АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-23221/2018

22 июля 2019 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2019 г.

Решение изготовлено в полном объеме 22 июля 2019 г.

Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Жернакова А.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нечаевым П.Е., рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Речелстрой», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к акционерному обществу АПРИ «ФЛАЙ ПЛЭНИНГ», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Речелстрой» ФИО2, ФИО3,

о взыскании 24 157 257 руб. 43 коп.,

при участии в судебном заседании:

от ответчика – представителя ФИО4 по доверенности от 25.01.2019 № 25-01/02, паспорт,

слушателя – ФИО5, паспорт, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Речелстрой» (далее – ООО «Речелстрой», истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью АПРИ «Флай Плэнинг» (далее – ООО АПРИ «Флай Плэнинг», ответчик) о взыскании задолженности за проектную документацию, положительные экспертные заключения, иную документацию в размере 21 196 125 руб. 80 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2016 по 18.06.2018 в размере 2 961 131 руб. 63 коп., взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.06.2018 по день фактической оплаты задолженности за проектную документацию, положительные экспертные заключения, иную документацию.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 24.08.2018 исковое заявление принято к производству.

На основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Речелстрой» ФИО2, ФИО3, акционерное общество АПРИ «Флай Плэнинг» (далее – АО АПРИ «Флай Плэнинг»).

Определением суда от 28.05.2019 удовлетворено заявление АО АПРИ «ФЛАЙ ПЛЭНИНГ» о процессуальном правопреемстве, по делу № А76-23221/2018 произведена замена на стороне ответчика с ООО АПРИ «ФЛАЙ ПЛЭНИНГ» на его процессуального правопреемника – АО АПРИ «ФЛАЙ ПЛЭНИНГ».

Лица, участвующие в деле, извещены о судебном разбирательстве по делу надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, истец и третьи лица явку своих представителей в итоговое судебное заседание не обеспечили.

Информация о движении дела также размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

На основании статей 123, 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителей неявившихся лиц.

От  ООО АПРИ «ФЛАЙ ПЛЭНИНГ» в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление (т. 2 л.д. 125-126), в котором ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что в п. 5.4 заключенного договора была установлена обязанность продавца в течение трех рабочих дней с момента подписания договора передать покупателю все документы, связанные с заключением договора, в том числе: проект планировки территории «Проект планировки территории в границах: ул. Трашутина, ул. Черничной, озеро Первое, западная граница земельного участка садоводческого некоммерческого товарищества «Тракторосад №3» в Тракторозаводском районе города Челябинска», утвержденный Постановлением Администрации города Челябинска № 134-п от 08.07.2015 г.; проектную и сметную документацию с последними изменениями на внутриплощадочные сети территории жилого микрорайона Чурилово; проект планировки «Проект планировки территории в границах: ул. Трашутина - ул. Черничной - оз. Первое - западная граница СНТ Тракторосад № 3», разработанный МУП«АПЦ» 25.12.2013. На основании изложенного считал, что продавец и покупатель предусмотрели обязанность по передаче указанной проектной документации в рамках заключенного договора, а не в соответствии с иной сделкой по ее отчуждению. Экономический интерес ответчика состоял не только в приобретении земельных участков в собственность, а в возможности использовать их в соответствии с их назначением и категорией. В связи с чем, ответчик при заключении договора знал, что истец имеет проектную и необходимую для ведения строительства документацию и передаст ее в рамках заключаемой сделки, как принадлежность к главной вещи в силу ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

Ответчик указал, что акт приема-передачи документов от 14.07.2016, на основании которого истец утверждает, что в июле 2016 года передал ответчику проектную документацию на дома 3.35, 3.36, 5.14, 5.15, 3.9, 5.3, 3.3, 3.5, 5.5, 3.7, 3.8., оформлен ненадлежащим образом, в нем отсутствуют необходимые сведения, которые позволяют признать его актом приема-передачи документов, а именно: не имеется сведений о договоре, в соответствии с которым составлен акт; нет даты его составления; отсутствует подпись ФИО6, уполномоченного лица от ООО «Речелстрой»; отсутствует подпись уполномоченного лица ООО АПРИ «Флай Плэнинг»; отсутствуют печати организаций. 

Ответчик сослался на то, что полученная в соответствии с договором документация была возвращена истцу, что подтверждается актами приема-передачи документов от 19.12.2016 в отношении следующих домов 3.3, 3.36, 3.35, 5.3, а также накладной № 26 от 25.01.2017.

ООО АПРИ «Флай Плэнинг» представлен дополнительный отзыв на исковое заявление (т. 3 л.д. 18), в котором ответчик поддержал доводы первоначального отзыва, указал, что в соответствии с пунктами 1.2 и 1.5 договора от 28.07.2016 приобретенные земельные участки являются частью территории, в отношении которой постановлением Администрации города Челябинска от 08.07.2015 № 134-п утвержден проект планировки территории «Проект планировки территории в границах: ул. Трашутина, ул. Черничной, озеро Первое, западная граница земельного участка садоводческого некоммерческого товарищества «Тракторосад № 3» в Тракторозаводском районе города Челябинска»; существующая градостроительная и разрешительная документация достаточна для осуществления проектирования и строительства в границах вышеуказанных земельных участков 11 (одиннадцати) крупнопанельных 10-этажных многоквартирных жилых с проектной площадью квартир без учета площади лоджий/балкона не менее 77 287 кв.м.

В п. 3.3 договора предусмотрена возможность уменьшения общей стоимости земельных участков, в случае отмены (изменений) всей или в части градостроительной и разрешительной документации (п. 3.3.2 договора).

На основании вышеизложенного, исходя из систематического толкования условий договора (п.п. 1.2, 1.5, 3.3, 3.3.2 договора), ответчик полагал, что цена, указанная в п. 3.1 договора, уже включала в себя стоимость необходимой для строительства документации, и при определенных обстоятельствах (в том числе, в случае ее отмены или изменения) подлежала уменьшению, в силу чего у ответчика не возникло дополнительного обязательства по оплате спорной проектной и иной документации ООО «Речелстрой».

От третьих лиц письменное мнение по заявленному иску в дело не поступило.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между ООО «Речелстрой» (продавец), ООО АПРИ «ФЛАЙ ПЛЭНИНГ» (покупатель) и ФИО1 (кредитор) подписан договор от 28.07.2016 (т. 1 л.д. 47-48, т. 3 л.д. 142-151), в соответствии с п. 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество:

1.1.1. Земельный участок площадью 152 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями, двух детских садов, поликлиники, объектов хранения автотранспорта, объекта оздоровительного назначения, объектов административно-бытового и транспортного обслуживания, расположенный по адресу: Россия, Челябинская область, г, Челябинск, р-н Тракторозаводский, у озера Первое, кадастровый (или условный) номер: 74:36:0209017:469, принадлежащий продавцу) на праве собственности на основании договора купли-продажи от 17.06.2014 г., дополнительного соглашения к договору б/н от 17.06.2014 г., от 02.11.2015 г., дополнительного соглашения к договору б/н oт 17.06.2014 г., от 21.01.2016 г., от 28.07.2016 г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.03.2016 г. сделана запись регистрации № 74-74/036-74/001/360/2015-8722/1 (свидетельство о государственной регистрации права 74 01 413036 выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 25.03.2016 г.);

1.1.2.  Земельный участок площадью 12 464 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями, двух детских садов, поликлиники, объектов хранения автотранспорта, объекта оздоровительного назначения, объектов административно-бытового и транспортного обслуживания, расположенный по адресу: Россия, Челябинская область, г. Челябинск, р-н Тракторозаводский, у озера Первое, кадастровый (или условный) номер 74:36:0209017:470, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 17.06.2014 г., дополнительного соглашения к договору б/н от 17.06.2014 г., от 02.11.2015 г., дополнительного соглашения к договору б/н от 17.06.2014 г., от 21.01.2016 г., от 28.07.2016 г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.03.2016 г. сделана запись регистрации № 74-74/036-74/001/360/2015-8700/1 (свидетельство о государственной регистрации права 74 01 413522 выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 25.03.2016 г.);

1.1.3.   Земельный участок площадью 5 441 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями, двух детских садов, поликлиники, объектов хранения автотранспорта, объекта оздоровительного назначения, объектов административно-бытового и транспортного обслуживания, расположенный по адресу: Россия Челябинская область, г. Челябинск, р-н Тракторозаводский, у озера Первое, кадастровый (или условный) номер 74:36:0209017:471, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 17.06.2014 г., дополнительного соглашения к договору б/н от 17.06.2014 г., от 02.11.2015 г., дополнительною соглашения к договору б/н от 17.06.2014 г., от 21.01.2016 г., от 28.07.2016 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.03.2016 г. сделана запись регистрации № 74-74/036-74/001/360/2015-8699/1 (свидетельство о государственной регистрации права 74 01 413525 выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Челябинской области 25.03.2016 г.);

1.1.4.   Земельный участок  площадью 11 342 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для строительства многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями, двух детских садов, поликлиники, объектов хранения автотранспорта, объекта оздоровительного назначения, объектов административно-бытового и транспортного обслуживания, расположенный по адресу: Россия, Челябинская область, г. Челябинск, р-н Тракторозаводский, у озера Первое, кадастровый (или условный) номер 74:36:0209017:473, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 17.06.2014 г., дополнительного соглашения к договору б/н от 17.06.2014 г., от 02.11.2015 г., дополнительного соглашения к договору б/н от 17.06.2014 г., от 21.01.2016 г., от 28.07.2016 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.03.2016 г. сделана запись регистрации № 74-74/036-74/001/360/2015-8720/1 (свидетельство о государственной регистрации права 74 01 413355 выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 25.03.2016 г.);

1.1.5. Земельный участок площадью 193 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для строительства многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями, двух детских садов, поликлиники, объектов хранения автотранспорта, объекта оздоровительного назначения, объектов административно-бытового и транспортного обслуживания, расположенный по адресу: Россия, Челябинская область, г. Челябинск, р-н Тракторозаводский, у озера Первое, кадастровый (или условный) номер 74:36:0209017:474, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 17.06.2014 г., дополнительного соглашения к договору б/н от 17.06.2014 г. от 02.11.2015 г., дополнительного соглашения к договору б/н от 17.06.2014 г., от 21.01.2016 г., от 28.07.2016 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 03.2016 сделана запись регистрации № 74-74/036-74.001/360/2015-8715/1 (свидетельство о государственной регистрации права 74 01 413352 выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 28.03 2015 г.).

1.1.6 Земельный участок площадью 9 686 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями, двух детских садов, поликлиники, объектов хранения автотранспорта, объекта оздоровительного назначения, объектов административно-бытового и транспортного обслуживания, расположенный по адресу: Россия, Челябинская область, г. Челябинск, р-н Тракторозаводский, у озера Первое, кадастровый (или условный) номер 74:36:0209017:475, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 17.06.2014 г., дополнительного соглашения к договору б/н от 17.06.2014 г., от 02.11.2015 г., дополнительного соглашения к договору б/н от 17.06.2014 г., от 21.01.2016 г., от 28.07.2016 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.03.2016 г. сделана запись регистрации № 74-74/036-74/001/360/2015-8681/1 (свидетельство о государственной регистрации права 74 01 413035 выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 25.03.2016 г.);

1.1.7.   Земельный участок площадью 14 608 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями, двух детских садов, поликлиники, объектов хранения автотранспорта, объекта оздоровительного назначения, объектов административно-бытового и транспортного обслуживания, расположенный по адресу: Россия, Челябинская область, г. Челябинск, р-н Тракторозаводский, у озера Первое, кадастровый (или условный) номер 74:36:0209017:484, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 17.06.2014 г., дополнительного соглашения к договору б/н от 17.06.2014 г., от 02.11.2015 г., дополнительного соглашения к договору б/н от 17.06.2014 г., от 21.01.2016 г., от 28.07.2016 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.03.2016 г. сделана запись регистрации № 74-74/036-74/001/360/2015-8696/1 (свидетельство о государственной регистрации права серии 74 01 412844 выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 25.03.2016 г.);

1.1.8.   Земельный участок площадью 155 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями, двух детских садов, поликлиники, объектов хранения автотранспорта, объекта оздоровительного назначения, объектов административно-бытового и транспортного обслуживания, расположенный по адресу: Россия, Челябинская область, г. Челябинск, р-н Тракторозаводский, у озера Первое, кадастровый (или условный) номер 74:36:0209017:485, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 17.06.2014 г., дополнительного соглашения к договору б/н от 17.06.2014 г., от 02.11.2015 г., дополнительного соглашения к договору б/н от 17.06.2014 г., от 21.01.2016 г., от 28.07.2016 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.03.2016 г. сделана запись регистрации № 74-74/036-74/001/360/2015-8713/1 (свидетельство о государственной регистрации права 74 01 413213 выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 25.03.2016 г.).

 Согласно п. 1.5 договора при заключении настоящею договора продавец и покупатель исходят из того, что существующая градостроительная и разрешительная документация достаточна для осуществления проектирования и строительства в границах вышеуказанных земельных участков 11 (одиннадцати) крупнопанельных 10-этажных многоквартирных жилых домов с проектной площадью квартир без учета площади лоджии/балкона не менее 77 287 (Семьдесят семь тысяч двести восемьдесят семь) кв.м. Данные обстоятельства признаются продавцом и покупателем существенными.

Согласно п. 1.6 договора после продажи земельных участков, указанных в п. 1.1. договора, в собственности продавца остается 39 (тридцать девять) земельных участков, расположенных по адресу: Челябинская область, г, Челябинск, р-н Тракторозаводский, у озера Первое, кадастровые номера: 74:36:0000000:53772, 74:36:0209017:456, 74:36:0209017:457, 74:36:0209017:458, 74:36:0209017:459, 74:36:0209017:460, 74:36:0209017:461, 74:36:0209017:462, 74:36:0209017:463, 74:36:0209017:464, 74:36:0209017:465, 74:36:0209017:466, 74:36:0209017:467, 74:36:0209017:468, 74:36:0209017:472, 74:36:0209017:476, 74:36:0209017:477, 74:36:0209017:478, 74:36:0209017:479, 74:36:0209017:480, 74:36:0209017:481, 74:36:0209017:482, 74:36:0209017:483, 74:36:0209017:486, 74:56:0209017:487, 74:36:0209017:488, 74:36:0209017:489, 74:36:0209017:490, 74:36:0209017:491, 74:36:0209017:492, 74:36:0209017:493, 74:36:0209017:494, 74:36:0209017:495, 74:36:0209017:496, 74:36:0209017:497, 74:36:0209017:498, 74:36:0209017:499, 74:36:0209017:500, 74:36:0209017:501 (далее участки). Вышеуказанные участки являются частью территории, в отношении которой постановлением Администрации города Челябинска № 134-п от 08.07.2015 г. утвержден проект планировки территории. Наименование указанного проекта планировки территории: «Проект планировки территории в границах: ул. Трашутина, ул. Черничной, озеро Первое, западная граница земельного участка садоводческого некоммерческого товарищества «Тракторосад № 3» в Тракторозаводском районе города Челябинска». В настоящее время продавцом своими силами получена проектная и разрешительная документация, позволяющая осуществить в границах Участков строительство 23 (двадцати трех) многоквартирных жилых домов с проектной площадью квартир без учета площади лоджии/балкона 174 857 (сто семьдесят четыре тысячи восемьсот пятьдесят семь) кв.м.

В п. 1.9 договора стороны согласовали что, руководствуясь ст.ст. 391-392 ГК РФ, с согласия кредитора, продавец переводит, а покупатель принимает на себя обязательство по оплате кредитору части задолженности, возникшей у продавца на основании договора от 17 июня 2014 года, заключенного между продавцом (покупатель) и кредитором (продавец), с учетом дополнительных соглашений от 02.11.2015 года, от 21.01.2016 года, от 28.07.2016 года, в размере 247 307 730,33 рублей (двести сорок семь миллионов триста семь тысяч семьсот тридцать рублей 33 копейки) в т.ч. НДФЛ (далее - долг) на условиях, указанных в разделе 2 настоящего договора.

Согласно п. 3.1 договора общая стоимость продаваемых земельных участков составляет 347 821 500,00 рублей (Триста сорок семь миллионов восемьсот двадцать одна тысяча пятьсот рублей 00 копеек). НДС не предусмотрен.

На основании п. 3.3.1. договора установленная в п. 3.1. договора общая стоимость земельных участков подлежит уменьшению по соглашению между продавцом и покупателем в случаях отмены (изменений) всей или в части градостроительной и разрешительной документации не по инициативе покупателя или получения покупателем новых разрешений на строительство 11 (одиннадцати) крупнопанельных многоквартирных жилых домов, в том числе в случае перепроектирования, при условии невозможности осуществления строительства на земельных участках 11 (одиннадцати) крупнопанельных многоквартирных жилых домов с обшей площадью квартир не менее чем 77 287 (Семьдесят семь тысяч двести восемьдесят семь) кв.м. Сумма уменьшения определяется продавцом и покупателем расчетным путем: 4 500 (четыре тысячи пятьсот) рублей, умноженные на разницу между 77 287 (Семьдесят семь тысяч двести восемьдесят семь) кв.м и площадью квартир, жилых помещений (без учета площади балкона/лоджии), указанных в новых разрешениях на строительство.

На основании п. 3.4. договора расчет между покупателем и продавцом по оплате суммы, указанной в п. 3.1. настоящего договора, осуществляется в следующем порядке.

На сумму в размере 247 307 730,33 рублей (двести сорок семь миллионов триста семь тысяч семьсот тридцать рублей 33 копейки продавец и покупатель до 10.08.2016 г. производят зачет встречных однородных требований:

- в качестве оплаты за земельные участки по настоящему договору продавец погашает часть задолженности покупателя в размере 247 307 730,33 рублей (двести сорок семь миллионов триста семь тысяч семьсот тридцать рублей 33 копейки), НДС не предусмотрен.

- в качестве оплаты за перевод долга по настоящему договору покупатель погашает часть задолженности продавца в размере 247 307 730,33 рублей (двести сорок семь миллионов триста семь тысяч семьсот тридцать рублей 33 копейки. НДС не предусмотрен.

Зачет взаимных требований производится продавцом и покупателем на следующий день после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору, с составлением отдельного акта зачета взаимных требований (п. 3.4.1. договора).

Оставшаяся сумма в размере 100 513 769,67 рублей (сто миллионов пятьсот тринадцать тысяч семьсот шестьдесят девять рублей 67 копеек) по согласованию продавца и покупателя подлежит оплате покупателем любым не запрещенным законом способом, в том числе посредством заключения с продавцом договоров участия в долевом строительстве жилых домов, возведенных покупателем на земельных участках, указанных в п. 1.1. договора, выполнения работ по строительству внутриплощадочных сетей (а именно сетей водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, ливневой канализации, слаботочных сетей), по благоустройству сквера (п. 1.8. договора), содержанию строительной площадки (п.1.8. договора) в следующие сроки:

- в срок до 15.12.2016 года продавец и покупатель должны определить стоимость и объем работ по строительству данных внутриплощадочных сетей, благоустройству сквера, содержанию строительной площадки полностью финансируемых покупателем. Сумма затрат, понесенных покупателем сверх определенной в п.п. 1,7., 1.8. договора доли покупателя (30,65%), засчитываются в качестве оплаты покупателя за земельные участки путем зачета встречных однородных требований в срок до 31.12.2017 года;

- в срок до 31.12.2016 года на сумму задолженности покупателя, равную разнице между текущей задолженностью покупателя, и суммой, превышающей долю покупателя в финансировании работ по строительству внутриплощадочных сетей, благоустройству сквера, содержанию строительной площадки, определенной в соответствии с предыдущим абзацем, должны быть заключены с продавцом договоры участия в долевом строительстве, которые должны соответствовать следующим требованиям:

- срок передачи покупателем продавцу (участнику долевого строительства) объектов долевого строительства должен быть не позднее 31 декабря 2017 года:

-  средняя цена объекта долевого строительства за 1 кв.м. проектной площади объекта долевого строительства без учета площади лоджии балкона должна составлять 34 490 (тридцать четыре тысячи четыреста девяносто) рублей.

Конкретный перечень квартир с указанием номера дома, площади, стоимости и иных характеристик будут согласованы продавцом и покупателем дополнительно (п. 3.4.2 договора).

На основании п. 5.1. договора передача земельных участков осуществляется продавцом покупателю по акту приема-передачи в день подписания настоящего договора. Продавец обязуется в течение 14 дней с момента подписания договора за свой счет освободить земельные участки от созданных продавцом отвалов грунта  и  строительного  мусора.  В  случае невыполнения указанного условия покупатель вправе самостоятельно произвести указанные работы с зачетом документально подтвержденных произведенных расходов в счет оплаты цены по договору.

В п. 5.2. договора указано, что покупатель с момента подписания акта приема-передачи осуществляет право владения и пользования земельными участками, а также несет обязанность по его содержанию. Ответственность за сохранность земельных участков, а также риск его случайной гибели или порчи с момента подписания акта приема-передачи несет покупатель.

В силу п. 5.3. договора право собственности на передаваемые земельные участки, указанные в п. 1.1. настоящего договора, переходят к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Согласно п. 5.4 договора в течение трех рабочих дней с момента подписания настоящего договора продавец обязан передать покупателю все документы, связанные с заключением настоящего договора, а именно:

- заверенную нотариусом копию договора от 17.06.2014 года;

-  заверенную нотариусом копию дополнительного соглашения от 02 ноября 2015 года к договору от 17 июня 2014 года с приложениями;

-  заверенную нотариусом копию дополнительного соглашения от 21 января 2016 года к договору от 17 июня 2014 года с приложениями;

- заверенные нотариусом копии свидетельств о регистрации права продавца на земельные участки;

- межевое дело на земельные участки (копия, заверенная продавцом);

- кадастровые паспорта на земельные участки (подлинники);

- проект планировки территории «Проект планировки территории в границах: ул. Трашутина, ул. Черничной, озеро Первое, западная граница земельного участка садоводческого некоммерческого товарищества «Тракторосад №3» в Тракторозаводском районе города Челябинска», утвержденный постановлением Администрации города Челябинска № 134-п от 08.07.2015 г. (копия, заверенная продавцом);

- градостроительные планы на земельные участки (подлинники) и градостроительные планы на участки, в отношении которых выдавались разрешения на строительство 11 многоквартирных жилых домов (копии, заверенные продавцом):

- разрешения на строительство объектов недвижимости (11 многоквартирных домов, 3 трансформаторных подстанции), планируемых к возведению на земельных участках, со всеми изменениями (подлинники);

- технический отчет о проведенных инженерно-геодезических изысканиях территории земельных участков (копия, заверенная продавцом);

- технический отчет о проведенных инженерно-геологических изысканиях территории земельных участков копия, заверенная продавцом):

- проектная и сметная документация с последними изменениями на внутриплощадочные сети территории жилого микрорайона Чурилово (копия, заверенная продавцом);

-  проект планировки «Проект планировки территории в границах ул. Трашутина - ул. Черничной - оз. Первое - западная граница CНТ Тракторсад № 3», разработанный МУП «АПЦ» 25.12.2013 г. (копия, заверенная продавцом);

- разрешение на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства (распоряжение Администрации города Челябинска от 02.06.2014 № 3109 «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства (многоквартирные жилые дома) у озера Первое в Тракторозаводском районе города Челябинска») (копия, заверенная продавцом).

К договору от 28.07.2016 сторонами подписано дополнительное соглашение № 2 от 07.02.2017 (т. 2 л.д. 65-66), согласно п. 1  которого в целях оптимизации затрат и эффективности строительства сторонами жилого микрорайона у озера Первое в г. Челябинске, в т.ч. возведения жилых домов, внутриплощадочных сетей, производства работ по благоустройству и т.д., стороны определили, что при необходимости использования продавцом земельных участков, принадлежащих покупателю, перечисленных в п.п. 1.1.1 - 1.1.8 договора, покупатель обязуется предоставить необходимые продавцу части вышеуказанных земельных участков во владение и пользование продавца на праве краткосрочной аренды сроком до 11 месяцев (п. 1.1. дополнительного соглашения).

Дополнительным соглашением № 2 от 07.02.2017 к договору от 28.07.2016 стороны также согласовали таблицу распределения общей стоимости затрат при строительстве части внутриплощадочных сетей жилого микрорайона Чурилово у оз. Первое в Первое в Тракторозаводском районе города Челябинска (т. 3 л.д. 66, 68).

По акту приема-передачи земельных участков от 28.07.2016 (т. 1 л.д. 49 оборот) истец передал ответчику земельные участки, указанные в п. 1.1.  договора от 28.07.2016.

Переход права собственности на земельные участки, указанные в п. 1.1.  договора от 28.07.2016, к ответчику зарегистрирован в установленном порядке, о чем свидетельствуют отметки регистрирующего органа на договоре (т. 1 л.д. 48 оборот).

В подтверждение передачи ООО АПРИ «ФЛАЙ ПЛЭНИНГ» спорных проектной документации, положительных экспертных заключений, иной документации ООО «Речелстрой» в материалы дела представлены акт приема-передачи документов б/н б/д (т. 1 л.д. 51), накладные (т. 1 л.д. 52-55).

Между ООО «Речелстрой» (исполнитель) и ООО АПРИ «ФЛАЙ ПЛЭНИНГ» (заказчик) подписан договор обеспечения технической возможности № РС/10/2017 от 07.02.2017 (т. 3 л.д. 75-77), согласно п. 2.1. которого исполнитель   обязуется оказать комплекс   услуг   по   обеспечению   технической    возможности подключения возводимых заказчиком объектов к точкам подключения ресурсоснабжающих организаций, необходимой для строительства и ввода в эксплуатацию объектов заказчика в жилом микрорайоне у озера Первое в Тракторозаводском районе города Челябинска (далее - обеспечение технической возможности).

Согласно п. 2.5. указанного договора при необходимости использования исполнителем земельных участков заказчика при оказании услуг по настоящему договору, заказчик обязуется предоставить указанные участки на праве краткосрочной аренды на условиях, предусмотренных дополнительным соглашением № 2 от 03.02.2017 к договору от 28.07.2016.

Истцом в адрес ответчика было направлено письмо от 19.06.2017 № 757/2017 (т. 1 л.д. 64) с предложением заключения соглашения о компенсации затрат на проектирование, изыскания, экспертизу документации от 13.06.2017 (т. 1 л.д. 64 оборот - 65).

Согласно п. 1.2 указанного соглашения стороне 1 (ООО «Речелстрой») на праве собственности принадлежит 39 (тридцать девять) земельных участков, расположенных по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, р-н Тракторозаводский, у озера Первое, кадастровые номера: 74:36:0000000:53772, 74:36:0209017:456, 74:36:0209017:457, 74:36:0209017:458, 74:36:0209017:459, 74:36:0209017:460, 74:36:0209017:461, 74:36:0209017:462, 74:36:0209017:463, 74:36:0209017:464, 74:36:0209017:465, 74:36:0209017:466, 74:36:0209017:467, 74:36:0209017:468, 74:36:0209017:472, 74:36:0209017:476, 74:36:0209017:477, 74:36:0209017:478, 74:36:0209017:479, 74:36:0209017:480, 74:36:0209017:481, 74:36:0209017:482, 74:36:0209017:483, 74:36:0209017:486, 74:36:0209017:487, 74:36:0209017:488, 74:36:0209017:489, 74:36:0209017:490, 74:36:0209017:491, 74:36:0209017:492, 74:36:0209017:493, 74:36:0209017:494, 74:36:0209017:495, 74:36:0209017:496, 74:36:0209017:497, 74:36:0209017:498, 74:36:0209017:499, 74:36:0209017:500, 74:36:0209017:501.

По результатам исполнения договора от 28.07.2016 к стороне 2 (ООО АПРИ «ФЛАЙ ПЛЭНИНГ») перешло право собственности на 8 (восемь) земельных участков, ранее принадлежавших стороне 1, расположенных по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, р-н Тракторозаводский, у озера Первое, кадастровые номера: 74:36:0209017:469, 74:36:0209017:470, 74:36:0209017:471, 74:36:0209017:473, 74:36:0209017:474, 74:36:0209017:475, 74:36:0209017:484, 74:36:0209017:485.

В силу п. 1.4 соглашения настоящее соглашение имеет целью разделить затраты, необходимые для выполнения сторонами работ, направленных на реализацию целей, указанных в п. 1.3. настоящего соглашения. В целях данного разделения, сторонами выделяются затраты, которые произведены или которые необходимо произвести:

- в интересах обеих сторон, в том числе для строительства сетей, сооружаемых вне участков стороны 2, но необходимых для функционирования домов, сооружаемых на земельном участке Стороной 2 (делятся в пропорции: 30,65 % относятся на сторону 2, остальные - на сторону 1, если иная пропорция не указана в приложении 1 к настоящему соглашению);

- затраты, понесенные стороной 1  в интересах стороны 2 (для строительства домов, сооружаемых стороной 2, на принадлежащих ей участках, указанных в п. 1.2. настоящего соглашения, указаны в приложении 2 к настоящему соглашению).

Согласно п. 2.1 соглашения предметом настоящего соглашения является компенсация стороной 2 стороне 1 (части затрат, понесенных стороной 1 (либо затрат которые необходимо будет понести, в том числе по уже выполненным работам, оказанным услугам) на проектирование, проведение инженерных изысканий, экспертизу документации на дома, возводимые стороной 2, и внутриплощадочные сети (в границах земельного участка) к домам, строящимся в исключительно или в том числе в интересах стороны 2.

Проект соглашения о компенсации затрат на проектирование, изыскания, экспертизу документации от 13.06.2017 ООО АПРИ «ФЛАЙ ПЛЭНИНГ» подписан не был.

ООО «Речелстрой» направило ООО АПРИ «ФЛАЙ ПЛЭНИНГ» претензию № 909/2017 от 20.06.2017 (т. 1 л.д. 61-63), в которой ссылаясь на заключение договора от 28.07.2016, на передачу ООО АПРИ «ФЛАЙ ПЛЭНИНГ» проектной документации, положительных экспертных заключений, иной документации, необходимой для освоения приобретенных ответчиком земельных участков, на неполучение оплаты за данную документацию, просило погасить стоимость переданной документации в размере 21 196 125,8 руб.

Требования указанной претензии были оставлены ООО АПРИ «ФЛАЙ ПЛЭНИНГ» без удовлетворения, что явилось основанием для обращения ООО «Речелстрой» в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив имеющиеся в деле письменные доказательства и доводы сторон, приведенные в обоснование заявленных требований и возражений по иску, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В рассматриваемом случае спорные правоотношения между сторонами возникли при заключении и  исполнении договора от 28.07.2016 (т. 1 л.д. 47-48, т. 3 л.д. 142-151), в соответствии с п. 1.1 которого истец обязался передать в собственность ответчика ряд земельных участков для строительства многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями.

Действительность и заключенность указанного договора лицами, участвующими в деле, не оспаривались (ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ).

Истец полагает, что спорная проектная документация, положительные экспертные заключения, иная документация, необходимая для освоения приобретенных ответчиком земельных участков, переданная истцом ответчику, в стоимость договора от 28.07.2016 не вошла и подлежит оплате ответчиком отдельно.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Кроме того, в силу п. 2 ст. 456 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Применительно к правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ № 1160/11 от 28.09.2013, о вспомогательном характере объекта свидетельствует отсутствие у него самостоятельного хозяйственного назначения, выполнение им лишь обслуживающей функции по отношению к основному объекту.

Как уже было отмечено ранее, по договору от 28.07.2016 истец передал в собственность ответчика ряд земельных участков для строительства многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями, что подтверждается актом приема-передачи земельных участков от 28.07.2016 (т. 1 л.д. 49 оборот).

Переход права собственности на земельные участки, указанные в п. 1.1.  договора от 28.07.2016, к ответчику зарегистрирован в установленном порядке, о чем свидетельствуют отметки регистрирующего органа на договоре (т. 1 л.д. 48 оборот).

В п. 1.5 указанного договора стороны установили, что при заключении настоящею договора продавец и покупатель исходят из того, что существующая градостроительная и разрешительная документация достаточна для осуществления проектирования и строительства в границах вышеуказанных земельных участков 11 (одиннадцати) крупнопанельных 10-этажных многоквартирных жилых домов с проектной площадью квартир без учета площади лоджии/балкона не менее 77 287 (Семьдесят семь тысяч двести восемьдесят семь) кв.м.

Стороны указали, что данные обстоятельства признаются продавцом и покупателем существенными.

В п. 3.3.1. договора стороны определили, что установленная в п. 3.1. договора общая стоимость земельных участков подлежит уменьшению по соглашению между продавцом и покупателем в случаях отмены (изменений) всей или в части градостроительной и разрешительной документации не по инициативе покупателя или получения покупателем новых разрешений на строительство 11 (одиннадцати) крупнопанельных многоквартирных жилых домов, в том числе в случае перепроектирования, при условии невозможности осуществления строительства на земельных участках 11 (одиннадцати) крупнопанельных многоквартирных жилых домов с обшей площадью квартир не менее чем 77 287 (Семьдесят семь тысяч двести восемьдесят семь) кв.м. Сумма уменьшения определяется продавцом и покупателем расчетным путем: 4 500 (четыре тысячи пятьсот) рублей, умноженные на разницу между 77 287 (Семьдесят семь тысяч двести восемьдесят семь) кв.м и площадью квартир, жилых помещений (без учета площади балкона/лоджии), указанных в новых разрешениях на строительство.

Исходя из изложенных условий договора, а также положений ст. 135, п. 2 ст. 456 ГК РФ, суд первой инстанции находит обоснованной позицию ответчика о том, что продавец и покупатель предусмотрели обязанность по передаче спорной проектной документации в рамках заключенного договора, а не в соответствии с иной сделкой по ее отчуждению, включили ее стоимость в стоимость договора, в силу чего дополнительной ее оплаты, помимо платы по договору от 28.07.2016, не требуется.

Доказательства того, что спорная документация в отрыве от приобретенных ответчиком земельных участков имеет самостоятельный хозяйственный (экономический) интерес, ООО «Речелстрой» в материалы дела не представлены.

Суд принимает во внимание последующее после заключения договора от 28.07.2016 поведение истца, которым было направлено ответчику письмо от 19.06.2017 № 757/2017 (т. 1 л.д. 64) с предложением заключения соглашения о компенсации затрат на проектирование, изыскания, экспертизу документации от 13.06.2017 (т. 1 л.д. 64 оборот - 65), предусматривающее компенсацию стороной 2 стороне 1 (части затрат, понесенных стороной 1 (либо затрат, которые необходимо будет понести, в том числе по уже выполненным работам, оказанным услугам) на проектирование, проведение инженерных изысканий, экспертизу документации на дома, возводимые стороной 2, и внутриплощадочные сети (в границах земельного участка) к домам, строящимся в исключительно или в том числе в интересах стороны 2.

Указанное соглашение ООО АПРИ «ФЛАЙ ПЛЭНИНГ» подписано не было, в силу чего суд не усматривает предусмотренных законом или соглашением сторон оснований для возложения на ответчика дополнительной обязанности по оплате отдельно спорной документации истцу.

В подтверждение передачи ООО АПРИ «ФЛАЙ ПЛЭНИНГ» спорных проектной документации, положительных экспертных заключений, иной документации ООО «Речелстрой» в материалы дела представлены акт приема-передачи документов б/н б/д (т. 1 л.д. 51), накладные (т. 1 л.д. 52-55).

Возражения ООО АПРИ «ФЛАЙ ПЛЭНИНГ» истцом не опровергнуты, доказательства того, что спорная документация была получена уполномоченными ответчиком лицами, что лица, расписавшиеся в акте приема-передачи документов б/н б/д, накладных, являются представителями ООО АПРИ «ФЛАЙ ПЛЭНИНГ», истцом суду не представлены.

Нотариальный протокол осмотра доказательств от 19.07.2017 (т. 1 л.д. 56-60) факта передачи, равно как и общей стоимости переданной документации от истца к ответчику не подтверждает.

С учетом изложенного суд находит недоказанным истцом факт передачи ответчику документации в том объеме и на ту сумму, которая указана в исковом заявлении.  

Суд также отмечает, что ООО АПРИ «ФЛАЙ ПЛЭНИНГ» в материалы дела были представлены акты возврата части проектной документации (т. 2 л.д. 130-137), в то время как сумма заявленного иска и, в частности, требование о взыскании задолженности за проектную документацию, положительные экспертные заключения, иную документацию в размере 21 196 125 руб. 80 коп., истцом уточнено в соответствующей части не было.

Истец просит суд взыскать указанную сумму задолженности как стоимость переданной проектной документации, положительных экспертных заключений, иной документации.

Вместе с тем, из представленных истцом письменных доказательств (т. 1 л.д. 68-212, т. 2 л.д. 1-94), расчета задолженности (т. 1 л.д. 9), судом усматривается, что фактически 21 196 125 руб. 80 коп. составляет часть (30,65 %) суммы затрат ООО «Речелстрой», понесенных на проектирование, проведение инженерных изысканий, экспертизу документации на дома, о которой уже было упомянуто в соглашении о компенсации затрат на проектирование, изыскания, экспертизу документации от 13.06.2017 (т. 1 л.д. 64 оборот - 65), которое ответчиком подписано не было.

Иные доказательства, подтверждающие реальную рыночную стоимость спорной документации, истцом в материалы дела не представлены.

На основании вышеизложенного суд не находит правовых и фактических оснований для удовлетворения требования истца и взыскании с ответчика задолженности за проектную документацию, положительные экспертные заключения, иную документацию в заявленном размере 21 196 125 руб. 80 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку оснований для взыскания задолженности по спорной документации с ответчика в пользу истца у суда не имеется, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2016 по 18.06.2018 в размере 2 961 131 руб. 63 коп., взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.06.2018 по день фактической оплаты задолженности за проектную документацию, положительные экспертные заключения, иную документацию, также удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании п. 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» по смыслу норм статьи 110 АПК РФ вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении.

При цене иска в размере 24 157 257 руб. 43 коп. размер государственной пошлины по иску составляет 143 786 руб. (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, п. 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

При подаче искового заявления государственная пошлина по иску оплачена не была, истцу была предоставлена отсрочка ее уплаты.

При таких обстоятельствах, в связи с отказом в удовлетворении заявленного иска государственная пошлина по иску в размере 143 786 руб. подлежит отнесению на истца и в соответствии со ст. 110 АПК РФ – взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 168, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Речелстрой» в доход федерального бюджета 143 786 руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                  А.С. Жернаков