346 от 12.04.2019 подтверждающие оплату по указанным актам. 

Между МУП «Жилсервис г. Великие Луки» (арендодатель) и ООО «УО «Жилсервис» 12.05.2014 заключен договор аренды нежилого помещения по результатам аукциона № 1001/14-19. В соответствии с договором арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение № 1001, находящееся по адресу: 

<

...> (далее - Договор аренды). Срок аренды установлен до 30.04.2019. 

Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендатор производит оплату самостоятельно без получения счетов ежемесячно равными долями до 25 числа текущего месяца, при этом арендная плата вносится в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора.

Приложением № 5 к Договору аренды установлен размер арендной платы за месяц, равный 84 283 руб. Приложением № 6 к Договору аренды (График платежей) предусмотрено ежемесячное внесение арендной платы в размере 84 283 рубля 00 копеек вплоть до окончания срока аренды по договору.

26.06.2015 года между МУП «Жилсервис г. Великие Луки» и ООО «УО «Управдом» подписано соглашение об изменении договора аренды, согласно которому в связи с завершением процедуры реорганизации ООО «УО «Жилсервис» в форме выделения из него ООО «УО «Управдом» новым арендатором объекта становится ООО «УО «Управдом».

ООО «УО «Управдом» свою обязанность по внесению арендной платы должным образом не исполняло, в связи, с чем по состоянию на дату прекращения договора аренды за ним сложилась задолженность в размере 123 533 руб.

Оценив представленные в дело доказательства, в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), арбитражный суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 ГК РФ).

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьёй 39 Жилищного кодека Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В пункте 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491) собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Согласно пункту 31 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и включает в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленную из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (части 1 и 4 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно статьям 36, 39, 155, 156, 158 ЖК РФ, статей 210, 249, 290 ГК РФ собственник нежилого помещения должен нести расходы по содержанию и ремонту как своего, так и общего имущества в таком доме.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В силу статьи 65 АПК РФ бремя доказывания обстоятельств в обоснование своих требований и возражений лежит на той стороне, которая на эти обстоятельства ссылается. В соответствии со статьями 9, 41 названного Кодекса риск наступления негативных последствий совершения или несовершения лицом, участвующим в деле, процессуальных действий и неисполнения процессуальных обязанностей несет это лицо.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником спорного помещения в многоквартирном доме, находящемся в управлении истца, что Обществом не оспаривается.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в спорный период подтверждается представленными в дело документами и ответчиком не оспорен, при этом оплата за оказанные услуги ответчиком произведена с нарушением согласованных в договоре сроков.

В силу статей 67, 68, 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Заявление ответчика о проведении зачета встречных однородный требований  в подтверждении,  которого представлен акт сверки и акты №5 от 25.01.2019  на сумму 84 283 руб. (долг за январь 2019);  №24 от 28.02.2019  на сумму 84 283 руб. (долг за февраль 2019), №44 от 29.03.2019  на сумму 84 283 руб. (долг за март), №57 от 30.04.2019  на сумму 84 283 руб. (долг за апрель 2019); а также платежные поручения №22 от 17.01.2019, №68 от 25.01.2019, №170 от 22.02.2019, №171 от 22.02.2019, №274 от 19.03.2019№346 от 12.04.2019 не подлежит удовлетворению. Поскольку акт сверки, расчетов отражает состояние взаимных расчетов между сторонами за определенный период, подтверждающий наличие или отсутствие задолженности одной из сторон, возникшей на основании первичных учетных документов. Акт сверки расчетов не является первичным учетным документом, подтверждающим совершение хозяйственной операции, так как при его оформлении не изменяется финансовое состояние сторон, в связи, с чем акт сверки расчетов составляется на основании первичных документов и сам по себе при наличии спора о задолженности, не подтвержденной платежными и иными расчетными документами, не свидетельствует об отсутствии или наличии задолженности.  Вместе с тем в качестве первичных документов ответчиком представлены акты №5 от 25.01.2019  на сумму 84 283 руб. (долг за январь 2019);  №24 от 28.02.2019  на сумму 84 283 руб. (долг за февраль 2019), №44 от 29.03.2019  на сумму 84 283 руб. (долг за март 2019), №57 от 30.04.2019  на сумму 84 283 руб. (долг за апрель 2019); а также платежные поручения №22 от 17.01.2019, №68 от 25.01.2019, №170 от 22.02.2019, №171 от 22.02.2019, №274 от 19.03.2019 №346 от 12.04.2019 подтверждающие произведенные оплаты по представленным актам. Первичные документы, подтверждающие задолженность на заявленную ответчиком сумму долга не представлены. 

Следовательно, заявленное ответчиком ходатайство без предоставления первичных документов, на основании которых возможно установить задолженность, не является достаточным доказательством, подтверждающим размер задолженности одной стороны перед другой либо отсутствие задолженности. 

Между тем, указанное не препятствует ответчику обратиться в суд с самостоятельным иском о взыскании с истца суммы долга.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 109 435 руб. 53 коп. долга.

Учитывая результат рассмотрения спора, и, в соответствии во статьей 110 АПК РФ, абзацем 3 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов последнего по оплате.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с муниципального унитарного предприятия «Жилсервис  г. Великие Луки» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Управдом» 109 435 руб. 53 коп. основного долга, а также 4 283 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

Судья С.С.Лазарева